![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
おすすめ比較ランキング
「一棟アパートを買取業者に売りたい」
「アパート買取業者のおすすめを知りたい」という人に向けて情報をまとめました。
アパートを含む収益不動産を買い取り業者には、物件を購入しその後再販する業者と収益アパートの買い取りをそのまま行う専門業者がいます。
住宅を建て方別にみるとアパートを含む共同住宅の数は増えており、1993年から2023
年までの30年間で約1.8倍増加しました。
総務省が発表した資料「令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果 」では2023年時点で住宅全体に占める共同住宅の割合は44.9％で過去最高となっている。引用：総務省｜令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果 アパートの築年数や希望価格などによりベストな売却方法が異なるので、利用する前に注意しましょう。
この記事では、アパート買取業者を選ぶときのコツやアパートの築年数ごとの目安価格を紹介します。
アパート買取業者ランキング6選【比較一覧】
| 会社名 |  SREリアルティ(旧SRE不動産・ソニー不動産) |
 AlbaLink（アルバリンク） |
 サンセイランディック |
 藤和コーポレーション |
 フレキシブル |
 IPA不動産 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 特長 | 買い主・売り主双方に公平な「片手仲介」 首都圏を中心に、高値での早期売却を目指せる |
全国を対象にアパートの買取を展開 売却しにくい物件も高額スピード買取 |
古アパート（居抜き）の買取サービス 入居者がいる場合もアパートの買取りに対応 |
資産価値を高める活用ノウハウをもつ企業 土地活用も提案 |
最短即日回答・10億円まで最短翌日決済 老朽化し空室が多く入居率も悪いアパートも対応 |
物件の状態に合わせた提案が受けられる 高額買取とスピード対応 |
| 対象エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 | 全国 | 全国 | 東京都・都下・神奈川県・千葉県・埼玉県・ 大阪府・京都府・兵庫県 | 全国 | 関西と沖縄を除く全国 |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 | 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー8階 | 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階 | 東京都文京区白山5-36-7松江第一ビル5階 |
| 電話問い合わせ | 0120-213-919 | 03-6458-8617 | 0120-032-572 | 0120-104-083 | 03-3832-7077 | 03-3868-2448 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 | 国土交通大臣（1）第10112号 | 国土交通大臣（5）第6282号 | 東京都知事（2）第102684号 | 東京都知事(4)第83259号 | 東京都知事（3）第92956号 |
SREリアルティ(旧SRE不動産・ソニー不動産)
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 電話問い合わせ | 0120-213-919 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 買い主・売り主双方に公平な「片手仲介」
- 首都圏を中心に、高値での早期売却を目指せる
SREリアルティは売却の相談から契約、引き渡しまで一人の専任エージェントが責任を持って対応。
売り主と買い主、それぞれに別の担当エージェントがつく、片手仲介による公平な取引が魅力はSREリアルティならではでしょう。
囲い込み（自社で売り主と買い主の顧客を抱え込む行為）を行わず、売り主の利益を最大化するシステムが特長です。
高精度なAI査定ツールや大手のネットワークを活かした広告活動も、大きなメリットといえます。
AlbaLink（アルバリンク）
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話問い合わせ | 03-6458-8617 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
- 全国を対象にアパートの買取を展開
- 売却しにくい物件も高額スピード買取
AlbaLink（アルバリンク）は仲介手数料無料で、全国のアパートや遠方の物件でも現状のまま買取してもらえます。
他社で断られたアパートでも、迅速かつ丁寧な対応で解決策を提示してくれるので、困っている人は一度相談してみましょう。
最短3日で売却・現金化が可能で、すぐに資金が必要な方もスピーディーに対応。東京証券取引所の東京PRO Marketに上場しており、高い信頼性を持つ買取業者です。
サンセイランディック
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 |
| 電話問い合わせ | 0120-032-572 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（5）第6282号 |
- 古アパート（居抜き）の買取サービス
- 入居者がいる場合もアパートの買取りに対応
サンセイランディックは、不動産の権利交渉に特化した30年以上の経験を持つ会社で、強引な手段を用いずに丁寧な対応をしてくれます。
古アパート(居抜き)の買取りは、入居者がいる場合も依頼できるうえに強引な明渡交渉は行いません。
「買取り後トラブルゼロ」を目指し、高い交渉・調整力を持つサンセイランディックなら、アパート買取を安心して依頼できますね。
藤和コーポレーション
| 会社名 | 藤和コーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー8階 |
| 電話問い合わせ | 0120-104-083 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（2）第102684号 |
- 資産価値を高める活用ノウハウをもつ企業
- 土地活用も提案
藤和コーポレーションの個人向け中古アパート買取は築古の物件も高値で買い取ってくれる可能性があります。
一級建築士事務所と建設会社を兼ねている藤和コーポレーションは不適合物件のアパートにも対応し、購入時に適格化の方法を提案してくれることがポイント。
都心にあるアパートだけでなく、利便性や需要が低い郊外の物件も問題なく査定が受けられるでしょう。
フレキシブル
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階 |
| 電話問い合わせ | 03-3832-7077 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(4)第83259号 |
- 最短即日回答・10億円まで最短翌日決済
- 老朽化し空室が多く入居率も悪いアパートも対応
フレキシブルの中古アパート買取は最短即日回答・10億円まで最短翌日決済というスピード感が魅力。
入居率が悪いアパートや老朽化している築古物件を適正価格で買取った実績も多数あります。
机上審査は即日回答をもらえるので、早く物件を売却・現金したいアパートのオーナーにもおすすめの業者です。
IPA不動産
| 会社名 | 株式会社IPA不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都文京区白山5-36-7松江第一ビル5階 |
| 電話問い合わせ | 03-3868-2448 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（3）第92956号 |
- 物件の状態に合わせた提案が受けられる
- 高額買取とスピード対応
IPA不動産はアパート売買の実績が豊富で、相場を熟知しているため、適正な価格で高額買取を実現。
自社に修繕部門があるため、建物の劣化が激しい物件でも低コストで外壁工事や防水工事対応を行ってもらえます。
賃貸契約や管理の引き継ぎなども、専門的なノウハウを持って対応してくれるので売主の売却にかかる手間を減らせることもIPA不動産の特長でしょう。
アパート買取業者を選ぶときのコツ
アパート買取業者を選ぶ時のコツには以下があります。
- 口コミや得意なジャンルを確認する
- 買取ってもらう時期や決済方法を確認する
- 実際に査定額を算出してもらう
- 複数の買取業者に依頼する
大型物件を売却する際は業者選びに十分に注意しましょう。
コツ1】口コミや得意なジャンルを確認する
アパート買取業者の公式ホームページから実績や口コミをチェックし、サービス内容や顧客態度などを確認してください。
信頼できる業者を見つけるためには口コミサイトやSNSなどで検索してみることも重要です。
サービス利用者の実際の声もチェックし、アパート買取業者の対応力を調べてみましょう。
業者によって得意な物件が異なるので、地域密着型や都市部特化型など売りたいマンションがあるエリアに精通しているかも重要なポイントと言えます。
口コミや買取実績、得意ジャンルの確認をし、満足のいくアパートの売却を実現してください。
コツ2】買取ってもらう時期や決済方法を確認する
アパート買取業者から物件を買取ってもらう時期や決済方法を確認し、契約しましょう。
- いつ買い取ってもらえるのか
- どのタイミングでどのように代金を受け取るのか
アパートの売却時期は自分の都合や市場の動向に合わせられますが、代金の受け取り方法は業者ごとに決まっています。
売買契約書に決済に関する情報が明記されるので、契約前によく読んでおくことが重要です。
コツ3】実際に査定額を算出してもらう
アパートの買取業者に査定額を算出してもらう場合、まずは机上査定を受けましょう。
その後、希望額に近い容赦を絞り訪問査定を依頼し所持しているアパートの現地調査を受けます。
最終的な買取価格の算出は訪問査定後になるため、そのタイミングで条件の良い業者を選びましょう。
査定根拠の説明や市場の相場も参考に、制度の高い査定額を確認することが重要です。
ただし、アパート買取業者の机上査定はおおよその価格と考え、あくまで一つの目安と受け取ってください。
コツ4】複数の買取業者に依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼し、アパートの買い取り価格の目安を知ることが大切です。
それぞれの会社も対応力や査定根拠もチェックし、ベストな買取業者を選んでください。
説明内容や交渉に関わるスキルは担当者ごとに違うので、相性を見極めましょう。
査定額や査定方法が業者によって異なるため、査定額にもある程度の差が出ることがあります。
実際の価格を知るためにも、複数の業者に査定を依頼しアパートの買い取り相場をつかんでみることは重要なポイントです。
アパートの売却で利益を出す方法
アパートの売却で利益を出す方法をまとめました。
売却価格はアパートが建っているエリアや築年数によっても異なるので、売却前にどのような依頼方法がいいのか考えましょう。
収益物件として現状のまま買取業者に売却
収益物件として買取業者に売却を依頼することで早期の現金化が期待できます。
アパートの買い取りは個人で買主を探す手間がなく、住居者の対応も業者が代行してくれることがほとんどで、売却スピードが早いです。
業者によっては築年数が古いアパートでも再販を前提に買取を行っているので、売れる可能性が高いでしょう。
売買の仲介が不要な買取業者に依頼すれば、物件の仲介手数料がかかりませんが、買取価格は相場よりも低くなることに注意してください。
更地化して土地として売却
アパートを解体した後で更地の土地として売却する方法もありますが、費用や手間がかかってしまうことに注意しましょう。
アパートを更地にすることで負担が発生することにも注意してください。
- 解体費用の発生
- 固定資産税の増額
- 買い手が現れないリスク
- 入居者の退去交渉
老朽化が激しいアパートなど物件の状態によっては更地にするメリットはありますが、手間や費用を総合的に判断することが重要です。
アパートを更地にするか迷ったら、まずはアパート買取業者に相談してみましょう。
アパートの買取の相場目安は？
アパートの買取の相場目安を、大まかな築年数ごとにまとめました。
前提としてアパートの買取の相場目安は仲介価格の6割程度と考えましょう。
アパートの状態や築年数市場動向のほか立地などによっても、買取価格は変動します。
買取業者が物件を再販売する際のコストや管理費が価格に反映され、仲介より買取の方が安くなってしまいます。
築30年｜都心部は資産価値が比較的維持されやすい
築30年のアパートは建物自体の価値が低下し、土地の価値が査定の大部分を占める傾向です。
買取業者は建物の状態から修繕費用を計算するため、アパートが古くなるほど査定額が下がるので高値で売れることは珍しいです。
アパートを含む減価償却資産は法定耐用年数が終了に近いほど建物自体の価値が低くなり、土地の価格が重視されるでしょう。
ただし、物件の状態や立地などの条件が良ければ、都心部なら2000万円以上で売却できる事例もあります。
築40年｜買取価格が下がる傾向
築40年のアパート買い取り価格は、建物自体の価値はほぼなく新築価格の50～70％程度と計算できます。
アパートが建っている土地の価格に大きく左右されるため、評価は立地と周辺環境が大きく影響するでしょう。
アパートが多くて借り手の需要が少ない地域であるほど、買取価格が下がる傾向です。
物件自体より土地の値段が評価されることを理解した上で、アパート買い取り業者への依頼を決めてください。
築50年｜物件の価値がほぼ0円
築年数が50年以上のアパートは建物老朽化や旧耐震基準が関わり、資産価値が大幅に下がってしまうでしょう。
古いアパートを売却する際は土地としての価格が中心になるため、物件自体の高い評価は見込めません。
首都圏など需要が高く高値で取引されるエリア以外は、アパート買取を依頼する業者選びが非常に重要になります。
リフォームの履歴や耐震性などの書類を揃えて業者に正確に伝えることで、査定額が下がってしまうことが防げます。
アパートの買取価格の計算方法について
不動産の鑑定評価時の買取価格の計算方法には、「収益還元法」があります。
アパートの収益還元法による買取価格は、「1年間の純利益 ÷ 還元利回り」で計算します。
1年間の純利益は、年間家賃収入から以下を引いたものです。
- 固定資産税
- 管理費
- 修繕費などの経費
還元利回りは取引事例や市場データを参考にしたうえで、アパートの立地や築年数などを踏まえて計算します。
アパート買取の流れ【6STEP】
- アパートの売却準備
- アパートの買取査定依頼
- アパート買取業者の選定・交渉
- アパートの売買契約
- アパート引き渡し・決済
- 確定申告と納税
1.アパートの売却準備
アパートの売却準備をする段階では、ローン状況の確認をしたうえで必要な書類を準備しましょう。
- 本人確認書類
- 印鑑証明書・実印
- 登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 境界確認書・測量図
- 購入時の売買契約書
- 建築図書・建築確認済証・検査済証
- 賃貸借契約書
- アパート管理委託契約書
- 検査証・修理記録 など
共同名義のアパートの売却は、名義人全員分の証明書が必要です。
2.アパートの買取査定依頼
アパートの買取査定は一括査定サイトを利用し、複数の不動産会社に依頼してもいいでしょう。
できるだけ高値で買い取ってくれる業者を探す方法としても、複数の不動産会社に買取査定を依頼することはおすすめできます。
査定結果を比較検討するためには、一度の情報入力で依頼できる一括査定サイトの活用が便利です。
物件の住所、築年数、面積などのデータを入力すれば、数日で机上査定の結果が届きます。
3.アパート買取業者の選定・交渉
複数の業者から査定を受け比較し、相場を把握して交渉を進めましょう。
いくらで売却したいのか希望価格をあらかじめ明確にしておき、それに合わせた情報の整理などの準備をします。
価格交渉では、物件のメリットを具体的に伝え、市場動向を把握して根拠を示すことで有利に対応できるでしょう。
買取以外の付帯サービスもチェックし、目的に合った業者を選んでください。
4.アパートの売買契約
アパートの売買契約は「売買契約書」と「重要事項説明書」を確認し、署名・押印します。
売買契約書や重要事項の内容は不動産会社の担当者から説明を受けますが、内容が不明な場合は自分からも積極的に質問しましょう。
売買代金の一部である手付金が契約時に支払われ、後日に売買代金の残金決済と物件の引き渡しが行われる流れです。
5.アパート引き渡し・決済
決済と同時にアパートの所有権移転登記手続きが行われ、引き渡しが完了します。
売買代金の残金決済はアパート引き渡し時に行われるので、このタイミングで売却額の全額を受け取りましょう。
鍵や書類の受け渡しによりアパートの売買契約が完了します。
6.確定申告と納税
アパートを売却して利益が生じた場合は、売却した日の翌年の3月15日までに確定申告を行いましょう。
原則として、売却した日は売買契約に基づいて、買主であるアパート買取業者に引き渡した日をいいます。
アパートの売却時に発生する税金は「譲渡所得税」ですが、譲渡損失が発生する場合は課税されません。
譲渡所得金額＝譲渡収入金額※1 −（取得費※2 ＋ 譲渡費用※3）
※1 土地・建物の譲渡代金、固定資産税・都市計画税の精算金
※2 次の（1）、（2）のうち大きい金額
（1）実額法：土地・建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
（2）概算法：譲渡収入金額 × 5%
※3 売却するために直接かかった費用
居住用不動産の売却で利用できる特例は、収益用アパートの売却には適用できません。
参考：国税庁｜No.1440 譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき)
アパート買取を依頼するときの注意点
- 入金のタイミングを確かめる
- 入居者への対応をきちんと行う
- 必要書類は事前に揃えておく
- 契約条件を詳細にチェックする
注意点1】入金のタイミングを確かめる
アパート買取時の入金タイミングは「売買契約時（手付金）」と「引き渡し時（残金）」の2回に分かれています。
手付金は売買代金の5〜10%程度で契約時に受け取ることができ、残金の入金は引き渡しと同時に行われることが多いです。
引き渡しから入金までのタイミングや期間は事前に確認し、アパート買取業者との不要なトラブルを避けましょう。
注意点2】入居者への対応をきちんと行う
アパート売却時は、入居者に退去してもらう（立ち退き）ための対応をきちんと行いましょう。
立ち退きが必要な場合は正当な理由が必要となり、入居者に立ち退き料を支払って交渉する方法が一般的です。
立ち退き料に明確な相場はありませんが、トラブルが発生しやすいため交渉は慎重に行いましょう。
契約書に基づいた手続きをすれば円満な解決に近づけますが、不動産会社や弁護士などへの相談が一番手っ取り早いです。
アパート買取業者には、入居者がいる状態のままで物件の買取を行っている場合もあります。
注意点3】必要書類は事前に揃えておく
アパート売却をスムーズに進めるため、売却検討の段階で必要書類を揃えることが重要です。
売却で必要な書類には取得に時間がかかるものもあるため、早めに準備を始めましょう。
登記済権利証（または登記識別情報）を紛失した場合は再発行できないため、アパート買取業者に相談してください。
買取依頼する業者に必要な書類を確認し、取得方法が不明な場合は質問しましょう。
注意点4】契約条件を詳細にチェックする
アパート売却の契約条件は細かくチェックしましょう。
「不動産売買契約書」のコピーをもらい、以下が合意した内容と合っているか確かめます。
- 物件情報
- 売買価格
- 手付金
- 支払方法・期日
- 決済日
- 引き渡し条件
- ローン特約
- 手付解除期日
- 契約不適合責任の期間など
その他、特別な条件（特約）が記載されているか、不利な内容になっていないか確認します。
契約不適合責任という売却後に物件に瑕疵（不具合）が見つかった場合に、売主が負う責任の期間や内容も確かめてください。
疑問点や不明点がある場合は、早い段階でアパート買取業者に相談しましょう。
アパート買取依頼はタイミングが重要
アパート売却のタイミングは税金・費用面でメリットが大きい所有期間が5年以降を目途にしましょう。
譲渡所得税は所有期間が5年を超えると税率が低くなり、税金面の負担が軽くなります。
収益性が高い満室状態のときも、物件の価値が高く、査定価格もある程度期待できるでしょう。
アパート買取依頼のタイミングにも注意して、複数の買取業者に査定を依頼してください。
