注文住宅を購入するまでの流れとは？引渡しまでにかかる期間と各ステップの概要を詳しく解説

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マイホームの購入！誰もが一度は夢見たことありますよね。しかも注文住宅となればなおの事。

自分の理想通りの家が建つとなれば嬉しさもありますが不安もありますよね。

注文住宅を購入するまでの期間は？費用は？ローンの組み方や支払うタイミングは？夢が膨らむ反面、不安も大きいのも注文住宅の特徴です。

そこでみなさんのおなやみを解決すべく注文住宅を購入するまでの期間と費用相場、ローンの組み方から支払うタイミングまで徹底解説します。

注文住宅が完成するまで主な流れ

1. 【Step1】予算検討・イメージ作り
2. 【Step2】ハウスメーカー選び・土地探し
3. 【Step3】間取りプラン・見積もりプランの提案
4. 【Step4】工事請負契約
5. 【Step5】詳細打ち合わせ・プラン決定
6. 【Step6】着工
7. 【Step7】竣工・引き渡し

【Step1】予算検討・イメージ作り

何も考えず注文住宅を考えてる方がもしいるのであれば危険です。

まずは、実際にあなた自身予算がどれくらいかけられるのかを計算してみましょう。

予算を計算するには、主に注文住宅にかかる費用やローンで借りられる金額を押さえておくのがポイントです！

また、どのような間取り、デザインでどこに住みたいのかなどのポイントを事前に押さえておくと次の工程のハウスメーカー選びがとてもスムーズになります。

なので自分が実際に暮らすことをイメージしておくと良いです。

【Step2】ハウスメーカー選び・土地探し

注文住宅の準備段階を終えたら、土地がある人ない人関係なく、ハウスメーカー選びから始めると良いです。

なぜなら、ハウスメーカーの中には土地探しを手伝ってくれるメーカーも多く存在しているからです。

また一般的な土地と比べて安い傾向にある「建築条件付き土地」を紹介してくれる場合もあるためなるべく予算を抑えたいとお考えの方には特にオススメします！

建築条件付き土地を選ぶ際は、指定されたハウスメーカーで建てなくてはいけませんが、なるべく予算を抑えたいという方は是非検討してみるといいかもしれないです。

ハウスメーカー選びで大事なことはより多くのハウスメーカーを検討することです。

安易によく聞くハウスメーカーだからとか自分が知ってるハウスメーカーだからといった理由で選ぶよりより多くのハウスメーカーと比較し自分の希望とマッチするハウスメーカーを選ぶことが大事になってきます。

【Step3】間取りプラン・見積もりプランの提案

ここで軽く間取りプラン・見積もりプランの提案のやり方をご紹介します。

まず、ある程度ハウスメーカーを数社に絞って実際に打ち合わせに行って以下の資料を用意します。

この段階でハウスメーカーに要望を伝えていなければこの後の詳細打ち合わせ・プラン決定でプランを確定する際、自分の予算を大幅に超えてしまうケースもあるので打ち合わせはとても大事な工程になります。

以上の3つの工程で約2～3ヶ月かかります。

【Step4】工事請負契約

注文住宅を依頼するハウスメーカーが決まったら、ハウスメーカーと工事請負契約を結びます。

工事請負契約後、変更の契約による追加費用がかからないよう、工事請負契約の際には希望の仕様・設備があるか、契約内容を今一度しっかり目を通し確認してください！

また、この時点で建築費の最高10％の申込金（手付金）が必要なケースも存在します。

もしキャンセルしたときにこの手付金の扱いに困ることがないように担当者に聞いておきましょう。

【Step5】詳細打ち合わせ・プラン決定

工事請負契約後は、さらに詳細な打ち合わせを重ね、プランを決定していきます。

まず、注文住宅を建てるうえで地盤に不安がないかの確認をする簡易的な地盤調査をおこないます。

もしここで地盤改良工事が必要だと分かった場合は見積もりに反映します。

その後、金融機関を選んで、住宅ローンの仮審査を申し込みます。

並行して、プランニングした家が法令と重ね合わせ異常がないか建築確認を市区町村に申請します。

最後に建築確認が無事完了したら住宅ローンの本審査を受けて、金融機関と契約を結びます。

また、もしプランに変更したい点が見つかれば変更契約を結ぶことも可能です。

以上の2つの工程で約3～4ヶ月かかります。

【Step6】着工

ここへきて決定したプランをもとに着工します。

工事が始まる前はあらかじめ騒音でご迷惑をおかけする近隣の方々に挨拶を行うことが多いです。

中には工事中の様子が気なって実際に現場に訪れる方がいらっしゃいますがあまり工事の邪魔にならないよう配慮しながら訪問しましょう。

【Step7】竣工・引き渡し

建物が竣工（完成）したら市区町村による完了検査を受け、建築確認申請のとおりに建てられているか確認のうえ、検査済証が発行されます。

建物の引渡し前には設備の不具合や傷がないかどうか施主が立ち会って最終点検を行い、ようやく引き渡しとなります。

以上の2つの工程で約4～6か月かかり注文住宅の検討から竣工、引き渡しまでの全工程で約9か月～1年ちょいかかります。

注文住宅のローンを組む流れ

1. 【Step1】住宅ローンの金利プランを決める
2. 【Step2】融資を受ける金融機関を決める

【Step1】住宅ローンの金利プランを決める

まず1つ目は金利プランを決めることです。

ローンを組む時はどのような金利タイプで借入するのかを決めましょう

住宅ローンは大きく分けて3つの金利タイプがあります。

いずれの金利タイプにもメリット・デメリットがあるため、自身のライフスタイルや直近の金利情勢なども踏まえて慎重に選択する必要があります。

【Step2】融資を受ける金融機関を決める

次に2つ目は融資を受ける金融機関を決めることです。

借入する金利タイプが決まったら、次は融資を受ける金融機関を決める必要があります。

まずは長年給料が振り込まれている口座や、水道・ガス・電気の引き落とし口座がある金融機関に相談してみましょう。

勤務先の提携金融機関があれば、金利の優遇や保証料の免除が受けられるなどの措置がありますので、提携している銀行がないかを勤務先にご確認ください。

また、土地を購入する際の不動産仲介会社や建築を依頼するハウスメーカーによっては、提携の金融機関から金利等の優遇を受けられることもありますので、確認をしてください。

もともとお付き合いのある金融機関でしたらローンを組める可能性が上がりますし、不安も軽減されます。

注文住宅購入時の費用支払いのタイミング

注文住宅を購入すると、費用を支払う必要が発生します。

費用の支払いは注文住宅を引き渡してもらうまでの期間内で、何回かに分けて行われるのが一般的です。

ここからは、費用支払いの一般的なタイミングについて紹介します。

建築請負契約時

まずは建築請負契約時です。

建築請負契約というのは間取りなどのプランが決定し、実際に「おたくのハウスメーカーで家を建ててください」という約束を書面でかわすことです。

この時に支払うお金は一般的に「契約金」、「手付金」なんていうこともあります。

おおよその負担額は工事費の10％です。

着工時

次に着工時です。着工とは実際に工事に取り掛かることを言います。

工事を始めるタイミングで2回目の支払いをします。

この際のおおよその負担額は工事費の30％程度です。

上棟時

その次は上棟時です。上棟とは家の骨組みが一通り終わったタイミングです。

このタイミングで3回目の支払いをします。

この際のおおよその負担額は工事費の30％です。

竣工時

そして最後は竣工・引き渡し時です。

竣工・引き渡しとは、工事が終わり家の所有権が購入者に移ることです。

このタイミングで最後の支払いを行います。この際のおおよその負担額は工事費の30％程度です。

理想の注文住宅のイメージに合わせて流れ・期間は柔軟に変える

注文住宅を建てるイメージを持てたでしょうか。

イメージを実現させる前に今一度確認してほしいことがあります。

その注文住宅はほんとうに実現可能でしょうか？ 建築プラン、家へのこだわり、ローンの組み方に無理はないでしょうか。

家を建てることを優先しすぎて、家計が苦しくなりませんか？ 家は人生において一番の買い物と言われているように今後の人生を左右する出費となります。

是非とも無理のない範囲で注文住宅を建てましょう！