大阪府の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

大阪府は西日本の政治・経済・文化の中心地であり、特に大阪市はその中枢となっています。

面積は約19万K㎡、人口約880万人の大規模な地域です。

南西には大阪湾があることから、古くより海上交通の要衝として栄えた大阪府は、歴史的な建物も多くあり、観光地としても人気となっています。

企業の中でも東京と大阪の2地域にそれぞれ本社を構えるところは多く、地方都市でありながら総合的な産業の発信地としての性格を有しています。

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Contents

大阪府の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
大阪府で不動産売却をする際の会社選びのポイント
大阪府の不動産売却価格データ【2024年】
大阪府の不動産売却の相場の傾向
- 大阪府の物件・土地の坪単価
大阪府の不動産取引件数
- 大阪府の不動産取引の傾向
大阪府の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

大阪府の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

会社	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア
日本住宅流通株式会社	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
近鉄不動産株式会社	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
京阪電鉄不動産株式会社	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
株式会社福屋ホールディングス	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
クラスモ京橋店(株式会社ビルドエージェント)	地域密着	全般的に取り扱い	都島区・城東区が中心
だんらん住宅株式会社	地域密着	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
株式会社ONLY ONE	地域密着	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
株式会社武和不動産	地域密着	全般的に取り扱い	大阪市中心
株式会社ハウスエージェント	地域密着	全般的に取り扱い	大阪市中心
株式会社プラス・ワン・エステート	地域密着	全般的に取り扱い	大阪市中央区中心

大阪府周辺は東京都に次いで経済力のある地域で、大手企業の本社・支社が多く立ち並びます。

転居者も毎年数多く訪れることから、府外も含めて幅広く宣伝してくれる大手業者に仲介を依頼するのがおすすめです。

大阪に本社をおき全国展開している大手業者も多数あるので、まずはそうしたところから検討することをおすすめします！

日本住宅流通日本住宅流通

日本住宅流通は大阪に本社をおく不動産会社で、首都圏にも店舗を展開している大手業者です。

詳しいサービスなどの情報はこちらのページにまとめてあるので、ぜひ参照してください！

日本住宅流通は、「暮らしスマイル仲介保証」という独自の保証サービスを提供しています。

瑕疵保証や設備保証が含まれるので、中古物件の状態に不安を持つ方に嬉しいですね！

キャッシュバック・キャンペーンも頻繁に開催されているので、要チェックです！

会社名	日本住宅流通株式会社
本社所在地	大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階)
設立	1978年2月
免許・登録	免許番号:国土交通大臣(11)第2608号

近鉄不動産

近鉄不動産は本社を大阪市天王寺区に構え、首都圏、中京圏にも事業本部を持っています。

鉄道系不動産会社としては東急に次ぐ規模を誇り、大きなバックボーンを背景にさまざまな事業を展開しています。

近鉄不動産の詳しいサービス・保証はこちらにまとめてあるので、参照してください。

マンションの取り扱いをメインにしており、仲介売却でもマンションが得意といわれているので、大阪市内を中心に増加しつつあるマンションの取り扱いは近鉄不動産に任せてしまいましょう！

会社名	近鉄不動産株式会社
本社所在地	大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）
設立	1968年4月1日
免許・登録	免許番号:国土交通大臣(9)第3123号登録:大阪府知事(2)第764号

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産は、本社を大阪市中央区におく不動産会社です。

大阪の他にも京都、東京、札幌に営業所を持ち、さまざまなサービスを展開しています。詳しくはこちらのページをご覧ください。

営業の方の積極態度が高い評判で、売り手の事情に合わせてくれるという口コミが多くあります。

また、京阪電鉄グループの他社と連携した販売活動が強みで、沿線の物件なら間違いなくここをおすすめします。

会社名	京阪電鉄不動産株式会社
本社所在地	大阪市中央区大手前1丁目7-31　OMMビル1階
設立	2000年6月21日
免許・登録	免許番号:国土交通大臣免許(4)第6056号

FUKUYA

FUKUYA FUKUYA(株式会社福屋ホールディングス)は、大阪市曽根崎に本社をおく不動産会社です。

近畿地方を中心に幅広く展開しており、大手業者の数が少ない滋賀県などでも高い人気を誇っています。詳しいサービス内容はこちらをご覧ください！

FUKUYAには売却リピート割引制度を提供しており、過去にFUKUYAの仲介で成約をとった方が再度FUKUYAを利用すると仲介手数料が2割引になってお得です。

会社名	株式会社福屋ホールディングス
本社所在地	大阪市曽根崎2-3-5　梅新第一生命ビルディング15階
設立	2012年5月15日
免許・登録	免許番号:大阪府知事(2)第53681号

クラスモ京橋店(株式会社ビルドエージェント)

クラスモ京橋店(株式会社ビルドエージェント) クラスモ京橋店は、京橋駅から徒歩10分の好立地にある人気の不動産会社です。

都島区・城東区を中心に物件の売買・賃貸に幅広く対応しており、他の区の不動産会社よりも2区の土地勘があるので、分からないことにも適切なアドバイスをくれますよ！

クラスモ京橋店は賃貸物件の仲介手数料無料なのが強みですが、売買仲介にもしっかり対応しています。

トップページ下部にある「不動産売買仲介」というところをクリックすると、メールフォームから売買の相談依頼ができます。

現状の悩みや価格の相場、かかる税金や権利関係の相談などい幅広く対応しているので、悩みのある方は一度来店してみましょう！

会社名	株式会社ビルドエージェント
本社所在地	大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9番16号
設立	–
免許・登録	免許番号: 大阪府知事免許(1)第57813号

だんらん住宅

だんらん住宅だんらん住宅は大阪市北区に本社をおく不動産会社で、業者の中でもめずらしい売却専門のセラーズ・エージェントです。

日本では1つの業者が2人の売買者を仲介し、結びつける両手仲介が横行していますが、これは仲介業者があえて売り出し期間を引き伸ばしたりするなど、デメリットしかありません。

だんらん住宅は片方に特化していることから、両手仲介の心配をしなくて良いのが嬉しいですね！

ホームページから無料査定サービスを提供しているので、気軽に依頼してみましょう！

会社名	だんらん住宅株式会社
本社所在地	大阪市北区天神橋3丁目2-28ノーブル南森町1102号
設立	1998年11月27日
免許・登録	–

不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

大阪府で不動産売却をする際の会社選びのポイント

大阪府で不動産売却をする際、次の点を意識しましょう。

地域に強い不動産会社を選ぶ
専門性と経験
信頼できる評判
サービスの内容と手数料
対応の良さとコミュニケーション

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地域に強い不動産会社を選ぶ

大阪府は南北に長く、北部の都市部と南部の自然豊かな地域では物件の価値が異なります。

例えば大阪市内の都市部では、交通アクセスや商業施設の近さなどが物件価値を左右します。

一方、南部では自然環境や静けさが価値を持つこともあります。

大阪府の特性を理解し、適切な価格を設定できるのが地元に強い不動産会社です。

専門性と経験

不動産売却には、市場の知識と技術的なスキルが必要です。

例えば、適切な価格設定のための物件査定技術、効果的な物件広告のためのマーケティング知識、複雑な契約手続きのスキルなどが求められます。

専門性と経験を持つ不動産会社は、売却の成功率を高める可能性があります。

信頼できる評判

口コミやレビューは、不動産会社の実際のサービスを知る手がかりになります。

前の顧客からの評価が高い会社は、一貫して高品質なサービスを提供している可能性が高いです。

また交渉能力や問題解決能力、対応の丁寧さなど、具体的な評価項目をチェックすることもおすすめです。

サービスの内容と手数料

不動産会社のサービス内容は、価格査定、物件広告、契約手続き、アフターケアなど、多岐にわたります。

自分が必要とするサービスが含まれているか確認し、手数料が適正かどうか確認することが重要です。

特に手数料が安いからといって、必要なサービスが省かれていないか注意が必要です。

対応の良さとコミュニケーション

不動産売却は一筋縄ではいかないことも多く、問題が生じた時には迅速かつ適切に対応してくれる会社が重要です。

またコミュニケーション能力も不可欠で、自分の意向を理解し、適切なアドバイスをしてくれる会社が良い結果をもたらします。

初めて会った時の印象や、質問に対する回答の速さと明瞭さなどを確認することも有効です。

不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点

大阪府の不動産売却価格データ【2024年】

大阪府のマンション売却価格

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,961万円
売却されたマンションの専有面積	66.46m²
売却されたマンションの築年数	24.74年

大阪府の家売却価格

項目	数値(中央値)
家売却相場	2,249万円
売却された家の面積	98.26m²
売却された家の敷地面積	97.44m²
売却された家の築年数	30.24年

大阪府の土地売却価格

項目	数値(中央値)
土地売却相場	2,827万円
売却された土地の㎡単価相場	16.03万円/m²
売却された土地の面積	176.35m²

大阪府の不動産売却の相場の傾向

大阪府の不動産売却相場を見ると、土地が3,800万円、家が3,500万円、マンションが1,700万円前後となっています。

全都道府県の相場を比較すると、土地が47都道府県中2位、家が5位、マンションが8位ほどになっております。

当たり前ではありますが、全国的に見てもかなり高い水準を維持しています。

また、居住地利用の範囲が比較的広いため、居住用不動産の売却も盛んにおこなわれています。

現在ではタワーマンションの建築も進み、人口の都市部流入もおこっています。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

大阪府の物件・土地の坪単価

大阪府の坪単価は、やはり府庁所在地であり、政治・商業の中心でもある大阪市が圧倒的に高く、約150万円ほどとなっています。

これほど高い査定評価であれば、売却をすることで確実に利益は見込めますね。

その次に吹田市や豊中市が続きますが、最も単価の低い豊能郡でも6万円前後は維持しているので、大阪は全体的に単価が高い地域だと見ることができるでしょう。

加えて前述のように企業の本社の数も多いことから、転勤によって流入してくる人の数もかなり多くいます。

不動産の需要が日本の中でも高い地域であり、今後も一定の評価が見込めるでしょう。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

大阪府の不動産取引件数

大阪府の不動産取引件数を見ると、年間では府全体で5万件前後となっており、やはり不動産取引が活発であることがうかがえます。

そのなかでも取引が多いのが大阪市で、なんと全体の8割近くの件数を占めています。

その次に挙げられるのが豊中市、吹田市、東大阪市といった地域で、だいたい4,000件超となっています。

この4地域であれば、十分すぎるほど不動産売却利益は見込めるということですね。

また、豊中、吹田、東大阪の3都市は大阪市のベッドタウンとしての機能も有しているので、居住用不動産を売却する場合は大阪市より有利かもしれません。

大阪府の不動産取引の傾向

大阪府の不動産取引の傾向としては、やはり大阪市の一極集中が目立ちます。

しかし、こうした状況も今後10年の都市開発によって変化するのではないかとも予測されています。

具体的に言えば、オフィス街と住宅街の分離が進むということです。

このような状況が進むと、単価自体は大阪市が高いとはいえ、実質的に個人間で取引されるのは周辺3都市がメインになるということが予測されます。

こうした劇的な変化を嫌って早期売却する人もいれば開発を待って売却を後回しにする方もいるでしょうが、どちらが有利かは立地と物件に左右されるので、不動産業者に相談することをおすすめします。

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大阪府の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

大阪府で不動産売却を行う前に知っておきたいことや、解決したい疑問点を質問方式で解説します。

Q.不動産売却の前にやっておくことは？

不動産売却を行う前には、現在返済している住宅ローンの残債のチェックや必要書類の取り寄せ、隣家との境界線の確定などの手続きをします。

流れを理解して、どの程度の時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。

Q.大阪府にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

大阪府にある戸建て住宅の売却価格の相場は2,249万円、中古マンションは2,961万円、土地は2,827万円となっています。

Q.大阪府で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

不動産会社を選ぶ際は、売却する予定の物件種別の取り扱いに長けているかどう化に加え、高い実績があるかどうかをチェックしましょう。

対象の地域に根付いている地域密着型の不動産会社もおすすめです。