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岩手・盛岡エリアでマンションの売却を行う際にも、事前に相場の把握と少しでも高く売るための工夫を施さなくては上手く売却を実現できないものです。
盛岡は県庁もあり、年間を通じて多くの不動産が売買されているエリアでもあります。
ここでは、盛岡地区でのマンション売却相場と高く売るためのポイントを説明していきます。
岩手・盛岡のマンション売却の動向
岩手県の県庁所在地でもある盛岡市では、駅から近いエリアの物件を中心に不動産売買が増加中です。
坪単価あたりの値段は、増加の傾向が見られ、専有面積60㎡を超える物件を中心に取引が活発になっています。
岩手県のマンション売却価格は全国でも低い傾向
岩手県のマンション売却時の平均相場は、築20年の物件で1,200万円程度になり、全国平均で見ても低い傾向にあります。
同じ条件で全国平均の売却価格を参照していくと、1900万円程度になり、岩手県でのマンション売却価格が低めだと言うことが理解できることでしょう。
岩手県のマンション売却の平均相場が下落した原因は、築年数が古い物件が多くなった点が挙げられます。
40年以上にも及ぶ築古物件の売却が増加したことが、岩手県のマンション売却価格を下げている要因です。
近年では2020年に向けて相場が上昇傾向
岩手県でも、東京オリンピックが開催される2020年に向けて売却相場は上昇の傾向が見られます。
駅から近い、徒歩で6分未満の物件を中心に上昇傾向が見られています。
近年の物件取引事例は、DINKSや老後世帯向けの物件が増加している傾向が見られます。
今後も、アクセスの良い物件を中心に2020年に向けて物件価格は上昇していくことでしょう。
坪単価で見ると11万円程度が岩手県の平均ですが、盛岡では20万円程度まで上昇しています。
岩手・盛岡のマンション売却相場
岩手県の中でも価格上昇率が高い盛岡では、中古マンションの査定価格が1200万円以上と、岩手県全域で見ても高い相場になっています。
取引されるマンションの属性は、築年数20年以上のものが多く、間取りも2LDK以上が中心となっています。
盛岡のマンション売却査定相場は、2010年を底に上昇傾向が見られています。
築年数が浅い物件のほうが高値での売却は可能ですが、築40年以上の中古マンションであっても、需要は高く、高額査定を受ける可能性は十分にあります。
盛岡市のマンション売却相場
人口30万人の岩手県最大の都市である盛岡では、築浅の物件を中心に数多くのマンションが売買されています。
駅から近い物件を中心に価格の上昇が見られ、築10年程度の物件であれば、坪100万円程度での売却が行われている事例も見られます。
平均専有面積も50㎡程度となり、3LDK程度のファミリー向け物件を中心に取引が活発になっている状況です。
滝沢市のマンション売却相場
滝沢市のマンション売却相場は、緩やかに上昇する傾向が見られます。
坪単価にすると10万円程度になり、取引される専有面積や延床面積共に上昇の傾向が見られるものです。
直近の売却事例では、200㎡以上の物件の成約事例も見られ、高値での取引が増加する傾向が見られています。
地価の動向を見ても、滝沢市は、直近5年に渡り上昇の傾向が見られています。
一関市のマンション売却相場
一関市は岩手県でも高値での売却査定が見られる地域です。
専有面積の広い、間取り数の多い物件であっても、高い需要が見込まれる状況です。
駅近の物件のほうが高い査定金額を得ることができる傾向があり、3LDKでも1,200万円以上の高値での取引事例を見かけることができます。
築年数20年程度の中古マンションであっても、平均して2,000万円程度で取引をされています。
岩手県内でも高値での取引が行われているのが一関市の特徴でもあります。
岩手・盛岡のマンション売却価格の推移
岩手の中心である盛岡では、坪単価60万円以上の好条件で取引が行われています。
3LDK以上で1,300万円以上にも及ぶ高値での査定を得ることができる事例を多く見受けます。
過去10年程度のデータを見ても、緩やかな上昇局面にあることが見受けられます。
岩手県内で流通している物件のなかでは、盛岡市が一番多く、高値での取引も珍しくはありません。
800～1,200万円の間を横ばいで推移
岩手県でのマンション取引は、10年の間で800万円～1,200万円の間で推移しています。
2010年を底に、岩手県内のマンション売却価格は、緩やかに上昇の傾向を見せています。
築年数20年程度の物件を中心に、一関市や盛岡市を中心に多数の物件の取引が行われている状況でもあります。
坪単価は、12万円から盛岡市の20万円に至るまで、幅広い価格帯で取引が進められています。
マンションの数が少なく市場が未成熟
岩手県内では、マンションの取引数は少ない部類に入ります。
一戸建てに比べ、マンションの数は少なく、岩手のマンション市場は未成熟な状況でもあります。
主要エリアでの売却価格は、1,200万円程度になっていますが、山間部の近くでは、800万円程度の低額での取引が行われている状況でもあります。
近隣の宮城県に比べると、全体的に低めでの物件取引にはなっていますが、県庁のある盛岡などでは、マンション取引も活発に行われている状況でもあります。
岩手のマンション取引が多い人気エリア
ここからは、岩手県でマンション取引が多い人気エリアを紹介していきます。
なお、エリアごとの取引件数は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の、2023年第1四半期から2024年第1四半期の期間の取引データをもとに集計しています。
1位：盛岡市【69件】
上記期間内に岩手県内でおこなわれたマンション取引のうち、多くが盛岡市内でおこなわれました。
盛岡市は岩手県の交通・経済・商業の中心部であり、マンション取引も盛んにおこなわれます。
2位：奥州市【3件】
次点の奥州市は、工業・製造業などの中心で、かつ盛岡市への交通の利便性も高いです。
盛岡市につぐ県内屈指の商業地であり、マンションも多く立ち並びます。
3位：一関市【2件】
一関市は駅前にマンション・アパートが立ち並び、年に数件取引がおこなわれています。
自然と都市のバランスが良く、県外からも移住者があります。
岩手・盛岡のマンションを高く売るポイント
岩手・盛岡でマンションを高値で売却する際には、複数の業者へ査定を依頼するのが良いでしょう。
事前に岩手の取引相場を把握しておき、自分なりに取引しやすい事業者を選ぶことが大切です。
不動産の取引には、仲介と買い取りがあり、仲介の場合には買い手が見つかるまで、それなりな期間が掛かってしまう可能性も有り得ます。
高額な物件取引ですから、買い手によっては数百万単位での差額が生じる可能性も有り得ます。
複数社に査定依頼を行い、少しでも高い査定を提示してくれる不動産会社を選んでいきましょう。
①マンションの売却相場を把握して売る
マンションの売却を進める際にも、事前に相場を知っておくことは重要です。
売却相場を把握すれば、自分が考える価格が実勢価格であるかのイメージができるようになり、不動産会社が提示した査定金額が妥当なものかの判断ができるようになるからです。
不動産相場を把握するには、ポータルサイトを利用して調べる場合や、国土交通省が提供するレインズを活用して調べる方法があります。
自分が売却を検討する物件と似たような物件の成約事例を見ながら、適正な売却相場を把握しましょう。
②地域に根差した売却準備をする
マンションの売却を検討した際には、売却に必要な書類を揃えたり、物件の清掃をするなどの事前準備も大切です。
余裕があるようでしたら、地域に根ざした売却準備を進めることも検討しましょう。
寒冷地の物件の場合には、床暖房などの室内設備があるほうが、高い査定を得ることは可能になっていくものです。
仲介を利用して物件を売却する際には、買い手を見つけるまで時間が掛かるものです。
可能な限り他の物件との差別化を施し、少しでも高値での売却の実現を目指していきましょう。
<h2岩手・盛岡のマンション売買関連情報
岩手・盛岡でマンション売買を進めるに際しても、地域によって価格は違っていくものです。
盛岡駅前北通りのような好立地の場合には、高値での売却が可能ですし、山王町のようなエリアでは、一坪あたり30万円程度の低価格での取引になっていたりもします。
中古マンション価格は、10年以上に渡り、上昇の局面を見せていて、今後も上昇の傾向が見られています。
取引自体は、個人や法人は勿論のこと、競売物件も数多く扱っていたりもします。
取引されたマンションの平均専有面積は約50㎡
盛岡市で取引されたマンションの平均専有面積は約50㎡になり、築年数は20年以上の物件が数多く見られます。
駅から近い物件は、上昇の傾向も見られ、高齢者世帯の購入が増えている状況です。
取引されたマンションの平均築年数は20～25年
盛岡市で取引されたマンションの平均築年数は、20年以上のものが多くなっています。
新築に比べ、坪単価が半分程度にまで下がっていることで、多くの方に築年数20年以上のマンションが人気になっています。
岩手・盛岡のマンション売却におすすめの業者
- カチタス
- アパートナー
- 深考全幸
- ハウジングネット
- ジャストワン
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 本社所在地 | 設立 | |
|---|---|---|---|---|
カチタス |
国土交通大臣(07)第5475号 | 群馬県桐生市美原町4番2号 | 昭和53年9月1日 | |
アパートナー  |
国土交通大臣（5）第5830号 | 東京都目黒区上目黒1-16-11 秋元ビル2Ｆ | 平成7年12月1日 | |
深考全幸 |
国土交通大臣（3）第8347号 | 岩手県盛岡市菜園1-12-10 日鉄鉱盛岡ビル4・5階 | 2011年（平成23年）10月 | |
ハウジングネット |
岩手県知事（6）第2009号 | 岩手県盛岡市菜園2丁目7-33ジェネラス菜園・公園通り1F | – | |
ジャストワン  |
岩手県知事（4）2312号 | 岩手県盛岡市本宮2丁目16-1小泉産業ビル | – |
①カチタス
カチタスは、査定のスピードが早いことで多くの方に利用されています。
査定価格の提示まで最短で3日、現金に換金するのも3週間程度で行うことができる短さが人気です。
築年数が古いなど、なかなか売れない物件であっても、カチタスであれば独自のリフォームを施していくことで、スムーズな物件売却の実現を目指すことができます。
| 会社名 | カチタス |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 設立 | 昭和53年9月1日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(07)第5475号 |
②アパートナー
株式会社アパートナーは、売買から賃貸物件の管理、投資用不動産の紹介に至るまで幅広い業務を行っています。
全国にネットワークを保持するアパートナーでは、いままでに培われたノウハウと経験により、様々な問題に対処できる体制が整っています。
40年以上に渡り、培った実績により、どのような物件売却であっても、スムーズな成約の実現を目指すことが可能です。
| 会社名 | 株式会社アパートナー |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒153-0051 東京都目黒区上目黒1-16-11 秋元ビル2Ｆ |
| 設立 | 平成7年12月1日 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（5）第5830号 |
③深考全幸
深考全幸では、分譲マンション売買専門企業だからこそ可能な営業スピードがあります。
マッチングの機会を無駄にすることがない、確かなプロモーション戦略と、販売機会を逃すことがない営業品質により、多くの方に利用されています。
| 会社名 | 株式会社 深考全幸 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒020-0024 岩手県盛岡市菜園1-12-10 日鉄鉱盛岡ビル4・5階 |
| 設立 | 2011年（平成23年）10月 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（3）第8347号 |
④ハウジングネット
ハウジングネットでは、盛岡エリアを中心に物件売買から、賃貸に至るまでトータルで不動産事業を行っています。
独自のデザインにより、100年絶っても飽きることがない、理想の注文住宅の建築も行っています。
デザインだけではなく、火災や自然災害にも強いツーバイフォー工法が導入され、長きに渡って快適な生活を送ることが可能な住環境の構築を実現しています。
| 会社名 | 株式会社ハウジングネット |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒020-0024岩手県盛岡市菜園2丁目7-33ジェネラス菜園・公園通り1F |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 岩手県知事（6）第2009号 |
⑤ジャストワン
盛岡エリアで長きに渡り営業しているジャストワン株式会社では、一戸建てやマンション、収益物件に至るまで、幅広い物件の売却を行っています。
事業用物件から、中古マンションに至るまで、幅広い物件取引の実績がある不動産会社です。
| 会社名 | ジャストワン株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒020-0866 岩手県盛岡市本宮2丁目16-1小泉産業ビル |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 岩手県知事（4）2312号 |
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岩手・盛岡でスムーズに物件売却を進めるには、一括査定サイトの活用が良いでしょう。
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