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不動産のリースバックとは、自宅などを売却して現金化し、その後も住み続けるというサービスです。近年、ローン返済や資金繰りの手法としてリースバックが注目を集めています。
安心できるリースバック業者をお探しなら、大手業者が運営しているAG住まいるリースバックがおすすめです。
今回は、AG住まいるリースバックの口コミ評判を詳しくチェックしていきましょう。また、AG住まいるリースバックを利用するメリット、気をつけたいポイントについても紹介していきます。
| 提携業者数 | 売却期間 |
|---|---|
| 100社以上 | 最短5日 |
| 対象エリア | 費用 |
| 全国47都道府県 | 無料 |
- 誰にも知られずに売却できる
- 一括でお金が手に入る！
- いつでも買戻し可能
AG住まいるリースバックとはどんなサービス？
リースバックとは、不動産を売却した上でその物件を借り、引き続き住み続けるという仕組みです。リースバックをすると、自宅などの不動産は所有資産から貸借物件へと移行します。
まずは、リースバックに関するアンケート調査の結果をみていきましょう。
参考：日本政策投資銀行グループの株式会社価値総合研究所「リースバックの現状について」
こちらの調査によると、リースバックという言葉を調査で初めて知った人の割合は65％にも及びました。
一方でこちらの調査では、リースバックの仕組みを把握している人が20％以上いるということも分かっています。リースバックの認知度はまだまだ低いものの、その注目度は年々高まっています。
リースバックの認知度は若い世代では低いのが現状です。一方で、高い世代の認知度はかなり高くなっています。こちらの調査からは、実際にローン返済を行っている方の関心が高いことがうかがえます。
リースバック業者を選ぶ際には、不動産を高く買い取ってくれる業者を選ぶことが肝心です。また、所有権の移行後に低価格の家賃で賃貸契約を行っているような業者を見極めることも大切なポイントです。
数あるリースバック業者の中でも、AG住まいるリースバックは豊富な実績やノウハウをもつ業者として注目されています。
AG住まいるリースバックの運営会社
AG住まいるリースバックの会社概要は以下のようになっています。
| 会社名 | AG住まいるリースバック株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 滋賀県草津市西大路町1-1 |
| 設立 | 2019年8月8日 |
| 資本金 | 10万円 |
| 代表取締役社長 | 深田裕司 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第10535号 |
AG住まいるリースバックは、東証プライム上場企業アイフルのグループ会社です。アイフルグループならではの豊富な実績を活かし、幅広い選択肢を提示し多くの方のニーズに応えているのが魅力的です。
リースバックを実施する際には、ぜひAG住まいるリースバックに相談してみましょう。
AG住まいるリースバックを利用するメリット
AG住まいるリースバックには、ほかの業者とは異なる多くの特徴があります。
まずは、AG住まいるリースバックを選ぶメリットについてチェックしていきましょう。
メリット1】大手企業が提供している
AG住まいるリースバックは、東証プライム上場企業アイフルのグループ会社です。
アイフルグループは資金調達やリースバックの豊富な実績を有しています。
幅広いニーズに対応しており、迅速かつ丁寧に手続きを進めてもらえるなど、大手リースバック業者ならではの魅力が数多くあります。
リースバックに対して不安を抱えている方でも、アイフルグループのAG住まいるリースバックであれば安心して利用できます。
メリット2】迅速に対応してもらえる
リースバックを考える方の多くは、できるだけ早く資金を調達したいと考えています。
AG住まいるリースバックでは、お急ぎの方のために迅速な対応を行っています。
最短即日での査定が可能で、契約までの期間もごく短いのがAG住まいるリースバックの特徴です。
リースバックを迅速に進めたい方は、ぜひAG住まいるリースバックを利用してみましょう。
メリット3】将来的に買い戻しもできる
AG住まいるリースバックを利用するにあたっては、不動産を売却する必要が生じます。
しかし多くのプランでは、あとあと不動産を再購入できるオプションが用意されているので心配はいりません。
一時的な資金調達のためにAG住まいるリースバックを利用し、あとから元の家を買い戻す方は少なくありません。
メリット4】ローンがあっても申し込める
AG住まいるリースバックは、住宅ローンが残っている状態で申し込むこともできる仕組みになっています。
ローン返済の資金繰りに悩み、やむなく住宅を手放す方もいるものです。
しかし、AG住まいるリースバックを利用すれば、住宅を手放すことなくローン返済の資金を得ることが可能となります。
メリット5】資金の使い道が制限されない
ローン商品の中には、費用の使い道が制限されるものもあります。
しかし、AG住まいるリースバックで得た資金に使い道の制限は設けられていません。
事業などの都合で急に資金が必要となったとき、住宅ローン返済が負担になったときなど、さまざまなタイミングで活用できるのがAG住まいるリースバックの魅力です。
使い道が制限されないお金があれば、将来の資金計画も立てやすくなるでしょう。
メリット6】固定資産税や火災保険料がかからない
AG住まいるリースバックで売却した不動産は、リースバック会社の所有となります。
そのため、売却後には固定資産税や火災保険料などの支払いが不要となります。
不動産を所有する方にとって固定資産税は大きな負担となりますが、AG住まいるリースバックを活用すれば経済的な負担が大きく和らぎます。
AG住まいるリースバックを利用するときの注意点
AG住まいるリースバックの利用には多くのメリットがありますが、一方で気をつけたいポイントもいくつか考えられます。
ここからは、AG住まいるリースバックを選ぶ際の注意点についてチェックしていきましょう。
注意点1】仲介売却と比較して価格が低くなりがち(7割程度)
リースバックでは、住まいを不動産会社へ買い取ってもらうという形になります。
一般的な売却方法としては仲介売却がありますが、自社買取は仲介売却と比較して価格が7割程度になるのが一般的です。
| 売却方法 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却活動の期間 | 購入希望者が現れるまで ※平均3～6ヶ月前後 |
買取条件が合えば、短期間で売却可能 ※平均1～2ヶ月前後 |
| 売却価格(相場) | 市場価格の90%～110% | 市場価格の70%前後 |
| 契約不適合責任の有無 | 原則免除 ※適用される場合がある |
あり |
| 仲介手数料の有無 | なし | あり |
| おすすめの方 | ・不動産を短期間で売却したい方 ・築古ゆえ仲介売却を断られてしまった方 |
・不動産を高値で売却したい方 ・抵当権付きの不動産を売却したい方 |
特に築浅で立地が良いなど条件・状態の良い物件に関しては仲介売却の方が大きな利益が見込めるので、リースバックの制度の利便性だけで安易に自社買取に出してしまうのはリスクが大きく、注意が必要です。
注意点2】家賃が高額になる可能性がある
リースバックとは、売買契約と賃貸契約を同時に締結するシステムです。そのため、契約後には月々の家賃を支払っていく必要性が生じます。
リースバック契約をすれば、これまで返済していたローンの負担がなくなるため、金銭面の負担は和らぎます。ただし、家賃の支払いが発生するため、出ていくお金がゼロになるわけではありません。
また、リースバックの賃料は一般的に売却価格×期待利回り÷12(ヵ月)程度になることが多いですが、これが周辺エリアの類似物件と比較して、割高になる可能性もあります。
- 積算法：基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等
- 賃貸事例比較法：周辺の物件の家賃と比較して算出
一般的な賃貸物件でも上記の考え方は採用されますが、エリアによっては周辺エリアとの兼ね合いで決まる部分が強いケースもあり、リースバック物件の賃料との差異が出やすいです。
リースバックを行う際には売却資金をどれくらい得られるのか、その後の家賃支払い額はどれくらいになるのかといったポイントを把握しておきましょう。
注意点3】不動産の所有権が変わる
リースバック契約を結んだあとには、不動産の所有権がAG住まいるリースバックに移ります。所有権が変わることで、不動産に関する決定権を失うことになる点には十分に注意しましょう。
ただし、のちに不動産の買い戻しを行えば、所有権を取り戻すことも可能です。
リースバックを利用する人の主な動機
AG住まいるリースバックはどのようなシーンで活用できるのでしょうか。
ここからは、日本政策投資銀行グループの株式会社価値総合研究所による「リースバックの現状について」のアンケートをみていきましょう。
参考：日本政策投資銀行グループの株式会社価値総合研究所「リースバックの現状について」
こちらの「リースバックの利用概況」の調査によると、リースバックを利用する主な世代は高齢の単身世帯または高齢の夫婦世帯となっています。
リースバックの利用動機として多いのは、住宅ローンの返済や生活資金の確保となっています。また、老人ホームなどの高齢者施設に住み替えるにあたって、物件を売却し入居資金を確保する動きも増えつつあります。
AG住まいるリースバックの口コミ・評判
AG住まいるリースバックは、ローン返済の負担を軽くしたい方やまとまった資金を得たい方に最適です。ここからは、実際にAG住まいるリースバックを利用した人の口コミ評判をご紹介します。
口コミ・評判1
まもなく定年という時期になり、今後働いてローンを返し続けるのが難しいと感じるようになってきました。そこで、不動産担保ローンを一括返済できる方法がないかと模索していました。
AG住まいるリースバックの査定を試したところ、不動産担保ローンを完済した上で400万円以上を手元に残せることが分かりました。
もともとのローン残債は1,000万円以上ありましたが、無事にローンを完済できホッとしています。また、ローン完済後の負担も5万円近く減らすことができ、定年前の日々を悠々と過ごすことができています。
口コミ・評判2
住宅ローンの残債が大きく、返済の負担に悩まされていました。住宅を手放すという選択肢もありましたが、住み慣れた自宅を離れることには強い抵抗がありました。
そこでリースバックを相談し、住宅ローンの完済を目指すことにしました。築24年の戸建ては1,000万近い価格で売却でき、手元には300万円以上という老後資金を残すことができました。さらに、毎月の負担も2万円近く減り、支払いの負担が大きく和らぎました。
口コミ・評判3
事業資金が必要になったが、ローン審査に通らないのではないかと不安を抱えていました。ローンではなく、資産を売却する形で資金を捻出できないかと思い、AG住まいるリースバックに相談しました。
築年数40年以上という戸建てでしたが、2,000万円以上の売却価格がつきました。戸建てのローンは払い終えていたため、2,000万円以上の費用をすべて事業資金に充てることができました。
AG住まいるリースバックは費用調達をお考えの方におすすめ
AG住まいるリースバックは、アイフルグループによって提供されているという安心感のあるサービスです。豊富な経験や実績を活かし、幅広いニーズに応えているのが特徴的です。
実際にAG住まいるリースバックを使った人の中には、数千万円という資金を調達できた方もいます。住宅ローンの返済や資金調達にお悩みなら、AG住まいるリースバックの活用を検討してみてはいかがでしょうか。
