![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
戸建て住宅・マンションといった住まいを売却して資金を確保したい人のなかには「今後も今の家に住み続けたい」と考えている方もいます。
そのような考えの方におすすめの売却方法が、リースバックです。
短期間での資金調達が可能であり、引越しをする必要がないという利点があります。
- 短期間で高額な資金を用意できる
- 引越しせずに済み続けられる
- 固定資産税・都市計画税・修繕費のコストをなくせる
- 業者によっては売買代金が安い
- 家賃の支払いが必要になる
- 契約期間が決められている場合がある
しかし、自宅を売るという大きな決断が伴うため、リースバックの利用を考える場合は、細心の注意を払う必要があります。
またリースバックについて、ポジティブ・ネガティブなイメージをもつ人が分かれているため、どのようなメリットがあるのか、そしてデメリットを払しょくできるのかを把握することが大切です。
株式会社グローベルスが1204名に独自に実施したアンケートによると、リーズバックのサービスに対し、ポジティブな印象を持っている人は約3割、ネガティブな印象を持っている人は約7割でした。
| ポジティブな印象 | 33.9%（408名） |
|---|---|
| ネガティブな印象 | 66.1%（796名） |
- アンケート方法：インターネットによる無作為調査
- アンケート実施日：2024年10月1日~10月16日
- アンケート実施人数：1204人(男性：50.2% 女性：49.8%)
- 回答者年齢：30代：13.7%、40代：29.2%、50代：33.1%、60代：23.9%
また、市場には数多くのリースバック業者が存在するため、業者選びが重要です。
| サービス名 | 査定のスピード | 定期借家契約期間 | 設定賃料(リース料) | 年齢条件 |
|---|---|---|---|---|
| 家まもルーノ | 最短即日 | 相談して決定 | 査定後に決定 | 20歳以上 |
| AG住まいるリースバック | 即日～数日 | 普通借家契約 | 査定後に決定 | なし |
| 穴吹興産「あなぶきのリースバック」 | 最短即日 | 普通借家契約 | 周辺相場を参考にしながら、相談して決定 | 20 歳以上(高齢者も対応可能) |
| 一建設「リースバックプラス」 | 最短即日 | 普通借家契約 定期借家契約 |
買取金額と選ぶプランから相談して決定 | 20歳以上 |
| おうちで資金.com | 即日～数日 | ― | 査定後に決定 | ― |
| スター・マイカ「マンション専門リースバック」 | 1週間前後 | 相談して決定 | 査定後に決定 | 20歳以上 |
とはいえ、どの業者を選ぶべきか迷っている方もいるはずです。
そこで今回は、リースバックのおすすめ業者をランキング形式で紹介しています。
選び方やリースバックに関する基礎知識も解説しているので、ぜひチェックしてみてください。
| 提携業者数 | 売却期間 |
|---|---|
| 100社以上 | 最短5日 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 誰にも知られずに売却できる
- 一括でお金が手に入る！
- いつでも買戻し可能
- 大手不動産リースバック業者比較ランキング【人気の会社一覧】
- リースバックとは？
- リースバックのメリット
- リースバックのデメリット
- リースバック業者を選ぶ際に比較するポイント【リースバック業者はどこがいい？ 】
- リースバックの業者を選ぶ基準
- リースバックは一括査定もおすすめ
- リースバックを利用するときの流れ
- リースバックで起こりがちなトラブル事例
- リースバックを後悔せず利用するコツ
- リースバックに関する良くある質問
大手不動産リースバック業者比較ランキング【人気の会社一覧】
リースバック業者への相談を検討している方向けに、以下の評価基準をもとに12社をランキング形式で整理しました。
| 査定のスピード | 資金化のスピード | 対応エリア | 定期借家契約期間 | 設定賃料(リース料) | 年齢条件 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5点 | 最短即日 | 1週間程度 | 全国 | 普通貸家契約 | － | － |
| 3点 | 数日 | 2週間程度 | 地方エリア | 相談して決定 | 相談して決定 | 条件なし |
| 1点 | １週間以上 | １ヶ月以上 | 一部の都道府県 | 定期貸家契約 | 査定後に決定 | 条件あり |
| ランキング | 合計点数 | 査定のスピード | 資金化のスピード | 対応エリア | 定期借家契約期間 | 設定賃料(リース料) | 年齢条件 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 家まもルーノ  |
21点 | 最短即日 （5点） |
最短5日 （6点） |
全国 （5点） |
相談して決定 （3点） |
査定後に決定 （1点） |
20歳以上 （1点） |
| 2位 あなぶきのリースバック  |
20点 | 最短即日 （5点） |
最短1週間 （5点） |
関東・関西・東海・四国・中国・九州エリア （3点） |
普通借家契約 （5点） |
査定後に決定 （1点） |
20 歳以上（高齢者も対応可能） （1点） |
| 3位 AG住まいるリースバック  |
20点 | 即日～数日 （3点） |
最短2週間 （3点） |
全国 （5点） |
普通借家契約 （5点） |
査定後に決定 （1点） |
なし （3点） |
| 4位 リースバックプラス  |
20点 | 最短即日 （5点） |
最短2週間 （3点） |
全国 （5点） |
普通借家契約 定期借家契約 （3点） |
買取金額と選ぶプランから相談して決定 （3点） |
20歳以上 （1点） |
| 5位 おうちで資金.com  |
16点 | 即日～数日 （3点） |
最短5日 （5点） |
全国 （5点） |
－ （1点） |
査定後に決定 （1点） |
－ （1点） |
| 6位 セゾンのリースバック  |
16点 | 即日対応も可能 （5点） |
2週間程度 （3点） |
全国 （5点） |
－ （1点） |
査定後に決定 （1点） |
20歳以上 （1点） |
| 7位 マイホームだけは守らナイト  |
16点 | 最短で即日、通常は1週間前後 （1点） |
1週間程度 （5点） |
主に東京 （1点） |
お客様と相談後、決定 （3点） |
お客様の条件を考慮した上で決定（買い替えのための定期プランご利用の場合、１年間限定で家賃無料など） （3点） |
なし （3点） |
| 8位 マンションリースバック（スターマイカ）  |
14点 | 1週間前後 （1点） |
最短1週間 （5点） |
関東・関西エリア、一部の地方都市 （3点） |
相談して決定 （3点） |
査定後に決定 （1点） |
20歳以上 （1点） |
| 9位 ハウスリースバック  |
12点 | 訪問査定の後、1週間以内 （1点） |
最短5～40日 （1点） |
全国 （5点） |
2～3年 （1点） |
査定後に決定 （1点） |
なし （3点） |
| 10位 あんばい  |
10点 | 1週間前後 （1点） |
半月から1ヶ月程度 （1点） |
全国 （5点） |
3年間（再契約可能） （1点） |
査定後に決定 （1点） |
20歳以上 （1点） |
| 11位 ずっと住まいる  |
10点 | 最短で即日、通常は1週間前後 （1点） |
1ヶ月前後 （1点） |
首都圏・政令指定都市 （1点） |
顧客と相談して決定 （3点） |
査定後に決定 （1点） |
なし （3点） |
| 12位 en満ライフ  |
8点 | 最短で即日、通常は1週間前後 （1点） |
1ヶ月前後 （1点） |
東日本 （3点） |
あり （1点） |
査定後に決定 （1点） |
－ （1点） |
| 13位 アネストホーム合同会社  |
10点 | 最短1週間前後 （1点） |
1ヶ月前後 （1点） |
福岡県内全域 （1点） |
あり （3点） |
査定後に決定 （1点） |
条件なし （3点） |
【1位】応援宣言「家まもルーノ」
| 商品名 | 家まもルーノ |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社応援宣言 |
| 本社所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-14-13 岡崎ビル8F |
| 対応エリア | 全国 |
| 会社設立 | 2015年 |
| 実績 | 東証一部上場大手企業との取引事例多数 |
株式会社応援宣言の家まもルーノは、全国対応の高額査定、最短5日での現金化がメリットのリースバック・サービスです。
売却して得た資金の用途は自由なので、次のような目的で資金を調達したい人におすすめのサービスだと言えます。
- 債務整理やローンの返済をしたい人
- 事業資金や老後の生活資金を調達したい人
- 急いで相続対策をしたい人
応援宣言「家まもルーノ」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 最短即日 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 最短5日 |
| 定期借家契約期間 | 相談して決定 |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | 20歳以上 |
家まもルーノの最大の特徴は、不動産会社を一括査定で比較できる点です。
通常のリースバックの場合、サービスを提供している不動産会社と直接取引をしますが、家まもルーノは、上場企業・個人投資家を含む100社以上のなかから、地域に対応する業者の見積もりを一括依頼できます。
見積もり価格を見ればどこが高く売れるか一目瞭然なので、後は査定額に合わせて契約先を選ぶだけです。
受取額を判断しにくいリースバックですが、比較検討をしやすい「家まもルーノ」ならその課題をカバーできます。
100社以上のリースバック査定額を比較
家まもルーノはよくある1社提供のリースバック・サービスではなく、一括査定による比較サービスであることから、見積もり価格を比較して、好条件な業者を選べるのが魅力です。
ネームバリューだけで業者を選ぶと、小規模・新規参入の隠れた優良業者を見逃してしまいますが、家まもルーノなら自分で比較する手間を短縮しながら、最適な1社を探しだせます。
- まとまった資金を一括で入手できる
- 元金化が最短5日と早い
- 将来的に買い戻し可能
- 最大10社にまとめて査定を依頼可能
- やり取りは1人のコンシェルジュとだけ
- 全国47都道府県に対応している
- 毎月の賃料の相談ができる
- リースバック以外にも相談ができる
- 一般の売買仲介に比べてリースバックの買い取り価格は安い
- 希望の賃料になるとは限らない
- 買戻し価格が値上がりする可能性もある
- 賃料の支払いが滞れば退去しなくてはならない
応援宣言「家まもルーノ」を利用した人の口コミ・評判
せっかく建てた一戸建てを手放したくないという思いが夫婦とも強かったので、売った後も住み続けられるのは非常に嬉しかったです。
負担もローンを返済していた時に比べて大分減り、お得に安く暮らすことが出来ています。
家まもルーノの評判は？リースバック一括査定のメリット・デメリットと利用者の口コミを紹介
【2位】穴吹興産「あなぶきのリースバック」
| 商品名 | あなぶきのリースバック |
|---|---|
| 会社名 | 穴吹興産株式会社 |
| 本社所在地 | 香川県高松市鍛冶屋町 7ー12 |
| 対応エリア |
|
| 会社設立 | 1964年 |
| 実績 | 2004 年上場。東京証券取引所スタンダード |
あなぶきのリースバックは、都市部のマンションに特化して不動産事業に取り組む穴吹興産が提供しているリースバック・サービスです。
マンションディベロッパーによる「市場価値」を重視した独自査定でリースバックを提供しており、柔軟な家賃設定を提案してもらえます。
- 所有するマンションのリースバックをしたい人
- 都心部にあるマンションの売却を検討している人
穴吹興産「あなぶきのリースバック」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 最短即日 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 最短１週間 |
| 定期借家契約期間 | 基本プランが普通借家契約（定期借家契約も相談可能） |
| 設定賃料(リース料) | 周辺相場を参考にしながら、相談して決定 |
| 年齢条件 | 20歳以上(高齢者も対応可能) |
あなぶきのリースバックは更新が可能な「普通賃貸借契約」を結ぶことから、継続的に住み続けられるのはもちろん、家賃の変動や更新料の心配がありません。
また、売主の要望・希望をヒアリングしたうえで、適切な家賃設定を提案してくれるため、必要以上の出費をかけずに住み続けられます。
賃貸中の設備の修繕も安心
従来、リースバックをしても売却した建物の設備が故障すると、修理・メンテナンスといった費用が売主負担となることがほとんどです。
一方で「あなぶきのリースバック」は一般的な賃貸借契約と同様に、賃貸中の設備の故障が発生した場合、買主である穴吹興産が費用を負担してくれます。
- 大手企業の安心感
- 2年毎に賃貸契約更新ができる
- 柔軟な家賃設定ができる
- 年齢制限がない
- 設備修繕の対応をしてもらえる
- 仲介手数料が0円
- リースバック可能な物件には条件がある
- 対応可能エリアが限られている
穴吹興産「あなぶきのリースバック」を利用した人の口コミ・評判
今のマンションから引越しなくても済むリースバックも検討していましたが、家賃設定が希望と合わず諦めていました。
穴吹興産さんのリースバックは賃貸借の期限がなくずっと住み続けることが可能で、家賃設定も他社と比べると非常に低かったので決めることができました。
【3位】AG住まいるリースバック
| 商品名 | AG住まいるリースバック |
|---|---|
| 会社名(商号) | AG住まいるリースバック株式会社 |
| 本社所在地 | 滋賀県草津市西大路町1-1 |
| 対応エリア | 全国 |
| 会社設立 | 2019年8月8日 |
| 実績 | 2022年4月事業開始 |
AG住まいるリースバックは、アイフルグループの一員であるAG住まいるリースバック株式会社が提供する、2022年4月にスタートした革新的なリースバックサービスです。
なかでも、ローンが未完済があっても利用できることから、次のような条件がある人でも、リースバックを活用して財務状況の改善を図れます。
- 住宅ローンやキャッシング等の返済で苦労している人
- 収入減少により支払いが難しい人
AG住まいるリースバックの仕組み・特徴
| 査定のスピード | 即日～数日 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 最短2週間 |
| 定期借家契約期間 | ― ※普通賃貸借契約を主体に契約 |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | なし |
AG住まいるリースバックは、普通賃貸借契約に基づき、顧客が希望する期間住み続けられる柔軟性を持っています。
- 不動産担保ローンやリバースモーゲージよりも利用条件が少ない
- 年齢制限がないため誰でも利用できる
- 最短2週間でリースバック契約を結べる
- ローン未完済でもリースバックを申し込める
- マンションや戸建て、居住が前提であれば店舗併用住宅にも対応
急いで家の売却代金を用意したい人はもちろん、転売の心配なく安心して居住を続けたい人、そして年齢制限のないリースバックサービスを求める人におすすめです。
6つのポイントで手数料0円
AG住まいるリースバックは、以下の手数料をすべて無料で利用できます。
- 相談
- 見積り
- 調査
- 礼金
- 固定資産税
- 管理費・修繕積立金
費用負担を最小限に抑えながら、リースバックの仕組みを活用できます。
なるべく費用をかけずに手続きを済ませたい方におすすめです。
AG住まいるリースバックを利用した人の口コミ・評判
とはいえ、念願のマイホームということもあり、手放したくないという気持ちもありました。
そんな時に出会ったのが、「AG住まいるリースバック」でした。
ローン未完済の状態でも利用できるほか、調査費用や礼金、固定資産税、管理費・修繕積立費が一切かかりません。
少しでも手数料をおさえて支出負担を軽減したいと考えている私には最適なサービスだと思いました。
【4位】一建設「リースバックプラス」
| 商品名 | リースバックプラス |
|---|---|
| 会社名 | 一建設株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館 |
| 対応エリア | 全国 |
| 会社設立 | 1967年 |
| 実績 | 戸建住宅累計引渡棟数:186,500棟以上 |
リースバックプラスは、東証一部上場企業【飯田グループホールディングス】の中核企業として全国に約400店舗展開している老舗建設会社「一建設会社」が提供しているリースバック・サービスです。
2020年4月から顧客ニーズに合わせてリースバックプラスをリリースしており、東京都宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会など、信頼できる団体に所属していることを活かし、数多くのリーズバック実績をもっています。
- 契約期間が異なる豊富なリースバックのプランを比較したい人
- 実績が豊富な信頼できる業者に相談したい人
一建設「リースバックプラス」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 最短即日 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 最短2週間 |
| 定期借家期間 | 普通借家契約or定期借家契約(プランで選べる) |
| 設定賃料(リース料) | 買取金額と選ぶプランから相談して決定 |
| 年齢条件 | 特に無し |
一建設のリースバックプラスは、顧客のライフプランに合わせて3つのタイプから選べます。
- 標準プラン…期間制限なしで住み続けたい人・買戻しの時期が未定の人
- 定期プラン…買戻の時期が決まっている人・引っ越し予定がある人
- 買戻プラン…絶対に買戻しをしたい人
一般的にリースバックは、半年～2年程度の定期契約が多いため、契約更新ができません。
対して一建設のリースバックプラスは、期間が設けられた「定期プラン」はもちろん、期間制限なしで済み続けられる「標準プラン」、買戻しを検討している人向けの「買戻プラン」など、顧客のニーズに合うプランを提供しています。
退去時にキャッシュバックが適用
一建設が提供している3プランのうち「定期プラン」には、契約後の賃料が最大1年間無料であるほか、退去後に一建設が物件を売却して得た利益の一部をキャッシュバック(退去から3ヶ月以内が有効/利益が発生した場合の一部)してもらえます。
また、一度売却した後に買戻しをしたい人は「買戻プラン」を利用することで、売却価格と同じ金額で買戻せます。(※諸経費はお客様負担)
他社にはない独自のリースバック・サービスがあるため「ほかのリースバックでは応えてくれなかった…。」という人は必見です。
- 家賃減額制度がある
- 敷金・礼金・仲介手数料・更新料がかからない
- 住み替え費用を一部負担
- 買戻しが安くなる
- 物件売却のキャッシュバックを受けられる
- 定期プランは最大で5年
- 新築住み替えは一建設の戸建て限定
一建設「リースバックプラス」を利用した人の口コミ・評判
今後の生活がどうなるのか不安に思っていましたが、担当者さんがしっかりサポートしてくれたので安心しました。
一建設「リースバックプラス」の評判・口コミは？特徴とメリット・デメリットを解説
【5位】ヒロマス「おうちで資金.com」
| 商品名 | おうちで資金.com |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ヒロマス |
| 本社所在地 | 〒111-0042 東京都台東区寿3-12-1 |
| 対応エリア | 全国 |
| 会社設立 | 2013年 |
| 実績 | リースバックを含む売買不動産の仲介・競売不動産の取り扱い・収益不動産の売買仲介 |
株式会社ヒロマスが提供する「おうちで資金.com」は、全国の多種多様な物件に対応しているリースバックサービスです。
敷金礼金なし、フリーレント最大2か月という特徴があるほか、100％買取保証などの特典もあり利用者が増えています。
- 敷金・礼金の負担を抑えたい人
- フリーレントの長いサービスを利用したい人
- 契約後の借金の悩みなども合わせて相談したい人
ヒロマス「おうちで資金.com」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 即日～数日 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 最短5日 |
| 定期借家契約期間 | ― |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | 特になし |
おうちで資金.comは、敷金・礼金0円で最大2か月分の賃料を0円にしてもらえるなど、新生活の資金面をサポートしてもらえるのが魅力です。
また100％買取保証も決められており、一定期間が経っても物件が売却できなかった場合には、あらかじめ契約した金額で「株式会社ヒロマス」が買取に対応してくれます。
さらに、売却金の一部を敷金として預けることで「家賃減額制度」が適用され、月々の賃料を最大50％減額できるのがサポートの特徴です。
契約後のアフターフォローも完璧
おうちで資金.comでは、次のようなリースバック・サービスを受けられることはもちろん、契約後のアフタフォローが充実しています。
- 無料問い合わせ
- コンシェルジュとの面談
- 物件の査定
- 売買契約・買取契約
法律の専門家とも提携しているため、契約後の借金の悩みなども合わせて相談できます。
- どのリースバック業者に依頼すべきかがわかる
- 2つのプランから選べる
- 契約後も第三者目線で相談に乗ってくれる
ヒロマス「おうちで資金.com」を利用した人の口コミ・評判
そのときにリースバックを知り、早速おうちで資金.comに相談しました。
相談したコンシェルジュさんはリースバックの活用方法を丁寧に教えてくださったので非常に助かりました。
売却後も自宅に住み続けられており、年金暮らしの不安が解消できました。
【6位】セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」
| 商品名 | セゾンのリースバック |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 本社所在地 | 〒170-6073東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 対応エリア | 全国 |
| 会社設立 | 1984年 |
| 実績 | 1984年2月1日に設立 2016年5月からリースバック事業を開始 |
セゾンファンデックスが提供する「セゾンのリースバック」は、2016年に登場したばかりのユーザーニーズに即したサポートを提供する新しいリースバック・サービスです。
西武クレジット（現クレディセゾン）、 銀行、証券会社などの出資により発足した会社であり、不動産金融事業や信用保証事業も展開している企業であることから、幅広いお金の知識を駆使したサポートを受けられます。
- 即日査定を受けたい人
- 売却後も長期的に居住し続けたい人
- 種類豊富な物件を売却したい人
セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 即日対応も可能 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 早ければ2週間程度 |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | 年齢制限はございません |
セゾンのリースバックの特徴は、何といってもそのスピードです。
簡易査定なら最短即日で結果を知ることができ、売却代金も2週間程度で受け取れます。
売買代金は一括で支払われるため、ローンの返済や事業資金の確保など、急いでお金を用意しなければならないときに役立つサービスです。
将来も継続して居住が可能
セゾンのリースバックは、売却後も継続して物件に住み続けられるのはもちろん、事業用の場合に、賃貸契約を締結すれば事業継続も可能です。
まとまったお金を確保しながら運転資金や設備投資に回せるほか、賃貸契約を結ぶことで固定資産税の支払い、そして物件の維持費を削減できるので、キャッシュフローの改善にも役立ちます。
セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」を利用した人の口コミ・評判
このままではいけないと思い、新たな取引先を探すことにしたのですが、そのためには設備投資する必要がありました。
しかし、そんな資金の余裕はなく、銀行からの融資も難しい状況で困り果てていたところ知人からリースバックについて教えてもらいました。
色々調べた結果、セゾンファンデックスに頼もうと思いすぐに査定を依頼。
査定結果も満足のいくものだったので工場を売却し、新たな設備を導入することができました。
【7位】みなとアセットマネジメント「マイホームだけは守らナイト」
| 商品名 | マイホームだけは守らナイト |
|---|---|
| 会社名 | みなとアセットマネジメント株式会社 |
| 本社所在地 | 〒108-0074 東京都港区高輪3‐24‐21DK品川ビル5階 |
| 対応エリア | 東京（エリアにより神奈川、千葉、埼玉も対応） |
| 会社設立 | 2005年5月26日 |
| 実績 | リースバックを含む売買不動産の仲介・賃貸不動産の仲介および管理業務・相続不動産のコンサルティング等多数 |
「マイホームだけは守らナイト」を提供しているみなとアセットマネジメントは、首都圏を中心に不動産の売買や賃貸の仲介などを行っている不動産会社が運営しています。
相続や生前対策の専門家が連携してサポートするNPO法人にも所属しているので、老後資金や実家の相続対策でリースバックを考えたいと思ったら、まずマイホームだけは守らナイトに相談するといいでしょう。
- 専門知識を持つプロにリースバックを相談したい人
- 豊富なプランから自分に合うものを選びたい人
みなとアセットマネジメント「マイホームだけは守らナイト」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 最短で即日、通常は1週間前後 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 1週間程度(お急ぎの場合、最短対応可能) |
| 定期借家契約期間 | お客様と相談後、決定 |
| 設定賃料(リース料) | お客様の条件を考慮した上で決定(買い替えのための定期プランご利用の場合、１年間限定で家賃無料など) |
| 年齢条件 | なし |
マイホームだけは守らナイトは、買い替え時にリースバックを利用すると1年間は賃料無料で住み続けられるプランなど、お客様ごとに臨機応変なプランを設定していることが特徴です。
家庭の事情で急に家を手放さなければならなくなったときでも、マイホームだけは守らナイトを利用すれば、今までのマイホームでの生活を守ることができます。
一括査定で資金化のスピードが他社より早く、好条件の買主を選定してくれるので、素早くより良い条件でリースバックを利用することができます。
売却資金の使い道が自由
「マイホームだけは守らナイト」は一括査定に対応してくれるのはもちろん、売却資金の使い道に制限がありません。
単純に現金がほしい人はもちろん、子育ての資金を用意したい人、老後資金・介護資金にお困りの人など、いろんな環境の人が利用できる便利なリースバックだと言えます。
みなとアセットマネジメント「マイホームだけは守らナイト」を利用した人の口コミ・評判
子どもが当時小学6年生で、授業の進度や友達との関係もあって卒業までは同じところに住み続けたいと思っていたところ、マイホームだけは守らナイトでは住み替え時なら1年間賃料無料ということで選びました。
相談時には親身に話を聞いていただき、子どもの学校のことや、将来買い戻すことも視野に入れつつ、新生活に向けた準備ができました。
【8位】スター・マイカ「マンション専門リースバック」
| 商品名 | マンションリースバック |
|---|---|
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 本社所在地 | 〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 対応エリア | 関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡等の地方政令都市 |
| 会社設立 | 2001年 |
| 実績 | 東証一部上場大手企業との取引事例多数 |
スター・マイカが提供している「マンション専門リースバック」は、業界の中でも早くに登場したリースバックであり、10年以上の実績がある安心サービスです。
35㎡以上のファミリータイプのマンションに主に対応しており、首都圏だけでなく幅広い都市圏で利用できます。
- ファミリータイプのマンションを所有している人
- 築年数の古い物件を所有している人
スター・マイカ「マンション専門リースバック」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 1週間程度が目安 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 最短1週間 |
| 定期借家契約期間 | 相談して決定 |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | 20歳以上 |
スター・マイカのマンション専門リースバックは、以下の3Stepで進めていきます。
- お客様がスター・マイカへ住まいを売却して、買取代金を受け取る
- スター・マイカとリース(賃貸)契約を結ぶ
- お客様は毎月リース料(家賃)を支払いながら住み続ける
上記の流れでリースバックを利用することで、以下の4つメリットを享受できます。
- 住まいの売却後も住み続けられる
- 即日決済ができる
- 資金の使途制限なし
- 仲介手数料不要
また、スター・マイカは一般的なリースバックのサービス内容に加えて、賃貸期間中も安心して暮らせる以下のようなサポートを実施しています。
- ボタンを押すとALSOKのガードマンが駆けつけてくれる
- 相談ボタンを押すと24時間対応のALSOKヘルスケアセンターに相談できる
- 持ち運び可能のペンダント型緊急ボタンを押すとALSOKへ通報できる
- トイレのドアが一定期間以上開閉しない場合は自動的にALSOKへ通知される
(ライフリズム監視サービス)
上記の設備配置などにかかる費用は、すべてスター・マイカが負担してくれます。
老後資金を調達する目的でリースバックを検討しているシニア層にとっては、スター・マイカのサービスは大きな手助けになるでしょう。
築年が古くても買取可能
マンション専門リースバックは、既存の買取物件の約7割が築20年超えです。
「築年数が古くて売却できるか不安だ」という方でも相談しやすいのはもちろん、住宅ローンが残っていたとしても、気軽に査定を受けられます。
一部の条件を除き、年齢や収入の制限もないため、現在の収入に不安がある人もすぐにリースバックを契約できるのが魅力です。
スター・マイカ「マンション専門リースバック」を利用した人の口コミ・評判
査定を依頼してから決済までも1週間ほどしかかからなかったので、仕事が早くて驚いていました。
賃貸借期間の長さも希望を聞いて柔軟に対応してくれるので、こちらも要望を伝えやすかったのが良かったです。
連帯保証人なども要らないので、保証会社の審査を受ける以外は何か面倒な準備をしなくて済みました。
【9位】ハウスドゥ「ハウスリースバック」
| 商品名 | ハウスリースバック |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ハウスドゥ |
| 本社所在地 | 京都府京都市下京区烏丸通仏光寺下ル大政所町680番地 インターワンプレイス烏丸Ⅱ 8階 |
| 対応エリア | 全国（詳細は要問い合わせ） |
| 会社設立 | 2011年 |
| 実績 | 不動産買取の実績多数あり |
株式会社ハウスドゥは、2011年開業の新しい不動産会社でありながら、すでに全国700店舗以上まで事業を展開している会社です。
リースバック・サービスの顧客満足度も97.8%と非常に高く、老後の生活に悩みを抱えている人たちをサポートする使い勝手の良い契約条件が用意されています。
- 全国対応しているリースバックを利用したい人
- 物件の住宅ローン支払いに困っている人
- 区分マンションを売却したいと考えている人
ハウスドゥ「ハウスリースバック」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 訪問査定の後、1週間以内 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 最短5～40日 |
| 定期借家契約期間 | 2～3年 |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | なし |
「ハウスリースバック」の特徴は、年齢・年収の制限がなく、保証人不要でリースバックを契約できることです。
査定後1週間以内に売買金額がわかるため、すばやく物件の売却を判断できます。
また、売却後もそのまま住み続けることが可能であり、最短1ヶ月～20年の期間で契約を更新し続けられるのが魅力です。
住宅ローンが未完済の状態でも契約に対応しているため、すぐに現金化が必要な人でも時間をかけずに利用できます。
区分マンションも取扱い可能
ハウスリースバックは、一戸建て住宅のみならず、区分マンションなどの取扱いにも対応しています。
また、居住用の物件だけでなく、店舗付き住宅といった事業用物件、土地のリースバックにも対応しているのが魅力です。
ハウスドゥ「ハウスリースバック」を利用した人の口コミ・評判
今のままでは滞納してしまうと悩んでいたときに、知り合いからハウスドゥが「ハウスリースバック」を提供していると聞き、すぐに相談しに行きました。
担当スタッフの印象がとてもよかったですし、説明もわかりやすく無理なく住宅ローンを返済できる流れまで説明してもらえたのがすごく好印象でした。
無事に、滞りなく返済できたため、リースバックを利用してよかったです。
【10位】インテリックス「あんばい」
| 商品名 | あんばい |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社インテリックス |
| 本社所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷2-12-19東建インターナショナルビル11F |
| 対応エリア | 全国 |
| 会社設立 | 1995年 |
| 実績 | 1995年に設立 2016年6月に東証一部上場 |
インテリックスが提供している「あんばい」は、売却代金を一括で受け取りできるのが魅力の、リースバック・サービスです。
中古マンションの再生販売を中心に、日本の主要都市で支店を展開している大手企業ですが、一部地域でリースバックに対応していないため、事前確認をしておきましょう。
- フリーレント期間が長いリースバックを利用したい人
- 売却代金をまとめて受け取りたい人
- 個人・法人として売却を考えている人
インテリックス「あんばい」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 1週間程度が目安 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 半月から1ヶ月程度 |
| 定期借家契約期間 | 3年間（再契約可能） |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | 20歳以上 |
「あんばい」は、売却後も家賃を払いながら自宅に住み続けられるリースバック・サービスです。
売却代金の一括受取に対応しているため、まとまった資金をすぐに用意できるほか「あんばい」を利用して調達した資金は、使用方法に制限が無いため好きなことに使えます。
戸建てだけではなくマンションや倉庫、オフィス物件なども対象なので、個人だけではなく法人での利用も可能です。
なお、売却した物件に住み続ける場合は、定期借家契約を結ぶ必要がありますが、期間満了後における契約の延長にも対応しています。
2ヶ月間のフリーレントあり
「あんばい」でリースバックを契約すると、契約後の2か月間は自宅の家賃が0円になります。
物件の種類・規模を問わずフリーレントが適用されるため、実質、売却代金＋フリーレント分だけ資金が手に入ることと同じです。
インテリックス「あんばい」を利用した人の口コミ・評判
通常の売却なら引越しをしなければいけませんが、リースバックだとそのまま同じ家に住むことが出来るので、その点は良かったです。
子供たちのことが落ち着いたら買い戻したいと思っているので、賃貸契約は更新しようと思っています。
【11位】SBIエステートサービス「ずっと住まいる」
| 商品名 | ずっと住まいる |
|---|---|
| 会社名 | SBIエステートサービス株式会社 |
| 本社所在地 | 〒163-0222東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル22階 |
| 対応エリア | 首都圏、全国の政令指定都市もしくはそれに準ずるエリア |
| 会社設立 | 1996年 |
| 実績 | 不動産取引実績多数あり |
SBIエステートサービスは、東証一部に上場しているSBIホールディングスのグループ企業です。
事業内容は、不動産の売買や賃貸を主に手掛けており、全国の首都圏や大都市を中心にサービス展開しています。
- 長く安定的に住み続けたい人
- リースバック後に契約変更のリスクがない業者を選びたい人
- 手数料負担を最小限に抑えたい人
SBIエステートサービス「ずっと住まいる」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 最短で即日、通常は1週間前後 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 1ヶ月前後 |
| 定期借家契約期間 | 顧客と相談して決定 |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | なし |
「ずっと住まいる」の特徴は、賃貸契約を結ぶ際に敷金や礼金、更新料がかからないということです。
加えて、条件によっては引越しの祝い金も出るので、顧客が気にするのは家賃だけで済みます。
また、家賃も低額に設定されており、賃貸期間も相談して決めることが可能です。
通常の会社なら最初から賃貸期間が決められており、その都度更新しなければいけませんが、最初から長めの期間を設定しておけばその手間も省けます。
SBIスマイルが自宅を買取
ずっと住まいるでは、SBIスマイルが直接物件を買取してくれるため、買主希望者を待つ必要がありません。
売却までの時間を短くできるほか、賃貸の大家がずっとSBIスマイルとなるため、長期居住後に管理者が変わるといった心配なく住み続けられます。
あわせて、SBIスマイルが管理者である限り、契約内容・更新・再契約の条件が変わる心配もないため、費用負担や住まいに悩むことなく生活できます。
SBIエステートサービス「ずっと住まいる」を利用した人の口コミ・評判
住宅ローンの支払いも厳しくなってきたので、 SBIエステートサービスの「ずっと住まいる」で自宅を売却しました。
リースバックを選んだ一番の理由は、同じ家に住むことが出来るというところです。
毎月家賃を払う必要がありますが、固定資産税や火災保険料がかからなくなったので、結果的には良かったと思っています。
将来的に収入が上向いてきたら再購入も検討したいです。
【12位】ミライエ「en満ライフ」
| 商品名 | en満ライフ |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ミライエ |
| 本社所在地 | 〒110-0005東京都台東区東上野1-13-2成田第二ビル6階 |
| 対応エリア | 東日本 |
| 会社設立 | 1972年 |
| 実績 | 任意売却や競売不動産を取り扱い |
ミライエは、一般物件や競売物件など様々な物件を扱っている会社であり、リースバックの細かなサービスに力を入れ、利用者一人一人に向き合ってくれるのが魅力です。
他社では断られるような物件でも、相談に乗ってくれる心強い存在であるため、次の項目にあてはまる人は、無料相談からスタートしてみてください。
- リースバックを何度も断られて困っている人
- 小額な物件をリースバックしたい人
- 滞納中の訳あり物件に困っている人
ミライエ「en満ライフ」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | 最短で即日、通常は1週間前後 |
|---|---|
| 資金化のスピード | 1ヶ月前後 |
| 定期借家契約期間 | あり |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
| 年齢条件 | なし |
ミライエ「en満ライフ」は、少額なリースバックにも対応してくれるのが魅力です。
またミライエは、競売物件や任意売却を中心に事業を展開しているため、次のような物件のリースバックができます。
- 債務整理中の物件
- 税金滞納中の訳あり物件
小規模な物件にも対応しているなど、珍しい事業展開ができるのは、中小企業であるミライエ独自のサービスだと言えます。
申し込み時の制限なし
en満ライフは、次のような制限がないままリースバック契約が可能です。
- 売買金額の使い道
- 契約者の年齢
- 地域
- 所得額
- 物件の居住者（誰が住むか）
なかでもリースバック後の物件について、誰が居住するのかといったルールがありません。
だれでも居住が可能であるため、規制の厳しい会社を避けたいという方にen満ライフをおすすめします。
ミライエ「en満ライフ」を利用した人の口コミ・評判
一度負債を整理しようと思いましたが、手持ちの財産は自宅くらい。
最初は売却を考えていたのですが、私や子供にとっても思い出のある場所なのでなかなか決断できないでいました。
何かいい手はないかと情報を集めていると、ミライエのリースバックという方法が。
小さな家なので買取ってもらえないのではという不安がありましたが、結果的には大丈夫でした。
不動産会社の人には色々と相談に乗ってもらえたので、頼んでよかったと思っています。
【13位】アネストホーム合同会社
| サービス名 | 福岡リースバック.com |
|---|---|
| 会社名 | アネストホーム合同会社 |
| 本社所在地 | 福岡県北九州市小倉北区江南町2-8-101 |
| 対応エリア | 福岡県 |
| 会社設立 | 2019年6月 |
| 売却実績 | 戸建て：36件 土地：17件 マンション：8件 |
アネストホーム合同会社は、福岡県を拠点に不動産売買を行う会社で、地域密着型の営業を大切にしています。
社名の「アネストホーム」は、英語の「honest（誠実な）」に由来し、誠意をもってお客様に向き合う姿勢を象徴しています。
2019年6月に創業し、主に北九州市、宗像市、福津市、遠賀郡で活動しています。
同社は、空き家問題や訳アリ物件の売却に注力し、どのような物件もお断りせず、迅速かつ誠実に取引をサポートしています。
また、買取やリースバック「福岡リースバック.com」の運営、宅地以外の物件売却、事故物件の取り扱いにも対応し、多様なニーズに応えています。
- 福岡県内在住の方
- 他社で断られた物件をリースバックしたい方
「福岡リースバック.com」の仕組み・特徴
| 査定のスピード | ― |
|---|---|
| 資金化のスピード | ― |
| 定期借家契約期間 | 相談して決定 |
| 設定賃料(リース料) | 査定後に決定 |
アネストホーム合同会社が提供する「福岡リースバック.com」は、福岡県全域を対象にリースバックサービスを展開しています。
福岡リースバック.comでは、相場の70％という明確な買取価格を提示し、誠実かつ透明性のある取引を心がけています。
また、他社にも見積もりを依頼するよう勧める姿勢も特徴で、顧客が最適な条件で取引できるようサポートしています。
アネストホーム合同会社では複数社による見積もりを推奨している
アネストホーム合同会社の「福岡リースバック.com」では、複数社での見積もりを推奨することで、買取価格に大きな差が出る可能性を強調し、最良の選択ができるよう配慮しています。
さらに、地元密着型の不動産会社として、お客様のニーズに柔軟に対応することを目指し、個別の事情に応じた提案を行っています。
査定や相談は無料で、初めての方でも気軽に利用できる体制を整えています。
アネストホーム合同会社「福岡リースバック.com」の成約実績
今回のお客様は、2～3年前にお問い合わせをいただいた方です。
今年4月、民間の有識者グループ「人口戦略会議」が発表した消滅可能性都市のリストに、福岡県内から8つの市区町村が含まれており、その中に鞍手町も含まれていました（他には嘉麻市、小竹町、東峰村、添田町、川崎町、みやこ町、築上町が該当）。
この地域は流動性が低いエリアであるため、他の不動産会社では買取が難しいケースが多いです。
しかし、弊社ではこのような地域においても、お客様に対してしっかりと条件を提示し、柔軟に対応しています。
人気の門司港エリアに位置する、築25年の魅力的な物件をお取り扱いさせていただきました。
築年数が比較的浅い物件では、オーバーローンの可能性が高く、リースバックが難しいケースもありますが、築20年を超えると残債よりも高い買取額を提示できることが増えてきます。
人気のあるエリアということもあり、他社との比較検討をされていましたが、最終的に弊社をお選びいただけました。
その理由を伺ったところ、条件が最も良かったことに加え、対応が一番親切だったとのお言葉をいただき、大変光栄に思っております。
リースバックとは？
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そもそもリースバックがどのようなサービスなのか、よくイメージできていない人もいるでしょう。
株式会社グローベルスが1204名に独自に実施したアンケートによると、リーズバックについて理解している人は全体の3割程度であり、そのなかでもリースバックの詳しい内容を理解しているのは、1割未満であることがわかりました。
【Q.リースバックという言葉を聞いたことがある？】
| 聞いたことがある | 29.6%（356名） |
|---|---|
| 聞いたことがない | 70.4%（848名） |
【Q.リースバックの内容を知っている？】
| 内容を説明できる | 8.1%（98名） |
|---|---|
| 詳しい内容はわからない | 91.9%（1,106名） |
- アンケート方法：インターネットによる無作為調査
- アンケート実施日：2024年10月1日~10月16日
- アンケート実施人数：1204人(男性：50.2% 女性：49.8%)
- 回答者年齢：30代：13.7%、40代：29.2%、50代：33.1%、60代：23.9%
リースバックとは、現在所有している物件（一戸建て・マンションなど）を不動産会社などに売却し売買代金を得る代わりに、物件を不動産会社に渡して賃貸契約をするというサービスです。
短期間で高額な資金を確保できるのはもちろん、契約を変えて同じ家に住み続けられることから、次のような人たちがよく利用します。
- すぐに高額な資金を用意しなければならない人
- 住宅ローン返済に対応できないため、完済する方法を探している人
- 借金を返済したいが、今の生活を変えたくない人
- 老後のためにお金を用意したい人
物件を所有し続ける「責任」がなくなるほか、賃貸として借りなおすため、固定資産税や維持管理費などがかからなくなるのが魅力です。
| 提携業者数 | 売却期間 |
|---|---|
| 100社以上 | 最短5日 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 誰にも知られずに売却できる
- 一括でお金が手に入る！
- いつでも買戻し可能
リースバックのからくり
リースバックで資金を確保しながら、そのまま住み続けられるリースバックには「所有権」というからくりがあります。
不動産会社は、物件の所有者から物件を入手し、賃貸契約を締結することにより、継続的な賃貸収入を得られるのが特徴です。
また、所有者が住むのを辞めれば、また別の人に貸し出したり売却できたりと、長期的に収益を確保できます。
対して物件を売却した人は、売買代金を受け取ることで希望する用途にお金を使いつつ、賃貸として今の家に住み続けられるのが特徴です。
いずれ資金が貯まれば買戻しもできるので、生活を変えることなく一時的なトラブルや課題を乗り切ることが可能です。
つまり、どちらにとってもWin-Winな条件であることから、リースバックの利用ニーズが高まっていると言えます。
リースバックのニーズが高まっている理由
住宅金融支援機構が実施した「住宅ローン利用者調査（2024年5月調査）」によると、現在住んでいる物件のローン返済において、金利や物価の上昇などに不安を感じている人が5～6割近くいることがわかっています。
また、住宅ローンの返済について、約4割の人たちが次のような不満を抱えている状況です。
- 借入額を少なくしておけばよかった
- 返済期間を短くしておけばよかった
そういった理由もあり、近年では住宅ローンの支払いに悩んでいる人たちが、リースバックの利用を検討し始めています。
たとえば、国土交通省の「住生活関連産業や新技術等を巡る状況について」の資料によると、リースバックの取引件数が前年比の2倍以上増えていることがわかっています。
現在のローン返済に対応しつつ、継続的に同じ家に住み続けたいと考える人たちが、リースバックを利用しているようです。
リースバックのメリット
リースバックを利用するメリットは次の通りです。
- 短期間で高額な資金を用意できる
- 引越しせずに済み続けられる
- 固定資産税・都市計画税・修繕費のコストをなくせる
リースバックを提供する不動産会社が所有権を持つため、継続的に発生する費用負担を抑えられるのが魅力です。
利用者にとってはローンの支払いから賃貸の支払いに変わるイメージであるため、生活を変えることなく住み続けることも可能です。
リースバックのデメリット
リースバックを利用する際に気を付けたいデメリットは次の通りです。
- 業者によっては売買代金が安い
- 家賃の支払いが必要になる
- 契約期間が決められている場合がある
なかでも気にしなければならないのが「お金」に関わるポイントです。
業者選びを間違えると、相場よりも安い料金で取引が成立する恐れがあるほか、以前までのローン支払いよりも家賃支払いが高額になるかもしれません。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」また、業者によっては賃貸契約の期間が短く設定されている場合もあるため、事前に業者を比較し、希望通りの優良な業者を見つけることが重要です。
リースバック業者を選ぶ際に比較するポイント【リースバック業者はどこがいい？ 】
| 提携業者数 | 売却期間 |
|---|---|
| 100社以上 | 最短5日 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 誰にも知られずに売却できる
- 一括でお金が手に入る！
- いつでも買戻し可能
リースバック業者を選ぶ場合は、さまざまな角度から比較検討することが重要であり、これを怠ってしまうと後々トラブルに巻き込まれてしまうかもしれません。
まず大事なのが家賃です。
家賃が高すぎて支払えなくなるというのは、リースバックによくあるトラブルなので、無理なく支払うことが出来るかどうかは必ず確認しておきましょう。
また、定期借家契約期間についても確認が必要です。
期間終了後に契約が延長できないと、住んでいる家から退去しなければいけなくなるので、再契約を認めている業者を探すようにしましょう。
【比較1】サービス品質が高い
リースバック事業は、始まってから歴史が浅く、新規参入してくる企業が多いです。
また、新規の企業は顧客を獲得するために、次のように既存の企業よりもサービス内容を良くする傾向にあります。
- 買取額を高めに設定する
- 家賃設定を抑えてくれる
- プラスアルファのサポートを提供してくれる
内容は様々ですが、何かと得するサービスがある可能性が高いので、リースバックの利用を考えているのなら新規企業を中心に比較してみてはいかがでしょうか。
【比較2】デメリットを共有してくれる
リースバックは、メリットが多い反面デメリットも存在することから、利用する側にとっては両方を知っておきたいものです。
しかし、業者にとってデメリットはなかなか言いたくないものなので、場合によっては教えてくれないこともあります。
もし、質問していないのにデメリットをきちんと伝えてくれる業者がいたら、その業者は誠実さがあると言えるでしょう。
【比較3】状況を見て最適案を提示してくれる
リースバックを利用する人のほとんどは、不動産取引をする素人だと言えます。
そのため、不動産会社を選ぶ場合は、冷静かつ慎重になることが欠かせません。
例えば、担当者が自社の利益しか考えず、相談も適当にしか答えてくれない場合は注意しましょう。
理想を言うと、できるだけ相談に乗ってくれて、自宅売却後のライフプランまで一緒に考えてくれるような不動産会社が良いです。
リースバックの業者を選ぶ基準
リースバックの業者を選ぶ際の基準としては、次の点をチェックすると良いです。
- 得意なエリア
- 得意な物件
- 家賃
- 賃貸期間
- 買取価格
- 買戻しの条件
- 会社の実績
自分が重視する基準を確認して、会社を選ぶと失敗しづらいです。
また、リースバックの業者選びについて独自アンケートを実施してみたところ、次の結果がわかりました。
株式会社グローベルスが1204名に独自に実施したアンケートによると、リーズバックのサービスや業者を選ぶ際には、次の項目を優先的に確認している人が多い傾向です。
| 第1位 | 買戻しのコスト | 36.3%（437名） |
|---|---|---|
| 第2位 | 家賃の高さ | 25.2%（303名） |
| 第3位 | 買取価格 | 19.5%（235名） |
| 第4位 | 契約期間 | 19.0%（229名） |
- アンケート方法：インターネットによる無作為調査
- アンケート実施日：2024年10月1日~10月16日
- アンケート実施人数：1204人(男性：50.2% 女性：49.8%)
- 回答者年齢：30代：13.7%、40代：29.2%、50代：33.1%、60代：23.9%
以下にそれぞれの基準について解説します。
【基準1】得意なエリア
リースバック業者には、得意なエリアがそれぞれあります。
東京などの首都圏エリアは多くのリースバック業者が扱っていますが、地方エリアでは扱っていない業者も多いです。
全国展開している業者でも得意でないエリアがあるので、事前に確認しておきましょう。
【基準2】得意な物件
リースバック業者は、戸建てやマンションなど得意とする物件が異なります。
依頼する業者が得意な物件であれば、高額買取してくれる可能性も高くなります。
業者のHPからこれまでの取引物件を見ると得意な物件が分かるので調べておきましょう。
【基準3】賃料の設定
リースバックの家賃は、次のように設定されます。
都市部でいい条件の物件であれば利回りが7％、郊外の悪い条件の物件なら利回りは13％程度となります。
リースバック業者を選ぶ際は買取価格だけではなく、家賃の安さも検討しましょう。
【基準4】賃貸期間
リースバック業者を選ぶ基準として、賃貸期間も確認しておきましょう。
賃貸期間が長いほど、長期間住み続けることができます。
賃貸借契約には期間を更新できる普通借家契約と、更新できない定期借家契約があります。
定期借家契約の場合、住み続けるためには再契約する必要があるので、事前に再契約できるか確認しておきましょう。
一般的に、大手のリースバック業者のほうが再契約できる可能性が高いです。
【基準5】買取価格
リースバックにおける買取価格は、業者ごとによって基準が異なりますが、ほとんどの業者では次のようになっています。
買取価格＝相場価格×70％～90％
条件が良い物件なら90％程度で売却が可能です。
リースバック業者を選ぶ際は、買取価格の根拠を質問しておくと他社と比較しやすいです。
【基準6】買戻しの条件
リースバックをした物件を買い戻す予定があれば、どの程度の金額で買戻しできるかの条件を確認しておきましょう。
買い戻す際の一般的な金額は売却価格の1.1～1.3倍です。
買い戻すと決めている場合は、買い戻し条件を事前に契約書などに明記しておきましょう。
【基準7】会社の実績
リースバック業者を選ぶ際には、会社の実績も重要です。
実績が豊富な会社は金融機関から信頼されているため資金を調達しやすく、現金化までのスピードが速い傾向にあります。
反対に実績が少ない会社であれば、現金化できるまでの期間も長引いてしまうことが多いです。
業者のHPなどを確認して、実績や資金力をチェックしておくことも重要です。
リースバックは一括査定もおすすめ
自分でリースバックを提供している不動産会社を選べない人は、一括査定サービスを提供している業者に相談するのがおすすめです。
第3社としての立場から、公平性をもって業者の見積もりを用意してくれます。
本記事で紹介した「家まもルーノ」「マイホームだけは守らナイト」「おうちで資金.com」が一括査定に対応しているため、まずは複数の見積もりを取得することから始めてみてはいかがでしょうか。
リースバックを利用するときの流れ
リースバックを提供している業者ごとに、サービスの中身や利用条件が異なりますが、申し込み手順はどの業者に申し込んだとしても手順に大きな違いはありません。
以下は、将来的にリースバックした物件を買い戻す計画を立てている場合に行う、リースバックの申し込み手順です。
- 地域の買取相場・家賃相場を調べる
- 一括査定サイトを活用して査定依頼を出す
- 気になったリースバック業者に査定依頼を申し込む
- 訪問査定の実施・査定額の確認
- リースバック業者と売買契約・賃貸借契約を結ぶ
- 売却資金の受け取り・賃料支払いの開始
- 確定申告の提出
- 賃貸借契約の更新もしくは買戻し
買戻しの予定がない場合は「賃貸借契約の更新もしくは買戻し」の過程が契約の更新か退去のいずれかになります。
ここからは、上記流れについて1つずつ解説して行きます。
【Step1】地域の買取相場・家賃相場を調べる
物件をリースバックする前の一番の初期段階は、地域の不動産の買取相場と家賃相場の調査です。
リースバック業者への査定依頼をする前に、自分が所有する物件の市場価格を次のポイントから把握しておくことが重要です。
- 地域（ニーズやアクセス）
- 物件の種類
- 物件の状態
- 築年数
地元の不動産業者やインターネット上の不動産情報サイトを使って、具体的な買取価格と家賃価格の相場が調べられます。
これにより、リースバック業者からの査定価格が適切かどうかを見極める材料となります。
【Step2】不動産一括査定サイトを活用して査定依頼を出す
地域の買取相場と家賃相場を調査した後は、一括査定サイトを利用して物件の査定依頼を出します。
一括査定サイトを利用すると、一度の手続きで複数のリースバック業者に査定依頼が送信できます。
リースバック業者は、物件の価格を査定する際、その物件の条件、地域の相場、リースバックの契約条件などを基に評価を行います。
一括査定サイトを活用することで、手間を省くとともに、さまざまな業者からの見積もりを比較検討することができ、自分に最適な業者を選びやすくなります。
【Step3】気になったリースバック業者に査定依頼
一括査定サイトを活用し、見積もりを取ったリースバック業者の中から気になった業者に対して直接査定依頼を出していきます。
この段階では、業者の信頼性、サービスの質、提供するリースバックの条件などをじっくりと比較検討し、最終的な選択を行います。
査定額だけでなく、契約の内容やサポート体制も重視することが重要です。
査定依頼を出すと、業者からは直接の訪問査定や電話による相談が行われます。
【Step4】訪問査定の実施・査定額の確認
次に、リースバック業者が物件を直接見て査定を行う訪問査定のステップへと続きます。
訪問査定は、物件の実態を業者が確認し、より精度の高い査定額を算出するための重要なプロセスです。
訪問査定を受けることで、物件の状態や設備の詳細、周辺環境などをリースバック業者に直接確認してもらえます。
査定結果が出た後は、それが事前に調査した買取相場や家賃相場と比較し、適切な査定価格であるか確認します。
不明な点や疑問点があれば、業者に質問し、納得のいく回答を得られるまで交渉を続けていきます。
【Step5】リースバック業者と売買契約・賃貸借契約を結ぶ
物件の査定額が確定したら、リースバック業者との売買契約と賃貸借契約を結びます。
この契約には物件の買取価格、リースバックの期間、賃料等が明記されます。
また、リースバック契約には、特定の期間経過後に物件を元の所有者が再購入するための買戻しオプションが含まれていることもあります。
その場合、買戻しの条件や価格も契約時に定められます。
契約内容に不明点があればその都度確認し、理解した上で契約を結びましょう。
【Step6】売却資金の受け取り・賃料支払いの開始
契約が結ばれると、次に物件の売却資金の受け取りと賃料の支払いが始まります。
売却価格は通常、契約の成立と同時に一括で支払われます。
この資金を元に、新たな投資や生活費等に活用することが可能です。
一方、自身が賃借人となるため、賃料の支払いを開始します。
賃料は契約によりますが、通常は毎月支払われます。
リースバック契約により一時的に大きな資金を得つつ、物件を継続して利用できます。
【Step7】確定申告の提出
リースバックを利用した場合、税金に関する手続きも必要になります。
物件の売却により得た譲渡所得は税金の対象になるため、以下のリンクを参考にしながら確定申告の手続きをする必要があります。
なお、具体的な税金の計算方法や申告方法は、税務署や税理士に相談しながら進めるのが最適です。
また、リースバックの契約内容や自身の所得状況により、税金の計算方法や申告方法は異なるため注意が必要です。
【Step8】賃貸借契約の更新もしくは買戻し
リースバックの契約期間が終了すると、その後の手続きが必要となります。
賃貸借契約の更新を行うか、買戻しオプションを利用して物件を再購入するかを選択します。
契約更新の場合は、更新条件や賃料を再度確認し、リースバック業者との契約を更新します。
一方、買戻しを選択する場合は、契約時に定められた買戻し価格で物件を再購入します。
買戻しを行うことで、再度物件の所有権が自分に移ります。
どちらを選択するにしても、契約内容を十分に理解し、自身の経済状況や生活計画に合わせて選択しましょう。
リースバックで起こりがちなトラブル事例
リースバックは、不動産売却以降も賃貸物件として住み続けられる便利な売却方法ですが、すべての取引が円満な形で締めくくられているわけではありません。
契約を交わした会社の身勝手行動でトラブルに発展して、予期せぬ損失を被ることもあります。
ここでは、リースバックサービスを利用したときに起きたトラブルの事例を紹介します。
【トラブル1】相場以下の価格で買い取られた
リースバックを利用する際、物件の正確な市場価格を把握していないと、相場以下の価格で買い取られる恐れがあります。
不動産の価格は、物件の立地、築年数、建物の状態などにより大きく変動しますので、評価は専門家に任せましょう。
【トラブル2】買戻し前に売却された
リースバック契約には、買戻し条項が含まれるケースが多々あります。
しかし、具体的な条項や規定が明確でない場合、業者が物件を買戻し前に第三者に売却するトラブルが発生します。
契約書の詳細をよく確認し、不明点は専門家に相談しましょう。
【トラブル3】賃貸契約中に家賃が値上がりした
リースバック契約時に、家賃の金額が固定されていないと、市場の動向や物件状況によって家賃が値上がりしてしまう可能性があります。
家賃が高騰すると、予定していた費用以上の出費を被ることになり、住居費用の負担が重くのしかかってきます。
契約時に家賃の金額をしっかりと確認し、可能であれば固定しておくと、トラブルの防止に繋がります。
【トラブル4】定期賃貸借契約を交わして再契約を断られた
通常、定期賃貸借契約を交わした場合、退去か買戻しのいずれかを選択することになりますが、一部の定期賃貸借契約では、再契約ができる制度を設けているところがあります。
しかし、再契約可のところで契約したにもかかわらず、再契約を断られるトラブルに見舞われるケースもあります。
再契約そのものを断る理由のなかには、借主を退去させて早々に再販したいという会社側の目論見があります。
また定期賃貸借契約の再契約は、貸主に正当事由がなくても契約を拒否する権利があるため、借主は退去せざるを得ません。
【トラブル5】リースバック業者が倒産した
もっとも深刻なトラブルのひとつが、物件を買い取った会社が倒産するケースです。
これが発生すると、契約自体が無効となり、大きな損失を被る可能性があります。
また賃貸として住んでいる物件が、第三者の手によって売却されてしまう可能性もあるので、業者選びには細心の注意を払い、信頼性の高い業者を選ぶようにしましょう。
なお、リースバックのトラブル・解決策については、国土交通省で「消費者向けリースバックガイドブック策定に係る検討会」が実施され「住宅のリースバックに関するガイドブック」によくあるトラブルをまとめられています。
本記事にあわせて情報を確認してみてください。
リースバックを後悔せず利用するコツ
リースバックを利用した後に「別の業者に相談しておけば…」「もっと売買代金が高い業者を選んでおけば…」と後悔したくない人向けに、気を付けておきたいポイントをまとめました。
はじめてリースバックを利用する方は、各項目を実践してみてください。
複数の業者に見積もり依頼する
リースバックの業者選びでは、複数の会社に見積もりを依頼して比較することが大切です。
見積りを依頼するのが1社だけでは買取価格や家賃が適切かどうかわかりません。
中には安い金額を提示する悪徳業者もあるので、少なくとも3社以上に依頼して相場を知りましょう。
見積りは無料でできる会社も多いので、気軽に依頼しましょう。
買戻しに必要な資金を蓄えておく
物件を買い戻す予定であれば、余裕をもって貯蓄しておきましょう。
買い戻す金額は、売却価格の1.1倍～1.3倍程度の金額になります。
また買戻しの際には住宅ローンが利用できないこともあるので、多めに貯蓄することをおすすめします。
ローンが組めるかどうかは、本人の収入や信用によって変わります。
リースバックに関する良くある質問
Q1.リースバックってどんなサービス？
賃貸借契約には多くの場合に期限が設定されており、期間が終了したら貸主が買い取ったり、借主がお金を支払って買い戻したりします。
Q2.リースバックの家賃相場ってどれくらい？
上記で計算をすると、買取価格の1割程度が1年間の賃料に当てはまります。
一般的な賃貸物件と比較すると割高なので、買取代金の用途や賃貸契約の期間には十分注意する必要があります。
Q3.リースバックを利用できない条件とは？
- 物件に重大な不具合・欠陥がある
- 物件の流動性・価値が低い
- 家賃保証会社の審査に通らない
- 物件がリースバック対象外のエリアにある
- 市街化調整区域にある
不動産会社によって条件が異なるため、一度無料相談を利用して、リースバックが使えるのかを確認してみてください。
Q4.個人向けのリースバックも提供されているの？
居住用の建物を売却して賃貸契約できるほか、事業用物件を売却しつつ、そのまま事業を継続するという動き方も可能です。
Q5.リースバックがやばい・やめとけと言われる理由とは？
もしリースバックの後悔を避けたいなら、不動産会社を比較検討し、希望条件に合う優良な業者を見つけることが欠かせません。
