鳥取県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

鳥取県の不動産売却について、詳しい情報をチェックしましょう。

鳥取県の不動産査定の相場は？
不動産売却におすすめの会社を知りたい
鳥取県の不動産市況の動向は?

以上の疑問を解決します。

鳥取県の不動産取引は県庁所在地の鳥取市が中心となっていますが、人口が少ないこともあり、全国的に見ても相場・件数ともに低くなっています。

鳥取県は山陰地方の東側に位置しており、岡山県、広島県と接しています。

面積は約35万K㎡、人口は約56万6,000人となっており、47都道府県の中で最も人口の少ない地域となっています。

日本列島の中でも西方に位置していますが、日本海側の気候のために冬には雪が多く降るという特徴もあります。

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Contents

鳥取県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
鳥取県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
鳥取県の不動産売却事例【2024年】
鳥取県の不動産売却価格データ【2024年】
鳥取県の不動産売却の相場の傾向
- 鳥取県の物件・土地の坪単価
鳥取県の不動産取引件数
- 鳥取県の不動産取引の傾向
鳥取県の不動産売却相場と専有面積の関係
鳥取県の不動産売却相場と築年数の関係
- 鳥取県のマンション売却相場と築年数の関係
- 鳥取県の家売却相場と築年数の関係
鳥取県の人口推移
鳥取県の空き家率の推移
鳥取県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

鳥取県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

	公式サイト	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア	宅地建物取引業免許
大京穴吹不動産	公式HP	大手	全般的に取り扱い	鳥取県全域に対応	国土交通大臣(8)第4139号
海南開発	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	鳥取市中心	鳥取県知事(16)第94号
ジャストライフ	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	鳥取市、岩美郡、八頭郡中心	鳥取県知事(4)第1284号
アパマン情報館エステートセンター	公式HP	大手	全般的に取り扱い	鳥取市中心	鳥取県知事（5）第1168号
ケイティー	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	鳥取市中心	鳥取県知事（8）第942号
エル・オフィス	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	鳥取市中心	鳥取県知事（2）1329号

鳥取県は全体的に不動産査定・売却の相場がかなり低めで、なかなか利益を見込めずにいます。

その一方で地元の不動産会社の質はなかなか高く、中には全国版のニュースで紹介されたような業者もあります。

鳥取市周辺は県内でも比較的相場が高めとなっているので、こうした立地の物件を質の高い業者に仲介依頼すれば高額査定・売却も夢じゃないですよ！

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は仲介事業を営む大京グループで、全国の売買仲介に対応しています。

特にマンション売却を強みとしているので、マンションを売りたい方はまずこちらに相談してみましょう。

鳥取県では鳥取市、米子市、倉吉市、境港市といった比較的都市部の地域に対応しています。

会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19番18号オリックス千駄ヶ谷ビル
設立	1988年12月7日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(8)第4139号

海南開発

海南開発は、鳥取市と中心に運営している不動産会社です。

サービスの幅広さが魅力で、査定・相談から売却、賃貸、リフォームなどに対応可能です。

物件の売却やその後の税金処理、住み替え物件のリフォームなど、あらゆる局面にも対応しているのが嬉しいですね。

地域密着を社是とする会社なので地域に対する知見も深く、信頼度抜群です！

不動産売却は初めてで良くわからないという方、高額資産を預けるなら信頼できる業者を選びたいという方に海南開発はおすすめです！

会社名	株式会社海南開発
本社所在地	鳥取市富安2丁目161番地6
設立	1967年2月28日
宅地建物取引業免許	鳥取県知事(16)第94号

ジャストライフ

ジャストライフは、鳥取県東部の鳥取市・岩美郡・八頭郡を中心とした地域密着の総合不動産会社です。

不動産を買いたい、借りたい、売りたい人どんな人のニーズにも答えることができます。

フットワークがとても軽くレスポンスと丁寧さを重視しているので、不動産会社の対応が遅いと悩むことがないでしょう。

押し売りセールスなどはなく、売却査定・買取価格にも定評があり精度の高い査定額をスピーディーに提示してもらえます。

鳥取県の不動産の売却に迷ったら、情報に詳しいジャストライフに相談してみてください。

会社名	株式会社ジャストライフ
本社所在地	鳥取市吉方温泉1丁目509-5
設立	平成20年4月
宅地建物取引業免許	鳥取県知事(4)第1284号

アパマン情報館エステートセンター

アパマン情報館エステートセンターアパマン情報エステートセンターはアパマンショップのグループに属し、鳥取県内では最大規模の不動産会社となっています。

以下の6店舗が県内にあり、最寄りの店舗へ気軽に相談することもできますよ！

アパマンショップ　鳥取大学前店
エステートセンター　鳥取駅南店
エステートセンター本店　アパマンショップ鳥取店
アパマンショップ　鳥取田園町店
アパマンショップ　鳥取湖山店
アパマンショップ鳥取行徳店

複数店舗があることを活かしたネットワーク力の他にも、イエステーションと連動したポータルサイトも運営しているので、集客力もバッチリですよ！

会社名	株式会社エステートセンター
本社所在地	鳥取市南吉方1丁目114-3
設立	2001年6月28日
宅地建物取引業免許	鳥取県知事（5）第1168号

ケイティ―

株式会社ケイティ―は、鳥取市に本社をおく不動産会社です。

若者をターゲットにした活動を比較的多く展開しており、鳥取市内の大学生からも人気があります。

ケイティ―の強みは、Webを使った宣伝力でしょう。

物件の特徴に応じてカテゴリを細分化することで、購入希望者とのマッチング率を強化しています。

売り手自身が20～40代だったり、若年層をターゲットにしたいと考えているなら、ケイティ―はおすすめですよ！

会社名	株式会社ケイティー
本社所在地	鳥取市富安1-173 KTビル1F
設立	–
宅地建物取引業免許	鳥取県知事（8）第942号

エル・オフィス

エル・オフィスは、不動産会社と行政書士事務所が一緒になった新しいタイプの不動産会社となっています。

過去に県内でCMも放映されていたので知っている方も多いでしょう。

エル・オフィスの強みとしては、アットホームやSUUMOといったポータルサイトと連携しているということもあります。

しかし、何よりのメリットは法律面でもバックアップしてくれるということでしょう。

はじめて不動産売却をする人は、高値で売れるかどうかの他に、税金や法律面での不安もありますよね。

エル・オフィスなら、不動産売却について一任できますよ！

会社名	株式会社エル・オフィス
本社所在地	鳥取市湖山北1丁目427番地1
設立	2012年3月23日
宅地建物取引業免許	鳥取県知事（2）1329号

鳥取県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

鳥取県で不動産を売却する際の会社選びのポイントとしては、次の点を意識しましょう。

地元での経験と実績
評判・口コミは良いか
サービスの内容は充分か
士業と提携しているか
費用に透明性はあるか

複数の会社を比較して、信頼できる会社に依頼してください。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地元での経験と実績は豊富か

地元での経験と実績は、不動産会社を選ぶときに重要な要素です。

鳥取県内の不動産市場の独特な動きを理解している会社は、物件の価格設定に狂いがありません。

効果的なマーケティングや販売戦略を立てることが可能です。

実際に鳥取県内で多くの不動産取引を成功させてきた会社は、その経験と知識を活かして、売却を円滑に進められます。

適切な価格での不動産売却を実現できる可能性が高いです。

地域に根付いており、実績がある会社は、ノウハウも豊富でおすすめです。

口コミ・評判は良いか

口コミ・評判は、不動産会社選びで重要なポイントです。

口コミやレビューからは、サービスの質や会社の信頼性が評価できます。

特に、過去の利用者からの評価は参考になるでしょう。

高い顧客満足度を持つ会社は、クライアントのニーズを理解しています。

不動産売却のため、期待を超えるサービスを提供してくれる可能性があるでしょう。

サービスの内容は充分か

物件の査定から契約まで一貫したサービスを提供している会社を選びましょう。

サービスの内容は、売却の契約までスムーズに進めるために重要です。

物件の適正な価格設定
マーケティング戦略の策定やPR
契約手続きのサポート

以上の全てのプロセスを手掛けてくれる会社は、売却の強い味方となります。

事前に不動産会社のサービス内容を比較しておきましょう。

士業と提携しているか

弁護士や行政書士に相談できる不動産会社は特におすすめです。

不動産売却は、複雑な手続きや専門的な知識を必要とします。

細かな疑問や懸念を専門家に相談できる体制が整っている会社を選ぶことは重要です。

質問や相談に快く対応してくれる会社は、売却をスムーズに進められますね。

売却者の不安を和らげ、信頼性を高めるためにも、士業と提携している不動産会社は一定数あります。

費用に透明性はあるか

不動産売却には、仲介手数料や登記費用など、さまざまな費用が発生します。

費用について明確に説明してもらい、予期せぬ出費を防ぎましょう。

費用に透明性がある会社を選ぶことが重要です。

不明点がある場合は、不動産会社に積極的に質問してください。

隠れた費用がないことを確認すれば、安心感を高められます。

あわせて読みたい

不動産を高く売るポイントとは？高額売却の11のコツとやってはいけないことを解説

鳥取県の不動産売却事例【2024年】

鳥取県のマンション売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	間取り	面積（㎡）	建築年	建物の構造	都市計画	取引時期
鳥取市	富安	鳥取	13	26000000	３ＬＤＫ	80	2018年	ＲＣ	準工業	2023年第3四半期
鳥取市	吉方温泉	鳥取	12	30000000	３ＬＤＫ	85	2018年	ＲＣ	商業	2023年第3四半期
鳥取市	永楽温泉町	鳥取	8	27000000	３ＬＤＫ	75	2021年	ＲＣ		2023年第4四半期
鳥取市	永楽温泉町	鳥取	9	25000000	４ＬＤＫ	105	2006年	ＲＣ	商業	2023年第4四半期
鳥取市	行徳	鳥取	10	17000000	３ＬＤＫ	70	2004年	ＲＣ	近隣商業	2023年第4四半期
鳥取市	西町	鳥取	20	15000000	３ＬＤＫ	80	1999年	ＲＣ		2023年第3四半期
鳥取市	末広温泉町	鳥取	10	13000000	３ＬＤＫ	70	1997年	ＳＲＣ	商業	2023年第4四半期
鳥取市	西町	鳥取	16	35000000	３ＬＤＫ	90	2019年	ＲＣ	近隣商業	2023年第4四半期
鳥取市	栄町	鳥取	3	31000000	２ＬＤＫ	95	2008年	ＳＲＣ	商業	2023年第3四半期
鳥取市	栄町	鳥取		18000000	２ＬＤＫ	65	2002年	ＳＲＣ	商業	2023年第4四半期
鳥取市	吉成	鳥取	14	23000000	４ＬＤＫ	90	1998年	ＲＣ	１種住居	2023年第4四半期
鳥取市	扇町	鳥取	5	18000000	３ＬＤＫ	75	2004年	ＳＲＣ	商業	2024年第1四半期
鳥取市	富安	鳥取	3	15000000	２ＬＤＫ	65	2001年	鉄骨造	商業	2024年第1四半期
鳥取市	富安	鳥取	12	27000000	３ＬＤＫ	80	2018年	ＲＣ	準工業	2024年第1四半期
鳥取市	湖山町西	鳥取大学前	5	1800000	１Ｒ	20	1991年	ＳＲＣ	近隣商業	2024年第2四半期

参考：不動産情報ライブラリ

鳥取県の家売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
鳥取市	桂見			17000000	360	115	1971年	木造				１低住専	50	80	2023年第3四半期
鳥取市	大覚寺	鳥取	25	17000000	225	155	1983年	軽量鉄骨造	北東		6	２中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	富安	鳥取	15	29000000	230	95	2022年	木造	北	公道	4	１種住居	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	安長	湖山	25	27000000	145	110	2023年	木造	西	公道	6	準工業	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	浜坂			24000000	175	105	2022年	木造	北		6	１中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	浜坂			23000000	180	110	2022年	木造	南西	公道	6	１中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	浜坂			24000000	195	110	2022年	木造	北	公道	8.6	１中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	浜坂			19000000	150	85	2011年	木造	南西	公道	6	１中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	卯垣			15000000	140	130	1971年	木造	西	公道	7	１中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	青葉町	鳥取	30分～60分	1500000	95	70	1951年	木造				１中住専	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	青葉町			24000000	155	105	2011年	木造	東	公道	5	１中住専	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	浜坂			24000000	175	115	2023年	木造	南西	公道	6	１中住専	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	浜坂			23000000	175	110	2023年	木造	南西	公道	6	１中住専	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	北園			19000000	255	165	1996年	木造	北	公道	10	１低住専	70	100	2023年第3四半期
鳥取市	新			31000000	165	110	2013年	木造	北	公道	6	１種住居	60	200	2023年第3四半期

参考：不動産情報ライブラリ

鳥取県の土地売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
鳥取市	相生町	鳥取	25	8300000	220000	125	66000	ほぼ整形	11.5	住宅	東	市道	4	１種住居	60	200	2024年第2四半期
鳥取市	相生町	鳥取	28	7400000	170000	145	52000	ほぼ長方形	8	住宅	北東	国道	12	近隣商業	80	200	2023年第4四半期
鳥取市	青谷町長和瀬	青谷	30分～60分	500000	14000	115	4400	不整形	9	その他	南	私道	2.6	都計外			2024年第1四半期
鳥取市	青谷町養郷	青谷	26	4100000	44000	310	13000	長方形	16	住宅	北	市道	6	都計外			2023年第4四半期
鳥取市	青谷町養郷	青谷	26	4700000	44000	360	13000	台形	14	住宅	東	市道	6	都計外			2023年第3四半期
鳥取市	秋里	鳥取	30分～60分	33000000	240000	460	71000	ほぼ長方形	16		南東	市道	9	２中住専	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	秋里	鳥取	30分～60分	5900000	120000	165	35000	ほぼ長方形	9	住宅	北東	市道	4	２中住専	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	秋里	鳥取	30分～60分	7700000	95000	270	29000	ほぼ長方形	23		南	市道	2.9	２中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	秋里	鳥取	30分～60分	8200000	100000	270	30000	ほぼ長方形	11		東	市道	2.7	２中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	今町	鳥取	8	21000000	290000	240	89000	ほぼ長方形	17.5	その他	南西	市道	4	商業	80	400	2023年第4四半期
鳥取市	今町	鳥取	6	15000000	300000	165	91000	長方形	11	住宅	南東	市道	6	商業	80	400	2023年第3四半期
鳥取市	円護寺	鳥取	30分～60分	3600000	180000	65	53000	長方形	6	住宅	南東	道路	6	１中住専	60	200	2023年第4四半期
鳥取市	面影	鳥取	30分～60分	11000000	220000	170	67000	ほぼ正方形	13	住宅	北東	市道	6	１中住専	60	200	2023年第3四半期
鳥取市	鍛冶町	鳥取	15	19000000	220000	290	66000	ほぼ長方形	6.5	その他	北東	市道	6	近隣商業	80	300	2024年第2四半期
鳥取市	桂木	津ノ井	7	16000000	210000	250	65000	長方形	14	住宅	東	市道	15	１中住専	60	200	2024年第2四半期

参考：不動産情報ライブラリ

鳥取県の不動産売却価格データ【2024年】

鳥取県のマンション売却価格

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数(件)	7	14	15	9	9	12	15	11
平均成約価格(万円)	1892.86	1694.29	1980.67	2237.78	2042.22	1705	1950	1732.73
平均専有面積(m²)	75.07	76.35	75.66	75.75	76.46	68.87	69.31	75.58

引用：土地総合情報システム　REINS

鳥取県の家売却価格

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数	10	16	13	26	24	22	28	34
平均成約価格	1838.8	2151.13	2083.08	1960.31	1740.92	2031.45	1854.79	1755.82
平均土地面積	207.65	214.3	221.11	211.16	232.33	181.41	224.15	189.4
平均建物面積	104.85	116.23	111.56	122.98	127.41	102.91	114.85	121.87

引用：土地総合情報システム　REINS

鳥取県の土地売却価格

区分		住宅地平均価格
鳥取市		26,000
米子市		32,600
倉吉市		19,600
境港市		12,700
市部		26,000
岩美町		5,100
若桜町		6,700
智頭町		11,900
八頭町		11,600
三朝町		12,600
湯梨浜町		14,800
琴浦町		11,800
北栄町		10,300
日吉津村		27,000
大山町		6,700
南部町		9,900
伯耆町		9,700
日南町		7,200
日野町		6,600
江府町		3,500
町村部		10,600
鳥取県		18,900
全国		81,000

※ 平均価格は総地点の標準価格の合計を総地点数で割って求めた単純平均（100 円未満四捨五入）。

参考：鳥取県令和6年地価調査基準地価格調書

鳥取県の不動産売却の相場の傾向

鳥取県の不動産売却相場を見ると、土地が81,000/㎡円前後、家が1755.82万円前後、マンションが1732.73万円前後となっています。(※2024年11月29日時点)

不動産売却の相場は、全国的に見ても低い相場でしょう。

比較的相場が低めな東北地方や四国と比較しても鳥取は低いほうで、不動産売却によって利益を得るのは難しい状況となっています。

基本的には米子市や県庁所在地である鳥取市の不動産を売却するのが、利益がギリギリ見込める程度となっています。

参考：鳥取県令和6年地価調査基準地価格調書
土地総合情報システム　REINS

鳥取県の物件・土地の坪単価

鳥取県の坪単価は、平均7万8556円/坪となっています。

最も高いのが米子市の12万1413円/坪前後で、不動産取引が最も盛んなエリアです。

ただ、県の中心部の坪単価が12万円前後というのは極めて低いです。

全体で見れば相場額が都道府県でも、だいたい県庁所在地の単価は20万円前後になっていることを考えると、鳥取県はそもそも不動産売却をおこなうのが非常に難しい地域と考えられますね。

買い手が見つかりにくい状況であれば、業者に不動産を買い取ってもらうのもおすすめです。

参考：鳥取県令和6年地価調査基準地価格調書

あわせて読みたい

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

鳥取県の不動産取引件数

令和5年度の鳥取県鳥取市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は1,747件です。

鳥取県の不動産取引件数は、全国的に見ても極めて少ない数です。

そのなかでも鳥取市、米子市の2都市が、不動産売却が盛んなエリアです。

2都市以外の地域の不動産取引件数はどこも似たりよったりで、だいたい100件前後となっています。

取引件数が少ないので競合物件が少ないというメリットはありますが、その代わり買い手の数も少ないので、成約に至るのはコツがいるでしょう。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

鳥取県の不動産取引の傾向

鳥取県の不動産取引の特徴としては、鳥取市、米子市の2市に集中していることが挙げられますが、この2都市の不動産も査定評価がそこまで高いわけではありません。

鳥取県は人口が少ないので、買い手もなかなか見つかりにくくなっています。

こうした地域においては、まず確実に不動産を取引することが大切です。

たとえば、相続したが使い道のない土地は、所有しているだけで固定資産税の支払い義務が発生します。

そのため、不動産を売却するよりも、まずは確実に処分することを考えてもいいでしょう。

令和6年7月1日時点の鳥取県の地価については、全体的に下落したものの、前年より下落率が縮小しています。

参考：鳥取県令和6年地価調査基準地価格調書