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徳島県は四国地方の東部に位置する都市で、四国の中でも徳島県は不動産の価格が安定しています。
阿波踊りなどの観光事業も有名で毎年多くの観光客が集まることから、不動産価格にも良い影響を与えています。
また、自然が豊かな環境で田舎暮らしに憧れている人がマンション購入を検討する際の一つの候補に上がります。
しかし、徳島に限らず四国は人口が減少傾向にあり、爆発的な人口増加は期待することが難しいです。
今回は、徳島県でマンション買取を行っているおすすめの業者を5社紹介するとともに、業者選びの指標になる買取相場と取引事例について紹介します。
徳島県のおすすめマンション買取業者
徳島県のおすすめマンション買取業者を紹介します。
マンションの買取が上手くいくかはどの買取業者を使うかが大きな分かれ目です。
利用する会社の特徴をしっかりとおさえた上で、依頼するかどうかを検討するようにしましょう。
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ | |
|---|---|---|---|---|---|
イエステーション徳島店 株式会社あおの不動産 |
徳島県知事（8）2165号 | 徳島市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
リブライフホームズ株式会社  |
徳島県知事（3）第2861号 | 田宮街道エリア、藍住、北島、国府 | マンション・戸建て・土地 | 地域密着型 | |
イエステーション藍住店 株式会社大万不動産 |
徳島県知事（8）第2070号 | 田布施町、平生町、桝井市、光市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
ハウスドゥ！徳島中央店(株式会社プラスナイス)  |
国土交通大臣（2）第8873号 | 徳島市、板野郡 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
有限会社すまいる計画 ピタットハウス鳴門店  |
徳島県知事（5）第2582号 | 鳴門市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 |
イエステーション徳島店 株式会社あおの不動産
| 所在地 | 徳島県徳島市福島２丁目４番７号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 徳島市 |
| 宅地建物取引業免許 | 徳島県知事（8）2165号 |
株式会社あおの不動産はイエステーションのフランチャイズとしてイエステーション徳島店として不動産事業を展開しています。
特に徳島市に力を入れている不動産会社で徳島市内での契約数は県下№1です。
モットーに「お客様第一」を掲げており、利用者の事を最優先に考え様々な提案をしてもらうことができます。
リブライフホームズ株式会社
| 所在地 | 徳島県徳島市南矢三町２丁目1-68 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 田宮街道エリア、藍住、北島、国府 |
| 宅地建物取引業免許 | 徳島県知事（3）第2861号 |
田宮街道エリア、藍住、北島、国府を中心に事業展開している不動産会社です。
「住空間」を大切にしており、家では日頃の疲れをいやすことに重きを置いています。
不動産に関する相談は大小問わず対応してくれるので、困っている人はまずは相談をしてみましょう。
イエステーション藍住店 株式会社大万不動産
| 所在地 | 徳島県板野郡藍住町東中富字東傍示１１２－１ |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 板野郡藍住町、北島町、板野町 |
| 宅地建物取引業免許 | 徳島県知事（8）第2070号 |
株式会社大万不動産は3代に渡る不動産会社で、地元に根付いて39年間不動産業を営んでいる不動産会社です。
板野郡藍住町、北島町、板野町に特に力をいれている不動産会社で、安心してマンション買取を任せることができます。
売買するか迷っているという人もまずは相談をしてみてください。
ハウスドゥ！徳島中央店(株式会社プラスナイス)
| 所在地 | 徳島県徳島市北沖洲２丁目９番１８号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 徳島市、板野郡 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第8873号 |
徳島市、板野郡を中心に不動産事業を展開しているのが株式会社プラスナイスです。
ハウスドゥの東島中央店でもある株式会社プラスナイスは、不動産売買を高く・速くすることをモットーにサービスを展開しています。
ただ売るだけでなく安心して売ってもらうために、きめ細やかなサービスを受ける事ができます。
自分の叶えたい要望をしっかりと聞き、それを実現するためのアドバイスをしてくれます。
有限会社すまいる計画 ピタットハウス鳴門店
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町斎田字北浜57 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 鳴門市 |
| 宅地建物取引業免許 | 徳島県知事（5）第2582号 |
有限会社すまいる計画 ピタットハウス鳴門店は、徳島県鳴門市を中心に不動産の売買、買取、運用(賃貸)のお世話を行っている地域密着型の不動産会社です。
お客様のニーズに合う助言を行い、最善の提案を導き出せるよう努力致します。
不動産の買取だけでなく、仲介も積極的に行っているので、マンションを少しでも高い人にもおすすめの不動産会社です。
徳島県のマンション買取相場
前節で、徳島県でマンション買取を行っている業者を5社紹介してきました。
県内には、フランチャイルズ契約を交わしている業者から、地域に根差した営業を行っている会社が多数点在しています。
「買取」という同じサービスを取り扱っていても、具体的な中身は、業者によって異なります。
無論、サービスの形や中身、やり方が異なれば、査定基準も変わってきます。
買取を行う場合は、業者選びが成功を左右するといっても過言ではありません。
契約を結ぶ会社を選ぶ際は、これらサービスの違いを比較すると同時に提示された査定額が買取相場の範囲に収まっているのかや、その額に対する根拠があるかを求める必要があります。
ここでは、徳島県内の買取相場がいくらであるのかを調査すると同時に、市場状況がどうなっているのかを前年度比から考察して解説して行きます。
| 2024年8月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,099万円 | -3.9% | 18.3% |
| 買取価格 | 769万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 22件 | 0.0% | ― |
| ㎡単価 | 17.4万円 | 8.5% | 20.6% |
| 専有面積 | 63.17㎡ | -11.5% | -1.9% |
参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年8月度より
2024年8月と前年同月の買取価格を比較すると、大幅な下落を見せています。
買取価格の相場範囲も700～900万円台と1,000万円台を切る価格帯で取引されている傾向にあります。
とは言え、今の状況が今後も続くという保障がないので、専門家に相談してみましょう。
徳島県のマンション買取事例
ここでは、徳島市で行われた中古マンションの取引事例について紹介します。
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島市 住吉 | 3,400万円 | 3LDK | 70m² | 未改装 | 令和2年 | R04/10-12月 |
| 徳島市 中前川町 | 1,300万円 | 2LDK | 60m² | 改装済 | ― | R04/10-12月 |
| 徳島市 中前川町 | 980万円 | 4LDK | 70m² | 改装済 | 昭和64年 | R04/10-12月 |
| 徳島市 川内町 | 800万円 | 2LDK | 30m² | 改装済 | 平成2年 | R04/10-12月 |
| 徳島市 二軒屋町 | 670万円 | 3LDK | 50m² | ― | 平成3年 | R04/10-12月 |
徳島県でマンション買取を依頼するときは地域の買取相場やプラン内容を比較すること
ここまで、徳島県でマンション買取を行っている業者5社と、県内の買取相場並びに取引事例について紹介してきました。
県内には、中古住宅を専門的に取り扱っているところや、売買を専門的に行っている会社など、様々な形態を持つ会社が多数点在しています。
どの会社でも「買取」を行っている一方で、具体的なサービスの中身や物件の評価基準、そして査定額などに違いがあります。
買取は業者相手に行うので、契約を交わす業者の選定が買取結果を決めるといってもいいでしょう。
よって、和歌山県内で買取を行う際は、これら要素を比較すると同時に、買取目的にマッチしたサービスを手掛けているところを選ぶようにしましょう。
