築古マンション買取業者おすすめ4選！築年数の古いマンションは買取を依頼すべき理由と失敗しない業者の選び方

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マンション建設ブームから時間が経ち、日本全体で築30～40年以上の築古マンションが増えています。

こうした築古マンションは仲介売却で中古市場に売り出しても需要が見込めないので、業者に直接買取依頼をするのがおすすめです。

ここからは、築年数の古いマンションにおすすめの買取業者と、なぜ築古マンションは買取を依頼するのがおすすめなのか、どうやって買取業者を選ぶべきかについて、解説していきます。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

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築古マンションの買取業者おすすめ4選

ここでは、築古マンションの買取に長けている業者を紹介します。

それぞれの業者は、豊富な買取実績、高評価の顧客サービス、そして適正価格の査定を提供することで、高い評価を得ています。

これらの業者を利用することで、築年数が経ったマンションでも手堅く売却することができます。

さらに、各業者は顧客のニーズに応じて柔軟な対応を行っており、それぞれ異なる特徴と強みを持っています。

SREリアルティ(旧SRE不動産）│築古マンション買取業者 おすすめ1位

築古マンションの売却には、顧客の希望に沿った提案をしてくれるSREリアルティ(旧SRE不動産）がおすすめです。

大手ソニーグループの不動産事業であるSREリアルティは、サービスにエージェント制を導入。

売主の利益を最大限求めるための、丁寧で積極的な仲介サポートが受けられますよ。

その上、片手仲介のため、両手仲介(囲い込み)に多い売却価格の低下・売り出し期間の長期化などを防げます。

引用：SREリアルティ公式サイト

広告活動も盛んで、有名ポータルサイトや他の仲介会社とも太いパイプがある不動産会社です。

築古マンションを早く高く売りたい人は、SREリアルティをチェックしてみましょう。

会社名	SREホールディングス株式会社
本社所在地	東京都港区赤坂1丁目8-1　赤坂インターシティAIR 14階
設立	2014年4月14日
代表番号	–
口コミ・評判	SREリアルティ(旧SRE不動産)の評判・口コミはやばい？不動産売却・AI査定のメリットや仲介手数料・囲い込みリスクを解説【ソニーグループ】

東急リバブル│築古マンション買取業者 おすすめ2位

会社名	東急リバブル株式会社
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
設立	1972年3月10日
代表番号	–
口コミ・評判	東急リバブルの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

東急リバブルは大手仲介業者ですが、近年では直接買取を依頼する方も増えています。

不動産を早急に手放して、スピーディな現金化や、物件をいち早く放棄したいというニーズに答えたいという方が、コロナ禍で増加しています。

全国に店舗があり、年間3万件以上の豊富な取引実績があるので、安心して依頼をすることが出来ます。

また、周囲への情報は一切漏れないように配慮してくれる他、事前のクリーニング・リフォームは一切不要なので手軽に売却できます。

インテリックス│築古マンション買取業者 おすすめ3位

会社名	株式会社インテリックス
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19　東建インターナショナルビル11F
設立	1995年7月17日
代表番号	03-5766-3939(本社)

インテリックスはマンション買取再販を初期から実施していた企業の1つで、状態の悪いマンションも幅広く買取をおこなっております。

買取対応している物件はマンションの他、戸建・土地・賃借人付の物件・法人社有バルク物件などもあります。

店舗は首都圏の他、地方の大都市にのみ展開していますが、エリア外でも買取対応してくれるケースがあります。

気になる方は一度、気軽にご相談してみましょう。

イーグランド│築古マンション買取業者 おすすめ4位

会社名	株式会社イーグランド
本社所在地	東京都千代田区神田錦町1丁目2-1 ヒューリック錦町ビル 7階
設立	1989年6月23日
代表番号	03-3219-5050

イーグランドは首都圏を中心に、中古マンションや中古戸建のリフォームをおこなっています。

再販物件の多くは3,000万円～1,000万円の価格帯がメインであり、資産価値が比較的低い物件でも積極的に買取をおこなっています。

競売物件や任売などの取扱いもおこなっており、状態の悪い物件の処分について相談をする相手としても最適です。

築古マンションの売却が難しい理由

理由1】購入希望者のニーズと合わない

築古マンションは設備や内装の老朽化が進んでいることが多く、現代の購入者が求める「最新の設備」「綺麗な内装」「セキュリティ対策」などの条件を満たしていないケースが少なくありません。

とくにファミリー層や若年層にとっては、購入後のリフォーム費用や維持管理の不安がネックとなり、敬遠されやすい傾向があります。

理由2】住宅ローン審査に通りにくい

築年数が経過しているマンションは金融機関の担保評価が低くなりやすいため、買主側が住宅ローンを利用しづらいという問題があります。

特に築30年以上の物件では融資可能な年数が短く設定されることが多く、自己資金が多く必要になるため、結果的に売却活動が長期化しやすくなります。

理由3】管理状態・修繕履歴にバラつきがある

築古マンションは管理組合の運営状況や修繕積立金の残高、これまでの大規模修繕の有無などが売却時の大きな判断材料になります。

管理が不十分な場合や修繕履歴が明確でない場合、購入希望者からの信頼を得にくく、価格交渉が難航したり内見後にキャンセルされるケースも珍しくありません。

築古マンションを買取に出すメリット

メリット1】リフォーム不要・現状のままで売却できる

仲介売却では内装リフォームやクリーニングが必要とされることが多いのに対し、買取では不動産業者が再販前提で購入するため原則として現状有姿（ありのまま）の状態での売却が可能です。

不要な荷物が残っていても対応してもらえるケースもあり、売主側の手間やコストを大幅に削減できます。

メリット2】売却期間が短く、すぐに現金化できる

買取では買主が不動産会社であるため購入判断も迅速で、契約から現金化までの期間が非常に短くなります。

一般的に1〜2週間以内で売却完了することも可能で、急な資金ニーズや相続・離婚などで早期売却を希望するケースには最適です。

仲介のように売れるまで何ヶ月も待つ必要がありません。

メリット3】心理的な負担が少ない

仲介売却では内見対応や価格交渉、買主との条件調整など、売主にとって精神的負担となる場面が多く発生します。

一方で買取の場合は一度の査定・訪問だけで話がまとまることも多く、やり取りが非常にシンプルです。

「手放すだけの物件」に対して、最小限の労力で対応できる点も大きな魅力です。

メリット4】相続税対策として有効

不要なマンションを早期に処分することで、相続税の課税対象から外すことが可能です。

これにより、税金の負担を軽減できます。

また、不動産の評価額が相続税の計算の大きな要素となるため、不要な不動産を処分することは相続税対策として非常に有効な方法となります。

メリット5】需要が低くても売却しやすい

築年数の古いマンションはそれだけで需要が少なくなってしまうだけでなく、どこかしらに欠陥が生じている可能性が高いです。

この場合、仲介業者を通じて第三者に売却しようとしても、なかなか買い手がつかず、かつ売却価格も安くなってしまいます。

一方、業者買取は不動産会社が物件や土地を安く仕入れて再販するのが目的なので、物件の状態が悪くても売却が可能です。

築古マンションの買取業者を失敗せず選ぶコツ

買取実績の豊富な業者を選ぶ

業者選びでは、買取実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。

これは、業者が市場の動向を理解し、適正な価格を提供できる能力を示します。

また、実績が豊富な業者は査定精度が高いだけでなく、取引の進行やアフターケアにおいても信頼できます。

これらのポイントを確認することで、安心して取引を進めることができます。

無料査定サービスを利用する

多くの買取業者は無料査定サービスを提供しています。

これを利用することで、マンションの適正価格を把握することが可能です。

査定額は業者によって異なるため、複数の業者から査定を受けることで、より適切な価格を得られます。

さらに、この過程で業者の対応を確認し、信頼性をチェックすることも可能です。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産一括査定サイトを利用すれば、一度に複数の業者から見積もりを取得できます。

これにより、業者間の比較が容易になり、最も適切な業者を選ぶ手助けとなります。

不動産一括査定サイトは簡単な情報入力で数社の査定額を比較することができるため、手間や時間を大幅に節約することが可能です。

口コミや評判をチェックする

選ぶ業者の信頼性を確認するためには、過去の顧客の口コミや評判をチェックすることが有効です。

これらの情報から、業者のサービス品質や顧客対応の実際を知ることができます。

また、過去の取引における問題や課題も明らかになるため、より安全な選択が可能になります。

口コミ情報はインターネット上に豊富にあり、業者選びの参考になるでしょう。

築古マンション買取のポイントをおさらい

まず、業者買取を利用することで、早期の処分が可能となります。これにより、急な資金需要にも迅速に対応することができます。

また、リフォームや修繕の手間とコストを節約できます。これは、業者がマンションの現状をそのまま買い取るためです。

さらに、不要なマンションを早期に処分することで相続税対策にもなります。

最後に、業者間競争により適正な価格が形成され、最適な条件でマンションを売却できます。

豊富な買取実績がある不動産会社であれば、査定や買取、再販ルートの設定が適切にできるため安心して買い取ってもらうことができます。

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