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九州の南東部に位置する宮崎県は、国内でも温暖な気候に恵まれており、プロ野球のキャンプ地やリゾート地として高い人気を有しています。
そんな宮崎県内でマンションの売却を行いたい方の中には、期日までに売却できるのか、そもそも買い手が見つかるのかなどの不安に頭を抱える方もいます。
高値で売却したいという目的より、物件を期日までに売却したいという考えが先行しているなら、業者買取を選択するのが最適です。
買取は、仲介売却に比べて価格が下がってしまいますが、期日までに売却ができたり、買い手を探す手間が省けるなどの特徴をもっています。
今回は、宮崎県でマンションの買取を行っている業者の特徴と県内の買取相場、そして取引事例について紹介します。
宮崎県のおすすめマンション買取業者
宮崎県のおすすめマンション買取業者を紹介します。
依頼する業者を見つける際の参考にしてください。
| 公式サイト | 宅地建物取引業免許 | 対応エリア | 取り扱い物件 | 業者のタイプ | |
|---|---|---|---|---|---|
イエステーション日向店 株式会社アクロス不動産 |
宮崎県知事（3）第4663号 | 日向市 | マンション・戸建て・土地 | 地域密着型 | |
有限会社栄光不動産  |
宮崎県知事（6）第4180号 | 日向市 | マンション・戸建て・土地 | 地域密着型 | |
株式会社大興不動産 |
国土交通大臣(2)第9194号 | 宮崎市 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
ジーピー株式会社  |
宮崎県知事(3)第4713号 | 城市郡 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 | |
センチュリー21 ほっとらいふ不動産株式会社  |
宮崎県知事（2）第4897号 | 城市郡 | マンション・戸建て・土地 | 全国対応 |
マンション買取はどの業者に依頼をするかで成功するか失敗するかが決まってしまうと言っても過言ではありません。
各業者の特徴をしっかりと抑えることが成功の秘訣です。
イエステーション日向店 株式会社アクロス不動産
| 所在地 | 宮崎県日向市亀崎東4丁目１ |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 日向市 |
| 宅地建物取引業免許 | 宮崎県知事（3）第4663号 |
株式会社アクロス不動産は、社名にもあるとおりacroosとして利用者の想像しているものよりも大きく・高い成果を出そうと会社全体がフルコミットしてくれる不動産会社です。
不動産の売却だけでなく住み替えなどにも対応しているので、不動産に関する質問なら気軽に行う事ができます。
インターネットでの取引が主流になってきた現代ですが、人と人との繋がりを重視している株式会社アクロス不動産に相談をしてみてください。
有限会社栄光不動産
| 所在地 | 宮崎県日向市永江町１－３２ |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 日向市 |
| 宅地建物取引業免許 | 宮崎県知事（6）第4180号 |
宮崎県日向市を中心に不動産取引を行っているのが、有限会社栄光不動産です。
スタッフに1級FP技能士がいることから、不動産の売買をした方が良いのかどうかを人生設計と組み合わせて相談に乗ることができます。
不動産の売買は人生の中でも大きな転機となる出来事の一つなので、失敗しないためにも資格を所有している人に任せたいですよね。
少しでも気になった人は、有限会社栄光不動産に相談をしてみてください。
株式会社大興不動産
| 所在地 | 宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 全国対応 |
| 得意なエリア | 宮崎市 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(2)第9194号 |
創業50周年の地元から強い信頼を勝ち取っている不動産会社が株式会社大興不動産です。
不動産の総合企業であることから、査定・売却・引き渡しまで一手に依頼することが可能です。
地元に愛されている会社に依頼したい人は、まずは相談からしてみてください。
ジーピー株式会社
| 所在地 | 宮崎県宮崎市錦本町1番6号EXESS-Arc 1F |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 宮崎市 |
| 宅地建物取引業免許 | 宮崎県知事(3)第4713号 |
不動産を通じてお客様に喜びを与えることをモットーに掲げているのがジーピー株式会社です。
宮崎市を中心にサービスを展開しており、安心・安全なサービスを提供しています。
人と人との繋がりを大事にしており、不動産という大切な資産を任せるに値する信頼できるスタッフが数多くいます。
センチュリー21 ほっとらいふ不動産株式会社
| 所在地 | 宮崎県都城市郡元町3260番地1 |
|---|---|
| 業者のタイプ | 地域密着型 |
| 得意なエリア | 宮崎市 |
| 宅地建物取引業免許 | 宮崎県知事（2）第4897号 |
全国に989野加盟店を展開しているセンチュリー21グループの内の一つがほっとらいふ不動産株式会社です。
全国に繋がっているネットワークを利用して、不動産を高く売り・安く購入することができます。
また、大規模グループであることから様々なマニュアルが準備されており、高い質の接客を受ける事ができます。
宮崎県のマンション買取相場
前節で、宮崎県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。
県内には、不動産売却・買取を担っている業者が多数転載していますが、その中でマンシヨンを取り扱っている業者は、県内の都市部に当たる宮崎市内で店舗を構えている業者に限られています。
都市部にある業者の中には、市内を中心に営業活動を行っているところや、市外近隣エリアをも含めて営業しているところもあります。
業者買取は、業者選び1つで結果が変わってくるので、慎重に進める必要があります。
業者を選ぶ時は、査定結果が良い所を選ぶのが安パイと思う人もいますが、それだけを基準に選ぶと高確率で失敗します。
査定価格も大切ですが、提供しているサービスや対象エリアなど比較すべきことは多々あります。
その中で査定額に注目するときは、買取相場の範囲内に収まっていること、そして価格について説明できることが大切です。
以下は、マンションの売却価格から求めた県内の買取相場になります。
| 2024年8月の取引 | 前年比 | 前月比 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,354万円 | -6.0% | 10.6% |
| 買取価格 | 1,648万円 | ― | ― |
| 取引件数 | 8件 | 0.0% | ― |
| ㎡単価 | 28.56万円 | -21.6% | 13.2% |
| 専有面積 | 82.41㎡ | 19.9% | -2.3% |
参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年8月度より
県内の売却価格及び買取価格は、前年度と比較して下落しているものの、前月の買取相場と比較すると、価格は上昇しています。
需要の低下の原因には、人口の減少や、他県に住み替えられる方が増えているなど、様々な理由が絡んでいます。
今後も価格の減少が続くと、買取価格が相場以下になってしまう恐れがあります。
宮崎県のマンション買取事例
ここでは、宮崎県宮崎市で行われたマンションの取引事例について紹介します。
| 地区名 | 売却価格 | 延床面積(㎡) | 間取り | 改装 | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 広島 | 3,800万円 | 80m² | 3LDK | 未改装 | 平成28年 | R04/10-12月 |
| 宮崎市 江平中町 | 3,000万円 | 70m² | 4 LDK | ― | 平成30年 | R04/10-12月 |
| 宮崎市 大塚台東 | 1,500万円 | 80m² | 4 LDK | 未改装 | 平成7年 | R04/10-12月 |
| 宮崎市 中津瀬町 | 720万円 | 70m² | 3LDK | 未改装 | 昭和64年 | R04/10-12月 |
| 宮崎市 大字赤江 | 430万円 | 45m² | 1 LDK | 未改装 | 平成3年 | R04/10-12月 |
宮崎県でマンション買取を依頼するときは相場価格やプラン内容を比較すること
ここまで、宮崎県内でマンション買取を行っている業者の紹介と県内の買取相場、そして取引事例について解説してきました。
県内でマンションの買取を行っている業者の多くが、都市部に当たる宮崎市内に店舗を構えている業者が買取を行っている傾向にあります。
先ほども申したように、買取は、業者相手に契約を結んで物件売却を行います。
契約を結ぶ業者がどんなサービスを提供しているのかや、対象エリアがどこになるのかなど、業者ごとに見られる特徴を比較すると同時に、提示された価格が相場価格の範囲内に収まっているのかも確認してから、契約を交わしましょう。
