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新築・中古マンションをはじめ、不動産の購入は人生の中で最も大きな買い物です。
そのため物件を購入する際は、エリアの物件相場や資産性、立地周辺の雰囲気など、あらゆる要素を加味したうえで契約書に判を押す必要があります。
今回は、国立駅周辺にある新築・中古マンションの販売価格の相場を紹介していきます。
国立駅周辺で購入できる新築マンションの相場価格【間取り別】
国立市における新築マンションの市場は、近年顕著な動向を示しています。
以下は、データソースとしては、SUUMO、LIFULL HOME’S、at homeの販売物件情報を基に2023年から2024年の間で販売を控えている物件の価格相場を間取り別まとめた一覧表です。
| 間取り | 購入価格の相場 |
|---|---|
| 1LDKタイプ | 約3,640万円 |
| 2LDKタイプ | 約5,483万円 |
| 3LDKタイプ | 約6,966万円 |
具体的な価格相場を見てみると、1LDKタイプのマンションは約3,640万円、2LDKタイプは約5,483万円、そして3LDKタイプは約6,966万円となっています。
国立市の新築マンション市場では、2LDKから3LDKの間取りが最も一般的です。
これは、ファミリー層のニーズに応えるための設計が多く見受けられることからも明らかです。
子育て世代やこれから家族を持つことを考えているカップルにとって、これらの間取りは十分な居住空間と機能性を提供します。
また、国立市は利便性が高く、都心へのアクセスも良好であるため、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
周辺の生活インフラも充実しており、ショッピングセンターや飲食店、教育施設などが整っている点も、住む場所を選ぶ上での大きな魅力となっています。
国立駅周辺で購入できる中古マンションの相場価格【築年数別】
国立市における中古マンションの市場は、築年数によってその価格が異なる特徴を持っています。
AI査定を用いたデータによると、専有面積70㎡の中古マンションの価格相場は、築年数に応じて段階的に変化しています。
参照:住まいインデックス｜東京都国立市の中古マンションより
例えば、築3年の物件の相場は約5,136万円、築5年で約5,071万円、築10年では約4,907万円、築15年で4,744万円、そして築20年の物件は約4,580万円となっています。
このデータから明らかなように、築年数が長くなるにつれて価格は徐々に下がっていく傾向があります。
しかし、国立市の中古マンション市場は、価格の下落幅が比較的緩やかであることが分かります。
これは、国立市の地域特性や生活インフラの充実度、交通の利便性などが、物件の価値を支えているためと考えられます。
国立市の中古マンションは、新築物件と比較しても手頃な価格で提供されており、特に初めての住宅購入者や限られた予算で質の高い住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢です。
また、築年数が進むにつれて価格が下がることは、リノベーションやリフォームを考えているバイヤーにとっても大きなメリットとなります。
国立駅周辺で今後販売される新築マンション情報
ここでは、国立駅周辺で今後2023年から2025年の間で販売される予定の新築マンションの情報を4つ紹介します。
グローベル国立 ザ・プレイス
グローベル国立 ザ・プレイス 外観完成予想CG
| 所在地 | 東京都国立市東二丁目２番１４外 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線「国立」駅 まで徒歩6分 |
| 総戸数 | 28戸（住居27戸、店舗１戸) |
| 販売戸数 | 28戸（住居27戸、店舗１戸) |
| 敷地面積 | 331.26㎡(登記記録) |
| 間取り | 1LDK+SIC～2LDK+WIC+SIC |
| 専有床面積 | 35.20㎡～44.39㎡ |
| 竣工日・入居開始日 | 2024年4月18日予定 |
「グローベル国立 ザ・プレイス」は、東京都国立市東二丁目に位置し、JR中央線「国立」駅から徒歩6分の場所に建設される新築マンションです。
この物件は、国立駅のメインストリートである旭通り沿いに位置しており、周囲には生活必需品を購入できるさまざまな商業施設が点在しています。
立地の利便性は、日々の生活において非常に魅力的な要素となっています。
内装においては、1.7畳以上の広さを持つウォークインクローゼットが設けられています。
また、リビングに隣接した洋室にはスライディングドアがあり、これを開放することで、リビング・ダイニングと一体化した広々とした生活空間が得られる設計となっています。
以下は、2024年3月時点で出ている物件の販売物件の情報になります。
| 第2期物件概要 | |
|---|---|
| 販売戸数 | 5戸(住居) |
| 販売価格 | 3,540万円～4,570万円 |
| 専有面積 | 35.20㎡～44.39㎡ |
| バルコニー面積 | 4.07㎡～4.71㎡ |
| アルコーブ面積 | 4.15㎡ |
| 間取り | 1LDK～2LDK＋WIC |
| 管理費 | 月額17,650円～21,920円 |
| 修繕積立金 | 月額5,010円～6,310円 |
| 管理準備金 | 17,650円～21,920円＜引渡時一括払い＞ |
| 修繕積立基金 | 501,000円～631,000円＜引渡時一括払い＞ |
| 販売状況 | 完売御礼 |
| 備考 | ※表示価格には消費税が含まれています。 |
グローベル国立 ザ・スイート
グローベル国立 ザ・スイート 外観完成予想CG
| 所在地 | 東京都国立市中一丁目１０番３６外(地番) |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線「国立」駅 まで徒歩４分 |
| 総戸数 | 35戸（住居） |
| 販売戸数 | 35戸（住居） |
| 敷地面積 | 493.69㎡(登記記録) |
| 間取り | 1LDK+SIC～２LDK+WIC+SIC |
| 専有床面積 | 31.14㎡～50.26㎡ |
| 竣工日・入居開始日 | 2024年4月11日予定 |
「グローベル国立 ザ・スイート」は、東京都国立市中一丁目に位置する、注目の新築マンションプロジェクトです。
このマンションは、JR中央線「国立」駅からわずか徒歩4分の距離にあり、都心へのアクセスが非常に便利な立地条件を備えています。
国立駅南口からのアクセスの良さにも関わらず、周囲は閑静な住宅地となっており、都市の喧騒から離れた穏やかな生活を享受できる環境が整っています。
このマンションは、角住戸が中心となっており、南向きの住戸が多く、自然光をたっぷりと取り込むことができる設計になっています。
以下は、2024年8月時点で出ている物件の販売物件の情報になります。
| 第2期先着順受付住戸物件概要 | 第2期登録受付住戸物件概要 | ||
|---|---|---|---|
| 販売戸数 | 4戸(住居) | 販売戸数 | 1戸(住居) |
| 販売価格 | 3,670万円～5,230万円 | 販売価格 | 3,330万円 |
| 専有面積 | 34.04㎡～50.26㎡ | 専有面積 | 31.14㎡ |
| バルコニー面積 | 6.68㎡・8.65㎡ | バルコニー面積 | 7.09㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 17.21㎡(使用料：月額340円) | ルーフバルコニー面積 | ー |
| 間取り | 1LDK+SIC～2LDK＋WIC+SIC | 間取り | 1LDK＋WIC+SIC |
| 管理費 | 月額15,620円～22,420円 | 管理費 | 月額14,420円 |
| 修繕積立金 | 月額4,080円～6,030円 | 修繕積立金 | 月額3,740円 |
| 管理準備金 | 15,620円～22,420円＜引渡時一括払い＞ | 管理準備金 | 14,420円＜引渡時一括払い＞ |
| 修繕積立基金 | 408,000円～603,000円＜引渡時一括払い＞ | 修繕積立基金 | 374,000円＜引渡時一括払い＞ |
| 販売開始時期 | 2024年1月18日(木)より第2期先着順受付開始 | 登録受付期間 | 2024年1月18日(木)～2月29日(木) |
| 取引条件有効期限 | 2024年1月29日(月) | 登録受付時間 | 10：00AM～7：00PM(※最終日2月29日(木)は5：00PMまで) |
| 販売状況 | 完売御礼 | 販売状況 | 完売御礼 |
サンクレイドル国立II
サンクレイドル国立II 外観完成予想CG
| 所在地 | 東京都国立市富士見台二丁目45番4 |
|---|---|
| 交通 | 徒歩2分のバス停からJR中央線「国立」駅までバス11分 JR南武線「谷保」駅徒歩12分 JR南武線「矢川」駅徒歩12分 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 敷地面積 | 1,909.00 ㎡ |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有床面積 | 55.00㎡～75.02㎡ |
| 引渡し可能年月 | 即入居可 |
サンクレイドル国立IIは、東京都国立市富士見台二丁目に位置する、総戸数56戸の新築マンションです。
このマンションは、品格と洗練されたデザインを追求したファサードを特徴としており、シックな色合いの明るいタイルを纏った落ち着きのある外観が魅力です。
エントランスアプローチには、石調タイルの壁面と緩やかに傾斜したゲートが設置され、国立の緑を映すガラス手摺と重厚感のあるルーバー手摺がL型に重なるマリオンで、個性を発揮しながら街並みに溶け込むデザインが施されています。
エントランスホールは迎賓の空間として設計されており、シンボルツリーの横を通ると、色調を統一したシックな空間に間接照明の柔らかい光が差し込みます。
この洗練されたエントランスは、来訪者には居住者のステイタスを感じさせ、居住者には日々の帰宅を温かく迎える役割を果たします。
以下は、2024年8月時点で出ている物件の販売物件の情報になります。
| 先着順販売概要 | 第３期 予告販売概要 | |
|---|---|---|
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 | 先着順申込受付中 |
| 販売戸数 | 6戸 | 3戸 |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 3LDK |
| 専有面積 | 55.00㎡～75.02㎡ | 58.78㎡～69.30㎡ |
| 最低価格 | 45,800,000円 | 4,900万円台（100万円単位） |
| 最高価格 | 64,800,000円 | 5,400万円台（100万円単位） |
| バルコニー面積 | 7.94㎡～15.84㎡ | 6.16㎡・11.16㎡ |
| テラス面積 | 8.91㎡ | 10.80㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 32.53㎡[月額使用料/1,630円] | ー |
| 専用庭面積 | 14.46㎡[月額使用料/720円] | 10.54㎡[月額使用料/未定] |
| 室外機置場面積 | 1.35㎡～4.00㎡ | 2.17㎡ |
| 管理費(月額) | 10,730円～14,370円 | 11,420円～13,330円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,500円～7,500円 | 5,880円～6,930円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括払) | 297,000円～405,000円 | 317,520円～374,220円 |
| 管理準備金(引渡時一括払) | 10,730円～14,370円 | 11,420円～13,330円 |
ジェイグラン国立
ジェイグラン国立 外観完成予想CG
| 所在地 | 東京都国立市北三丁目40番1外1筆(地番) |
|---|---|
| 交通 | 「北第一公園西」バス停まで徒歩2分、JR「国立」駅(「国立駅北口」バス停)までバス7～8分 JR中央線「国立」駅 徒歩20分、JR中央線「立川」駅 徒歩20分、JR南武線「西国立」駅 徒歩12分 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 敷地面積 | 2,812.19㎡ |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有床面積 | 55.16㎡～73.30㎡ |
| 販売予定時期 | 2025年3月上旬(予定) |
ジェイグラン国立は、東京都国立市北三丁目に位置し、総戸数71戸の新しい住宅プロジェクトです。
このマンションは、現代のライフスタイルに応じた10タイプのプランを提供しており、2LDK 55㎡台から3LDK 73㎡台までの広さを選べます。
全邸には機能性を重視したカウンターキッチンと多彩な収納スペースが備わっており、廊下面積を抑えることで広々とした住空間が確保されています。
省エネと利便性に配慮したアメニティが特徴で、食器洗浄乾燥機やハイパーガラスコートトップコンロ、静音シンクを採用したユーティリティシンク、グースネック浄水器付水栓など、現代の住まいに必要な機能が充実しています。
さらに、節水に優れたスイッチ付きエコアクアシャワーや浴槽保温材と保温組フタを備えたサーモバスS、水はけと滑りにくさを考慮したキレイサーモフロアなど、快適な住環境を支える設備が整っています。
以下は、2024年8月時点で出ている物件の販売物件の情報になります。
| 予定販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 4,900万円台～7,100万円台(100万円単位) |
| 予定最多価格帯 | 5,900万円台 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 55.16㎡～73.30㎡ |
| バルコニー面積 | 6.21㎡～12.10㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 2.16㎡～3.45㎡ |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 未定 |
| 修繕積立一時金(引渡時一括) | 未定 |
| インターネット利用料(月額) | 1～2年目：980円 3年目以降：1,980円 |
| 販売予定時期 | 2024年8月下旬 |
国立駅周辺で新築マンションを購入する時のポイント
国立駅周辺で新築マンションを購入する際には、いくつかの重要なポイントを考慮する必要があります。
これらのポイントを把握し、自分のニーズや生活スタイルに合った物件を選ぶことが、後悔しないマンション購入の鍵となります。
- 物件価格
- 間取り
- 物件の立地周辺環境の充実性
- 管理体制
- 資産性
物件価格
新築マンションを選ぶ際の最も重要な要素の一つは物件価格です。
国立駅周辺では、物件の価格が地域の平均と比べてどのように位置づけられているかを考慮することが重要です。
一般的には年収の6倍程度が適正な物件価格とされています。
また、初期費用として物件価格の約1割程度の頭金が必要になることも考慮しましょう。
間取り
間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて選ぶ必要があります。
例えば、子育て中の家庭では子供部屋が必要になりますし、在宅勤務が多い場合は作業スペースの確保が重要です。
国立駅周辺の新築マンションは、一般的に1LDKから3LDKまでのバリエーションがありますので、自分の生活スタイルに適した間取りを選びましょう。
物件の立地周辺環境の充実性
マンションの立地は、日々の生活の利便性に大きく影響します。
国立駅周辺は、駅に近いほど価格が高くなりますが、その分、通勤や通学、日々の買い物が便利になります。
駅からの距離だけでなく、周辺の商業施設、学校、公園などの環境も考慮に入れましょう。
管理体制
長期間快適に住むためには、マンションの管理体制を確認することが不可欠です。
国立駅周辺の新築マンションでは、管理体制がしっかりしているか、共用部分の清掃やメンテナンスが定期的に行われているかなどをチェックしましょう。
良好な管理体制は、マンションの快適性だけでなく、将来の売却価格にも影響を与えます。
資産性
マンション購入は大きな投資ですから、その資産価値を維持することも重要です。
国立駅周辺の新築マンションの場合、立地の良さや将来的な再開発計画など、長期的な視点で物件の資産価値がどのように変化するかを考慮することが必要です。
資産価値を考慮した選択は、将来的に売却や賃貸を考えた際にも重要な要素となります。
国立駅周辺で新築マンションを購入するときは価格相場のチェックを忘れずに
国立駅周辺で新築マンションを購入する際、価格相場の確認は非常に重要です。
この地域は東京都の中でも人気の高いエリアであり、そのため不動産価格も高めに設定されている場合が多いです。
国立駅周辺は、駅近くに位置する物件では特に、便利な立地条件が価格に反映されています。
また、新築マンションの価格は、建物の設備や共用施設、建築デザインなどの要素によっても変動します。
購入を検討しているマンションの価格相場を把握するためには、まずは同じ地域内の他の物件と比較検討することが有効です。
不動産ポータルサイトや地元の不動産会社を利用して、国立駅周辺の新築マンションの平均価格や、同じサイズや間取りの物件価格を調査しましょう。
これにより、希望する物件が市場価格と比べて適正な価格であるかどうかを判断できます。
