大東建託の評判・口コミは？賃貸経営受託・土地活用のメリット・デメリットについて解説

大東建託は賃貸住宅の管理戸数で業界トップを誇る大手不動産会社で、土地活用や賃貸経営に特化した独自のサービス体系を構築している点が大きな特徴です。

特に、35年一括借り上げの「賃貸経営受託システム」はオーナー側にとって安定的な収益を見込める仕組みとして評価されており、投資家や土地所有者から注目を集めています。

この記事では大東建託を利用して不動産を売却・活用した人々のリアルな口コミや、同社ならではのサービスのメリット・デメリット、仲介手数料や諸費用の仕組みなどを詳しく解説します。

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大東建託の評判・口コミ

口コミ・評判

Sさん(会社員)

初めての不動産売却でした。5年前に親戚から譲り受けて住んでいた一戸建てですが今回海外転勤のために売ることにしました。初めてだったのでとりあえず一括サービスで売却を依頼したところ親切に対応してくださったのが大東建託さんでした。大手で安心ということもあり大東建託さんで売却することにしました。
この一戸建てですが欠点がいくつかあります。都市ガスが通っていなくプロパンガスでありガス代が高くついてしまう、電車の線路沿いで騒音が発生するの2点です。
特にガス代には私もとても悩まされたのでうまく売却できるか心配していました。
初めてオフィスにお邪魔した際に、こうした欠点を懸念されるのではないかと思ってましたが、帰ってきた反応は予想とは違い、安心してくださいとのことでした。
逆に対応してくれた方は私の家の長所をとてもしつこく聞いてきました。そして最後にこれだけアピール材料があれば大丈夫ですと。
半信半疑で帰宅しましたが、それからわずか3か月後見事売却が決定しました。うまく売却してくれてさすが経験豊富な大手だと感心です。
売却が決定するまでの3か月間も電話でのわかりやすい報告などをしてくれてとても満足です。

口コミ・評判

Tさん（会社員）

急に転勤が決まってしまい家族そろって上京することになったので、今まで慣れ親しんできた実家を売却するという選択をしました。両親ともとても悲しんでいましたが腹を決め大東建託さんにすべてをお任せしました。前に一度不動産の売却経験があったのですが、その時は別の不動産サービスを使ってました。前回希望価格での売却が決まらなかったこともあり、心機一転大東建託さんにお願いしました。
札幌市なので都会ではありますが、駅から遠いなど立地はあまりよくありません。しかしそれ以外は内装もきれいであり広さも申し分ないと思ってました。
大東建託さんに相談に行った際には一つだけアドバイスをいただきました。札幌特有の冬に対する対策についてです。
担当者いわく駐車場にロードヒーティングを入れるだけで売却値段が格段に上がり、売却先も見つかりやすくなるとのこと。出費は痛かったですが、アドバイス通りに工事をしました。
すると自分の予想をはるかに上回る値段での売却がなんと1か月で決定しました。両親・妻ともにとても驚いていました。
自分も大東建託さんの的確すぎるアドバイスのおかげで前の売却時にはすんなり決まらなかったものが、こんなにあっさり決まるのだと驚きでいっぱいです。

口コミ・評判

Hさん(自営業)

別荘として持っていたマンションを資金作りのため売却することにしました。立地は比較的よく鎌倉駅から徒歩5分くらいで由比ガ浜も近く海風がとても気持よくいい感じのところです。内装も築年数が新しいのでとてもきれいな状態が保たれていました。大東建託に決めた理由としては家の近くに事業所があったからです。気軽に相談に行けるところで任せようと思ってました。
しかし結局一回相談に行ったきりで、何回も相談に行かずともあっさりと売却が決定しました。築年数も新しく不動産の状態が良かったこともあると思いますが、最初の相談で担当者の質に驚きました。
鎌倉はお年寄りが増えているので大きいエレベーターが2機ついているのはいいポイントである、海が見えるというのも退職後のお年寄りには受けるでしょう、などとコメントをいただきさすがプロは見るポイントが違うなと思いました。
実際にその通りにポイントをつかんで売り込んでくれたのですぐに売却が決まったのかなと思います。
やはりプロに任せるのが正解だなと改めて感じました。大東建託を使ってみて担当者の質にも満足ですし、売却後のアフターサービスについてもとても丁寧でした。妻もすぐに売却が決定し大喜びです。

大東建託の評判からわかる特徴

大東建託の最大の特徴は、「土地活用型の賃貸経営に強い」という点です。

戸建てやマンションの単純な売却ではなく自社で設計・建築・入居者募集・管理をすべて一括で担う体制をとっており、売却というよりも“経営委託型”の不動産活用を志向する人向けの会社といえます。

そのため、一般的な不動産会社と比較すると「営業スタイルが特殊」「流通市場への直接的な物件売却よりも、長期的な経営提案に力を入れている」といった特徴があります。

ただし、こうしたスタイルを理解して依頼すれば「買主の質が高い」「契約から運用までがスムーズ」といった好評も多く、評価はおおむね高い傾向にあります。

大手ならではの安心感や手厚いサポート体制もあり、「初めての土地活用でも不安が少なかった」「賃貸経営におけるアフターフォローが充実していた」といった口コミも目立ちます。

大東建託の賃貸経営受託の流れ

大東建託の主要サービスである、「賃貸経営受託システム」を利用した場合の手続きは以下の通りです。

1. 土地の診断
2. 経営・建物・資金計画
3. 賃貸の仕方などについて相談
4. 契約
5. 設計・施工
6. 借り上げ

まずはじめに、大東建託の担当者が土地の診断をします。

立地や環境、地質の状況などから多角的に土地を評価し、ここにはどんな建物を建てれば良いのかを診断していきます。

提案した建物の建設の期間と費用はどれくらいかかるのかの予測計画を立て、納得がいけば契約となります。この契約は不動産売買契約ではなく、建築請負契約というものです。

準備が整えば、大東建設が設計・施工をおこないます。品質管理が徹底しているので、そのまま依頼してしまっても安心です。

完成したら、いよいよ借り上げの開始となり、賃貸事業のスタートとなります。

大東建託のトラブル対応・保証

大東建託のトラブル対応・保証サービスは、住む人の安心を第一に考えておこなわれています。その代表的なサービスは、以下の通りです。

• 24時間サポート(サポートコール24)
• いい暮らしナビ
• 敷金ゼロ・定額クリーニング

これらのサービスは売却側にはあまりメリットがないようにも思えますが、買い手が安心して物件を買えるということにも繋がるので、売却する不動産の信頼性が高まり、買い手が付きやすいです。

24時間サポート(サポートコール24)

24時間サポートは、電話をかければいつでも相談に応じてくれるサービスです。

かぎを失くした、トイレが詰まったというトラブルが早朝や夜中に起きると、第三者に対応してもらうのは難しいですが、このサポートサービスを使うと、いつでも作業をおこなってくれます。

いい暮らしナビ

いい暮らしナビとは、大東建託が運営している会員専用のWebサービスです。

それぞれの地域で使える店舗・施設のお得なクーポンや、タイムリーな情報を提供しています。

敷金ゼロ・ハウスクリーニング

大東建託の賃貸経営受託システムでは、敷金を支払う必要がありません。

その一方で、ハウスクリーニングを支払う必要がありますが、ハウスクリーニング費用は、1DK以下では3万円ほど、2LDK以上なら5万円ほどとなっています。

家賃の高さは地域によっても大きく異なるので何とも言えませんが、少なくとも首都圏であれば、家賃1か月分の敷金よりも上記のハウスクリーニング費用を支払う方がお得です。

大東建託のよくある質問

全国に展開をしており、土地活用から賃貸経営・入居者探しまで幅広くサービスを展開しています。

賃貸物件のオーナーはこのシステムを利用することで賃貸仲介・管理・家賃保証と言ったサービスを全て受ける事ができます。

大東建託の運営会社情報