滋賀県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

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滋賀県の不動産売却について、知っておきたい情報を紹介します。

• 滋賀県で不動産売却におすすめの会社は？
• 滋賀県の不動産査定相場は？
• 滋賀県にある家やマンション、土地をスピーディーに売るコツは？

交通の要衝でもある滋賀県は、現在はそのアクセスの良さを活かして京都、大阪のベッドタウンとしても注目されています。

滋賀県は近畿地方に属する県であり、面積約40万K㎡、人口約140万人となっています。

内陸の県ではありますが、中央に日本最大の湖である琵琶湖があり、県の象徴となっています。

琵琶湖は単なる観光地ではなく、滋賀を含む近隣府県の飲料水源としても実用的な面から重宝されています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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滋賀県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

滋賀県は、県外出身者が持つイメージとは裏腹に、周辺の中でも相場の高い地域です。

理由としては、まず伝統的に大阪や京都を結ぶ交通の要衝としての役割を担っていること、草津温泉や彦根城などの観光地周辺の坪単価が高いことなどがあげられます。

近年では大阪、京都、神戸などのベッドタウンとしても注目されており、滋賀県の不動産業は今後ますます盛り上がると予測されています。

FUKUYA

FUKUYAは大阪に本社をおく不動産会社で、特に近畿一円の不動産仲介を強みとしています。

滋賀県にも、以下の計7店舗があります。

滋賀県内の南北に点在しているので、まずは最寄りの店舗に相談にいってみましょう！

小規模の地元業者にはない、大手業者ならではの手厚い保証が魅力ですよ！

会社名	株式会社福屋ホールディングス
本社所在地	大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階
設立	2012年5月15日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣免許(5)第6880号

湖東開発

湖東開発は野洲市に本社をおく不動産会社です。

滋賀県全域の不動産取引に対応していますが、中心となるのは所在地の野洲市です。

野洲市はJR琵琶湖沿線のアクセスが良い街で、京阪神ベッドタウンでもあります。

近年はIT関連産業指定地域とも定められており、ますます発展がみこめるでしょう。

更に新名神高速道路が開通したことで、名古屋へのアクセスも良くなっています。

野洲市の不動産を持っている方は、こうした背景から高額売却が十分見込めるでしょう。

地域の事情に詳しく実績も豊富な湖東開発をおすすめします！

会社名	湖東開発株式会社
本社所在地	野洲市小篠原1205番地
設立	–
宅地建物取引業免許	滋賀県知事（14）第812号

東和不動産

東和不動産は栗東市霊仙寺に本社を構える不動産会社で、他にも守山市梅田と湖南市中央の2支店が売買仲介に対応しています。

さまざまな事業に対応していますが、人気が高いのは家族向けの新築住宅や分譲地の提案です。

ただ、こうした方の中でも予算がギリギリで、中古物件を含めて検討しているという方は多数います。

東和不動産と契約をするとこうした方へのアピールになるのが嬉しいですね！

部屋数の多い築浅物件なら特に東和不動産との相性が良く、おすすめですよ！

会社名	株式会社東和不動産
本社所在地	栗東市霊仙寺二丁目1番29号
設立	1988年7月
宅地建物取引業免許	滋賀県知事(9)第1864号

イズミ不動産

イズミ不動産は守山市に本社をおく不動産会社で、同市を中心に滋賀県全域に対応しています。

最近スマホ専用サイトがリリースされ、移動中でも手軽に情報収集できるようになったので更におすすめです。

ポータルサイトのHOMESとも提携しているので、効果的な物件宣伝が期待できますね！

イズミ不動産はIZUMI倶楽部という無料会員があり、登録している購入希望者向けにマッチした新着物件情報を送信しています。

売り手にとっても早期成約が見込めて嬉しいですよね！

会社名	イズミ不動産株式会社
本社所在地	守山市石田町417番地3　ガーデンヒル石田1階
設立	–
宅地建物取引業免許	滋賀県知事(9)第1972号

イズタ住宅

イズタ住宅は大津市瀬田に本社をかまえる不動産会社です。

大津市の他に草津市の物件も積極的に売買仲介をしています。

媒介契約を結んだ物件は自社のホームページに積極的に掲載されているので、宣伝力も期待できますよ！

また、ホームページに銀行別のローン借入れシミュレーションも付いており、計算の手間が省けます。

JRや湖西線沿線の物件は特に高額売却の可能性があるので、おすすめですよ！

会社名	有限会社イズタ住宅
本社所在地	大津市瀬田5丁目40番9号
設立	1991年10月27日
宅地建物取引業免許	滋賀県知事(8)第2317号

株式会社セグメンエステート

株式会社セグメンエステートは、本社がある栗東市と草津市を含む滋賀県全域を対象に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

当社は主に事務所や小売り・販売、美容・医療などの事業目的で利用できるテナントや土地の仲介と管理を行っています。

会社ホームページでは、各事業を展開するのに適切な広さと間取り、立地のテナントや土地を紹介しているほか、事業展開に当たって外せないこだわり別でテナントを探すこともできます。

また賃貸テナントを持つオーナーに代わって賃料の集金・クレーム対応などの業務委託サービスも行っています。

さらに倉庫や工場といった特殊な物件の仲介・管理も行っています。

会社名	株式会社セグメンエステート
本社所在地	滋賀県栗東市手原4丁目8-42
設立	―
宅地建物取引業免許	滋賀県知事(3)第3359号

滋賀県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

滋賀県での不動産売却は地元の特性を熟知した不動産会社選びが重要です。

以下に具体的な選択のポイントを述べます。

滋賀県の特性を理解している会社に依頼すると適正な価格で売却しやすいのでおすすめです。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

滋賀県の地域特性を理解しているか

滋賀県は特性上、湖沼地帯の不動産に特化した知識や経験が求められます。

例えば、湖沼地帯には特有の法律や規制が存在し、把握していなければ正確な価格設定や売買が難しいこともあります。

また湖沼地帯の物件は立地や眺望などによって価値が大きく変動するため、地域の特性を理解した上で適切な評価をしてもらうことが重要です。

滋賀県の地域特性を理解し、対応したサービスを提供できる不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産売買の実績は豊富か

不動産の売買実績が豊富な会社を選んでください。

滋賀県は自然豊かな地域であり、美しさを活かしたリゾート物件の需要が高いです。

物件はその景観や自然環境からも価値を測られますが、適切に評価できるかは不動産会社の経験に左右されます。

滋賀県の物件に精通した不動産会社であれば、物件の価値を最大限に引き出せるでしょう。

適切な価格で売却できる可能性が高まります。

滋賀県内の市場を深く理解しているか

滋賀県内の不動産市場は地域によって大きく異なります。

近江大津市や草津市などの都市部では、アクセスの良さや生活便利性が求められる一方、長浜市や米原市などの地方部では、自然環境や静けさが重視されます。

それぞれの市場特性を理解した上で売却戦略を立てることが求められます。

具体的には、都市部の物件であれば駅近や商業施設の充実度などを売り込みポイントに、地方部の物件であれば自然環境や閑静な住環境などを売り込みポイントにするなどが重要です。

都市部と地方部の市場特性を理解した不動産会社を選びましょう。

査定価格や評価方法が明確か

査定価格や評価方法が明確な不動産会社を選びましょう。

査定について疑問がある場合は、積極的に質問してください。

不動産会社は、売買取引の際の説明義務が法律で定められています。

公平な評価は、売主と不動産会社との信頼関係を構築する基盤となります。

出典：e-Govポータル 宅地建物取引業法 第三十五条の二

アフターケアの充実度

不動産売却後も手続きや質問に対するサポートが充実している会社を選ぶことも重要です。

不動産の売却は、売買契約が終わった後も税金の手続きや名義変更など、さまざまな手続きが必要です。

手続きには専門知識を必要とするため、売却後も手厚いサポートを提供してくれる会社をおすすめします。

何か問題が生じた際も迅速に対応してくれる会社であれば、安心して売却できるでしょう。

アフターケアがしっかりしている不動産会社を選んでください。

 

滋賀県の不動産売却事例【2024年】

滋賀県の不動産売却事例を、実際のデータからチェックしましょう。

滋賀県のマンション売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

滋賀県の戸建て売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

滋賀県の土地売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

滋賀県の不動産売却価格データ【2024年】

最新の滋賀県の不動産売却価格データを、マンション、戸建、土地ごとに紹介します。

滋賀県のマンション売却価格

参考：土地総合情報システム　REINS

滋賀県の家売却価格

参考：土地総合情報システム　REINS

滋賀県の土地売却価格

		住 宅 地
		平均価格 (円）	平均変動率 (％）	地点数
				総地点	継続地点	上昇地点	横ばい地点	下落地点
大津市		79,700	0.7	55	55	34	7	14
		78,500	0.3	55	55	27	6	22
彦根市		43,700	0.0	18	18	6	8	4
		43,600	▲ 0.2	18	18	1	11	6
長浜市		21,900	▲ 1.9	30	30	1	3	26
		22,100	▲ 1.6	30	30	1	2	27
近江八幡市		45,600	0.2	11	11	5	0	6
		45,100	0.0	11	11	4	1	6
草津市		100,300	2.3	16	16	15	1	0
		97,700	1.9	16	16	14	2	0
守山市		91,800	2.1	9	9	7	0	2
		89,400	2.1	9	9	7	0	2
栗東市		63,100	1.5	11	11	8	2	1
		61,800	0.9	11	11	7	2	2
甲賀市		20,900	▲ 0.9	18	18	5	2	11
		21,000	▲ 1.1	18	17	4	2	11
野洲市		71,100	1.6	8	8	6	0	2
		69,400	1.2	8	8	5	1	2
湖南市		36,800	▲ 0.8	9	8	0	2	6
		36,100	▲ 0.8	9	9	0	2	7
高島市		16,700	▲ 2.7	17	17	0	0	17
		17,100	▲ 2.9	17	17	0	0	17
東近江市		25,500	▲ 1.1	23	23	4	3	16
		25,600	▲ 1.3	23	23	4	2	17
米原市		25,400	▲ 1.2	10	10	2	1	7
		25,500	▲ 1.5	10	10	2	0	8
蒲生郡	日野町	16,600	▲ 1.8	6	6	1	0	5
		16,700	▲ 1.8	6	6	1	0	5
	竜王町	27,500	0.0	2	2	1	0	1
		27,400	▲ 0.5	2	2	0	1	1
愛知郡	愛荘町	18,500	▲ 0.7	6	6	0	2	4
		18,600	▲ 0.6	6	6	0	2	4
犬上郡	豊郷町	16,700	▲ 0.5	3	3	0	1	2
		16,800	▲ 1.4	3	3	0	0	3
	甲良町	9,400	▲ 1.1	1	1	0	0	1
		9,500	▲ 1.0	1	1	0	0	1
	多賀町	18,800	▲ 0.5	3	3	0	0	3
		18,900	▲ 0.5	3	3	0	0	3
滋賀県計		47,800	▲ 0.2	256	255	95	32	128
		47,200	▲ 0.4	256	255	77	34	144
市計		50,400	▲ 0.2	235	234	93	29	112
		49,800	▲ 0.4	235	234	76	31	127
町計		18,200	▲ 0.9	21	21	2	3	16
		18,200	▲ 1.0	21	21	1	3	17

※上段は本年の数値、下段は昨年の数値

参考：滋賀県 ［2024年7月1日時点］地価調査の概要

滋賀県の不動産売却の相場の傾向

滋賀県の不動産売却相場を見ると、土地が47,800円/㎡前後、家が2292.43万円前後、マンションが2516.71万円前後となっています。

地方の中では比較的相場が高い地域といえるでしょう。

比較的相場が高い理由としては、大阪、京都といった西日本の中心へのアクセスが非常に良く、巨大な産業の影響を受けていることが挙げられます。

こうした地域は湖南地域と呼ばれており、県庁所在地の大津市も含まれています。

湖南地域はアクセスが便利な都市というだけではなく、観光資源も豊かにあり、自然も確保されている生活しやすい地域のため、人気が高いです。

滋賀県の物件・土地の坪単価

滋賀県の坪単価は、19万2135円/坪が平均です。(※2024年11月14日時点)

草津市、大津市が坪単価40万円を超えており、相場が非常に高い状態と言えます。

都市部の不動産であれば査定評価も高いので、利益を得ることも十分期待できますが、郊外の不動産は単価も低く、利益が期待できません。

郊外の空き家や土地であれば、専門業者への買取依頼も視野に入れて構わないでしょう。

参考：滋賀県 ［2024年7月1日時点］地価調査の概要

滋賀県の不動産売却相場と専有面積の関係

滋賀県の不動産売却相場と専有面積の関係をチェックしましょう。

滋賀県のマンション売却相場と専有面積の関係

大津市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	1,490万円
60～80㎡	2,280万円
80～100㎡	3,080万円
100㎡以上	2,980万円

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

草津市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	3,080万円
60～80㎡	3,285万円
80～100㎡	3,439万円
100㎡以上	–

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長浜市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	–
20〜40㎡	–
40～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	–
100㎡以上	–

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

滋賀県の家売却相場と専有面積の関係

大津市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	580万円
60～80㎡	1,180万円
80～100㎡	2,480万円
100～120㎡	2,698万円
120～150㎡	2,080万円
150㎡以上	2,980万円

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

草津市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	–
80～100㎡	3,080万円
100～120㎡	3,480万円
120～150㎡	2,999万円
150㎡以上	–

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長浜市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～80㎡	2,880万円
80～100㎡	2,290万円
100～120㎡	2,480万円
120～150㎡	3,085万円
150㎡以上	1,597.5万円

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

滋賀県の土地売却相場と面積の関係

大津市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	13.01万円/m²
100～150㎡	10.67万円/m²
150〜200㎡	7.47万円/m²

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

草津市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	16.56万円/m²
150〜200㎡	14.74万円/m²

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

長浜市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150〜200㎡	6.25万円/m²

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

滋賀県の不動産売却相場と築年数の関係

滋賀県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

滋賀県の家売却相場と築年数の関係

※2024年11月15日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

滋賀県の人口推移

年度	人口(人)
令和2年	1,413,610
平成27年	1,412,916
平成22年	1,410,777
平成17年	1,380,361
平成12年	1,342,832

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	186.3
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	97.38
人口増減率（2015年～2020年)	-2.6%

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

滋賀県は東海道線沿線を中心に街が発展したこともあり、草津や栗東、野洲周辺の発展が比較的進んでいます。

ただ、立命館大学など学生層の増加で人口が増えている部分もあるため、中古物件を購入するコア層がどれほど多いかは疑問が残ります。

滋賀県の空き家率の推移

引用：令和5年住宅・土地統計調査 結果概要（滋賀県）

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

滋賀県の2023年度の空き家率は12.1% 、空き家の戸数は81,000戸でした。

中でも 滋賀県内で最も空き家率が高いのは高島市で、空き家率は23.5 %になりました。

滋賀県の不動産取引件数

不動産業統計集によると、令和5年度の滋賀県大津市の「建物の売買による所有権移転登記個数」は6,943件です。

件数が圧倒的に多いのは、やはり県庁所在地の大津市で、3、4割の取引件数を担っています。

次が草津市、彦根市や東近江市はその直下に続きます。

都市部では一定の取引件数を維持している状況ですが、やはり大津市の件数が圧倒的となっていますね。

このような一極集中が起きてしまう背景には、滋賀県自体に大所帯の企業などが少なく、他県からの流入が少ないということが挙げられます。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

滋賀県の不動産取引の傾向

引用：滋賀県 滋賀県不動産市況DI調査［2024年7月1日時点］調査結果

滋賀県の不動産取引の傾向としては、大津市一極集中が挙げられます。

このような現象が起きる背景としては、オフィス街と住宅街の切り離しが大きく起こっていないことが第一の原因でしょう。

たとえば東京は、六本木や渋谷、新宿周辺にオフィスが集中していますが、これらの地域は宅地利用が進んでいません。

そのため、東京都の郊外や、埼玉、神奈川といったベッドタウンが居住地として人気となっていますね。

このような状況が東京には起こっているからこそ、中心部は法人からの、郊外からは個人からの需要が高く、満遍なく査定評価が高くなっています。

滋賀県に関してはこうした切り離しがおこなわれていないからこそ、個人・法人ともに大津市が人気となっているのですね。

滋賀県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

滋賀県で不動産売却を行う前に知っておきたいことをQ&A方式で解説します。

• 不動産売却や不動産査定の前にやっておくこと
• 滋賀県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場
• 滋賀県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方

行政に発行してもらう書類は、期間に余裕をもって用意しましょう。

不動産売却には、実印や印鑑証明書の提出も必須です。

相続した不動産を売却する際は、相続手続きも入ってくるので事前準備をしてください。

滋賀県で不動産売却をしたい地域に強い、地域密着型の不動産会社もおすすめです。

滋賀県の不動産売却は会社選びが肝心

滋賀県の不動産売却は、業者選びに注意しましょう。

地域ごとの特徴や需要を踏まえて、売却に適した適正価格を付けてもらうことが重要です。

ただし、エリアによっては、思うように高額価格がつかない不動産もあります。

事前に不動産一括査定サイトを活用して、売却価格の目安をチェックしましょう。

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