東京都墨田区の不動産売却査定・不動産買取・相場とおすすめ不動産会社ランキング【戸建ての家・土地・マンション】

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東京都墨田区で不動産の売却を検討している方に向けて価格相場、売却事例、査定のポイントなどをわかりやすく解説します。

墨田区は東京23区の東側に位置し、隅田川や東京スカイツリーなどの観光資源と住宅地が共存するエリアです。

再開発も進む一方で、不動産価格やニーズは地域によって差があるため、適切な相場把握が重要です。

この記事を参考に、墨田区における最適な売却方法や価格の目安を確認してみてください。

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東京都墨田区の特徴と不動産市況

東京都墨田区は、旧本所区と旧向島区が合併して誕生した区で、東京23区の東部に位置する住宅・商業・観光が調和したエリアです。

区内には東京スカイツリーを中心とした観光スポットや、江戸情緒の残る町並み、そして近年の都市開発エリアが混在しており、独自の不動産市場を形成しています。

また、隅田川沿いの景観や下町文化に魅力を感じる購入希望者も多く、戸建て・マンション・土地いずれも安定した取引が見込めるエリアです。

東京都墨田区の地理・特徴

人口(人)※住民基本台帳人口（2025年5月21日時点）	272,533人
面積(km²)	13.77 km²
人口密度(人/km²)※小数点2位以下切り捨て	19,791.79人/km²

墨田区は古くからの下町エリアとして知られ、江戸時代から続く伝統的な街並みが色濃く残されています。一方で、東京スカイツリーや商業施設の開発などにより、都市型の住環境も整ってきています。

東京都墨田区の隣接エリアと利便性

墨田区は東京23区の東部に位置し、複数の主要区と接しています。交通の利便性も高く、都営浅草線・半蔵門線・東武線・京成線などが利用可能です。

特に都心方面・千葉方面へのアクセスに優れており、観光・通勤どちらのニーズにも応える立地です。

東京都墨田区の主要施設・観光資源

墨田区の代表的なランドマークとして東京スカイツリーがあり、観光地としての集客力も非常に高いです。

また、隅田川沿いの桜並木や歴史ある商店街、地域密着型の文化施設などが融合し、住環境としても魅力を備えています。

東京都墨田区の不動産価格相場と傾向

墨田区は、都心からのアクセス性と下町の情緒が融合するエリアとして、住宅地・商業地ともに安定した人気があります。

戸建て・マンション・土地のいずれも首都圏平均と比較してバランスの取れた価格帯であり、実需層の購入が中心となっています。

新築・再開発エリアの進行もあり、近年はマンション価格の上昇が見られ、今後もエリア全体の資産価値向上が期待される地域です。

※下記で紹介するデータは、株式会社グローベルスの独自集計結果をもとにしています。

東京都墨田区の戸建て売却価格相場と築年数

家(戸建て)売却価格相場	5,256.6万円
家(戸建て)築年数	20.05年

※データ更新日時：2025年5月31日

墨田区の戸建て相場は約5,256.6万円で、比較的購入しやすい価格帯に位置しています。

平均築年数は約20年と、中古住宅としてはリフォームや建替えを視野に入れた取引が多いのが特徴です。

下町の風情を活かしたリノベーション物件への需要も高く、再活用を前提とした売却戦略が有効といえます。

東京都墨田区のマンション売却価格相場と築年数

マンション売却価格相場	4,509.3万円
マンション築年数	20.1年

※データ更新日時：2025年5月31日

墨田区のマンション価格相場は約4,509.3万円で、東京都内では比較的リーズナブルな水準です。

築20年前後の物件が中心であることから、価格面での競争力が高く、投資用・ファミリー向けの需要が安定しています。

また、東京スカイツリー周辺などの再開発地区では、新築・築浅マンションの供給も増加傾向にあり、将来的な資産価値の維持・上昇も期待されています。

東京都墨田区の土地売却価格相場と面積傾向

土地価格相場	5,233万円
土地面積(m²)	89m²

※データ更新日時：2025年5月31日

墨田区の土地相場は約5,233万円、平均的な土地面積は89m²と、首都圏の都市型住宅としては標準的なボリュームです。

接道や用途地域、形状によっても価格に差が出るため、具体的な売却では専門家の評価を取り入れることが大切です。

とくに観光地周辺の土地や駅近エリアは希少性が高く、投資対象としても注目されています。

東京都墨田区の不動産売却事例

墨田区では、住宅地としての落ち着いた環境と商業エリアの利便性が共存するため、幅広い不動産取引が行われています。

戸建て・マンション・土地いずれも実需層による安定的な需要が見られ、適切な売却条件を整えれば高値成約も期待できます。

以下に、実際に国土交通省の取引価格情報に基づいた売却事例を紹介します。

※下記で紹介するデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の情報を参照しています。

東京都墨田区の戸建て売却事例

墨田区の戸建て売却では、駅近の大型住宅や敷地面積の広い物件が高額で取引されています。

例えば、浅草駅から徒歩4分・延床面積360m²の戸建てが3億円で取引されており、立地と規模が価格に大きく影響していることが分かります。

また、本所吾妻橋駅徒歩2分の物件も、土地130m²・延床200m²で約8,300万円の価格がついています。

東京都墨田区のマンション売却事例

墨田区では、ワンルームや1Kなど投資用の小規模マンションが活発に取引されています。

駅から徒歩1〜4分の物件であれば、築20年以内・20m²前後でも2,000万円台の価格が付きやすく、立地重視の需要が根強いことがわかります。

東京都墨田区の土地売却事例

墨田区の土地売却事例では、地形が整っており、駅からのアクセスが良い物件が高く評価される傾向があります。

例えば、本所吾妻橋駅から徒歩3分・65m²・長方形地形の土地が5,800万円、同駅から12分の100m²の土地が1億5,000万円で取引されています。

面積や接道条件、周辺環境のバランスによって評価が変動するため、適切な査定とマーケティング戦略が不可欠です。

東京都墨田区のおすすめ不動産会社

東京都墨田区の不動産を高く売るポイント

墨田区では、下町の住みやすさと再開発エリアの先進性が混在しており、物件特性に応じた売却戦略が価格に大きく影響します。

地域特化型の不動産会社選びと、複数社からの査定比較によって、希望条件に近い高額売却が期待できます。

複数社に査定を依頼する

不動産会社によって得意とするエリア・物件種別・販売戦略が異なるため、1社の査定結果だけでは正確な相場把握が難しいのが実情です。

墨田区は、駅距離・商業地か住宅地かなどで相場が大きく変わるため、複数の会社からの査定を取り、価格や提案内容を比較することが非常に重要です。

地域に詳しい会社を選ぶ

墨田区内でも、業平・押上・本所吾妻橋・両国など、エリアごとに需要層が異なるため、地域の事情に詳しい営業担当が在籍している会社の選定が成功の鍵です。

過去の売却事例や提案力、説明の丁寧さなどを比較し、地元情報に精通した会社を選ぶことで売却スピードや価格の面で有利に働く可能性があります。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産一括査定サイトを活用すれば、短時間で複数社の査定結果を比較可能です。

墨田区のような再開発・観光エリアでは、不動産の評価額が会社ごとにばらつきやすいため、相場感を養うためにも活用が有効です。

東京都墨田区で不動産売却を成功させるには

墨田区は、観光地と住宅地が混在する特性を持ち、物件の立地・築年数・規模によって価格や需要が大きく変動するエリアです。

そのため、適切な価格設定と地域に強い不動産会社の選定が、スムーズかつ高値での売却実現に直結します。

一括査定サービスや過去事例との比較などを活用し、信頼できるパートナーとともに計画的な売却を進めることが重要です。

特に墨田区では、スカイツリー周辺の再開発エリア・古き良き下町エリアなど、エリアごとにニーズが異なるため、不動産会社の対応力や販売実績の違いが売却結果に直結します。

複数社の査定結果を比較し、サポート体制・地域密着性・販売戦略の明確さなどを軸に慎重に不動産会社を選ぶことが、満足度の高い売却への第一歩となるでしょう。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

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