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九州地方の南部に位置する鹿児島県は、面積9,132K㎡、人口約170万人ほどの地域で、世界遺産をはじめ、霧島山、桜島といった壮大な自然のほかに種子島宇宙センターなど、立地を生かした様々な産業が発展しています。
「本土」と呼ばれる薩摩・大隅地方と、「離島」と呼ばれる薩南諸島(種子島・屋久島地方、奄美地方)で構成されており、観光業も盛んです。
火山の多い土地柄のために温泉産業も盛んな他には、農業・畜産業も盛んです。
特に畜産業では、ブランド力の高い商品を多く提供しています。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
鹿児島県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
|---|---|---|---|
| 南国不動産(南国殖産株式会社) | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 南日本ハウス株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 株式会社住まいネット | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 株式会社南国ハウス | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 丸田不動産合同会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島県日置市 |
| 株式会社ウィッシュ | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 株式会社川商ハウス | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 株式会社オーリック不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市周辺 |
| 有限会社南宝社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 株式会社ニューハウス産業 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 鹿児島市中心 |
| 有限会社サザンエステート | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 霧島市中心 |
鹿児島県の不動産相場は意外と九州の中でも高めで、鹿児島市周辺では坪単価が50万円近いところもあります。
ただ、都市部と郊外の査定価格差も高く、ランキングを見てもらうとわかるようにほとんどの不動産会社が鹿児島市周辺にあります。
市内の物件売却であれば業者を査定額やサービス内容で比較して選べますが、郊外の場合はまず業者選びから進めていきましょう。
南国不動産
南国不動産は、南国殖産株式会社という鹿児島県の総合商社がおこなっていう不動産事業部の総称です。
鹿児島市に店舗をおき、周辺の物件売買はかなりの実績があります。
ホームページでは不動産売却の流れなどを紹介した情報コンテンツが提供されている他、無料の査定依頼サービスもついているので、気軽に査定依頼をしてみましょう。
また、南国不動産は最近、LINEサービスをはじめました。
LINEでこのアカウントと友達追加をすると、新着の売出し物件情報をスピーディに共有してくれます。
Webサービスから一歩進んで、SNSでも宣伝してくれる魅力的な不動産会社です。
| 会社名 | 南国殖産株式会社(不動産事業部) |
|---|---|
| 本社所在地 | 鹿児島市中央町18番地1 3F |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号:鹿児島県知事(1)第6120号 |
南日本ハウス
南日本ハウスは、鹿児島市上荒田町に本店を構える不動産会社で、他に下伊敷、谷山にも支店をおいています。
店舗間での情報交換を密におこない、早期売却を可能にしているほか、情報サイトなどにも物件情報を掲載しているなど、情報発信に意欲的に取り組んでいます。
太陽光発電などにも対応しているので、相続した土地の活用を検討している方にも南日本ハウスはおすすめできます。
はじめて不動産取引をする方は、一度売却をすると決めたら、他の方法が目に入らないことが多いです。
南日本ハウスは取り組む事業が幅広いので、最適なプランを提案してくれますよ。
| 会社名 | 南日本ハウス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 鹿児島市上荒田町38-8 |
| 設立 | 1985年7月 |
| 免許・登録 | 免許番号:鹿児島県知事(9)3041号 |
住まいネット
住まいネットは鹿児島市西田に本社をかまえる不動産会社で、主にマンションの取り扱いをおこなっています。
鹿児島市内のマンション売却仲介なら県内トップクラスの実績があるので、該当する場合は、まず住まいネットを仲介先に検討してみましょう。
業者買取にも対応しているので、転勤など急な事情で物件を早期処理したい方にもおすすめできます。
「不動産を売る前に読む本」という、不動産売却のコツがしっかりまとめられた本を毎月先着10人に無料配布もしているので、月初はホームページをチェックしてみましょう！
| 会社名 | 株式会社住まいネット |
|---|---|
| 本社所在地 | 鹿児島市西田2-4-3 尾辻ビル1階 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号:鹿児島県知事(3)5214号 |
南国ハウス
南国ハウスは鹿児島市の不動産売買と中心におこなっている不動産会社ですが、上のマップにあるように幅広い地域の物件を仲介しています。
強みとしては自社ホームページでの宣伝が丁寧で、築浅物件特集など買い手の需要が高い物件は優先的にPRしてくれます。
無料会員サービスを提供しており、会員には新着の売出し物件をスピーディに共有してくれるのも魅力です。
会員登録する方は物件購入意欲が高い方なので、彼らに物件情報を届けることで早期かつ高額での売却が見込めますよ！
| 会社名 | 株式会社南国ハウス |
|---|---|
| 本社所在地 | 鹿児島市加治屋町14-1 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号: 鹿児島県知事(2)第5646号 |
丸田不動産
丸田不動産合同会社は、鹿児島県日置市を拠点とする不動産会社で地域密着型の営業を展開しています。
お客様に信頼されるサービスを提供することを心がけており、顧客の満足を最優先に考えているのが特徴です。
集客活動においては、丸田不動産合同会社はインターネットを活用した売却活動に力を入れています。
物件情報は、自社サイトや大手不動産ポータルサイトのat homeに掲載し、さらにSNSを通じて幅広い層に情報を届けています。
写真の撮影にも力を入れ、明るく魅力的な写真を用いて物件の紹介を行っています。
また、地域の買い手に向けて看板の設置も行い、近隣の買い手からの効率的な反響を獲得しています。
| 会社名 | 丸田不動産合同会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 鹿児島県日置市伊集院町麦生田488-1 |
| 設立 | 2019年9月 |
| 免許・登録 | 鹿児島県知事免許（１）第6409号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
鹿児島県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
地元の不動産市場に精通した会社を選ぶ
不動産市場は、地域ごとに異なる特性を持っています。
そのため、鹿児島県内の市場に精通している不動産会社を選ぶことが不動産売却を成功させるためのカギになります。
地元の市場を理解している会社は、適切な価格設定や売却戦略を立ててくれます。
信頼できる評価と実績を有する
不動産会社を選ぶ際、その評価と実績は重要な判断基準です。
中でも、過去の売却実績やクライアントからの評価は、会社の信頼性を確認するのに最適な方法です。
高評価を得ている会社は、売却プロセスを円滑に進め、適切な価格で売却する可能性が高まります。
不動産価格査定の透明性
売却価格は、不動産売却において最も重要な要素の一つです。
そのため、査定プロセスに透明性があるかを確認しましょう。
査定方法や基準が明確に示されていれば、不適切な価格設定のリスク回避ができます。
サポート体制が充実している
不動産売却は複雑なプロセスであり、適切なサポートがなければ困難を伴うことがあります。
したがって、専門的な知識を持つスタッフが対応し、売却プロセス全体をサポートしてくれる会社を選びましょう。
これは、スムーズな売却と最良の結果を得るためのカギとなります。
不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点
鹿児島県の不動産売却価格データ【2024年】
※下記のデータは、国土交通省不動産取引価格情報
を元に、独自算出しています。
鹿児島県のマンション売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| マンション売却相場 | 2,532万円 |
| 売却されたマンションの専有面積 | 74.94m² |
| 売却されたマンションの築年数 | 23年 |
鹿児島県の家売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 家売却相場 | 1,910万円 |
| 売却された家の面積 | 115.18m² |
| 売却された家の敷地面積 | 303.54m² |
| 売却された家の築年数 | 19年 |
鹿児島県の土地売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 土地売却相場 | 1,134万円 |
| 売却された土地の㎡単価相場 | 3.92万円/m² |
| 売却された土地の面積 | 289.22m² |
鹿児島県の不動産売却の相場の傾向
鹿児島県の不動産売却相場を見ると、土地が1,100万円前後、家が1,900万円前後、マンションが1,600万円前後となっています。
全国と比較すると土地が22位、家が23位、マンションが14位程度となっており、良くも悪くもないといったところでしょうか。
鹿児島県は火山が多いといった特徴もあり、居住地域が比較的少ないので、それが原因で相場が低くなっている部分もあり、土地の価格はむしろ比較的高めという評価もあります。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
鹿児島県の坪単価
鹿児島県全体の平均坪単価は17~18万円となっており、地方の中では比較的高めとなっています。
特に高いのが、やはり政令指定都市の鹿児島市で45万円前後となっています。
その次となるとグッと単価が下がり、奄美市が18万円前後、姶良市が10万円前後、枕崎市、西表島市が9万円前後となります。
郊外の〇郡と付く地域は更に単価が低くなり、中には1万円に満たない地域も多くあります。
地方の多くは2、3都市ほど単価が高めの地域がありますが、鹿児島県の場合は完全な鹿児島市の一極集中となっています。
鹿児島県の不動産取引件数
鹿児島県の不動産取引件数もやはり政令指定都市の鹿児島市が断トツで多く、6,000~7,000件となっています。
その次に続くのが霧島市で約2,000件、鹿屋市で約1,700件、曽於市で1,300件、薩摩川内市で1,200件、姶良市で1,100件前後となります。
だいたい1,000件以上の取引が年間であれば、最低限の需要があるということでもあるので、不動産売却による利益が見込めます。
鹿児島県の不動産取引の傾向
鹿児島県の不動産取引の特徴は、やはり鹿児島市に一極集中していることが挙げられます。
霧島市や鹿屋市なども十分利益を見込める位置にはありますが、やはり鹿児島市にはかないません。
これほど一極集中していると、郊外の地域の結果も鹿児島市へのアクセスの良さが左右するようになります。
電車が通っている地域などは有利ですが、そうでない地域はなかなか成約できなくなるので、業者に買い取ってもらうのも一つの手です。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
鹿児島県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
ここでは、鹿児島県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。
Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。
また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。
Q.鹿児島県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
鹿児島にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,910万円、中古マンションは2,532万円、土地は1,134万円です
Q.鹿児島県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。
詳しくは、「鹿児島県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。
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