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JR中央線「国立」駅一帯には、教育機関が集中しており、都より特別用途地区「文教地区」に指定されています。
そんな国立駅を含め、JR南武線円線上にある「矢川」駅と「谷保」駅の3駅2路線にアクセスができる位置に「サンクレイドル国立II」という新築マンションが建ち、販売されます。
今回は、「サンクレイドル国立II」の基本情報や特徴を含め、資産性や物件周辺の情報を紹介します。
「サンクレイドル国立II」の基本情報
サンクレイドル国立II 外観完成予想CG
| 所在地 | 東京都国立市富士見台二丁目45番4 |
|---|---|
| 交通 | 徒歩2分のバス停からJR中央線「国立」駅までバス11分 JR南武線「谷保」駅徒歩12分 JR南武線「矢川」駅徒歩12分 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 敷地面積 | 1,909.00 ㎡ |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有床面積 | 55.00㎡～75.02㎡ |
| 引渡し可能年月 | 即入居可 |
「サンクレイドル国立II」は、東京都国立市富士見台二丁目に位置する新築マンションで、総戸数56戸を誇ります。
この物件は、交通の便が良く、JR中央線「国立」駅へバスでわずか11分、JR南武線「谷保」駅と「矢川」駅へも徒歩12分の距離にあります。
外観は品格と洗練さを兼ね備え、シックな色合いの明るいタイルを用いた落ち着きのあるデザインで、周囲の景観に美しく溶け込む様子が特徴です。
敷地内は、歩行者と自動車の動線を分離する設計が施され、ペット足洗い場の設置や、各一階住戸に専用庭を設けるなど、住まう人々のライフスタイルの多様性に対応した配慮がされています。
専有スペースとなる間取りは2LDK～4LDK、そして28もの住居プランが用意されており、さまざまな家族構成や生活スタイルに合わせた選択が可能です。
サンクレイドル国立IIは、快適な居住空間、便利な立地、そして洗練されたデザインが融合した理想的な住宅プロジェクトと言えるでしょう。
以下は、2024年8月時点で出ている物件の販売物件の情報になります。
| 販売スケジュール | 第3期先着順申込受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 3戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 58.78㎡～69.30㎡ |
| 最低価格 | 44,900,000円 |
| 最高価格 | 54,800,000円 |
| バルコニー面積 | 6.16㎡・11.16㎡ |
| テラス面積 | 10.80㎡ |
| 専用庭面積 | 10.54㎡[月額使用料/530円] |
| 室外機置場面積 | 2.17㎡ |
| 管理費(月額) | 11,420円～13,330円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,880円～6,930円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括払) | 317,520円～374,220円 |
| 管理準備金(引渡時一括払) | 11,420円～13,330円 |
「サンクレイドル国立II」の特徴
ここでは、前述した基本情報を基に、「サンクレイドル国立II」の特徴について紹介します。
3駅2路線で多方面へのアクセスが可能
サンクレイドル国立IIは、東京都国立市富士見台二丁目に位置し、優れた交通アクセスを誇ります。
JR中央線「国立」駅までのバスが徒歩2分、JR南武線の「谷保」駅と「矢川」駅までは徒歩12分の距離にあり、都心や郊外への移動が容易です。
この便利な立地は、多忙なビジネスパーソンや家族にとって理想的で、日々の通勤や週末のお出かけに柔軟に対応できる環境を提供します。
3LDK中心のファミリー世帯向け物件
この新築マンションは、特にファミリー世帯を対象としており、3LDKを中心とした広々とした間取りが特徴です。
| ルームプラン | 間取り | 専有面積 |
|---|---|---|
| Ag Type | 3LDK+2WIC+FC | 66㎡ |
| B Type | 2LDK+S(納屋)+2WIC | 65.24㎡ |
| C Type | 3LDK+S+WIC+FC | 74.7㎡ |
| DI Type | 2LDK+S+3WIC+SC | 63.8㎡ |
| E Type | 3LDK+WIC | 58.78㎡ |
| G Type | 3LDK+2WIC | 68.2㎡ |
| K Type | 2LDK+WIC+SC | 55㎡ |
| Lg Type | 3LDK+3WIC+FC | 69.3㎡ |
| Rr Type | 4LDK+2WIC | 75.2㎡ |
※「S」は「納戸」、「WIC」は「ウォークインクローク」、「FC」は「ファミリークローク」、「SC」は「シューズクローク」
各住戸は、明るく開放的なリビングスペース、快適なプライベートエリア、実用的なキッチンとバスルームを備えています。
家族が増えることや、趣味のスペースが必要な場合でも、十分な広さと機能性を提供しており、多様なライフスタイルに対応する設計がされています。
ライフスタイルに合わせて住居プランが選べる
サンクレイドル国立IIは、住まう人々の多様なニーズに応えるため、さまざまな住居プランを提供しています。
敷地内には歩行者と車両の動線を分ける設計、ペット足洗い場の設置、専用庭付きの一階住戸など、機能的かつ快適な生活をサポートする設備が充実しています。
また、敷地内には19台の駐車場と115台の自転車置き場があり、日常の移動に便利です。
内部のデザインは洗練されたシックなスタイルで、間接照明による温かみのある照明計画が、住居の玄関としての役割を重視したエントランスホールを引き立てています。
「サンクレイドル国立II」の周辺環境
「サンクレイドル国立II」は、知的で上質な生活を満喫できる国立市の心地よい街並みに位置しています。
このエリアは、食とアートが融合し、日々の生活に豊かさをもたらす独特の雰囲気を醸し出しています。
周辺には、お洒落なカフェやレストランが点在し、グルメな食事やリラックスしたカフェタイムを楽しむことができます。
また、日常生活に必要なスーパーマーケットやジムも身近にあり、忙しい日々の中でも便利に暮らすことが可能です。
| ショッピング施設 | 距離 | 移動時間 |
|---|---|---|
| フーズマーケットさえき 富士見台店 | 80m | 1分 |
| マツモトキヨシ 国立富士見台店 | 110m | 2分 |
| ファミリーマート 富士見台二丁目店 | 240m | 3分 |
| ダイエー 国立店 | 840m | 11分 |
この地域は、上質な文化が交差する街としても知られており、憩いの時間をより充実させてくれます。
ショッピング施設は最新のファッションや生活必需品を提供し、公園やスポーツ施設は健康的な生活をサポートします。
また、神社などの歴史的な施設もあり、日本の伝統と自然を感じることができる場所となっています。
飲食店も多様で、地元の食材を使った日本料理から世界各国の料理まで、幅広い選択肢が用意されています。
さらに、令和5年春には「くにたち未来共創拠点 矢川プラス」という新しい複合公共施設がオープンしました。
出典：くにたち子どもの夢・未来事業団より
ここは、児童館や幼児教育センターを含む、子どもから大人までが楽しめる施設として、新しい地域コミュニティの中心として親しまれています。
「サンクレイドル国立II」の資産性
マンションや戸建て住宅などの不動産は、数ある資産の中でも大きな価値を持つ資産である一方、時間の経過に伴ってその価値が損なわれていきます。
最も不動産を選ぶ時は、今のライフスタイルを加味するよりも先々のことを加味したうえで購入に至るのが適切です。
ここでは、「サンクレイドル国立II」の資産性を購入時期・エリアの需要・周辺物件の価格相場との対比の3つの視点から解説します。
購入時期
「サンクレイドル国立II」の資産価値を考慮する上で、購入時期は重要な要素です。
過去10年のマンション市況を振り返ると、価格は2012年頃から上昇傾向にあります。
参照：国土交通省 不動産価格指数(令和６年４月・第１四半期分)より
建築費や用地取得費の上昇により、新築マンションの価格は高止まりが続いており、低金利の現在が購入の好機と考えられます。
住宅ローンの利率が過去最低水準であることも、早期の購入を後押しする要因となっています。
エリアの需要
マンションの資産価値は、その立地に大きく影響されます。
サンクレイドル国立IIは、交通アクセスが良く、東京都心へのアクセスの良さ、地域の賑わいやブランド力を備えているため、需要は安定していると見られます。
立地が良ければ、人口減少の影響を受けにくく、長期的な資産価値の保持が期待できます。
周辺物件の価格相場との対比
サンクレイドル国立IIの資産価値を判断するためには、周辺のマンション市場との比較が不可欠です。
谷保駅周辺の新築マンションの価格相場は約5,251万円（70㎡）であり、サンクレイドル国立IIの価格設定はこの範囲内で行われています。
さらに、物件の単価や面積も資産価値に影響を与えるため、これらの要素を総合的に検討する必要があります。
適正価格での購入が、将来的な売却時における価値の保持につながるでしょう。
「サンクレイドル国立II」は家族構成に合わせて住居プランが選べる柔軟性を持っている
「サンクレイドル国立II」は、その多様な住居プランが魅力のマンションです。
2LDKから4LDKまでの間取りがあり、単身者や若いカップル、成長する家族に対応する選択肢を提供しています。
効率的な収納スペース、広々とした寝室、そして明るいリビングエリアなど、住まう人の快適さが考慮された設計が特徴です。
一部住戸には専用庭も付属し、プライベートなアウトドア空間を楽しむことが可能です。
建築デザインは、シックな色合いのタイルや重厚感のあるルーバー手摺を使用し、洗練された外観を実現しています。
サンクレイドル国立IIは、住まいの快適性とデザインの品質を兼ね備え、さまざまな家族構成やライフスタイルの変化に対応する理想的な住宅プロジェクトです。
