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おすすめ買取業者
再建築不可物件とは、今の状態で物件を新築した場合、現行の法律が理由で再建築できない物件のことを指します。
物件建築時は問題がなくても、現在の建築基準法などの法律では違法性のある建物を指す。
不動産ポータルサイトなどで、周囲の相場と比較して非常に安い金額の物件が掲載されていることがあります。
再建築不可物件は建築の問題だけでなく、接道義務を満たしていなかったり、敷地面積が非常に狭かったりすることが多く、市場に売り出しても買い手が付かないことが多いです。
こうした場合にも、再建築不可物件を買い取ってくれる専門業者は存在します。今回は、再建築不可物件を売りたい場合のおすすめ買取業者を紹介します。
| 売却査定の対応エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、大阪府、兵庫県、京都府 |
|---|---|
| 高値売却の成功率 | 業界1位※調査方法：インターネットリサーチ ／調査会社：GMOリサーチ株式会社 ／調査期間：2021年12月24日～27日 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
- 独自の売却方法により業界最高額※での売却を実現※他社と比較して必ず高額で売れる保証はありません。
- 業界最高水準のAI導入で概算価格がすぐ分かる
- 片手仲介100%で囲い込みリスクが一切なし
再建築不可物件とは？
そもそも、再建築不可物件とはすでにある建物を現在は全く同じ形で再建築することができない物件のことです。
加えて、物件の倒壊や取り壊しがあると2度と建物を建てられない土地も再建築不可物件といいます。
1981年の改正で建築基準法に、幅員4m以上（地域によっては幅が6m以上）の道路に2m以上敷地が接していなければならない「接道義務」が制定されました。
そのことが原因で、再建築不可となった「既存不適格物件」が増えてしまったのです。
再建築不可物件を買取業者に依頼すべき6つの理由
再建築不可物件を「専門の買取業者」に依頼すべき理由をまとめました。
- 最短3日ほどで現金化可能
- 再建築不可物件を現状のまま手放せる
- 仲介手数料の支払いが必要ない
- 契約不適合責任(旧：瑕疵担保責任）が免除される
- 士業などの専門家と連携している
- サポートが豊富
再建築不可物件は不動産仲介業者では扱ってもらえないことが多いので、売れやすい買取業者への売却がおすすめです。
最短3日ほどで現金化可能
再建築不可物件の買取業者なら最短3日ほどで現金が手元に入ります。
業者が直接的に物件を買い取るので、買主を探す手間を省けるうえに現金化までのスピードが短いのです。
そもそも不動産の買主は住宅ローンを組む場合に審査通過を待たなくてはならず、再建築不可物件の購入はローン審査に通りにくい傾向です。
最短での現金化を希望するなら再建築不可物件専門業者の買取がおすすめです。
再建築不可物件を現状のまま手放せる
専門業者に依頼することで、老朽化が進んでいたり人が住めない再建築不可物件でも現状のまま手放せます。
残置物などもそのまま専門業者が買い取ってくれるので、片付けやクリーニングなどの必要もないのです。
再建築不可物件の再構築やリフォームのノウハウを業者は持っているので、どんな状態でも買い取りに応じてくれるでしょう。
不動産仲介業者は再建築不可物を収益化できる商品として扱っていないことが多く、査定の段階で断られることがほとんどです。
再建築不可物件についての売買ノウハウを持っていない不動産買取業者は、高確率で買い取ってくれません。
仲介手数料の支払いが必要ない
買取業者への依頼は仲介業者への売却とは異なり、仲介手数料の支払いが必要ありません。
そもそも買取の場合は再建築不可物件買取業者に直接売却するので、仲介業務自体が無いのです。
再建築不可物件買取業者への売却なら、高額な仲介手数料の支払いを避けられます。
業者に支払う仲介手数料がないだけでも、大幅なコストダウンになるでしょう。
契約不適合責任(旧：瑕疵担保責任）が免除される
再建築不可物件の買取を専門業者へ依頼すると「契約不適合責任」が免除されます。
売買契約の後に欠陥や不具合が見つかり契約と異なる点が判明したときに、売主が負担する責任のことを契約不適合責任といいます。
不動産を仲介で売ると売主に契約不適合責任が発生し、トラブルの原因になりかねません。
一方で再建築不可物件買取業者は欠陥や不具合を承知したうえで「宅地建物取引主任者」の有資格者が買い取りを行い、売主の契約不適合責任が発生しません。
責任に関わるリスクが避けられることも再建築不可物件買取業者に依頼するメリットです。
士業などの専門家と連携している
「弁護士」や「税理士」などの士業と連携している再建築不可物件買取業者は多くあります。
訳あり物件である再建築不可物件の買取時にトラブルがあっても専門職の視点から適切に対応してもらえるでしょう。
再建築不可物件の売買は隣地所有者との交渉などで問題が起きやすいので、法律問題に強い士業と連携している専門業者への相談をおすすめします。
サポートが豊富
再建築不可物件の専門業者は、物件を売却する際のノウハウがありサポートに優れています。
- 行政への手続きを代行してくれる
- 接道に関するトラブルの解消をしてくれる
- 隣地所有者との交渉を担当してくれる
- 残置物の処分や回収をしてくれる
安全にトラブルなく売却できることは、再建築不可物件専門の業者が持つ強みでしょう。
一般買取業者は再建築不可物件の買取やトラブルの対処に慣れていないことがあるので、無理な依頼はおすすめできません。
再建築不可物件買取業者の選び方6選
建築不可物件買取業者の選び方は以下に注意しましょう。
- 相談料をチェックする
- 買取実績はどれくらいか
- 対応してもらえるエリア
- 担当者は信頼できるか
- 査定額は複数を比較
- 口コミや評判を調べる
悪徳業者を選んでしまうと、低価格で買い取られたり詐欺被害や犯罪に巻き込まれる危険性があります。
相談料をチェックする
建築不可物件買取業者の相談料は査定込みでも無料であることが多いです。
不動産鑑定士に査定を依頼する相談有料の買取業者もありますが、買取で有利になるわけではなく、費用も10万～30万円ほどかかります。
相談料無料の買取業者でも、売却について丁寧にアドバイスしてくれるので建築不可物件の処分に困ったらまずは連絡してみましょう。
買取実績はどれくらいか
業者の再建築不可物件買取実績を確認しましょう。
実績豊富な業者は、再建築不可物件再建のノウハウがあり買取価格が低くなりにくいです。
高額買い取りのためにも買取実績をチェックし、再建築不可物件を満足のいく価格で売却しましょう。
買い取り実績や事例は、再建築不可物件買取業者のホームページに掲載されています。
対応してもらえるエリア
再建築不可物件が業者の対応エリア内か確認してから相談しましょう。
大手再建築不可物件専門の買取業者は全国対応で相談を受けてけていることが多いですが、業者の規模によっては地域密着型も少なくありません。
地域密着型の業者は、エリアの状況や需要に詳しいことがメリットです。
対応エリアをきちんとチェックして再建築不可物件買取業者を選んでください。
担当者は信頼できるか
買取業者の担当者は信頼できるか、以下をチェックしましょう。
- 不誠実な対応はとらないか
- 売主の不利になる情報を隠さないか
- 買取価格の値下げ交渉をしないか
再建築不可物件の買取業者自体は高い評判でも、担当者が信頼できないというケースもあるでしょう。
担当者に不信感を覚えたら、その業者との無理な契約は避けてください。
査定額は複数を比較
不動産買取の査定額は、売主が受け取る金額がそのまま提示されます。
複数を比較し、査定額の高い再建築不可物件買取業者を選びましょう。
契約後の値下げを防ぐために査定の根拠をヒアリングし、メモなどに残してもいいですね。
いくつかの査定額を比較することは、不動産売却では基本です。
口コミや評判を調べる
買取業者の口コミや評判から、優良で信頼できるか判断できます。
なかでもGoogleMapの口コミはアカウントを持っている人しか投稿できないので、信ぴょう性が高いでしょう。
そもそも買取業者のGoogleMapに口コミが無かったり、公式サイトで紹介している口コミの根拠が不明な場合は注意してください。
実績やサービス利用者が少なく、口コミが集まっていない可能性があります。
再建築不可物件の高額買取に強い買取業者【比較一覧】
再建築不可物件の高額買取に強い買取業者を紹介します。
どの企業もノウハウが豊富で対応力が高いので、初めて物件を売却する人にもおすすめです。
SREホールディングス株式会社/SREリアルティ
SREリアルティは高値売却手法と不動産テクノロジーを掛け合わせた独自のシステムを物件買取に採用。
業界最高水準の精度を誇るAIの活用で、大量な流通状況、 市場動向などのデータから売却の推定価格を算出しています。
東証プライム上場企業のため、安心して不動産を売却できることもSREリアルティの大きな特長でしょう。
できるだけ高い価格で再建築不可物件を売却したいという方には、SREリアルティの利用がおすすめです。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(2)第9297号 |
| 法人番号 | 1010001160048 |
東急リバブル株式会社
東急リバブルは全国に店舗を置く(一部エリア除く)業界でもTOPクラスの仲介売買業者で、高い売買実績と顧客満足度を誇ります。
大手不動産会社の中でも比較的買取に力を入れており、一般的な自社買取だけではなく、買取保証付き仲介にも対応しています。
※買取保証付き仲介：売り出し開始から一定期間は仲介売却をおこない、期限が過ぎた後に仲介業者が自社で買取をおこなう
東急リバブルの買取には、他の不動産会社には珍しい利益還元保証制度というものがあります。これは、買取後、再販によって得た利益が東急リバブルが当初想定した利益を上回る場合、その差額分を売主に還元する制度です。※詳細については、東急リバブルに直接確認してください。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂１丁目９−５ 渋谷スクエアA |
| 電話番号 | 03-3463-3662 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 法人番号 | 8011001025952 |
三井不動産リアルティ株式会社
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は、2025年時点で39年連続(2024年度まで)売買件数実績が1位の不動産会社です。
業界TOPの仲介業者ですが高級物件の取扱いが多い訳ではなく、狭小地や再建築不可物件など、どちらかというと訳ありな物件でも買取に対応しています。
依頼者数が業界TOPで多いだけでなくリピート率も高く、年間相談件数31万組以上※¹、顧客満足度96％※²、累計取引件数100万件以上※³という実績を持っています。
※¹2024年度相談件数（売買・賃貸）※²取引した方のアンケートで三井のリハウスを奨めたいと回答した割合（2024年度）※³1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 〒100-6001 東京都千代田区霞が関３丁目２−５ 霞が関ビルディング 9階 |
| 電話番号 | 03-6758-4060 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（15）第777号 |
| 法人番号 | 8010001140514 |
株式会社AlbaLink/訳あり物件買取ナビ
株式会社AlbaLinkの「訳あり物件買取ナビ」は、査定依頼が無料のうえ高額買い取りが期待できます。
公式サイトの専用フォームのほか、電話での査定依頼も受け付けており、スタッフへ直に相談できることがポイント。
再建築不可物件のほか、空き家や共有名義の不動産(共有持分)、事故物件も買い取ってもらえる頼もしい再建築不可物件買取業者です。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-542-956 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 法人番号 | 4010401091724 |
株式会社TAMAGO FACTORY/ワケあり物件買取センター
ワケあり物件買取センターは再建築不可物件の取り扱い経験が豊富なスタッフがついてくれる安心できる業者です。
土地再生・活用のノウハウに長けており、親切丁寧に対応してくれるでしょう。
他社が1円でも高くなる場合は、ワケあり物件買取センターに申し出ることで交渉も可能。
社内査定システムを持っており、適正価格査定で買い取ってもらえます。
| 会社名 | 株式会社TAMAGO FACTORY |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13F |
| 電話番号 | 0120-954-426 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第96759号 |
| 法人番号 | 6010001154276 |
株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは士業専門家と連携し、手厚いサポートを行っています。
膨大なデータをもとに適正価格をもとに、依頼から最短12時間で査定が受けられることはうれしいですね。
再建築不可物件の法律・税金の問題で悩んでいる人は、株式会社クランピーリアルエステートへ相談してみましょう。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 電話番号 | 03-6226-2566 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
| 法人番号 | 9010001189740 |
第一土地建物株式会社
第一土地建物株式会社は、再建築不可物件の買取実績が豊富な業者です。
即日で査定を受けられるほか、自社完結の一貫体制で高価買取を実現しています。
残置物は撤去する必要が無く、境界確定や測量なしですぐに依頼できるため不要な物件をすぐに売却できるでしょう。
| 会社名 | 第一土地建物株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 〒158-0097 東京都世田谷区用賀3-6-17 |
| 電話番号 | 03-5937-6790 |
| 免許番号 | 東京都知事（3）第95059号 |
| 法人番号 | 5013301033225 |
株式会社ティー･エム･プランニング/訳あり物件買取相談所
株式会社ティー･エム･プランニングが運営する訳あり物件買取相談所は、現金一括決済で不動産を購入してくれます。
なかなか売れない再建築不可物件もプロによる目利きで、的確な査定価格を提示してもらえるでしょう。
所有している物件を高く売って現金化したい人には、訳あり物件買取相談所への依頼をおすすめします。
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 対応エリア | 東京都、神奈川、大阪 |
| 本社所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル） |
| 電話番号 | 03-3418-2777（代表） |
| 免許番号 | 東京都知事（8）第61604号 |
| 法人番号 | 4013201003717 |
再建築不可物件のスピード買取ができる買取業者
再建築不可物件のスピード買取が期待できる専門業者とその特徴を解説します。
株式会社フレキシブル
株式会社フレキシブルの物件買取は即日回答のうえ、500万～10億円までなら翌日の決済が可能です。
物件の状況を査定したその場で買い取り金額を提示してもらえるので、現金化を急いでいる人も活用しやすいでしょう。
過去10年間で100棟の買取実績があるフレキシブルなら、売却を迷っている人も安心して依頼できますね。
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 免許番号 | 東京都知事（4）第83259号 |
| 法人番号 | 7010501012073 |
株式会社ホームスタッフ／再建築不可物件・買取PRO
再建築不可物件の買取実績が豊富な再建築不可物件・買取PROは、不動産関連事業を多数展開している株式会社ホームスタッフが運営しています。
業界でも珍しい再建築不可物件専門の買取業者で、売買に関してノウハウを持っていることが特徴。
士業との連携もしっかりしており、依頼から最短3日でスピード売却が可能です。
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
|---|---|
| 対応エリア | 横浜・川崎エリア |
| 本社所在地 | 〒231-0035 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 電話番号 | 0120-101-596 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（6）第23443号 |
| 法人番号 | 9020001036603 |
ハッピープランニング株式会社／お困り不動産解決本舗
お困り不動産解決本舗は、専門家が複雑な物件やトラブルにも親身になって対応してくれます。
最短2日でスピード売却できるうえに状況に合った買取をしてもらえるので「早く物件を売りたい」という人にもおすすめです。
ハッピープランニング株式会社は独自のノウハウやネットワークを持っており、再建築不可物件や経年劣化している物件についても相談できます。
| 会社名 | ハッピープランニング株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 東京都 · 神奈川県 · 千葉県 · 埼玉県 |
| 本社所在地 | 〒125-0054 東京都葛飾区高砂3丁目１６−１ サンコート高砂 |
| 電話番号 | 0120-821-704 |
| 免許番号 | 東京都知事(4)第89926号 |
| 法人番号 | 9011701013000 |
株式会社C&Cマネジメント／不動産買取マスター
不動産買取マスターは処分に困る問題のある再建築不可物件も、そのままの状態で買取をしています。
売買契約後は最短24時間に振込をしており、業界内でもお金が手元に入るまでのスピードが速い業者です。
公式サイトにあるWEB買取査定は30秒で結果がでる便利なシステムです。気になっている人は査定を受けてみましょう。
| 会社名 | 株式会社C&Cマネジメント |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 本社所在地 | 大阪市中央区本町橋2-23 第7松屋ビル7Ｆ |
| 電話番号 | 0120-111-439 |
| 免許番号 | 大阪府知事（2）第59175号 |
| 法人番号 | 7120001128854 |
地方ごとにおすすめの買取業者を紹介【地域密着型】
首都圏でおすすめの再建築不可物件買取業者
| 株式会社AlbaLink
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株式会社ホームスタッフ／再建築不可物件・買取PRO
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KTERAS株式会社/空き家買取バンク
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Jグランド株式会社
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|---|---|---|---|---|
| 特徴 | 他社が断る物件も査定してもらえる | 再建築不可物件専門の買取業者 直接買取りで手数料不要 |
訳あり不動産に 特化した不動産買取業者 |
主要都市で強化買取をしているスタンダード市場上場のグループ会社 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 関東エリア： 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 関西エリア： 大阪府・京都府・兵庫県 |
| 本社所在地 | 大阪市中央区本町橋2-23 第7松屋ビル7Ｆ | 〒231-0035 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 | 〒150‐0013 東京都渋谷区恵比寿4-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階 |
北海道・東北地方でおすすめの再建築不可物件買取業者
| 株式会社クランピーリアルエステート
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株式会社AlbaLink/訳あり物件買取ナビ
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第一土地建物株式会社
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株式会社フレキシブル
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|---|---|---|---|---|
| 特徴 | 弁護士と連携しているのでトラブルも相談できる | スタッフへ直に相談できる再建築不可物件買取業者 | 境界確定や測量なしですぐに買取を依頼できる | 主要都市で強化買取をしているスタンダード市場上場のグループ会社 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 本社所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F | 〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
〒158-0097 東京都世田谷区用賀3-6-17 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
中部・近畿地方でおすすめの再建築不可物件買取業者
| 株式会社AlbaLink
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株式会社C&Cマネジメント／不動産買取マスター
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KTERAS株式会社/空き家買取バンク
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株式会社TAMAGO FACTORY/ワケあり物件買取センター
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|---|---|---|---|---|
| 特徴 | 再建築不可物件も高額査定が期待できる | WEB買取査定は30秒で結果が分かる | 訳あり不動産に 特化した不動産買取業者 |
土地再生・活用のノウハウに長けているので詳しく査定してもらえる |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 本社所在地 | 大阪市中央区本町橋2-23 第7松屋ビル7Ｆ | 大阪市中央区本町橋2-23 第7松屋ビル7Ｆ | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13F |
中国・四国・九州地方でおすすめの再建築不可物件買取業者
| 株式会社AlbaLink
|
KTERAS株式会社/空き家買取バンク
|
株式会社クランピーリアルエステート
|
株式会社ランドメイト/不動産買取専門お住い買取隊
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|---|---|---|---|---|
| 特徴 | 他社が断る物件も査定してもらえる | 訳あり不動産に 特化した不動産買取業者 |
依頼から最短12時間で査定が受けられる | 創業３７年の実績を持つ不動産買取専門業者 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 本社所在地 | 大阪市中央区本町橋2-23 第7松屋ビル7Ｆ | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 | 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
再建築不可物件買取の流れを5ステップで解説
再建築不可物件の買取の流れを、問い合わせから5ステップで解説します。
- 問い合わせをする
- 査定を受ける
- 買取業者との売買契約締結
- 引き渡しと決済
- 翌年の確定申告
問い合わせをする
再建築不可物件買取業者を最低でも3社選び、査定依頼を行いましょう。
問い合わせフォームから以下を入力し、情報を送信します。
- 物件の住所、築年数、床面積、敷地面積など
- 氏名、生年月日、連絡先などの情報
- 相談したい内容
販売図面、売買契約書など物件情報がわかる書類があれば査定までの時間が短縮できますが、なくても買取業者に依頼可能です。
査定を受ける
査定書が届いたら比較して、より高い査定額の業者に連絡しましょう。
買取は査定結果がそのまま受け取る金額となるので、返事を焦ってはいけません。
担当者と話した感触が良ければ、このタイミングで価格交渉をしてもいいですね。
価格交渉例は以下の通りです。
他社様（A社様）にもお問い合わせしたところ、600万円のご提示をいただきました。しかしながら、担当者様との相性により、A社様へのご依頼は見送りたいと考えております。
その点、貴社（○○様）にはこれまで誠実にご対応いただいており、ぜひとも貴社へ買取をお願いしたいと強く願っております。
一度ご提示いただいた価格を再度検討いただくのは大変恐縮ですが、買取価格の見直しについてご検討いただけますようお願い申し上げます。
買取業者との売買契約締結
買取条件に同意すれば、業者との売買契約を締結します。
契約3日前までに、不動産売買契約書のうち以下の内容は全て確認しておきましょう。
- 売買契約の内容
- 重要事項説明書の内容
不動産売買契約書は家に持ち帰ってじっくり確認することをおすすめします。
売買契約に必要な書類は以下の通りです。
- 身分証明書
- 印鑑証明書
- 実印
- 登記識別情報通知もしくは登記済証（登記済権利証）
- 固定資産税納税通知書
- その他指定があった書類など
引き渡しと決済
再建築不可物件を買取業者に引き渡し、買取代金を受け取りましょう。
不動産売却で住宅ローンを完済した場合は「抵当権の抹消」も対応しますが、買取業者提携の司法書士が手続きを行ってくれます。
手続きにかかる費用は3万円程で、買取業者が負担する場合も珍しくありません。
司法書士の手続きにかかる費用が高い場合は担当者への確認、もしくは相見積もりを取って安い司法書士に自分で依頼してもいいですね。
翌年の確定申告
再建築不可物件売却で利益があれば、翌年の確定申告を行い「譲渡所得税」を納税しましょう。
取得費>売却価格でなければ譲渡所得税が発生せず、再建築不可物件売却で取得費を上回ることはほとんどありません。
再建築不可物件の買取相場と価格に関わる要素
リスクがある再建築不可物件の買取相場は、一般の物件買取価格の「5～7割」と考えましょう。
ただし、再建築不可物件の買取価格に関わる要素次第では、相場よりも高く売れることもあります。
再建築不可物件の買取価格に関わる要素
- 物件の立地
- 建物の状態
- 建て替えできるか
物件の立地
再建築不可物件でも利便性が高い立地であれば、相場以上の買取価格が期待できるでしょう。
- 都心の再建築不可物件…最寄駅から近い
- 地方の再建築不可物件…市街地や商業施設に近い
上記に該当する物件は、不動産として価値が高いので業者への相談をおすすめします。
建物の状態
以下のように状態が良い再建築不可物件は、買取価格が高い傾向です。
- 築浅
- 外壁の劣化が少ない
- 水回り（キッチン・トイレ・風呂）が綺麗
劣化していて状態が悪い物件はリフォームが必要ですが、元から綺麗なら修繕の必要はなく買い取り価格からリフォームや修理の費用が引かれません。
状態が良い再建築不可物件なら、思っている以上の額で売れることがあるので査定依頼をしてみましょう。
建て替えできるか
再建築不可物件に対処をすれば建て替えできる場合は、高額での買い取りが期待できます。
建て替えできる不動産は、買い取った後の業者の売却先や売却方法が幅広くなるためです。
再建築不可物件は隣地の一部もしくは全部を買い取ることで、接道義務をクリアし建て替えできる場合があります。
建て替え可能にする対応が施せる再建築不可物件は、業者の査定も高いでしょう。
再建築不可物件を早めに手放すべき理由
再建築不可物件を早めに手放すべき理由には以下があります。
再建築不可物件を保持し続けることは、リスクを抱えている状態と考えましょう。
- 損害賠償請求のリスクがある
- 建物を壊すことで固定資産税が跳ね上がる
- 建て替えできない・建物を建てられない
- 資産価値が下がって売れなくなる
- 大規模なリフォームが難しい
- 近隣トラブルが起きやすい
損害賠償請求のリスクがある
建物が古い再建築不可物件は、以下の場合に損害賠償請求をされる危険性があります。
- 地震で建物が崩れる
- 強風で崩れ飛来物が通行人にケガをさせる
- 建物の損壊で周囲の家や車に傷をつける
物件が壊れることは、大きな損害やトラブルのもとになりかねません。
建物を壊すことで固定資産税が跳ね上がる
固定資産税は建物が建っている土地より、建物がない更地の方が高くなります。
建物を倒壊して土地だけになってしまうと、固定資産税が「最大6倍」まで上昇します。
土地のみでは住宅用地の特例が適用されず、更地では金銭的な負担が大きいです。
建物を壊すことで管理の手間は省けますが固定資産税が跳ね上がることに注意してください。
建て替えできない・建物を建てられない
再建築不可物件は建て替えできないため、倒壊したらその土地に住めなくなります。
倒壊した物件にローンが残っていると、新しい住居にかかる費用と合わせて2重の出費となってしまうでしょう。
再建築不可物件を早めに手放せば経済的に苦しくなるリスクも回避できます。
早い段階で専門の買取業者に依頼し、再建築不可物件の売却を進めましょう。
資産価値が下がって売れなくなる
建物は築年数が経つほど劣化が進み、資産価値が下がって売れなくなるので注意しましょう。
再建築不可物件の売却も先延ばしにすると売れにくくなってしまいます。
買取価格が期待できる早い段階で売却をすれば、納得のいく契約が可能でしょう。
大規模なリフォームが難しい
再建築不可物件は建築確認申請が必要な主要構造部を2分の1以上修繕するリフォームができません。
そもそも建築基準法に適合しない建築物のため、特定行政庁への新築・増改築時の申請が不可能なのです。
活用の用途が限定される再建築不可物件は、修繕できないうえに家屋の劣化が早いことに注意しましょう。
近隣トラブルが起きやすい
再建築不可物件が原因となる近隣トラブルには以下があります。
- ゴミの不法投棄をされる
- 悪臭や害虫・害獣の発生
- 犯罪の温床になる
- 放火被害などの危険性
定期的な管理ができるうちはいいですが、仕事の都合や病気などで放置してしまうと近隣トラブルにつながることもあるでしょう。
再建築不可物件は早めに売却をすることで、周辺とのトラブルを避けられます。
再建築不可物件は早めに売却しよう
不要な再建築不可物件を長く所有していても、大きなメリットはありません。
人が住まない物件を長く保有するほど、倒壊の危険性や周辺とのトラブルになるリスクが増えます。
健康で管理できるうちはいいですが、年を取ったり物件から離れて暮らすとなると負担がさらに増えてしまいます。
再建築不可物件は価値がつくうちに、専門の業者に早めに売却することをおすすめします。
