東京都大田区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都大田区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

大田区は住宅地と工業地帯が共存する多様性の高い街であり、区内でもエリアによって不動産価格にばらつきがあるのが特徴です。

この記事を参考に、大田区における最適な売却戦略や相場の目安を把握してください。

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東京都大田区の特徴と不動産市況

東京都大田区は、東京23区の南端に位置し、住宅都市としての顔と、京浜工業地帯の一角を担う工業都市としての性格を併せ持つエリアです。

羽田空港を抱える国際都市の玄関口でもあり、再開発が進む蒲田エリアをはじめ、多様な地域性が不動産需要に影響を与えています。

不動産市況としては、区全体で安定した需要がありつつも、エリアごとの特性や利便性によって価格差が見られるのが特徴です。

東京都大田区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	742,412人
面積(km²)	61.86 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	12,001.49人/km²

大田区は東京23区の中で最大の面積を有し、南側は神奈川県川崎市と隣接しています。住宅街と工業エリアが混在し、エリアごとの特性が明確に分かれています。

北側は池上や山王などの落ち着いた住宅地が広がる一方、臨海部は物流や産業の拠点として発展しています。羽田空港に近いエリアは、近年再開発により地価上昇傾向も見られます。

東京都大田区の隣接エリアと利便性

大田区は東京と神奈川をつなぐ玄関口としての役割を担っており、通勤・通学の利便性が高いエリアです。

区内にはJR京浜東北線・東急線・都営浅草線・京急本線などが通り、都心部や羽田空港へのアクセスも良好です。

蒲田・大森・田園調布など、個性の異なる駅周辺エリアが多彩で、住環境や不動産価値の傾向も異なります。

東京都大田区の主要施設・観光資源

大田区には、国内外の玄関口として知られる羽田空港をはじめ、歴史的な名刹である池上本門寺、新鮮な食材を扱う大田市場など、さまざまな施設があります。

また、温泉地としても知られており、蒲田周辺には都内で気軽に楽しめる黒湯の天然温泉が点在しています。

これらの施設・資源は、居住地・観光地・商業地としての大田区の魅力を高める要因となっています。

東京都大田区の不動産価格相場と傾向

大田区は都内有数の人口規模と広大な面積を持ち、エリアによって不動産市場の性質が大きく異なります。

山手エリアの高級住宅街から臨海部の工業地域まで、立地や用途によって価格の幅があるのが特徴です。

戸建て・マンション・土地のいずれにおいても一定の需要があり、特に駅近物件や再開発エリア周辺では取引が活発です。

※以下の相場データは、株式会社グローベルスの独自集計に基づき、2025年5月31日時点で更新されたものです。

東京都大田区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	8,097.3万円
家(戸建て)築年数	16.75年

※データ更新日時：2025年5月31日

大田区における戸建て住宅の平均相場は約8,097万円と、都内平均と比べても比較的高い水準です。

特に田園調布や山王などの高級住宅地では、1億円を超える取引も珍しくありません。

築年数は平均16.75年と比較的新しい物件も流通しており、建物の状態が価格に与える影響も大きくなります。

東京都大田区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	4,320.3万円
マンション築年数	25.1年

※データ更新日時：2025年5月31日

分譲マンションの平均売却価格は約4,320万円で、23区平均と同程度の水準です。

平均築年数は25.1年とやや築古傾向ですが、管理状態や立地、ブランドマンションか否かなどにより価格帯は大きく変動します。

駅から徒歩5分以内の物件や再開発エリア周辺では高値取引が継続しています。

東京都大田区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	9,344.6万円
土地面積(m²)	114m²

※データ更新日時：2025年5月31日

土地の平均相場は約9,344万円で、特に建築条件が整った整形地では1億円を超える事例も見られます。

平均面積は114m²で、首都圏の中では比較的ゆとりある土地が多い傾向です。

南北で地価のばらつきが大きく、北部（山手線寄り）では坪単価300万円以上、南部や臨海部では150万円程度の地域もあります。

東京都大田区の不動産売却事例

大田区では、戸建て・マンション・土地のいずれにおいても流通量が多く、価格帯も広範に分布しています。

特に駅からの距離・土地形状・築年数・延床面積などが価格に与える影響が大きく、周辺相場とあわせた適正な価格設定が重要です。

以下に、国土交通省の不動産取引価格情報に基づく売却事例を紹介します。

※下記データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」を参照しています。

東京都大田区の戸建て売却事例

大田区では、駅近の戸建て住宅の需要が根強く、築古でも立地が良ければ高値取引につながることがあります。

池上駅徒歩5分・築50年以上でも2,300万円の取引が確認されており、都市部の土地価値の強さが伺えます。

東京都大田区のマンション売却事例

駅近物件や管理状態の良いマンションは、築年数を問わず高値での売却が期待できます。

池上駅徒歩1分の平成築2LDK・60m²で5,200万円といった事例もあり、利便性が価格に直結しています。

東京都大田区の土地売却事例

土地の価格は立地・形状・面積によって大きく左右されます。

池上駅から徒歩4分の整形地（140m²）で約9,700万円の取引がありましたが、同じエリアでも形状や広さで単価に差が出る点は注意が必要です。

東京都大田区のおすすめ不動産会社

東京都大田区で不動産売却を成功させるには

大田区は住宅・商業・工業が混在する広大なエリアで、エリア特性によって価格帯や需要の傾向が大きく異なります。

成功のためには「エリア特性に合った販売戦略」「適切な不動産会社の選定」「正確な相場把握」が不可欠です。

特に物件種別や駅距離などで得意とする不動産会社が異なるため、複数社に査定依頼し比較検討することが高値売却への近道です。

複数社に査定を依頼する

不動産の査定価格は1社だけでは偏ることがあります。地域のニーズや販売戦略によって100万円単位の価格差が生じることも少なくありません。

大田区のように物件の多様性があるエリアでは、複数の会社に査定を依頼することで、適正な売却価格の把握と有利な売却条件を引き出しやすくなります。

地域に詳しい会社を選ぶ

同じ大田区でも、蒲田・田園調布・池上などで市場ニーズは大きく異なります。

そのため、対象エリアに詳しい営業担当がいる会社や、取引実績が豊富な会社を選ぶことで、精度の高い売却提案が受けられます。

地場に根差した不動産会社は、地域特有の買主ニーズや地価のトレンドにも精通しており、販売戦略にも差が出ます。

不動産一括査定サイトを活用する

大田区で複数の不動産会社へ効率的に査定を依頼するには、不動産一括査定サイトの活用が便利です。

無料・匿名で使えるサービスも多く、1回の入力で複数社の査定額を一括で取得できるため、相場をつかみやすく売却戦略の判断材料としても有効です。

対応エリアや得意な物件タイプを比較できるため、自分の物件に最も合った業者を効率的に選べます。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

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