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おすすめ比較一覧
関東でも神奈川県は中古マンションの査定価格相場も高く、物件需要が高いエリアで、これからマンションの売却を検討されている方には買取業者がおすすめです。
神奈川県横浜市では東京都の都市部へのアクセスが良好であったり、住宅環境が整っているなどの理由から、中古マンションが高値で売却できる傾向にあります。
しかし、横浜市にあるとはいえ、マンションの状態や立地が芳しくないともなれば、安値で不動産取引されることも多いです。
| 売却方法 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却活動の期間 | 購入希望者が現れるまで ※平均3～6ヶ月前後 |
買取条件が合えば、短期間で売却可能 ※平均1～2ヶ月前後 |
| 売却価格(相場) | 市場価格の90%～110% | 市場価格の70%前後 |
| 契約不適合責任の有無 | 原則免除 ※適用される場合がある |
あり |
| 仲介手数料の有無 | なし | あり |
| おすすめの方 | ・不動産を短期間で売却したい方 ・築古ゆえ仲介売却を断られてしまった方 |
・不動産を高値で売却したい方 ・抵当権付きの不動産を売却したい方 |
買取は下記の通り、一般的に不動産売却を検討している方の中でも知名度の低い手法となります。ただし、売却をする際は買取の選択肢も事前に把握しておくことで、成功に近づけます。
| 不動産売却には主に仲介売却と買取という2つの方法があることを知っていますか | 人数(人) | 全体の割合(％) |
|---|---|---|
| 知っている | 560 | 23.4 |
| 知らない | 1,831 | 76.6 |
- 調査対象：30歳〜65歳の男女2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
- 調査期間：2025/05/28～2025/06/02
- 調査機関：自社調査
- 調査方法：インターネットによる任意回答
- 有効回答数：2,391人(男性1,196名 女性1,195名)
今回は、神奈川県でマンションの買取を考えている方を対象に、県内でマンション買取を行っている業者を5社紹介します。
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
不動産買取と仲介売却の違い
不動産買取は不動産買取業者（不動産会社）が買主となり、売主はマンションなどの不動産を業者に売却します。
一方で不動産取引の仲介は、売主と買主とのやり取りや契約に仲介業者が入り物件や土地を売買する方法です。
売主は不動産の売買契約が決まると、仲介業者に仲介手数料を支払います。
不動産買取のメリットとデメリット
マンションを含む不動産買取のメリットとデメリットをそれぞれチェックしましょう。
| 不動産買取のメリット | 不動産買取のデメリット |
|---|---|
|
|
買取は依頼から決済(入金)までが非常に速く、場合によっては売買契約から3日程度で入金されるケースもあります。
| ステップ | 内容 | 所要期間の目安 |
|---|---|---|
| ステップ1 | 情報収集など | 1〜2週間 |
| ステップ2 | 査定依頼・来店相談や条件交渉 | 1週間程度 |
| ステップ3 | 売買契約の締結 | 1日 |
| ステップ4 | 必要書類の準備 | 1〜2週間 |
| ステップ5 | 決済・引き渡し | 1日 |
| ステップ6 | 引っ越し・物件整理 | 1週間程度 |
※売買契約の締結後にすぐ決済(入金)をするケースもある
※売買契約から決済(入金)までは最短3日ほど、通常は2～3週間程度
また、仲介売却時の必要作業や手間がかからないケースも多く、スムーズかつ精神的負担が少ない売り方でもあります。
| 作業内容(買取の際は不要) | 仲介売却の場合 |
|---|---|
| 内覧対応 | 複数回必要で、その都度、清掃や整理整頓を行い、スケジュール調整や立ち合いが発生(買取の場合も現地確認は原則1回必要) |
| 広告・販売活動 | 以下のような活動が原則必要になる
|
| 売却後のトラブル対応 | 売主側は「契約不適合責任」を負う |
| リフォームやクリーニングの準備 | 内覧の印象を良くするため、自費(仲介手数料外)でおこなうことがある |
一方で、売却価格が仲介売却と比べて低くなる傾向にあり、仲介でも売れるような状態の良い物件であれば、あまりおすすめ出来る売却方法ではありません。
神奈川県のおすすめマンション買取業者【比較一覧】
神奈川県内でマンションの買取を行っているおすすめの業者の特徴についてまとめた一覧です。
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ | |
|---|---|---|---|---|---|
SREリアルティ(旧SRE不動産） |
国土交通大臣（２）第9297号 | 神奈川県全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 全国対応 | |
東急リバブル(売買38店舗) |
国土交通大臣(12)第2611号 | 神奈川県全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 全国対応 | |
三井のリハウス(売買44店舗) |
国土交通大臣（15）第777号 | 神奈川県全域 | 戸建て住宅・土地・マンション | 全国対応 | |
株式会社アイナハウジング |
神奈川県知事(1)第29976号 | 川崎市川崎区 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
アイランドエステート株式会社 |
神奈川県知事(2)第29076号 | 茅ヶ崎市・辻堂 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
ウスイホーム株式会社 上大岡店 |
神奈川県知事(12)第10799号 | 横浜・横須賀・湘南 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
株式会社 オリーブ |
神奈川県知事(1)第30942号 | 横浜・川崎・鎌倉・藤沢 | 戸建て・マンション・土地 | 地域密着型 | |
株式会社笹林エスクロー |
– | 東京都知事(3)第91782号 | 神奈川県全域 | 戸建て・マンション・土地など | 地域密着型 |
SREリアルティ(旧SRE不動産）
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 全国対応 |
| 得意なエリア | 神奈川県全域 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
SREリアルティ(旧SRE不動産）はソニーグループの大手不動産会社で、AI技術を導入してのスピード査定やエージェント制導入により片手仲介100%を実現。
これまでの不動産業界になかった革新的な施策をいくつか展開し売主の専属エージェント制度を導入したことで、囲い込みのリスクをほぼ0にすることができます。
担当者の査定とは別に、最新式のAIで算出する査定結果や今後の価格推移の予測をすぐにチェックすることができます。
SREリアルティは物件を高値で売却・買取するということに強みを持っています。
東急リバブル(売買38店舗)
| 所在地 | 本社：東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号【神奈川県に38店舗】 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 全国対応 |
| 得意なエリア | 神奈川県全域 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
東急リバブルは神奈川県内に仲介売買専門の店舗を38店舗も展開しています。
県内でも広範囲をカバーしており、どのエリアからも比較的相談に行きやすいのがメリットです。
売却アプローチの豊富さ(仲介売却、買取、買取保証など)や、売却前・売却後のサポート(建物検査、税務や権利関係等に関する相談、売却後の保証など)も充実しており、初めて住まいを売却する方も安心です。
東急リバブル利用者の中で「また利用したい」と答えた方が全体の94.7%※と非常に高いことも大きな魅力。※2024年4月1日～2025年3月31日の間に東急リバブルの売買仲介店舗で取引をおこない、アンケートで「再度利用したい」と答えた割合
三井のリハウス(売買44店舗)
| 所在地 | 本社：東京都千代田区霞が関3丁目2番5号【神奈川県に44店舗】 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 全国対応 |
| 得意なエリア | 神奈川県全域 |
| 免許・登録 | 国土交通大臣（15）第777号 |
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は売買仲介の年間件数実績が現在まで(2024年度まで)1位の大手仲介売買業者です。
神奈川県には売買専門の店舗が44拠点あり、初心者も安心して相談することが可能です。
仲介売却と比較すると自社買取にはそこまで力を入れてはいないものの、全国(店舗のないエリア除く)に店舗を持つことによる高いネットワーク力をいかしたスムーズな対応が魅力です。
株式会社アイナハウジング
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚二丁目6番3号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 川崎市川崎区 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(1)第29976号 |
株式会社アイナハウジングは、川崎市川崎区をメインに不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。
当社は、川崎市川崎区に絞って営業している地域密着型で、区内の不動産市場や動向、人の流入に非常に詳しいです。
区内にある不動産の売却はもちろんのこと、自社買取にも対応しており、どちらの方法にも対応できる形で査定を実施してくれます。
特定の地域に絞って営業しているので、他所にはない情報に売主のニーズを絡めた最適プランを持ってマンションの買取を進めてくれます。
アイランドエステート株式会社
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市浜竹3丁目4番64号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 茅ヶ崎市・辻堂 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(2)第29076号 |
アイランドエステート株式会社は、神奈川県茅ヶ崎市と辻堂エリアをメインに不動産売買を専門的に行っている地域密着型の不動産会社です。
売買に際しては、仲介売却と自社買取の2方法に対応しています。
いずれの方法を選択するかは、査定結果と売主の事情などで決定するので、会社側はどちらを選択してもいい結果になるような査定と売買プランを構築してくれます。
エリアを絞って営業している地域密着型の不動産会社で、地域の市場状況や情報を持っていることが強みです。
ウスイホーム株式会社 上大岡店
| 所在地 | 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 横浜・横須賀・湘南 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(12)第10799号 |
ウスイホーム株式会社は、神奈川県の横浜・横須賀・湘南エリア一帯をメインに不動産業を展開してきた地域密着型の不動産会社です。
県内各所に支店があり、不動産代理仲介業・神奈川県内４年連続売上第一位を獲得するなど、その実績と信頼は豊富です。
マンションなどの各種物件の買取を担っていますが、自社買取ではなく、当社と取引実績がある買い取り業者との取引になります。
準備や段取りはウスイホーム株式会社と進めていく形になるので、結果次第では予想よりも良好な結果になる可能性があります。
株式会社オリーブ
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ヶ谷中町161 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 横浜・川崎・鎌倉・藤沢 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事(1)第30942号 |
株式会社オリーブは、横浜・川崎・鎌倉・藤沢の4エリアを中心に不動産の売買仲介・買取等、不動産コンサルティング事業を展開しています。
地元の横浜で営業すること20年以上にもなる会社なので、地域の市場状況や動向に深い知見を持っています。
自社買取に際しては、即時回答・短期現金化・秘密厳守・仲介手数料不要の4点を尊重してサービスを提供しています。
株式会社笹林エスクロー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目47番5号 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 神奈川県全域 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(3)第91782号 |
株式会社笹林エスクローは、東京都と神奈川県の1都1県で不動産売却・買取を専門とする地域密着型の不動産会社です。
仲介売却と自社買取を専門的に行っている会社ゆえ、心理的瑕疵や物理的瑕疵が見受けられる物件や、住替え、ローンが残る物件など、特殊な事情を抱えている物件であっても地域の市場状況や取引事例などに則って適切な査定を行って売買に繋げてくれます。
売却・買取に先立って解決しておきたい疑問がある場合は、基本無料で売買に関する相談を承っています。
どんな些細な内容であっても、丁寧に説明してくれるので、買取を始めて行う方でも安心できます。
マンション買取価格相場は仲介売買契約の6～8割
マンション買取価格相場は、仲介でマンションの売買をする場合の6～8割です。
しかし、神奈川県で人気があるエリアであればマンション買取価格が仲介契約の場合の90％まで上昇する可能性があるでしょう。
神奈川県の中古マンション価格推移・買取相場｜2025年最新
以下は、2025年の神奈川県内の中古マンション買取相場になります。
| 2025年5月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,910万円 | 3.2% | 7.5% |
| 買取価格 | 2,037万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 371件 | 12.4% | ― |
| ㎡単価 | 39.95万円 | 2.2% | 4.4% |
| 専有面積 | 72.83㎡ | 1.0% | 3.0% |
参照：月例マーケットウォッチ・2025(令和7)年5月度より
2025年5月の神奈川県にある中古マンション売却価格及び買取価格は、前年度同月の売却価格・買取価格よりも上昇しています。
神奈川県内の不動産市場は、売り手市場にあるとみていいでしょう。
しかし、この価格はあくまで県全体の売却価格の平均です。
これを地域別で細分化した場合、平均以上の価格で取引されたところと、平均以下の価格で取引された地域の2種類に分かれます。
神奈川県のマンション買取・売却事例【どれくらいで売れる？】
神奈川県横浜市中区と川崎市川崎区、横須賀市の3エリアで行われた実際のマンションの取引事例について紹介します。
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリより
横浜市中区のマンション買取・売却事例
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区 池袋 | 4,800万円 | 85m² | 3LDK | 改装済 | 2012年 | R06/1-3月 |
| 横浜市中区 伊勢佐木町 | 3,800万円 | 65m² | 3LDK | ー | 1998年 | R06/1-3月 |
| 横浜市中区 打越 | 5,000万円 | 75m² | 3LDK | ー | 2000年 | R06/1-3月 |
川崎市川崎区のマンション買取・売却事例
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区 小田 | 4,600万円 | 70m² | 3LDK | ― | 2018年 | R06/1-3月 |
| 川崎市川崎区 観音 | 3,000万円 | 65m² | 3LDK | ー | 1998年 | R06/1-3月 |
| 川崎市川崎区 下並木 | 5,500万円 | 75m² | 3LDK | ー | 2006年 | R06/1-3月 |
横須賀市のマンション買取・売却事例
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横須賀市 浦郷町 | 2,700万円 | 80m² | 3LDK | ― | 2005年 | R06/1-3月 |
| 横須賀市 太田和 | 1,100万円 | 70m² | 3LDK | ー | 1988年 | R06/1-3月 |
| 横須賀市 小川町 | 1,800万円 | 65m² | 3LDK | ー | 1975年 | R06/1-3月 |
神奈川県のマンション売却相場を築年数ごとに解説
| ～築5年 | ～築10年 | ～築15年 | ～築20年 | ～築25年 | ～築30年 | 築30年～ | 合計 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数(件) | 97 | 115 | 71 | 180 | 148 | 160 | 597 | 1,368 | ||
| 件数前年同期比（％） | 29.3 | -7.3 | -26.0 | 26.8 | 8.0 | 25.0 | 32.4 | 18.6 | ||
| ㎡単価(万円) | 77.2 | 68.4 | 61.6 | 48.3 | 46.9 | 34.8 | 20.1 | 39.6 | ||
| ㎡単価前年同期比（％） | 8.4 | 4.3 | 7.7 | -3.2 | 5.2 | 3.2 | 0.3 | -1.9 | ||
| 価格(万円) | 5,536 | 4,949 | 4,595 | 3,864 | 3,882 | 2,459 | 1,339 | 2,847 | ||
| 価格前年同期比（％） | 12.5 | 3.6 | 2.6 | -3.6 | 7.2 | 0.9 | 1.4 | -2.4 | ||
| 専有面積（㎡） | 71.7 | 72.4 | 74.6 | 80.0 | 82.8 | 70.7 | 66.6 | 71.9 | ||
| 専有面積前年同期比（％） | 3.9 | -0.7 | -4.8 | -0.4 | 1.9 | -2.3 | 1.1 | -0.5 | ||
引用：レインズマーケットインフォメーション 首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2025年01～03月】
2025年01～03月の神奈川県のマンション売却数は築30年～の件数が非常に多いです。
～築5年の築浅マンションの売買数は100件以下ですが、平均価格が5500万円以上と高水準を記録しています。
神奈川県のマンションを高く売るコツ
神奈川のマンションを高く売るコツを紹介します。
- 高値売却のタイミングを狙う
- 直接買取業者を利用する
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
高値売却のタイミングを狙う
高値売却のタイミングを狙うことで、マンションを高く買ってもらえる可能性があります。
さらに築5年以内のマンションなら、新築により近い査定が期待できます。
大規模修繕後のタイミングも、マンションの条件が良く業者が買取しやすいことがポイントです。
直接買取業者を利用する
中古マンション売るときに直接買取業者を利用すると、仲介手数料がかかりません。
コストがかからず、結果として直接買取なら仲介売却よりも手元に入るお金が多いでしょう。
買主を探す期間を待たず、条件の観点から売りにくいマンションも売却が短時間で完了します。
複数の不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼することで、一番高く買ってもらえるマンション買取業者を選べます。
最低でも3社に見積もりを依頼し、買い取り先を検討しましょう。
不動産会社を選ぶときは、マンション買取依頼にかかる手数料や諸経費などにも注目してください。
神奈川県のマンション買取でよくある質問
神奈川県のマンションや不動産買取でよくある質問とその対応策をまとめました。
神奈川県のマンションは売り時ですか？
不動産は築年数と需要や市況などにより、売却時の価格が変わります。ただし、築年数が浅いほどマンション買取でも高く売れる傾向です。
マンション買取と仲介の違いは？
一方で、仲介は不動産会社が売主と買主の間に入ることで、売買契約をサポートする方法をいいます。買取は売却期間が短く、早期の現金化が可能です。
不動産買取業者の選び方は？
口コミや評判もチェックし、信頼できる不動産会社や担当者を探してください。不動産買取業者によって査定額や得意分野が異なることに注意しましょう。
中古マンション平均売却期間は？どれくらいで売れる？
マンションをすぐに売りたい人には、買取業者への依頼がおすすめです。仲介の売却期間は、平均すると3～6ヶ月程度が目安と考えましょう。ただし、仲介はマンションが必ず売れるとは限りません。
神奈川県のマンション買取市場は安定している
神奈川県ででマンションの買取を行っている業者は、横浜市や川崎市、横須賀市等の都市部をメインに営業している業者が買取サービスを提供している傾向にあります。
特に、業者買取の結果は、契約を交わした業者によって結果が変わるので、業者選びは一層慎重に進める必要があるでしょう。
その基準として、査定額が買取相場価格の範囲に収まっていること、価格について根拠ある説明ができることの2点を押さえているかを確認することでいい業者選びができます。
