東京都品川区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

Bookmarkする　

東京都品川区で不動産の売却を検討している方に向けて、価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

品川区は、商業地の先進性と住宅地の歴史性が共存する、利便性と魅力に富んだエリアです。

再開発エリアも広がりつつあり、不動産価格や需要はエリアごとに異なるため、正確な相場理解が売却成功の鍵となります。

この記事を参考に、品川区における売却の判断材料や査定のポイントを確認してください。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート

東京都品川区の特徴と不動産市況

東京都品川区は、都内南部に位置する特別区のひとつで、整備された商業エリアと歴史ある住宅地が融合するエリアとして人気があります。

五反田や天王洲アイルといった先進的な都市空間と、荏原・戸越などの情緒ある街並みが混在し、ライフスタイルに合わせた多様な住宅ニーズに応えられる地域性が特徴です。

また、交通利便性の高さや、山手線やりんかい線沿線を中心とした開発エリアも多く、資産価値を重視する層からの注目も集まっています。

東京都品川区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	419,757人
面積(km²)	22.84 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	18,378.15人/km²

品川区は、城南エリアを代表する住宅地として知られています。

特に東側ではウォーターフロント開発が進んでおり、天王洲や品川シーサイドなどの再開発エリアが注目を集める一方、

西側の荏原・戸越エリアなどでは下町的な商店街や落ち着いた住宅街が根強い人気を誇ります。

東京都品川区の隣接エリアと利便性

品川区は東京23区の南部に位置し、5つの区と接する交通の要所です。

区内にはJR山手線・京浜東北線・東急線・都営浅草線・りんかい線など複数の路線が乗り入れており、

都心や羽田空港・神奈川方面へのアクセスにも優れているのが特徴です。

駅周辺では再開発も進行中であり、住環境と交通利便性を両立できる立地が多いのも魅力です。

東京都品川区の主要施設・観光資源

品川区は、ビジネスとアートが融合する「天王洲アイル」や、IT系企業の集積地「五反田バレー」など、先進的な都市機能を有しています。

また、「品川シーサイド」エリアは、湾岸開発により誕生したウォーターフロント型の住宅・商業複合エリアとして人気を集めています。

これらの施設により、品川区は生活利便性と文化・産業の多様性を兼ね備えたエリアとして注目されています。

東京都品川区の不動産価格相場と傾向

品川区は、港区や渋谷区と並んで都内でも高い人気を誇るエリアで、再開発・国際ビジネス拠点としての発展が続いています。

交通利便性や生活環境の向上により、不動産価格は都内でも上昇傾向にあり、住宅・投資どちらのニーズにも応えるエリアです。

特に戸建て・マンション・土地いずれも1億円近い水準に位置しており、資産価値が高く安定的な需要が続いているのが特徴です。

※下記のデータは、株式会社グローベルスによる独自集計（2025年5月31日時点）です。

東京都品川区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	10,354.3万円
家(戸建て)築年数	19年

※データ更新日時：2025年5月31日

品川区の戸建て住宅の売却相場は約1億354.3万円と、都内でも上位に位置する高額エリアです。

平均築年数は19年で、一定の築古物件も流通している一方、立地や土地の広さによって大きく価格が変動します。

再開発エリアや駅近の立地では特に高額取引が見られ、資産性の高さを評価する購入者が多い地域といえます。

東京都品川区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	6,041.6万円
マンション築年数	23.15年

※データ更新日時：2025年5月31日

品川区のマンション売却相場は約6,041.6万円で、東京23区の中では標準よりやや高めの水準です。

築年数の平均は約23年となっており、築古でも立地の良さや管理状況により価格が維持されている点が特徴です。

特に、品川・大崎・五反田などターミナル駅周辺では、中古マンションでも高額での売却事例が多く見られます。

東京都品川区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	9,013.6万円
土地面積(m²)	96m²

※データ更新日時：2025年5月31日

品川区の土地価格相場は約9,013.6万円で、東京23区の中でも比較的高価格帯に属します。

平均土地面積は96m²と、都心部の住宅用地としては標準的な広さですが、エリアや接道条件、用途地域などによって価格は大きく変動します。

特にターミナル駅周辺や商業地域の土地は希少性が高く、高額取引が期待される傾向があります。

東京都品川区の不動産売却事例

品川区は住宅地・商業地・再開発エリアが混在しており、幅広いニーズに対応する多様な不動産取引が行われています。

一戸建て・マンション・土地いずれも需要が高く、立地や条件次第では高額成約も期待できる地域です。

以下では、国土交通省の「不動産取引価格情報」をもとに、品川区の具体的な売却事例を紹介します。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都品川区の戸建て売却事例

品川区の戸建てでは、敷地面積や延床面積が広く、駅からの距離も近い物件が高額で取引されています。

特に荏原エリアでは、延床面積760m²・土地300m²という大規模住宅が8億円超で成約しており、希少性の高さが価格に反映されています。

また、大井町駅徒歩7分・土地160m²の住宅でも2億円超の取引があり、品川区内の戸建て市場は高水準にあります。

東京都品川区のマンション売却事例

品川区のマンション売却では、1K・20m²前後のコンパクトな投資用物件が安定して取引されています。

とくに荏原エリアの物件は、駅から10分以内・築15〜20年程度であっても2,000万円台で売却される傾向にあります。

賃貸需要の高い立地であることから、投資用としての需要が底堅いことが価格維持の要因です。

東京都品川区の土地売却事例

品川区の土地取引では、形状の整った土地や駅から徒歩圏内の物件が高く評価されています。

40m²程度のコンパクトな土地でも坪単価500万円と、都内の中でも高水準の価格帯です。

戸建て用地・収益物件用地など、用途を問わず高需要が続いているエリアであることが高値維持の背景にあります。

東京都品川区のおすすめ不動産会社

東京都品川区の不動産を高く売るポイント

品川区は再開発の進む先進エリアと、歴史ある住宅街の両面を持つため、物件の立地や築年数によって価格差が出やすい地域です。

そのため、地域特化型の不動産会社を選定し、複数社の査定を比較することが売却成功の鍵となります。

複数社に査定を依頼する

不動産会社ごとに得意とする物件種別やエリア、販売戦略が異なるため、1社のみの査定では価格が適正か判断しにくいのが現状です。

品川区のように、再開発・商業地・住宅街が混在する地域では、複数の会社から査定を受けることで相場の傾向や販売方針の違いが明確になります。

地域に詳しい会社を選ぶ

品川区内でも、五反田・戸越・大井町などエリアごとに不動産ニーズが異なるため、地域に詳しい営業担当者の有無が売却成功に直結します。

特に駅徒歩圏や再開発地域に強い会社は、周辺の成約事例や買主動向に詳しく、販売戦略にも差が出やすい点が魅力です。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産一括査定サイトを活用すれば、短時間で複数社の査定結果を比較可能です。

品川区のような再開発と住宅街が混在するエリアでは、査定額にバラつきが出やすいため、価格相場を掴むための手段として有効です。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート