東京都世田谷区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都世田谷区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場や売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

世田谷区は東京都23区の中でも人口が最も多く、住宅地としての人気が高い落ち着いた居住エリアです。

一方で、エリアによって価格差や需要の傾向が異なるため、売却戦略を間違えると価格面での損失に繋がる可能性もあります。

この記事を参考に、世田谷区での不動産売却における適正な相場や売却の流れを把握し、より高く売るためのポイントを確認しておきましょう。

東京都の不動産売却・不動産査定・相場｜おすすめ不動産会社ランキング

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東京都世田谷区の特徴と不動産市況

東京都世田谷区は、東京23区の南西部に位置する住宅都市で、落ち着いた住環境と交通利便性のバランスが取れたエリアです。

区内には閑静な高級住宅地から商業施設の集まるエリアまで多様な街並みが存在し、不動産の価格や需要にもエリア差が顕著です。

人気の高さから不動産価格は安定的に推移しており、住宅地としてのブランド力が維持されています。

東京都世田谷区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	939,339人
面積(km²)	58.05km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	16,181.55人/km²

東京都世田谷区の隣接エリアと利便性

世田谷区は複数の区や市に隣接しており、京王線・小田急線・東急線など複数の鉄道が都心と直結している点が大きな強みです。

また、路線バスも充実しており、鉄道駅と住宅地をつなぐ細かな移動手段が確保されているため、生活利便性も非常に高い地域です。

東京都世田谷区の主要施設・生活インフラ

教育施設や医療機関、自然公園などが多く、ファミリー層の居住に適した環境が整っているのが世田谷区の大きな特徴です。

区内全体で住環境が整備されており、高級住宅地として知られる成城エリアや、商業施設が集まる三軒茶屋などが特に人気を集めています。

東京都世田谷区の不動産価格相場と傾向

世田谷区は、住宅地としての人気が非常に高く、不動産価格は東京23区の中でも上位に位置しています。

特に戸建て需要が旺盛で、都心へのアクセス性と静かな住環境の両立が評価されています。

住宅地として安定した取引が行われており、資産価値を維持しやすい地域といえます。

※以下のデータは2025年5月31日時点のグローベルス独自集計によるものです。

東京都世田谷区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	9,945万円
家(戸建て)築年数	15.9年

※データ更新日時：2025年5月31日

世田谷区の戸建て相場は約9,945万円で、ファミリー層からの高い支持を背景に堅調に推移しています。

平均築年数は15.9年と比較的新しい物件も多く、リフォームや建て替えの需要も見込まれます。

東京都世田谷区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	5,322.3万円
マンション築年数	25.75年

※データ更新日時：2025年5月31日

マンションの相場は約5,322.3万円で、立地や築年数に応じた価格差が大きい傾向にあります。

平均築年数は25.75年とやや古めですが、人気エリアでは高値での取引が続いています。

東京都世田谷区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	11,293.3万円
土地面積(m²)	130.5m²

※データ更新日時：2025年5月31日

土地の平均相場は約11,293.3万円で、都内でも広めの敷地面積を確保しやすい地域といえます。

建築条件付き土地や分譲用地としてのニーズも高く、用途や接道条件によりさらに高額での取引も期待できます。

東京都世田谷区の不動産売却事例

世田谷区は、住宅地としての人気が高く、戸建て・マンション・土地いずれの不動産も活発な取引が行われている地域です。

以下に、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとにした実際の売却事例を紹介します。

※下記データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」を参照しています。

世田谷区の戸建て売却事例

世田谷区では、赤堤エリアを中心に戸建て物件の流通が多く、6,000万〜8,000万円台の成約事例が目立ちます。

駅徒歩10分圏内で、かつ延床面積・土地面積にゆとりのある物件が比較的高額で取引されています。

世田谷区のマンション売却事例

マンションも駅近の3LDKが人気で、ファミリー層向け物件の需要が高く安定した価格での成約が多く見られます。

築年数15〜20年程度でも管理状況が良好な物件であれば、高額取引が期待できます。

世田谷区の土地売却事例

土地の売却事例では、整形地・駅近という条件が揃うと高値での成約が見込まれます。

いずれも坪単価260万円前後で安定した取引が行われており、建築用地や資産活用目的でのニーズが高まっています。

東京都世田谷区のおすすめ不動産会社

東京都世田谷区で不動産売却を成功させるには

世田谷区は人気の高い住宅地が多く、不動産需要も安定していますが、売却価格を最大化するためには、地域特性や取引傾向を踏まえた戦略が必要です。

ここでは、世田谷区での不動産売却を成功させるための具体的なポイントを解説します。

複数社に査定を依頼して価格の妥当性を確認

不動産会社によって査定額や販売戦略が異なるため、1社だけの査定に依存せず、複数社に見積もりを依頼することが基本です。

特に世田谷区のようにエリアによって価格差がある地域では、各社の提案内容を比較することで、相場観や戦略の妥当性が判断できます。

地域密着型の実績豊富な不動産会社を選ぶ

世田谷区は住宅街が広範囲に分布しているため、地域の事情や購買層に精通している不動産会社を選ぶことが重要です。

例えば、用賀・成城・三軒茶屋などエリアごとに売れ筋や相場感が異なるため、地元での取引実績が豊富な担当者がいるかもチェックポイントとなります。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産一括査定サイトを活用すれば、手間なく複数の不動産会社へ一括で査定依頼ができるため、効率的に比較検討が可能です。

売却相場を把握するだけでなく、「どの会社がこの物件を得意としているか」を知る手がかりにもなります。

こうしたツールを使い、相性の良い不動産会社と出会えることが、売却成功の近道になります。

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