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カチタスは、戸建ての買取を中心におこなっている不動産会社です。
住宅買取業界では何年も買取戸数と売上高で1位に君臨しています。
全国各地の物件買取に対応しているので、買取業者を探す際に一度は目に入ったことがあると思います。
他に大手業者のない地方の方はカチタスにお世話になることが多いでしょうが、この会社に依頼して本当に大丈夫なのでしょうか？
今回はカチタスのサービスや特徴について詳しく解説していきます。
カチタスの特徴
カチタスは1988年に石材業者から不動産業に進出した本社を群馬県におく不動産会社で、中古住宅を仕入れてから大規模リフォームをして再販する、住宅再生事業をメインに展開しています。
現在は全国に支店を100店舗以上構えており、全国どこの物件も買取依頼をすることが可能です。
中古物件に質の高いリフォームを施しリーズナブルに提供
カチタスのビジネスモデルを簡単にまとめると、このようになります。
- 中古物件を査定
- 条件をクリアしていれば物件を購入(仕入れ)
- 300万円ほどの予算を使って仕入れ物件をリフォーム
- 平均1.000万~2,000万円ほどの価格で再販
- 世帯年収300万円台の家族連れをターゲットに地元の仲介業者と提携を進める
- 販売開始
- 中古物件の仕入れ方は、直接カチタスに申し込んできた売主から買い取るという他にも、
- 全国の仲介業者が買い取った物件をカチタスが仕入れているケースもあります。
夢の一戸建てを非常にリーズナブルな価格で購入できるのが魅力ですね！
カチタスは全国100店舗以上ある家買取の最大手
カチタスは北海道から沖縄まで、全国に100店舗以上を構える家買取の最大手業者です。
不動産買取をおこなう業者は都内など、地価の高いエリアに店舗を構えていることが多いです。
これは収益性を考えると当然の部分もありますが、地方在住者にとっては都市部に業者が固まるのは困る部分でもあります。
カチタスは敢えて競合他社が進出していないエリアに拠点を構えることで収益を上げる戦略を立てています。
カチタスが買い取る家はファミリー向けがメイン
カチタスがメインで買い取るのが、安価なファミリー向け物件です。
このことからも、カチタスが買い取る家は決して高級住宅などではないことが分かります。
ただ「質の悪い住宅でも何でも買い取ります」と公言しているような中小業者に比べると、買い取る物件の幅は決して高くないことが分かります。
ただ、事故物件の買取を積極的にアピールしている業者はマーケティング上の理由であるケースも多いので、一概に広告などで判断しないことをおすすめします。
カチタスの口コミ・評判
ここからは、カチタスを実際に利用した方の口コミ・評判を紹介していきます！
築40年の相続した古い家でも買い取ってもらいました！
築40年の実家を相続しましたが、使いみちもないので売りに出すことにしました。
某大手不動産会社など複数社に相談しましたが、なかなか買い手が見つからず苦労しました。
ようやく見つけたのがカチタスさんで、価格は相場より安いものの、なんとか買い取ってもらえました。
自治体に寄付するようなことも考えていた時だったので、大変助かりました！
とにかくコスパ重視！価格は他の買取業者と比べても平均的だった
有名なカチタスに買取を依頼しましたが、リフォームが若干お粗末な印象をうけました。
価格も他社と比べるとそこまで高いというわけではなく、平均的という印象。
効率よく安い物件をどんどん仕入れて業績を挙げているものの、そこまで1軒ごとの質にはこだわっていない印象をうけました。
カチタスは買い取ってくれる家の幅が広い
カチタスは低価格な物件の買取再販をメイン事業としています。
そのため、高級な築浅物件よりも少し古めの戸建てのほうが好んで仕入れるのです。
築30年超の古い物件だと、業者によっては「再販できない」と断られる可能性も高いです。
こうした物件でもカチタスなら、取り敢えず買取にチャレンジしてくれます。
相続した不要物件を処分する際にも、カチタスは重宝しますよ！
買取の幅が広いのはリフォームに絶対的な自信があるから
雨漏りがしているような物件も、カチタスが買い取ったケースは多々あります。
他社なら断られるような物件もカチタスが買い取ってくれるのは、仕入れ後のリフォームに絶対的な自信を持っているからです。
1件当たりのリフォーム代は一見安いように思えますが、長年のノウハウを生かしてピンポイントに、現代的にリフォームをおこなっています。
また、水道や権利関係、住環境などもしっかりチェックをするので、内装以外の部分も心配することなく、そのまま住み始めることができます。
古い家も確実に生まれ変わらせるスキルを持っているからこそ、どんな物件も買い取ってくれるのです。
カチタスは戸建てリフォームに特化
カチタスが長年買取業界でトップにいるというのは前述の通りですが、買取対象になるのは主に戸建て物件です。
マンション買取実績を見ると、カチタスはTOP20にもランクインしておらず、あまり力を入れていないことがわかります。
マンションはリフォーム方法なども少し異なるため、専門の買取業者に出したほうが良い結果を見込めます。
おすすめのマンション買取業者はこちらにまとめているので、ぜひ参考にしてください！
カチタスの強み
カチタスの強みといえば、前節で紹介したリフォームを施した戸建て住宅の再販に特化していることですが、カチタスの強みはほかにもあります。
その強みというのが、以下の4点です。
- 仲介手数料が発生しない
- 売主責任が免除される
- 2年間の建物保証が得られる
- 地方所在の物件買取に秀でている
ここからは、上記4つの強みを1つずつ解説していきます。
仲介手数料が発生しない
通常、不動産会社を仲介して不動産の売却や購入を行った場合、依頼報酬費として仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、売買価格に応じて、上限が設けられており、400万円以上で売買したときは、「3.0%+6万円+消費税」を用いて計上された額が手数料になります。
しかし、カチタスは、買主であると同時に売主といった2つの特徴を兼ねそろえているので、仲介手数料を支払う必要がありません。
つまるところ、会社相手に不動産を売り、会社が所有する不動産を購入する形をとるため、仲介には当たりません。
売主責任が免除される
仲介を介して中古住宅を売却する場合、物件を売却した側には、契約不適合責任という修繕義務制度をしばらく背負う必要があります。
例えば、物件を売却した後、雨漏りが発覚した場合、雨漏りの修繕費を売主が負担しなければなりません。
しかし、カチタスのような、買い取った中古住宅を再販している業者であれば、売主に適用されるはずの契約不適合責任が免除されます。
ただし、伝えるべき事実を隠ぺいした状態で業者買取を実施し、その後瑕疵が見つかった場合は、売主が責任を負うことになります。
2年間の建物保証が得られる
カチタスが販売している中古住宅を購入した買主には、2年間の建物保証が付与されます。
通常であれば、前述した契約不適合責任が適用されますが、制度適用期間は、1～3ヶ月と非常に短いです。
しかし、カチタスでは、中古住宅の3台リスク、雨漏り、構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障に対して、2年間の保証を設けています。
加えてシロアリ被害に関する防蟻処理を施してから販売を行っています。
地方所在の物件買取に秀でている
カチタスが公表している2021年度の販売棟数4,525戸のうち、約9割が戸建て住宅で、3大都市(東京・愛知・大阪)を除いたエリアでの売買が全体の8割を占める結果となりました。
引用:2021年度 販売棟数実績より
上の数値から伺えるように、カチタスは地方にある戸建て住宅の売買に対して圧倒的強さを有していることが伺えます。
早く売りたい人はカチタスに買い取ってもらうのがおすすめ
カチタスに限らず、家の買取は時価の7割前後に落ち着いてしまうのが一般的です。
そのため、家を高く売りたい人がカチタスに買取を依頼するのは、理にかなった行動とは言えません。
一方で、カチタスの買取は換金・引き渡しまでのスピードが1か月以内と早く、転勤を控えている方などにおすすめです。
| 売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 内容 | 仲介業者に販売活動を依頼 | 不動産会社に買い取ってもらう |
| 長所 | 高額で売れやすい | 成約の可能性が高く、現金化も早い |
| 短所 | 売れるまで時間がかかる(平均3~6ヵ月) | 利益が低い(仲介の2～4割減) |
カチタスの利用がおすすめの方
前節で紹介したカチタスが持つ4つの強みを絡めて、カチタスを介して不動産売却を済ませるのがおすすめの方は、地方在住で築古の戸建て住宅を売却したいと考えている方です。
カチタスは、リフォームの実施を前提に不動産の買取を行っているため、築年数が古い物件でも安心して売却に関する相談が行えます。
さらに、カチタスは戸建て住宅の売買に長けているから、築古の戸建て住宅の買取を検討している方のニーズに合致します。
またカチタスは、日本各所に100以上もの営業所を展開しており、都市部から地方・郊外、田舎在住の方でも気軽に相談ができる体制を整えています。
これらの特徴から、カチタスは、地方在住で築古の戸建て住宅を売却したい方におすすめなのです。
カチタスに家買取を依頼しても問題ない？
カチタスに家の買取を依頼した方の中には悪い印象を持つ人もいますが、全員が決してそうだという訳ではありません。
家を売りたい人は一般的に、仲介売却の内容をイメージしています。
仲介売却と業者買取は性質が違うため、期待通りの成果が上がらないのは仕方がない部分でもあります。
また、家の状況や店舗・対応スタッフなども人によってバラバラなので、悪い口コミであった内容がそのままあなたにも起こる訳ではありません。
カチタスに興味を持っている方は、まず自分の目で確かめてみることをおすすめします。
カチタスのよくある質問
ここからは、カチタスを介して築古物件の買取を依頼する前に知っておきたいとや、解決しておきたい疑問を質問形式で解説していきます。
カチタスの評判は？
東証プライム市場に上場していることもあり、非常に高い信頼性と安心感の元、取引を行う事ができます。
買取再販年間販売売戸数ランキング調査では9年間連続1位になっているので、買取で売りたいと考えている人は検討してみてください。
カチタスの強みは？
地方だから中々売れなくて困っている方も、気軽に相談することができるのでおすすめです。
カチタスでは非居住用物件(土地のみや工場)の買取も行ってくれる？
それ以外の不動産、土地のみや工場など、非居住用物件の買取は実施していないので、他の買取業者を探すのが賢明です。
カチタスの運営会社情報
| 運営会社 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒104-0033 東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階 |
| 設立 | 1978年9月1日 |
| 免許・登録 | – |
