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不動産売却

福岡県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2026年】

不動産売却 福岡
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福岡県の不動産売却や不動産査定相場のほか、家や土地の売却におすすめの不動産会社も紹介します。

福岡県は九州地方に位置しており、面積約4,971K㎡、人口504,9万人となっています。

人口が非常に多く、47都道府県中9位となっており、経済も豊かな福岡県。

福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があり、三大都市圏(東京、大阪、名古屋)の次に栄えていると良く言われています。

都市部を離れた北部には玄界灘、南西部には有明海が広がり、自然との調和がとれている地方でもあります。

西日本では大阪、兵庫と並んで不動産の査定評価が高く、売却すれば高い利益が見込めますよ。

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東急リバブル(売却査定)の詳細
東急リバブル 評判
年間売買仲介取引件数 利用者満足度
32,918件※2024年度実績 94.7% ※2024年4月1日~2025年3月31日間に売買仲介店舗で取引して、アンケートで再度利用したいと回答した割合
対象エリア 費用
全国47都道府県 無料
おすすめポイント
  • 独自の売却サポート対応が評判
  •  専門性の高い担当者が多数在籍
  •  不動産売買特化の超大手業者
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Contents

福岡県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

公式サイト 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア 宅地建物取引業免許
東急リバブル(売買7店舗)
東急リバブル
大手 全般的に取り扱い 福岡県全域に対応 国土交通大臣(12)第2611号
三井のリハウス(売買6店舗)
三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
大手 全般的に取り扱い 福岡県全域に対応 国土交通大臣(15)第777号
西鉄の仲介(西鉄不動産)
西鉄の仲介(西鉄不動産)
大手 全般的に取り扱い 福岡県全域に対応 福岡県知事(3)第17121号
九州・アジア・パートナーズ株式会社
九州・アジア・パートナーズ株式会社
地域密着型 全般的に取り扱い 福岡県全域に対応 福岡県知事(4)第16188号
福住福住
地域密着 全般的に取り扱い 福岡県全域に対応 福岡県知事(13)4459号
作州不動産株式会社
作州不動産株式会社
大手 全般的に取り扱い 福岡県全域に対応 国土交通大臣(3)8564号
ライフクオリティー
ライフクオリティー
地域密着 全般的に取り扱い 福岡県全域に対応 福岡県知事(3)第17015号

九州地方最大の経済規模を誇る福岡県。

1つの県に福岡市、北九州市という2つの政令指定都市があることからも、人口の多さがうかがえます。

そのため不動産の需要も高く、戸建てなどは平均でも3,000万円超で売却されています。

上記2市以外にも、久留米市、飯塚市などの中規模都市も取引が盛んなので、まずは不動産会社に相談をし、査定依頼をすることをおすすめします!

また、福岡県は西日本の経済の中心ということもあり、日本のトップクラスの仲介業者が支店を出しています。

東急リバブル(売買7店舗)

東急リバブル
所在地 本社:東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号【福岡県に7店舗】
業者のタイプ 全国対応
得意なエリア 福岡県全域
免許・登録 国土交通大臣(12)第2611号
福岡県内の東急リバブル店舗
店舗名 所在地 電話番号 営業時間
大橋センター 福岡県福岡市南区塩原4丁目13番18号 尾崎ビル 1階 0120-965-759 10:00~18:00
千早香椎センター 福岡県福岡市東区水谷2丁目53-1 MJRザ千早 1階 0120-150-109 10:00~18:00
西新センター 福岡県福岡市早良区祖原1-1 西新テングッドシティ 1階 0120-991-109 10:00~18:00
博多センター 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目1番1号 福岡朝日ビル 7階 0120-941-654 10:00~18:00
福岡センター 福岡県福岡市中央区天神2丁目8-49 ヒューリックスクエア福岡天神6階 0120-150-109 10:00~18:00
姪浜センター 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目6番14号 産照ビル 1階 0120-951-095 10:00~18:00
六本松センターー 福岡県福岡市中央区六本松2丁目13番4号 ミラクロス六本松 1階 0800-919-1900 10:00~18:00

東急リバブルは、福岡県内に売買仲介専門店舗が7店舗あります。

業界でも屈指の仲介売買実績がある大手不動産会社で、仲介売却以外にも買取買取保証(買取保証つき仲介)と様々な売却方法に対応しており、決してステータスの高い物件(築浅・好立地など)のみを取り扱っている訳ではありません。

また、サポートも充実しており、建物検査や税務関係の相談、売却後の保証などによってはじめて家を売る方でも安心して依頼できます。

三井のリハウス(売買6店舗)

三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
所在地 本社:東京都千代田区霞が関3丁目2番5号【福岡県に6店舗】
業者のタイプ 全国対応
得意なエリア 福岡県全域
免許・登録 国土交通大臣(15)第777号

三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は売買件数実績が継続してトップの仲介売買業者で、2024年度は全国の店舗への相談件数が31万組以上(賃貸含む)、売買仲介の取扱件数が38,103件と、非常に高い実績を誇ります。

福岡県内の三井のリハウス店舗
店舗名 所在地 電話番号 営業時間
千早香椎センター 福岡県福岡市東区千早4丁目21-55 プレミスト千早タワーツインマークス ブライトタワー1F 0120-922-631 10:00~18:00
博多センター 福岡県福岡市博多区博多駅前2-5-7 I-FOREST博多駅前 1階 0120-39-4131 10:00~18:00
三井不動産リアルティ九州 ソリューション営業部 福岡県福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡8階 092-711-3031 9:30~18:00
福岡センター 福岡県福岡市中央区天神1丁目1-1 アクロス福岡 東オフィス8F 0120-361-331 10:00~18:00
大橋センター 福岡県福岡市南区大橋1-6-1 0120-977-831 10:00~18:00
西福岡姪浜センター 福岡県福岡市西区内浜1丁目3-43 サンヴィレッジハイツ1F 0120-993-131 10:00~18:00
西新センター 福岡県福岡市早良区西新4丁目9-39 仲野ビル2F 0120-330-931 10:00~18:00
春日二日市センター 福岡県春日市春日原北町3-24-2 0120-806-631 10:00~18:00

福岡県内には6店舗展開(同じビル内の店舗含む)しており、気軽に来店相談しやすくなっています。

ターゲットや取扱い物件は幅広く、ファミリー向けや築年数のある程度経過した物件なども仲介売却や買取の対象となります。

西鉄の仲介(西鉄不動産)

西鉄の仲介(西鉄不動産)
会社名 西鉄不動産株式会社
本社所在地 福岡市中央区大手門2丁目1番10号
設立 1929年10月
宅地建物取引業免許 福岡県知事(3)第17121号

西鉄不動産株式会社(通称:西鉄の仲介)は福岡市中央区大手門に本社をおく不動産会社で、福岡県内に14店舗を展開しています。

西鉄にはさまざまなグループ会社がありますが、お互いが得た知識を共有し合いながら早期の情報伝達をすることで、パフォーマンスを高めています。

福岡県内の不動産会社の中では圧倒的な実績を誇り、利用者の90%以上が対応に満足したと答えています。

九州・アジア・パートナーズ株式会社

九州・アジア・パートナーズ株式会社
九州・アジア・パートナーズ株式会社は、福岡市を拠点に不動産を通じた「街づくり・人づくり」に取り組む地域密着型企業です。

2008年設立、資本金1億円で、売買仲介・買取再販・建物管理・太陽光事業・不動産クラウドファンディングなど幅広い事業を展開しています。

現場を重視する「現場主義」と、人との信頼関係を大切にする「ヒューマン主義」を基盤に、柔軟で誠実なサービスを提供しています。

宅地建物取引業や不動産特定共同事業許可など複数の免許を保有し、法令遵守と専門性を両立。

不動産買取再販では、仲介手数料不要・秘密厳守・即時現金化・修繕不要といった強みを持ち、顧客ニーズに応じた迅速な対応を実現。

地域とともに成長し、福岡・九州エリアで信頼される不動産パートナーとして存在感を確立しています。

会社名 九州・アジア・パートナーズ株式会社
本社所在地 〒810-0001
福岡市中央区天神2丁目14番2号
福岡証券ビル2階
設立 平成20年4月1日
宅地建物取引業免許 福岡県知事(4)第16188号

福住

福住
福住は福岡市中央区に本社をおく不動産会社で、不動産コンサルタントと見なされることも多いです。

お客さんの悩みに合わせた提案が持ち味で、賃貸管理や土地活用などを幅広く提案しており、売却仲介の実績も十分です。

特にはじめて不動産取引をする方は一度売却をすると決めたらそれ以外の方法が目に入らなくなりがちです。

まずはフラットな状態で福住に相談してみて、何が最適な方法かを聞いてからでも、査定・売却の検討は遅くないですよ!

会社名 株式会社福住
本社所在地 福岡市中央区天神2丁目4番15号
設立 1975年3月25日
宅地建物取引業免許 福岡県知事(13)4459号

作州不動産株式会社

作州不動産株式会社

作州不動産株式会社は、博多区に本店を構えています。

その他にも福岡県内では西区に1店舗あり、更に長崎、大分、熊本、鹿児島にも進出しています。

作州不動産株式会社の強みとしては、まずWebから発信される情報量の多さがあげられます。

売却相談・査定をWebから依頼したり、売却のコツなどをまとめたコンテンツや過去の成約事例を提供していたりするので、不動産の知識がないという方でも1から学んだり、タイムリーで参考にしたりできますよ!

会社名 作州不動産株式会社
本社所在地 福岡市博多区大博町2番7号 宝州博多第IIビル
設立
宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)8564号

ライフクオリティー

ライフクオリティー

ライフクオリティーは福岡市中央区に本社をおく不動産会社で、家作りなど様々な業務をおこなっています。

どちらかと言えば不動産開発で有名な会社ではありますが、そちらで培ったノウハウを活かして不動産売却をおこなうので、仲介メインの業者とは少し異なった販売プランで活動してくれます

一般的な優良業者と比較したり、一般媒介契約でライフクオリティーを含む複数社と契約したりするのがおすすめです!

任意売却にも対応しているので、ローン残債が心配な方もぜひ一度相談してみましょう!

会社名 株式会社ライフクオリティー
本社所在地 福岡市中央区薬院3-7-16
設立 2011年
宅地建物取引業免許 福岡県知事(3)第17015号

福岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

福岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

福岡県で不動産売却をする際の会社選びのポイントを紹介します。

  • 福岡の不動産市場を網羅している不動産会社を選ぶ
  • 地域内で相応の信頼と実績があるかで選ぶ
  • 売却コストとサービスが充実しているかで選ぶ
  • 専門性と知識が豊富かを確認する

福岡の不動産市場を網羅している不動産会社を選ぶ

福岡県の不動産市場はコツがいるので、地域の特性を理解していることが売却成功の鍵となります。

地域に精通した不動産会社は、地元の需要や価格トレンドを正確に把握し、最適な価格設定やターゲット顧客の特定に役立つ情報を持っています。

ほかにも、広範囲にわたるネットワークを持つ会社は、潜在的な購入者を効果的に見つけ出すことが可能で、売却のスピードに直結します。

地域内で相応の信頼と実績があるかで選ぶ

会社の信頼性と実績は売却がスムーズに進行し、期待に近い結果を得るために重要なポイントです。

具体的な売却実績や顧客評価を確認することで、その会社が過去にどの程度の成果を上げてきたかだけでなく、おおよその顧客満足度も把握できます。

自分の不動産を任せられる、信頼性のある会社を選ぶことが可能でしょう。

売却コストとサービスが充実しているかで選ぶ

不動産売却は手間と時間がかかり、専門的な知識と技術が求められます

売却コストとサービスの充実度は、不動産会社の専門性を判断する重要な基準となります。

  • 売却に伴う費用、手数料の明瞭性
  • 追加費用がないか
  • 物件の評価は性格か
  • マーケティング、交渉力
  • 書類作成等の処理能力

以上のほか、提供しているサービスと質を確認しましょう。

専門性と知識が豊富かで選ぶ

不動産売却は専門的な知識が必要です。

主に市場の動向、価格設定、法律や規制等、不動産にかかわる幅広い知識が求められます。

そのため、売却を任せる会社は、専門性と知識が豊富であることが重要です。

市場や不動産売却のアドバイスをくれたり、複雑な手続きをサポートしてくれたりすると、安心して売却を進められますね。

福岡県の不動産売却価格事例【2026年】

最新の福岡県にあるマンションや家、土地の不動産売却価格データを紹介します。

福岡県のマンション売却価格事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(㎡) 建築年 建物の構造 都市計画 取引時期
 北九州市門司区 旧門司 出光美術館 10分 1,000万円 3LDK 60㎡ 1988年 SRC 商業 2025年第4四半期
 北九州市門司区 下馬寄 門司 19分 1,600万円 3LDK 75㎡ 2003年 SRC 1種住居 2025年第4四半期
北九州市門司区 東門司 門司港 20分 1,300万円 3LDK 90㎡ 2000年 RC 1種住居 2025年第4四半期
北九州市若松区 久岐の浜 若松 2分 800万円 3LDK 75㎡ 1992年 RC 1種住居 2025年第4四半期
北九州市戸畑区 北鳥旗町 戸畑 8分 800万円 3LDK 65㎡ 1981年 RC 商業 2025年第4四半期
北九州市戸畑区 新川町 戸畑 10分 890万円 4LDK 90㎡ 1983年 SRC 商業 2025年第4四半期
福岡市東区 香椎駅東 西鉄香椎 17分 2,000万円 3LDK 75㎡ 1999年 RC 1中住専 2025年第4四半期
福岡市東区 香椎浜 千早 13分 2,200万円 3LDK 80㎡ 1984年 RC 1種住居 2025年第4四半期
福岡市東区 箱崎 箱崎 6分 1,800万円 1LDK 30㎡ 2017年 RC 商業 2025年第4四半期
福岡市東区 馬出 馬出九大病院前 3分 3,000万円 3LDK 70㎡ 1997年 SRC 商業 2025年第4四半期
福岡市東区 香椎 香椎 8分 1,600万円 3DK 60㎡ 1994年 RC 2種住居 2025年第4四半期
福岡市東区 唐原 唐の原 4分 1,500万円 3LDK 75㎡ 1996年 RC 1種住居 2025年第4四半期
福岡市東区 奈多 奈多 11分 1,100万円 3LDK 65㎡ 1993年 RC 1種住居 2025年第4四半期
福岡市博多区 青木 福岡空港 15分 2,900万円 3LDK 85㎡ 1995年 RC 1種住居 2025年第4四半期
福岡市博多区 住吉 櫛田神社前 10分 4,800万円 2LDK 60㎡ 2017年 RC 商業 2025年第4四半期

参考:不動産情報ライブラリ

福岡県の家売却価格事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 面積(㎡) 延床面積(㎡) 建築年 建物の構造 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
北九州市門司区 二タ松町 小森江 20 1,200万円 185 120 2000年 木造 南東 公道 5.0 1種住居 60 200 2025年第4四半期
北九州市門司区 白野江 1,300万円 250 115 1988年 木造 西 公道 6.0 2低住専 60 100 2025年第4四半期
北九州市門司区 大字大積 750万円 695 185 1970年 木造 公道 3.5 1種住居 60 200 2025年第4四半期
北九州市門司区 上藤松 230万円 195 110 1962年 木造 北東 3.8 1低住専 50 80 2025年第4四半期
北九州市門司区 上藤松 230万円 150 75 1970年 木造 1低住専 50 80 2025年第4四半期
北九州市門司区 大里原町 門司 10 180万円 75 70 戦前 木造 北東 公道 6.0 近隣商業 80 300 2025年第4四半期
北九州市門司区 寺内 小森江 25 490万円 130 70 1984年 木造 1中住専 2025年第4四半期
北九州市門司区 西新町 門司 680万円 345 140 2002年 木造 私道 5.0 1低住専 50 80 2025年第4四半期

参考:不動産情報ライブラリ

福岡県の土地売却価格事例

市区町村名 地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 坪単価 面積(㎡) 取引価格(㎡単価) 土地の形状 間口 今後の利用目的 前面道路:方位 前面道路:種類 前面道路:幅員(m) 都市計画 建ぺい率(%) 容積率(%) 取引時期
福岡市東区 三苫 三苫 11 3,300万円 37万円 300 11万円 不整形 その他 北東 市道 5.2 1低住専 50 80 2025年第4四半期
福岡市東区 若宮 千早 11 5,800万円 65万円 300 20万円 長方形 住宅 市道 8.0 1低住専 50 80 2025年第4四半期
福岡市南区 皿山 高宮(福岡) 30分~60分 2,900万円 64万円 150 19万円 長方形 住宅 南西 市道 6.0 1低住専 50 80 2025年第4四半期
福岡市南区 清水 高宮(福岡) 15 3,300万円 99万円 110 30万円 長方形 その他 市道 2種住居 60 200 2025年第4四半期
福岡市南区 野多目 大橋(福岡) 30分~60分 1,700万円 42万円 135 13万円 ほぼ長方形 住宅 南西 私道 3.4 1低住専 50 80 2025年第4四半期
福岡市早良区 内野 野芥 1H~1H30 5,500万円 15万円 1,200 4.4万円 不整形 住宅 北西 市道 4.2 1低住専 50 80 2025年第4四半期
福岡市早良区 内野 野芥 1H~1H30 2,500万円 15万円 560 4.5万円 ほぼ長方形 南東 市道 6.0 1低住専 50 80 2025年第4四半期
福岡市早良区 次郎丸 賀茂 7 9,000万円 68万円 440 20万円 ほぼ正方形 その他 市道 5.0 1低住専 50 80 2025年第4四半期
福岡市早良区 田村 次郎丸 21 1,900万円 62万円 100 19万円 ほぼ長方形 事務所 市道 11.5 2中住専 50 100 2025年第4四半期
福岡市早良区 田村 次郎丸 21 3,400万円 66万円 165 20万円 ほぼ長方形 その他 市道 11.5 2中住専 50 100 2025年第4四半期
福岡市早良区 西新 西新 11 6,100万円 150万円 140 44万円 ほぼ長方形 その他 西 市道 4.5 2種住居 60 200 2025年第4四半期
福岡市早良区 藤崎 藤崎(福岡) 6 12,000万円 170万円 220 51万円 長方形 住宅 市道 6.0 1種住居 60 200 2025年第4四半期
福岡市早良区 室見 室見 11 7,200万円 110万円 220 33万円 長方形 住宅 北東 市道 6.0 1中住専 60 150 2025年第4四半期
福岡市早良区 脇山 野芥 1H~1H30 1,200万円 15万円 270 4.5万円 不整形 市道 4.1 1低住専 50 80 2025年第4四半期
大牟田市 大字宮崎 吉野(福岡) 24 320万円 1万円 1,000 0.3万円 不整形 県道 7.6 調整区域 60 200 2025年第4四半期

参考:不動産情報ライブラリ

福岡県の不動産売却価格データ【2026年】

不動産流通標準情報システム「REINS」より福岡県のマンション、家、土地の売却価格を紹介します。

福岡県のマンション売却価格

期間 2025年09月 2025年10月 2025年11月 2025年12月 2026年01月 2026年02月 2026年03月 2026年04月
合計成約件数(件) 345件 340件 363件 325件 275件 350件 382件 331件
平均成約価格(万円) 2,819万円 2,668万円 2,852万円 2,969万円 2,688万円 3,090万円 2,993万円 2,901万円
平均専有面積(㎡) 68.56㎡ 64.47㎡ 66.37㎡ 68.19㎡ 67.47㎡ 68.93㎡ 67.02㎡ 68.01㎡

引用:西日本レインズ「県別等レポート」

福岡県の家売却価格

期間 2025年09月 2025年10月 2025年11月 2025年12月 2026年01月 2026年02月 2026年03月 2026年04月
合計成約件数(件) 175件 179件 192件 178件 141件 186件 197件 159件
平均成約価格(万円) 2,680万円 2,140万円 2,395万円 2,632万円 1,993万円 2,773万円 2,410万円 2,369万円
平均土地面積(㎡) 210.45㎡ 227.99㎡ 233.67㎡ 220.80㎡ 211.21㎡ 219.45㎡ 226.51㎡ 209.57㎡
平均建物面積(㎡) 111.73㎡ 114.55㎡ 119.89㎡ 115.62㎡ 110.68㎡ 112.42㎡ 111.57㎡ 114.07㎡

引用:西日本レインズ「県別等レポート」

福岡県の土地売却価格

市区町村名 全用途 住宅地
福岡県 178,300 75,100
北九州市 105,000 62,200
門司区 74,400 57,700
若松区 49,400 39,700
戸畑区 103,100 81,300
小倉北区 218,200 79,800
小倉南区 67,700 58,900
八幡東区 74,100 57,000
八幡西区 84,000 62,400
福岡市 675,700 218,100
東区 191,200 131,800
博多区 1,293,700 244,000
中央区 2,085,000 478,000
南区 303,000 212,000
西区 164,800 118,500
城南区 263,700 218,900
早良区 348,600 260,100
大牟田市 28,300 24,100
久留米市 65,800 51,500
直方市 26,100 20,300
飯塚市 24,500 21,500
田川市 20,800 17,800
柳川市 26,000 23,500
八女市 14,300 12,200
筑後市 42,600 41,000
大川市 20,700 16,800
行橋市 34,700 26,300
豊前市 16,700 17,100
中間市 30,100 26,300
小郡市 67,000 65,000
筑紫野市 120,300 90,700
春日市 183,400 153,400
大野城市 211,100 161,900
宗像市 33,600 28,400
太宰府市 107,100 86,700
古賀市 83,700 73,500
福津市 64,800 55,000
うきは市 18,600 14,700
宮若市 13,800 11,800
嘉麻市 10,700 9,600
朝倉市 24,000 16,200
みやま市 14,900 14,300
糸島市 55,800 44,800
那珂川市 89,500 69,100
宇美町 76,900 71,400
篠栗町 85,500 68,500
志免町 134,600 96,700
須恵町 88,800 78,900
新宮町 91,400 84,500
久山町 52,500 37,900
粕屋町 120,300 96,600
芦屋町 24,900 24,900
水巻町 37,300 36,100
岡垣町 25,800 26,100
遠賀町 33,900 29,500
小竹町 8,700 8,500
鞍手町 16,600 15,900
桂川町 16,600 16,300
筑前町 31,800 30,800
東峰村 6,200 4,500
大刀洗町 26,500 24,600
大木町 22,100 20,000
広川町 25,300 20,200
香春町 14,400 12,800
添田町 10,800 9,300
糸田町 11,900 11,200
川崎町 11,000 9,700
大任町 10,500 9,700
赤村 6,200 5,000
福智町 9,600 10,100
苅田町 33,800 29,000
みやこ町 10,700 9,800
吉富町 16,900 16,000
上毛町 9,000 8,200
築上町 13,300 12,000

(単位:円/㎡)

参考:福岡県 令和7年度福岡県地価調査

福岡県の不動産売却の相場の傾向

福岡県の不動産売却相場を見ると、土地が75,100円/㎡、家が2,369万円前後、マンションが2,901万円前後となっています。
土地価格は福岡県「令和7年度地価調査」の住宅地平均、家とマンションは西日本レインズ「県別等レポート」2026年4月度の成約データを参考

令和7年度地価調査では、福岡県全体の住宅地平均価格が75,100円/㎡となっており、前年の71,200円/㎡から上昇しています。

中古マンションについては、2026年4月時点の平均成約価格が2,901万円となっており、前年までの水準と比べても高めの価格帯で推移しています。

一方、中古戸建住宅の平均成約価格は2,369万円前後となっており、マンションよりも低い水準となっています。

参考:福岡県「令和7年度福岡県地価調査」西日本レインズ「県別等レポート」

福岡県の坪単価

福岡県全体の平均坪単価は、令和7年度の全用途平均をもとにすると約58.9万円/坪となっており、九州地方の中でも高い水準です。

最も坪単価が高いのは福岡市中央区で、全用途平均では約689.3万円/坪、住宅地でも約158.0万円/坪となっています。

次に高いのは福岡市博多区で、全用途平均は約427.7万円/坪、住宅地は約80.7万円/坪です。

そのほか、福岡市早良区は全用途平均で約115.2万円/坪、住宅地で約86.0万円/坪、福岡市南区は全用途平均で約100.2万円/坪、住宅地で約70.1万円/坪となっています。

参考:福岡県「令和7年度福岡県地価調査」

福岡県の不動産取引件数

令和6年の福岡県における「建物の売買による所有権移転登記個数」は32,572個です。

令和5年の31,339個から増加しており、建物売買による所有権移転登記は堅調に推移しています。

福岡県の不動産取引は、県庁所在地であり九州最大の都市である福岡市を中心に活発に行われています。

特に福岡市の博多区・中央区・東区・早良区などは、人口集積や交通利便性、商業施設の多さを背景に、マンションや戸建ての売買需要が見込まれやすいエリアです。

また、福岡市周辺の春日市、大野城市、筑紫野市、糸島市、古賀市、福津市なども、福岡都市圏への通勤・通学需要を背景に不動産取引が比較的活発です。

北九州市や久留米市、飯塚市などの主要都市でも一定の取引需要があります。

参考:公益財団法人不動産流通推進センター「2025 不動産業統計集 不動産流通」

 

福岡県の不動産取引の特徴・傾向

第19回 福岡県不動産市況 DI調査
引用:福岡県 第19回福岡県不動産市況DI調査(基準日:令和6年7月1日)

福岡県の不動産取引の傾向を見ると、全体的に相場が高めという点と、近年マンションの人気が上がってきているという点が見て取れます。

特に高層マンションの増加は福岡市や博多市で顕著です。

その一方で福岡県は一戸建ての購入も盛んなので、果たしてどちらが売れやすいのか見極めるのは難しいですよね。

全ての状況に当てはまるわけではないですが、マンションを購入する人は他県からの転居者、家を購入する人は代々福岡県に住んでいる家族という傾向があります。

こうした傾向を活かして、業者を選んでいくのがおすすめですよ。

福岡県の不動産売却相場と専有面積の関係

福岡県のマンション売却価格と専有面積の関係

福岡市中央区のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~20㎡ 933.36万円
20〜40㎡ 1,249.14万円
40~60㎡ 2,025.34万円
60~80㎡ 3,283.86万円
80~100㎡ 5,324.43万円
100㎡以上 9,323.64万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡市博多区のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~20㎡ 560万円
20〜40㎡ 1,200万円
40~60㎡ 1,790万円
60~80㎡ 2,380万円
80~100㎡ 3,165万円
100㎡以上

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

北九州市門司区のマンション売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
~20㎡
20〜40㎡
40~60㎡ 480万円
60~80㎡ 890万円
80~100㎡ 1,380万円
100㎡以上

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の家売却価格と専有面積の関係

福岡市中央区の家売却価格と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡
60~80㎡
80~100㎡ 4,255万円
100~120㎡ 4,298万円
120~150㎡ 3,780万円
150㎡以上 13,800万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡市博多区の家売却価格と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡
60~80㎡ 3,280万円
80~100㎡ 3,790万円
100~120㎡ 3,939.5万円
120~150㎡ 3,530万円
150㎡以上

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

北九州市門司区の家売却価格と専有面積の関係

建物面積 売却価格相場
~60㎡ 200万円
60~80㎡ 320万円
80~100㎡ 790万円
100~120㎡ 2,298万円
120~150㎡ 1,014万円
150㎡以上 1,200万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の土地売却価格と専有面積の関係

福岡市中央区の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
50~100㎡
100~150㎡ 66.55万円/m²
150〜200㎡ 31.13万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡市博多区の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
50~100㎡ 55.11万円/m²
100~150㎡ 34.67万円/m²
150〜200㎡ 36.32万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

北九州市門司区の土地売却価格と専有面積の関係

専有面積 売却価格相場
50~100㎡
100~150㎡ 3.75万円/m²
150〜200㎡ 4.62万円/m²

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の不動産売却相場と築年数の関係

福岡県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数 福岡市中央区 福岡市博多区 北九州市門司区
5~10年 4,231.13万円 2,095万円 2,690万円
10~15年 3,831.87万円 2,065万円
15~20年 3,470.29万円 2,770万円 2,480万円
20~30年 2,990.88万円 2,350万円 1,580万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の家売却相場と築年数の関係

築年数 福岡市中央区 福岡市博多区 北九州市門司区
5~10年 2,490万円
10~15年 8,800万円
15~20年 2,370万円
20年~ 4,149万円 2,980万円 475万円

※2024年12月19日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

福岡県の人口推移

年度 人口(人)
2025年9月1日現在 5,088,814
令和2年 5,135,214
平成27年 5,101,556
平成22年 5,071,968
平成17年 5,049,908
平成12年 5,015,699
項目 数値
2025年9月1日現在 推計人口 5,088,814人
2025年9月1日現在 人口密度 約1,020.3人/k㎡
令和2年 人口性比(女性100に対する男性) 89.89
人口増減率(令和2年〜2025年9月1日現在) 約-0.9%

※令和2年以前の人口は総務省統計局「国勢調査」、2025年9月1日現在の人口は福岡県の推計人口を参照。人口密度は、福岡県の面積4,987.66k㎡をもとに算出

福岡県の人口は、平成12年の5,015,699人から令和2年の5,135,214人まで増加していましたが、近年はやや減少傾向にあります。

2025年9月1日現在の推計人口は5,088,814人で、令和2年国勢調査時点と比べると約4.6万人減少しています。

一方で、福岡県の人口密度は2025年9月1日現在で約1,020.3人/k㎡となっており、全国的に見ても高い水準です。

福岡市や北九州市を中心に人口が集積しており、九州地方の中でも経済活動や住宅需要が活発な地域といえます。

参考:総務省統計局「国勢調査」福岡県「推計人口」

福岡県の空き家率の推移

年度 住宅総数(戸数) 住宅総数(2018年〜2023年の増減率) 空き家数(戸数) 空き家数(2018年〜2023年の増加率) 空き家率
2023年 2,702,000 4.7% 334,000 1.5% 12.3%
2018年 2,581,000 329,000 12.7%

引用:総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」

福岡県の2023年時点の空き家率は12.3%、空き家数は334,000戸です。

2018年と比較すると、住宅総数は2,581,000戸から2,702,000戸へ増加し、空き家数も329,000戸から334,000戸へ増加しています。

一方で、空き家率は2018年の12.7%から2023年の12.3%へ0.4ポイント低下しています。

不動産売却経験者を対象としたアンケート

ここからは、不動産売却経験者を対象としたアンケート調査の結果を、以下の3項目にわたってご紹介します。

  • 不動産売却に踏み切った理由
  • 不動産売却で重視したいポイント
  • 不動産査定サイトの利用経験

調査内容を参考にしながら、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

まずは、株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した、独自アンケートの結果をご紹介します。

【アンケート調査】不動産売却をした理由

株式会社グローベルスが実際に不動産売却をした134名を対象に実施した独自アンケートによると「住み替え」「相続物件の処分」「使い道を失う」「ローン返済に悩む」という理由で売却する傾向が強いとわかりました。

より良い住まいに住み替えるため 40名(29.9%)
相続物件を処分するため 37名(27.6%)
物件の使い道が無くなったため 17名(12.7%)
ローンの返済が困難なため 12名(9.0%)
資金調達のため 10名(7.5%)
転勤のため 6名(4.5%)
離婚したため 4名(3.0%)
通勤・通学のため 4名(3.0%)
家族と同居するため 2名(1.5%)
結婚したため 2名(1.5%)

【アンケート調査】不動産売却をした理由とは?
仕事やプライベートでのライフスタイルが変化したため、住み替えが必要になる人や、両親等が亡くなったことで物件を相続し、そのまま処分するために売却を考える人が多いとわかります。

不動産を売却した主な理由として最も多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30%にも及びました。

「相続物件の処分」は全体の27.6%「不動産の使い道がなくなった」全体の約13%で、こちらもかなり多いようです。また中には、「ローン返済」や「資金調達」といった目的で不動産を売却する人もいます。

この調査からは、ライフスタイルの変化によって住み替えが必要になる人や、処分のために売却を考える人も多いということが分かります。

不動産売却で重視したいポイント

こちらは、株式会社グローベルスが不動産売却を行った134名に対して調査した、「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。

【アンケート調査】不動産売却の利用者が気にするポイント

株式会社グローベルスが不動産売却をした134名を対象に実施した独自アンケートによると、不動産売却をした人たちは「金額の高さ>売却の早さ」を優先していることがわかりました。

多少時間がかかっても(+6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい 105名(78.4%)
多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい 29名(21.6%)
【アンケート調査】不動産売却の利用者が気にするポイント

調査は、以下の2項目からより近い考えを選んでもらう形式で実施されました。

  • 不動産売却にあたって多少時間がかかっても(+6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい
  • 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい

結果は以下の通りとなっています。

不動産売却にあたって多少時間がかかっても相場と同じやそれ以上に高く売りたい 105名(78.4%)
多少価格が下がっても、できるだけ早く売りたい 29名(21.6%)

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は、全体の78.4%にも及びました。不動産売却をした人の優先度は「金額の高さ>売却の早さ」となっているようです。

仲介による不動産売却では、納得できる価格で不動産を買い取ってもらうための売却活動が必要です。理想的な価格で不動産を手放すためには、ある程度時間をかけて活動を続けることが大切です。

もちろん、転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに売却したい方もいるでしょう。しかし、不動産を急いで手放した場合、売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

約半年程度の時間をかけてじっくりと売却活動をすれば、納得価格で不動産を売却できる可能性が大きく高まるでしょう。

不動産査定サイト利用経験の有無

続いて、株式会社グローベルスが実施した「不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験」についてのアンケートを見ていきましょう。

はい いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている 85(63.4%) 49(36.6%)
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある 40(29.9%) 94(70.1%)

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4%となりました。

しかし一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9%と、30%に満たないことが分かりました。

不動産一括査定サイトは、不動産の相場を知りたいときや、優良な不動産会社を探したいときに役立ちます。不動産売却の効率化のためにもぜひ、不動産査定サイトを活用してみてください。

福岡県内で不動産売却が得意な不動産会社を見つける方法

看板やポスター、チラシをチェックする

駅や幹線道路沿いにある不動産会社の看板やポスターは情報の宝庫です。また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。

看板やポスター、チラシなどには、不動産会社の具体的な業務内容や対応エリアが記されています。また、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといった情報が掲載されることもあります。

こういった情報をチェックしながら、最適な不動産会社を選んでみましょう。

インターネットで検索する

インターネット検索で不動産会社を探すのもおすすめの方法です。

不動産会社の多くは自社のウェブページを運用し、集客をしています。

不動産会社のサイトには基本的な情報や売買実績、現在取り扱っている売却物件などが掲載されています。

豊富な情報を取り扱っている不動産会社は集客力も高い傾向にあります。多くの情報を公開している不動産会社を選ぶことが、売却活動を有利に進めるためのポイントです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産一括査定サイトの仕組み

不動産会社の情報を集約した「不動産一括査定サイト」もぜひ活用してみましょう。

不動産売却の際、一社ずつに査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度にさまざまな不動産会社に対して査定依頼ができ、売却活動の効率を飛躍的にアップさせられます。

不動産一括査定サイトを使ってから不動産会社を選ぶまでの流れ

無料で査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイトの魅力です。査定を依頼したからといって、必ず契約しなければならないということもありません

まずは条件のいい不動産会社をいくつか選び、気軽に査定を試してみましょう。

大手か中小かに関わらず不動産会社を比較する

福岡県の都市部は特に、九州一帯や全国規模で展開している大手業者と特定の市区町村一帯をメインに営業している中小業者が併存している傾向にあります。

大手と中小どちらに依頼すれば良いか悩みがちですが、結論としては大手の方が良い、中小の方が良いということは一概には言えません。

特に不動産はそれぞれ個別性が高いこともあり、全ての物件に対して高値での査定額を提示する不動産会社というのはありません。大手よりも中小の方が査定価格が高いケースというのも良くあります。

不動産売却を成功させるためには、大手か中小かに関わらずしっかりと不動産会社を比較することが重要です。

福岡県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

  • 不動産の売却はどうやるの?
  • 不動産を売る時に必要なものは何ですか?
  • 不動産を売れないとどうなる?

不動産の売却はどうやるの?

不動産の売却は、価格相場を調べるところからスタートします。
  1. 自分で売却相場を調べる
  2. 複数の不動産会社への査定依頼
  3. ベストな不動産会社と媒介契約
  4. 購入希望者への内覧対応
  5. 条件をまとめて売買契約をする
  6. 決済後に家を引き渡す
  7. 確定申告

購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

不動産を売れないとどうなる?

不動産の住宅ローンを滞納している場合は、最終的に競売にかけられます。

空き家として保持したままだと、固定資産税の支払いや解体・撤去の命令が自治体から来ることがあるので注意しましょう。

不動産の処分は早い段階で、買取業者や自治体に相談することもおすすめです。

不動産を売る時に必要なものは何ですか?

不動産売却時は、必要書類を不備なくそろえましょう。
  • 運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類
  • 住民票(発効から3カ月以内)
  • 登記済権利証/登記識別情報
  • 固定資産税納税通知書/固定資産税評価証明書
  • 建築確認済証
  • 検査済証 など

不動産を売る時には実印と印鑑証明書も必要です。

福岡県の不動産売却は市況に注意しよう

福岡県の不動産売買は、地域ごとに市況に波があります。

まず初めに市場価格を確認し、複数の会社に査定依頼をしましょう

査定価格の高さだけで契約を判断せずに、担当者との相性や対応力、サービス内容で不動産売却を決めてください

空き家や不要な土地の処分に困った場合も、まずは不動産会社に相談してみることをおすすめします。

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年間売買仲介取引件数 利用者満足度
32,918件※2024年度実績 94.7% ※2024年4月1日~2025年3月31日間に売買仲介店舗で取引して、アンケートで再度利用したいと回答した割合
対象エリア 費用
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