北海道・札幌のマンションを売る！売却査定の相場と高く売るポイント

Bookmarkする　

北海道内・札幌のマンションを売却する場合、査定相場の動向や推移が気になる人も多いでしょう。

マンションの売却を考えているオーナーにとって重要なのは「売値」と「タイミング」です。

不動産会社任せにするのではなく、自分で相場を調べておくことで現実的な価格設定ができるようになりますし、売れる機会を逃さずに済みます。

中心地である札幌市をはじめとした主要エリアでマンション売却におすすめの不動産会社と、高値で売るためのポイントを解説します。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート

北海道・札幌のマンション売却におすすめの不動産会社【比較6選】

東急リバブル(売買9店舗)

東急リバブルは上記にあるように、札幌市を中心に売買仲介の店舗を9店舗展開しています。

幅広い物件の売買に対応しており、仲介売却では売れ残ってしまうような物件でも自社買取してくれる可能性があります。

また、建物検査などの保証や税務関係の相談サポートなど、初心者でも安心して売却手続きを進められる体制が整っています。

東急リバブル利用者で「また利用したい」と答えた方が全体の94.7%※と非常に高く、多くの方が満足しています。※2024年4月1日～2025年3月31日の間に東急リバブルの売買仲介店舗で取引をおこない、アンケートで「再度利用したい」と答えた割合

会社名	東急リバブル株式会社
本社所在地	本社：東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号【北海道に9店舗】
設立	1972年3月10日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(12)第2611号

センチュリー21アルクホーム

センチュリー21アルクホームは札幌市中央区にある不動産会社です。

ユーザーの期待を上回るサービスを提供するという決意のもと「お客様宣言」を提唱しています。

スタッフは不動産業務全般に通じており、税務や法律といった幅広い専門知識を習得しているため安心です。

地域密着型のサービスにこだわりを持ち、物件の売却と買取、賃貸物件の検索、賃貸管理をメインに活動しています。

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパンアルクホーム
本社所在地	北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4第2サントービル8F
設立	2016年6月14日
宅地建物取引業免許	北海道知事 石狩(3)第7835号

イエステーション札幌南店(株式会社イエシア)

イエステーション札幌南店は札幌市南区にある不動産会社で、不動産に関わる業務全般をメインに活動しています。

スタッフ全員が宅建建物取引士の有資格者であり、15年以上の実務経験者ばかりです。

ユーザー目線の適切な提案をモットーに、購入・売却までフルサポートしています。

キッズスペースも完備しているため、子供連れのユーザーでも安心して商談することができます。

会社名	株式会社イエシア
本社所在地	北海道札幌市南区澄川4条4丁目1番21号
設立	2002年9月
宅地建物取引業免許	北海道知事 石狩(2)第8305号

アミューズエステート

アミューズエステートは札幌市清田区に本店を置く不動産会社です。

不動産の売買・賃貸の仲介と管理業務をメインに、リフォームやコンサル事業、新築の一戸建てやマンションの紹介も手掛けています。

建設地を清田区に限定した「シンプルプライスプラン」が目玉商品で、在来工法とセミオーダー設計を融合させたオリジナル企画として人気を集めています。

会社名	アミューズエステート株式会社
本社所在地	北海道札幌市清田区清田1条1丁目3番67号まつ一ビル1階
設立	2014年10月17日
宅地建物取引業免許	北海道知事 石狩(3)第8208号

ゼスト不動産

ゼスト不動産は札幌市中央区にある不動産会社です。

不動産仲介業、新築住宅開発、新築マンション販売代理などをメインに活動し、資産運用や再生住宅、ビル・マンション管理も手掛けています。

大手ゼネコンやマンションディベロッパー勤務の経験を持つスタッフが在籍しているため、多種多様なユーザーの要望にも応えられる強みがあります。

会社名	All Zest group 株式会社ゼスト不動産
本社所在地	北海道札幌市中央区大通西20丁目2-20エクセルS1ビル
設立	2014年12月
宅地建物取引業免許	北海道知事 石狩(2)第8214号

ライフ企画

ライフ企画は函館市富岡町にある不動産会社です。

重点エリアは函館市、北斗市、七飯町で、不動産に関わる業務全般を扱っています。

また、コンサル業や税金・法務相談、ローン相談も請け負っており、物件の相続に関する相談には相続支援上級コーディネーターが応えています。

会社名	株式会社 ライフ企画
本社所在地	北海道函館市富岡町2丁目31番14号
設立	2005年12月8日
宅地建物取引業免許	北海道知事 渡島 (4)第1061号

北海道の中古マンション売却相場と推移【2025年最新】

北海道の中古マンション売却価格推移と平均から求めた買取相場を紹介します。

参照：レインズ｜レインズマーケットインフォメーション

	2025年6月の取引	前年比	前月比
売却価格	2,228万円	-1.7%	11.8 %
買取価格	1559万円	―	―
取引件数	253件	38.5%	―
㎡単価	30.52万円	3.3%	―
専有面積	73.01㎡	-2.0%	-1.6%

参照：レインズ｜月例マーケットウォッチ・2025(令和7)年6月度より

2025年6月の海道の中古マンション取引件数は、同月の前年度よりも38.5%の上昇を見せています。

直近の売却価格についても前月よりも増えているため、中古マンションの市況は安定している傾向です。

マンションの売却は不動産会社に相談しながら、タイミングをはかりましょう。

北海道のマンション売却相場と事例【2025年最新】

ここでは、北海道札幌市、函館市、旭川市、釧路市の4エリアで行われたマンションの実際の取引事例について紹介します。

参照：国土交通省 不動産情報ライブラリより

札幌市のマンション売却事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
札幌市中央区 大通西	5,200万円	50㎡	LDK	未改装	2022年	R07/1-3月
札幌市中央区 南１条西	1,500万円	50㎡	2DK	未改装	1986年	R07/1-3月
札幌市中央区 南５条西	4,000万円	65㎡	2LDK	未改装	2018年	R07/1-3月

函館市のマンション売却事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
函館市 末広町	200万円	65m²	2LDK	未改装	1974年	R07/1-3月
函館市 深堀町	300万円	60㎡	2LDK	未改装	1988年	R07/1-3月
函館市 若松町	450万円	60m²	2LDK	改装済	―	R07/1-3月

旭川市のマンション売却事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
旭川市 ５条通	200万円	70㎡	3LDK	未改装	1980年	R07/1-3月
旭川市 ６条通	680万円	70m²	3LDK	未改装	1988年	R07/1-3月
旭川市 川端町２条	950万円	70m²	3LDK	未改装	1994年	R07/1-3月

釧路市のマンション売却事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
釧路市 北大通	3,200万円	60m²	2LDK	未改装	2019年	R07/1-3月
釧路市 共栄大通	680万円	75m²	3LDK	未改装	1989年	R07/1-3月

北海道・札幌のマンション売却査定の動向【2025年最新】

北海道内で成約されるマンションは築20年以上の物件が多く、札幌市も例外ではありません。

普通なら、築年数の影響で価格は下落するおそれがありますが、人口密集地である札幌市では高い相場が見込めます。

札幌市民の平均雇用者報酬は約436万円のため、人気のエリアでマイホームを求めるなら新築マンションよりも中古物件を選ぶからです。

札幌では1,000～3,000万円規模のファミリーマンションが人気

マンション販売件数の推移を間取り別で見てみると、直近2年間では「2部屋以下」の物件が平均で166件、「3部屋以下」では456件（いずれも小数点以下切り捨て）となっています。

エリア別で見ると中央区の成約件数が圧倒的ですが、これは都市圏特有の利便性と人口集中によるものです。

それよりも注目すべきは、北区や東区、豊平区などでも2000万円クラスのマンションの需要が高く、成約件数を押し上げていることです。

いずれも地下鉄沿線で、通勤通学には便利ですし、中央区よりも安価なマンションを手に入れることができるとあってファミリー層に人気が高いのです。

札幌市中央区が数・取引件数ともに圧倒

中央区は商業施設が多く、人口の過密エリアです。

JR線はもちろん、市営地下鉄線、市電、バスといった公共交通機関をマルチに利用できるため、人気が高く、常に需要が供給を上回っています。

道内では、札幌市内の地価、マンション価格、坪単価は別格ですが、なかでも中央区は抜きん出ています。

中央部ほどマンションが増えているのは、地価の上昇が影響し一戸建てからマンションに変えるオーナーが多いからです。

そういった新築マンションの価格が上昇していることから、中古物件の相場も押し上げられてきました。

物件の数や取引件数とも伸びており、ほかのエリアの追随を許しません。

北海道・札幌の中古マンション売却相場を調べる方法

北海道・札幌の中古マンション売却相場を調べる方法には、以下があります。

• 不動産会社のポータルサイト
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 不動産会社への査定依頼

方法1】不動産会社のポータルサイト

SUUMO、LIFULL HOME’Sなどの不動産会社のポータルサイトで、売却予定のマンション名を検索してみましょう。

同じマンションの売却価格から大体の買取相場が分かるため、おすすめの方法です。

立地や築年数、階数や間取りなどが似ているマンションの情報を集めることでも、相場の見当がつきやすくなります。

方法2】国土交通省「不動産情報ライブラリ」

国土交通省「不動産情報ライブラリ」なら、取引時期、種類（中古マンション）、地域などから過去の成約事例を調べられます。

売りたいマンションに近い条件で検索し、不動産取引価格や事例をチェックしてみましょう。

エリアごとに確認できるので、近隣の物件の売出価格からも相場が割り出せます。

方法3】不動産会社への査定依頼

不動産会社への査定依頼をすれば、中古マンションがいくらで売れるのか具体的な情報が得られるでしょう。

ただし、査定依頼後に不動産会社から営業電話や買い取りの打診が来る場合があるので注意してください。

一度に複数の査定を依頼したい人には、不動産一括査定サイトの利用もおすすめです。

北海道・札幌のマンションを高く売るポイント

不動産会社に仲介してもらうにしろ、直接買取を依頼するにしろ、オーナーは保有しているマンションの売却相場を知っておく必要があります。

また、自分のマンションがその相場のなかでどれくらいの位置にいるのかを調べるにはインターネットの一括査定サイトが便利です。

複数の不動産会社に査定してもらえるだけでなく、相性のいい不動産会社を見つけることもできます。

できるだけ早期に売却活動に入って経年劣化による値下がりを防ぐことや、物件価格が高い低金利（低利回り）のときに売ることもポイントになります。

ポイント1】マンションの売却相場を把握して売る

札幌市は商業施設などが多く、公共交通機関に恵まれていることから利便性が高く、人気のエリアです。

新旧問わずマンションの価格は上昇傾向にあるため相場を把握しておくことが肝心です。

不動産会社に仲介してもらって売る場合は、会社と売値の交渉をしなければなりません。

直接買取を依頼するなら、足元を見られて安く買いたたかれないように注意する必要がありますが、事前に相場を把握しておけば安心です。

ポイント2】地域に根差した売却準備をする

札幌市内でマンションを売却しやすいエリアの筆頭は中央区です。

都市部特有の利便性の良さに加え、新築マンションの価格が高いために中古物件の需要が供給を上回る状態が続いているからです。

地下鉄の主要駅があり人気が高いという点では、豊平区や西区、白石区、北区、東区があげられます。

80㎡以上のマンション価格が2000万円超という成約状況に現れています。

取引が不活発なエリアは清田区、手稲区、南区、厚別区といった郊外エリアで、一戸建てが多くマンション需要が低いため、供給量そのものが多くありません。

北海道・札幌の人口は？

北海道・札幌の人口はそれぞれ以下の通りです。

	人口
北海道	5,043,000人 ※令和6年10月1日現在
札幌市	1,967,804人 ※令和7年6月1日現在

参考：総務省｜参考人口推計（2024年（令和6年）10月1日現在）
札幌市｜人口統計

北海道の人口は前年より4万9000人減少しており、27年連続で人口が減っています。

人口減少は全国的な問題ですが、北海道は特にわかりやすくデータに出ていますね。

北海道・札幌のマンションはスピード感を持って高く売ろう

マンションを売るなら相場を把握したうえで一括査定サイトなどを利用し、物件の現状を確かめておく必要があります。

北海道・札幌のマンションの平均成約価格はここ数年で徐々に上昇しています。

新築物件の高値が影響し、築20年以上の物件でも需要が供給を上回っている状態が続いているためです。

しかし、マンションを含む物件は劣化がひどくなると修繕費などがかかるため、手早く売却するのがコツです。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート