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この度は、株式会社不二興産様にインタビューをさせていただきました。
株式会社不二興産は、創業以来、一貫して「不動産再生」に取り組んできた企業です。
「不動産再生」に取り組む過程で培った経験・ノウハウを生かし、多くの収益不動産オーナー様が抱く不安の解消のみならず、数十年先の未来を見据えた「資産の最適化」を目指して、日々事業に取り組んでいます。
今回は、株式会社不二興産様にご協力いただき、会社のコンセプトや事業にかける思い、そして今後の取り組みについて取材させていただきました。
不二興産の会社概要
| 商号 | 株式会社 不二興産 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区南川町227番地 |
| 代表者 | 代表取締役 猪子能史 |
| 設立 | 2000年8月 |
| 登録 | ・地建物取引業免許／国土交通大臣（２）第８８９２号 ・動産特定共同事業許可／愛知県知事第４号 ・貸住宅管理業登録／国土交通大臣（１）第６３２３号 |
| 支店／営業所 | 【東京支店】 東京都千代田区有楽町2-7-1 有楽町イトシア11階 【大阪支店】 大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル6F 【不動産管理部 東京営業所】 東京都千代田区神田須田町2-2-3 ITC神田須田町ビル6F |
| 加盟団体 | (公社)不動産保証協会 (公社)全日本不動産協会 (公財)日本賃貸住宅管理協会 |
会社コンセプト(会社の目指すところ)は？
私たちは創業から現在にかけて「不動産の再生」という一貫したテーマのもと、様々な悩みを抱える収益不動産オーナー様の資産の最適化に取り組んできました。
最も、今の日本は本格的な人口減少にあることから、今後、収益不動産を取り巻く環境は厳しい状況に陥るでしょう。
そうした環境になったときでも、私たちがこれまで培ってきた経験・ノウハウを生かして、「資産の最大化」ではなく「資産の最適化」を目指して事業展開に取り組んでいます。
現在特に力を入れている事業や今後焦点を当てたい事業はありますか？
私たちは創業以来から一貫して掲げている「不動産の再生」をテーマに３つの事業を展開しています。
| 展開している事業 | 事業内容 |
|---|---|
| 収益不動産再生事業 | 空室が多い、築年が古い、入居者が集まらないなどの問題を抱えた収益物件を買い取って物件の再生に努める |
| コンサルティング事業 | 空室の長期化、建物の老朽化、賃料の下落など、経営上の悩みを解決 |
| 建物管理事業 | 空室の増加や入居者様トラブル、管理会社トラブル、建物の修繕など、賃貸不動産管理・経営をサポート |
収益不動産再生事業
まず物件の特性と市場のニーズを徹底的に分析し、それに基づいて最適な再生プランを策定します。
例えば、デザイン性を高めたリノベーションや、耐震補強を施すことはもちろん、間取りの変更や最新の設備導入にも力を入れています。
これにより、ただの改修に留まらず、新たな価値を付加することで、物件を魅力的なものへと再生しています。
また、私たちが一旦保有した物件については、入居者の属性や設備の状態など、物件の詳細をしっかりと把握しています。
そのため、新たに再販される物件は、すでに問題点が解消された状態になっているので、安心してご購入いただけます。
これが、私たちの「安心」を追求する姿勢です。
コンサルティング事業
当サービスでは、お持ちの不動産の現状を、AI分析などを用いて詳細に分析し、適正な家賃設定、必要な修繕、そして今後10年間の収支予測を行います。
これにより、オーナー様が抱える不安を具体的なデータに基づいて解消し、安心して経営を続けていただけるよう支援しています。
建物の魅力を向上させるリフォームや設備の見直しを提案します。
また、市場に合った適正家賃を設定し、効果的な募集活動を行うことで、空室期間を最小限に抑える戦略を立てています。
一方、相続が発生した際には、法的、税務的な視点から最適な対策を提案します。
専門家としての弁護士や税理士をはじめ、司法書士や行政書士といった幅広い専門家を紹介し、オーナー様が直面する複雑な問題に対応しています。
さらに資金が必要なオーナー様には、迅速に不動産の査定と直接買取を行います。
また、資産の組み換えを検討されている場合は、市場の最新情報をもとに代替資産を提案し、投資戦略の最適化を図ります。
建物管理事業
私たちは長年にわたる大家業の経験を活かし、オーナー様目線での細やかな建物管理を行っています。
具体的には、日常の維持管理はもちろん、建物のライフサイクルに合わせた適切な修繕時期の判断や、効果的なリノベーションの提案を行っています。
これにより、物件の価値を維持し、長期的に安定した収益を実現するためのサポートを提供しています。
各物件の立地やエリアの特性を詳細に分析し、それに基づいたリノベーションを提案しています。
単に古くなった部分を修繕するのではなく、エリアのニーズや市場の動向を踏まえ、賃料に見合う改修を行うことで、競争力のある物件へと変貌させます。
特に入居募集業務に特化しており、空室率の改善に積極的に取り組んでいます。
仲介店への定期的な訪問、条件の調整、市場データに基づいた価格設定の見直しなどを通じて、空室を迅速に解消しています。
また、空室が出る前の予防策として、入居者満足度の向上にも努めています。
競合他社さんと比較した際の不二興産の強みや優位性は？
不二興産の最大の強みは、アパート・マンション一棟専門に特化していることです。
これにより、豊富な物件数と買取実績を誇り、投資家にとって最適な物件のみを提供できる点が大きなアドバンテージです。
また、私たちは物件の購入だけでなく、管理運営にも長年の経験があり、購入後の安心感を提供しています。
これにより、オーナー様のコスト負担を減らし、より多くのリターンを実現していただけます。
また、2年間の契約不適合責任保証も行っており、万が一のリスクにも対応しています。
私たちは不動産の再生を行っているため、不動産市況が良いとき・悪いとき双方の状況を把握してオーナー様が安心して運用できる物件を提供できるよう心がけております。
「不動産投資専用サイト」について教えてください
不動産投資専用サイトは、不動産投資を検討している方々に向けて設計されたプラットフォームです。
サイトでは、最新の未公開物件情報や投資セミナーの情報提供をはじめ、アパートやマンション一棟の物件情報と買取実績を公開しています。
年間4,500件以上の収益物件情報が集まるため、投資家には非常に有益な情報源となっています。
また、当社売主の物件を購入することで仲介手数料が無料になるため、コストを抑えつつ投資が行えます。
サイト上で提供される物件情報の選定基準は、主に築年数や設備、立地条件を厳しくチェックし、資産価値の高い確かな物件のみを厳選しています。
これにより、投資家が安心して購入できる優良物件を保証しています。
物件の状況や市場ニーズに応じたリノベーションも行い、ターゲットに合わせた物件の提供を実現しています。
投資後のフォロー体制についても教えていただけますか？
投資後のサポートも非常に重要視しており、賃貸経営のプロが空室対策や収支の最適化をアドバイスします。
また、地域によっては直接賃貸不動産の管理も引き受けるため、オーナー様は手間をかけずに運用を続けられます。
アパート・マンションの賃貸経営の悩みを解決してくれる「新・大家ライフ」について教えてください
「新・大家ライフ」は、アパートやマンションの賃貸経営に特化したコンサルティングサービスです。
賃貸経営のスペシャリストが、オーナー様の相談窓口となり、賃貸経営に関するあらゆる課題に対応します。
これには、適正家賃の設定、入居者募集、原状回復や大規模修繕のアドバイスが含まれます。
また、空室対策や賃貸管理の改善など、具体的な提案も行っています。
日本の人口減少に伴う賃貸市場の影響について、どのように対応していますか？
日本の人口減少や新築物件の増加は確かに賃貸市場に大きな影響を与えています。
私たちは、市場の動向を詳細に分析し、それに基づいた賃貸経営戦略をオーナー様に提供しています。
市場の需給バランスが変わる中で、どのように物件を位置づけ、魅力を高めるかが重要です。
具体的には、相続や資産の買換えに関しては、専門の弁護士や税理士を介した無料の相談サービスを提供しています。
これにより、オーナー様が法的、税務的な視点から最適な対策を立て対策を立てられます。
具体的には、相続計画の策定や税負担の最適化、そして売却時の最高価格獲得のための戦略をサポートしています。
「新・大家ライフ」の利用者からのフィードバックについて教えてください
利用者からは非常に高い評価を受けています。
特に、実際の運営に即したアドバイスが具体的であること、また専門家としての深い知識が安心感を提供していると好評です。
多くのオーナー様が、このサービスを通じて賃貸経営の見直しを行い、より効率的で収益性の高い運営が可能になったと報告しています。
直近で開催を控えているセミナーはありますか？
不動産の売却に関する知識を提供する「不動産高値売却セミナー」を東京で開催します。
東京では2024年9月21日に有楽町イトシア11階の不二興産東京支店で行います。
参加費は無料ですが、事前予約が必要です。
セミナーでは、不動産を高値で売却するための基礎知識、市場動向、法的な側面を含む多角的な情報を提供します。
また、不動産業界の裏側や愛知県特有の市場情報についても触れ、具体的な売却戦略を学べます。
経済紙「ダイヤモンド不動産研究所」でおなじみの梶本先生をお招きし、その専門知識から洞察を得られる機会となります。
セミナー終了後には個別相談会を設けています。参加者の方が直面している具体的な悩みや疑問に対して、一対一で専門家が答える形式を取っています。
これにより、参加者の個々の事情に合わせた具体的なアドバイスを提供できるため、非常に好評を得ています。
| 開催セミナー | 第二回目！【不動産高値売却セミナー】 |
|---|---|
| 開催日 | 2024年9月21日（土） |
| 開催時間 | 14:00 |
| 会場 | 不二興産 東京支店 〒100-0006 東京都千代田区有楽町2-7-1 有楽町イトシア11F |
| 参加費 | 無料 |
| 参加方法 | 「新・大家ライフ」より該当のセミナーを選び、ページ下部にある「セミナー参加申し込みフォーム」をご入力いただくか担当（長谷川）宛に、お電話（0120-719-083）にてご予約下さい。 ご予約後、担当からの予約確認電話（050-5526-1957）をもって、ご予約完了となります。 |
すべての人が不動産投資に挑戦できる「不動産小口投資SOLS」について教えてください
SOLS(ソルス)は、一般的な大規模な不動産投資を小口化して、より手軽に参加可能な投資商品です。
お客様は優良な不動産への出資を小口単位で行い、生じた賃料収入や売却益を投資者に配当として還元します。
特に、一口5万円からの投資が可能で、初心者でも安心して始められるように設計されています。
SOLSでの投資プロセスについて教えてください
SOLSでの投資は、すべてインターネット上で完結します。
投資家はまずSOLSに登録し、出資したい不動産プロジェクトを選択します。
投資後は、当社のプロがその不動産の運用を担当し、定期的に投資の進捗や収益の報告を行います。
不動産からの収入は、優先劣後システムを通じて安全性を高めつつ、出資者に配分されます。
具体的には、優先劣後システムでは、投資した資金が二層に分けられ、リスクが生じた際には劣後層が先に損失を吸収します。
これにより、出資者の元本保護を強化し、不測の市場変動があった場合でも安心して投資を続けられます。
SOLSの最大のメリットは、少額から高利回りの不動産投資に参加できる点です。
通常、不動産投資には大きな初期投資が必要ですが、SOLSではそれを小口化することで、多くの人が参加できるようになっています。
また、専門家による運用で管理の手間がかからず、時間や労力をかけずに不動産投資を始められる点も魅力です。
任意組合型不動産クラウドファンディング「SOLS α」について教えてください
「SOLS α」は、不動産クラウドファンディングのプラットフォームで、任意組合型の投資構造を利用しています。
これにより、投資家は少額から優良不動産への投資が可能となり、賃料収入や売却益を出資比率に応じて受け取れます。
主に、高額な初期投資が必要な不動産を複数の投資家で共有し、そのリターンを分配する仕組みです。
投資プロセスは非常にシンプルです。
まず、投資家はSOLSのプラットフォームで無料会員登録を行います。
その後、興味のある不動産プロジェクトを選び、オンラインで出資の申し込みが行えます。
出資後は、物件の運営や管理はSOLSが担い、定期的に投資の状況を報告します。
主なメリットとしては、低額から不動産投資が可能である点、管理の手間がかからない点、そして税効果が高い点が挙げられます。
特に節税対策としての効果は大きく、不動産所得としての扱いにより、減価償却の利点も活用できます。
また、相続や贈与の際の対策としても、分割しやすい形式であるため非常に有効です。
好きなタイミングで資金の出し入れができる「SOLS WALLET」について教えてください
「SOLS WALLET」は、投資家がいつでも自由に資金の出し入れができる不動産投資プラットフォームです。
このサービスは、投資家が少額から不動産投資を始めることができるよう設計されており、運用中の物件は市場の状況に応じて適宜入れ替えが行われます。
これにより、リスクの低減と資産の最適化が図れます。
「SOLS WALLET」の大きな特徴の一つは、好きな時に資金の出し入れができる点です。
通常の不動産クラウドファンディングでは運用期間が定められている為、途中で解約がしづらいファンドがほとんどです。
しかし、SOLS WALLETでは投資家サイドが自由に資金の出し入れが行えるので、すぐに使う予定の無い資金の投資先としても有効活用していただいております。
資金の出し入れは、マイページから売却申請を行うことができ、申請から約5営業日で登録されている銀行口座に資金が振り込まれます。
出し入れの自由度が高く、投資家のライフスタイルや資金需要に合わせて柔軟に運用の調整ができます。
不二興産が「不動産の再生」以外で取り組んでいる活動は？
私たちはCSR活動にも積極的に取り組んでおり、特に寄付活動とボランティア活動に重点を置いています。
地域社会との強いつながりを保ちながら、社会全体の発展に貢献していくことが私たちの目標です。
たとえば、「みちのく未来基金」や「認定NPO法人フローレンス」への年間寄付を行っております。
具体的には、定期的に社員が地域の施設を訪問し、食事の支度、清掃、外出支援などを行っています。
これにより、直接的な人々とのふれあいを通じて、社員自身の人間的な成長を促進するとともに、地域社会への貢献を実現しています。
実際、活動に取り組んでいる社員からは非常にポジティブな反応があります。
実際に地域社会に貢献する活動に参加することで、仕事のやりがいだけでなく、社会的な使命感を感じてもらえているようです。
また、これらの活動が社内のチームワーク強化にもつながっています。
最後に不二興産が大切にしていることを教えてください
当社は、ただ物件を再生するだけでなく、その物件が「住みたい家」に変わるよう心掛けています。
私たちが大切にしているのは、物件それ自体の価値を高めることはもちろん、そこに住む人々が心地よく感じる空間を創造することです。
このアプローチにより、単なる物件の売買以上の価値を提供し、長期的な顧客満足を追求しています。
例えば、物件のあるエリアや地域特性を考慮し、ターゲットとなる居住者がどんな生活を望んでいるかを深く分析します。
その上で、部屋のデザインや機能性を計画的にアップグレードし、住む人にとって最適な環境を提供します。
また、名古屋造形大学とのコラボレーションなど、新しいアイディアを取り入れながら、常に革新的な住空間を追求しています。
今後は、国内だけでなく海外の物件にも投資し、グローバルな不動産再生プロジェクトを展開していく計画です。
また、技術の進化を活かした新しい不動産サービスを開発し、さらに多くの人々に質の高い住生活を提供することを目指しています。
