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奈良県は近畿地方の南部に位置する県で、京都府へのアクセスが良好です。
面積は約37万K㎡、人口は135万人ほどとなっている奈良県は、由緒正しき自社仏閣、歴史的建築物が多く立ち並んでおり、京都とともに”古都”と称されることの多い地域です。
県庁所在地の奈良市が不動産売却相場、不動産取引件数は抜きんでて多く、一極集中の様相を見せている一方で、郊外は利益が出にくくなっているなど、地域によって大きく差があります。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
奈良県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
|---|---|---|---|
| 近鉄不動産株式会社 | 大手 | 全般的に取り扱い | 奈良県全域に対応 |
| 家貴族 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 奈良市中心 |
| 原田建設 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 奈良市・大和郡山市・生駒市中心 |
| フロンティア不動産販売 奈良店(Century21) | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 奈良市中心 |
| 有限会社平和不動産奈良 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 奈良市中心 |
| サンライズ株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 奈良市中心 |
| 株式会社アイツーホーム | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 橿原市中心 |
| 株式会社興和不動産住宅 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 奈良市・生駒市・大和郡山市中心 |
| 株式会社福住ハウジング | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 奈良市中心 |
| 株式会社清澄不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 大和高田市中心 |
奈良県と言えば東大寺の大仏など、世界遺産も多く抱える古の都ですが、居住用不動産の相場はかなり低くなっています。
そもそも奈良県には地域密着型の不動産会社の数も多くありません。
不動産売買の件数も多くないですし、親の代から利用していた不動産会社をそのまま継続利用するケースも多いです。
しかし、高利益を狙うには優良業者の査定額を比較しながら決定していくのがおすすめです。
近畿ということで大阪や神戸に本社をおく大手業者が対応していることもあるので、迷ったらこちらに依頼すると良いでしょう！
近鉄不動産
近鉄不動産は大阪に本社をおく大手不動産会社で、関西一帯、首都圏、広島県に対応しています。
くわしいサービスや評判はこちらのページにまとめてあるので、ぜひチェックしてみてください！
近鉄不動産は、奈良県内の以下の地域に店舗をおいています。
- 奈良市学園南
- 奈良市中登美ヶ丘
- 奈良市朱雀
- 奈良市高天町
- 生駒市東生駒
- 生駒市白庭台
- 香芝市瓦口
- 橿原市内膳町
気になった方は今直ぐ最寄り店に相談を！
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） |
| 設立 | 1968年4月1日 |
| 免許・登録 | 免許番号:国土交通大臣(9)第3123号 登録:大阪府知事(2)第764号 |
家貴族
家貴族は、奈良市を中心に展開している不動産売却専門店です。
家貴族の強みは対応の速さです。
お客様とのやり取りはLINEをメインにしていることから、お客様からの質問や相談があった際もすぐに確認して対応をすることができます。
お客様との信頼関係を大切にしているので、誠実かつ迅速にお客様の大切な資産を高値で売却してもらうことが可能です。
奈良県の不動産売却に困った人は、まずは家貴族に相談をしてみてください！
| 会社名 | 家貴族 |
|---|---|
| 本社所在地 | 奈良市芝辻町4-5-2 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | – |
原田建設
原田建設は、大和郡山市新木町に本社をおく不動産会社です。
建築などさまざまな事業をおこなっていますが、奈良市・大和郡山市・生駒市を中心に売買仲介を実施しています。
電話での問い合わせにも対応しており、査定も電話・FAX・メールの3種類から好きな方法を選んで依頼できます。
大手業者だと営業マン1人がいくつもの案件を持っていて連絡さえ取れない事態もよくありますが、原田建設はただ今、売却物件を大々的に募集しているので、丁寧に力を入れて売却してくれますよ！
| 会社名 | 原田建設 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大和郡山市新木町366-2 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号:奈良県知事（8）第2267号 |
フロンティア不動産販売
フロンティア不動産販売とはCentry21のグループの名前で、奈良県にも奈良市南京終町に店舗を展開しています。
くわしいサービス内容はこちらにまとめているので、ぜひご覧ください！
すまいる保証21という売り手と買い手双方に提供される保証サービスなどは地元業者だとなかなか受けられませんし、「接客態度がかなり良かった」という口コミも多いですよ！
| 会社名 | フロンティア不動産販売 奈良店 |
|---|---|
| 本社所在地 | 奈良市南京終町3丁目1543-1 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | – |
平和不動産奈良
平和不動産奈良は、創業から50年以上の歴史を持つ奈良市の不動産会社です。
本社を南新町におき、少数精鋭のスタッフで営業しています。
平和不動産奈良の特徴としては、1,000万円に満たないような格安物件の取り扱いが多いことがあげられます。
前述の通り奈良県は不動産相場が低いことから、こうした物件の数はかなり多いです。
売却額が低いと仲介手数料(報酬)も低くなるため、多くの業者は取り扱いを忌避しがちですが、平和不動産奈良はしっかり取り扱ってくれるのが嬉しいですね！
| 会社名 | 有限会社平和不動産奈良 |
|---|---|
| 本社所在地 | 奈良市南新町29 平和奈良ビル1F |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 奈良県知事(4)3335号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
奈良県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
奈良県で不動産売却をする際、会社選びでは次の点に気を付けましょう。
- 地域に精通した不動産会社の選択
- 実績と信頼性
- マーケティング戦略
- サポート体制
- 手数料と透明性
以下にそれぞれのポイントを解説します。
地域に精通した不動産会社の選択
奈良県は歴史的な名所や観光地が多くあります。
地域の特性や魅力を理解し、それを活かした売却戦略を提案できる不動産会社を選ぶことが重要です。
地域に精通している会社は、物件の魅力を最大限に引き出し、適切な価格で売却することができます。
実績と信頼性
不動産売却は大きな取引であり、信頼できる不動産会社との取引が重要です。
過去の取引実績や顧客の評価、業界内での評判を確認しましょう。
実績と信頼性がある会社は、適切なアドバイスを提供し、円滑な取引を実現するパートナーとなります。
複数社を比較して検討することも重要です。
マーケティング戦略
効果的なマーケティング戦略は、売却物件を多くの購入希望者にアピールするために重要です。
デジタルマーケティングやSNSを活用した広告手法や物件の魅力を引き出すプロモーション戦略を持つ不動産会社を選びましょう。
広範な範囲に情報を発信することで、売却の成果を最大化することができます。
大手の不動産会社であれば、広報活動のノウハウも豊富です。
サポート体制
不動産売却は複雑な手続きを伴いますので、サポート体制の充実した不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産売却に関する疑問や不安を解消し、円滑な取引を進めるために、迅速かつ丁寧な対応を提供してくれる会社を選びましょう。
また、契約書や手続きに関する詳細な説明も重要なポイントです。
アフターサービスまでしっかりしている会社を選べば、今まで不動産取引をしたことがない人も安心です。
手数料と透明性
仲介手数料は不動産売却において重要な要素です。
適切な手数料を設定し、その内訳や条件を明確に説明してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
手数料に関する透明性がある会社は、信頼性が高く安心して任せられるパートナーとなるでしょう。
不明点は直接質問して解消しておきましょう。
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奈良県の不動産売却価格データ【2024年】
※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリ
を元に、独自算出しています。
奈良県のマンション売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| マンション売却相場 | 1,495万円 |
| 売却されたマンションの専有面積 | 72.91m² |
| 売却されたマンションの築年数 | 29.85年 |
奈良県の家売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 家売却相場 | 1,809万円 |
| 売却された家の面積 | 113.89m² |
| 売却された家の敷地面積 | 216.89m² |
| 売却された家の築年数 | 32.16年 |
奈良県の土地売却価格
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 土地売却相場 | 2,211万円 |
| 売却された土地の㎡単価相場 | 8.58万円/m² |
| 売却された土地の面積 | 257.88m² |
奈良県の不動産売却の相場の傾向
奈良県の不動産売却相場を見ると、土地が1,800万円前後、家が2,400万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。
全都道府県の相場と比較すると、土地が47位中10位、家が10位代半ば、マンションが20位代半ばとなっています。
土地と家の相場が地方にしては比較的高めとなっていますが、国宝の多い地域の土地なども集計には入っているので、個人でも所有することのできる土地や不動産の相場となると、これよりもう少し低い値となります。
ただ、京都府へのアクセスが良いということもあるのか、保存地域を差し引いても相場は地方の中では高めですよ。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
奈良県の物件・土地の坪単価
奈良県の坪単価は、やはり県庁所在地であり、経済・商業の中心でもある奈良市が最も高く、40万円前後となっています。
その次にくるのが橿原市で33万円前後、次が生駒市で31万円前後となります。
これらの都市部は単価が比較的高くなっている一方で、郊外にいくと単価は極めて低くなっています。
なかでも低めなのが吉野郡の辺りで、単価は1万円前後となります。
奈良県内の不動産を売却するときには、どの地域に属するかも必ずチェックしておくべきでしょう。
奈良県の不動産売却相場と専有面積の関係
※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリ
を元に、独自算出しています。
奈良県のマンション売却価格と専有面積の関係
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| マンション売却相場 | 1379万円 |
| 売却されたマンションの専有面積 | 72m² |
| 売却されたマンションの築年数 | 25年 |
奈良県の家売却売却価格と専有面積の関係
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 家売却相場 | 1880万円 |
| 売却された家の面積 | 111m² |
| 売却された家の敷地面積 | 192m² |
| 売却された家の築年数 | 27年 |
奈良県の土地売却価格と専有面積の関係
| 項目 | 数値(中央値) |
|---|---|
| 土地売却相場 | 1480万円 |
| 売却された土地の㎡単価相場 | 7.2万円/m² |
| 売却された土地の面積 | 211m² |
奈良県の不動産売却相場と築年数の関係
※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリ
を元に、独自算出しています。
奈良県のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 奈良市 | 橿原市 | 生駒市 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 3,160万円 | 2790万円 | 3,650万円 |
| 10～20年 | 2,530万円 | 2,416.6万円 | 2,745万円 |
| 20～30年 | 1,231.5万円 | 1,159万円 | 1,907.5万円 |
| 30年～ | 1,206.5万円 | 866万円 | 1,487万円 |
奈良県の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 奈良市 | 橿原市 | 生駒市 |
|---|---|---|---|
| ～10年 | 2,110万円 | 3,372万円 | 2,182.5万円 |
| 10～20年 | 2,305万円 | 1,675万円 | 3,119.7万円 |
| 20～30年 | 1,242.5万円 | 1,275万円 | 1,935万円 |
| 30年～ | 3,182.5万円 | 748.5万円 | 1,747.5万円 |
奈良県の人口推移
| 項目 | 数値(人口の単位：1,000人) |
|---|---|
| 平成22年（1,000人） | 1,401 |
| 平成27年（1,000人） | 1,364 |
| 人口集中地区（1,000人） | 884 |
| 人口密度（人/k㎡） | 369.6 |
| 人口増減率（平成22～27年）（%） | -2.6 |
| 平成30年総人口（1,000人） | 1,339 |
| 人口性比（女性100に対する男性） | 89.1 |
| 人口増減率（対前年）（人口1,000につき） | -6.3 |
奈良県の人口は平成に入ってから年々減少しています。
一方で、世帯数は年々上昇しており、世帯の少人数化がどんどん進んでいることがわかります。
奈良県の空き家率の推移
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年 | 615,000 | 3.8% | 84,500 | -2.2% | 13.7% |
| 2008年 | 592,600 | 5.4% | 86,400 | 14.1% | 14.6% |
| 2003年 | 562,200 | 6.9% | 75,700 | 17.9% | 13.5% |
【出典】統計局 住宅・土地統計調査
奈良県の2013年度の空き家率は3.8% 、空き家の戸数は615,000 戸で、空き家率は全国30位でした。
| 順位 | 市区町村 | 空き家率(2021年1月) |
|---|---|---|
| 1位 | 大和高田市 | 25.7 % |
| 2位 | 御所市 | 22.1 % |
| 3位 | 北葛城郡王寺町 | 18.2 % |
| 4位 | 五條市 | 18.0 % |
| 5位 | 桜井市 | 16.0 % |
| 6位 | 吉野郡大淀町 | 15.9 % |
| 7位 | 宇陀市 | 15.9 % |
| 8位 | 生駒郡三郷町 | 14.0 % |
| 9位 | 橿原市 | 13.4 % |
| 10位 | 天理市 | 13.2 % |
中でも 奈良県内で最も空き家率が高いのは大和高田市で、空き家率は25.7 %になりました。
奈良県の不動産取引件数
奈良県の不動産取引件数を見ると、これも奈良市が抜きんでて多く、年間4,000件前後となっています。
その次に取引件数が多いのが生駒市、橿原市で1,000件前後となります。
他の都道府県を見てみると、相場が高い都市が必ずしも取引件数が多い都市とは限らないことが多くあります。
ただ、奈良県の場合は査定評価が高い都市がそのまま取引件数の多い都市でもあるので、需要と評価が揃っているということですね。
これらの都市であれば不動産売却で十分利益が見込めますが、郊外であればいっそ業者に買い取ってもらうのも一つの手ですよ。
奈良県の不動産取引の傾向
奈良の不動産取引の傾向として挙げられるのは、やはり奈良市周辺の中心地に一極集中しているということでしょう。
奈良県は郊外に自然豊かな地域が多く、農林業が盛んでした。
しかし、時代の変化によって全国的に一次産業が衰退。都市部でおこなわれるサービス業が主流となってきました。
そのため、職を求めて郊外から中心部へ移り住む人の数が増え、人口の一極集中が起きてしまうのです。
そのため、郊外の農村部の土地をただ売却しても買い手はつきません。
近隣住民にターゲットを絞っていくといった工夫が必要でしょう。
【図解付】不動産売却の流れ全9ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅
奈良県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
奈良県で不動産売却を行う前に知っておきたいこと・疑問点を質問方式で解説します。
Q.不動産売却の前にやっておくことは？
返済中の住宅ローンの残債のチェックや必要書類の取り寄せ、隣家との境界線の確定など、手続きがいくつかあります。
やるべきことを確認して、どの程度の時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。
Q.奈良県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？
奈良県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,809万円、中古マンションは1,495万円、土地は2,211万円となっています。
Q.奈良県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
売却する予定の物件種別（マンション・戸建て・土地）の取り扱いに長けているかどうかが特に重要です。
高い実績があるかどうかや、地域根付いている地域密着型の不動産会社もおすすめです。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介
