長野県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

長野県の不動産売却について、以下の情報をまとめました。

長野県の家、マンション、土地を売る方法
長野県でおすすめの不動産会社
不動産を高く売るコツ

日本の中央部に位置する長野県は、200万人超の人口を有する大きな県です。

3つの工業地帯に囲まれていながら、住みやすい地域として有名です。

高速道路や新幹線の整備によって、交通アクセスの優れた土地としても発展してきており、短期間で大都市圏まで行くことが可能です。

別荘地としての需要も高く、自然豊かな側面を持っています。

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Contents

長野県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
長野県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
長野県の不動産売却事例【2024年】
長野県の不動産売却価格データ【2024年】
長野県の不動産売却の相場の傾向
- 長野県の物件・土地の坪単価
長野県の不動産売却相場と専有面積の関係
長野県の不動産売却相場と築年数の関係
- 長野県のマンション売却相場と築年数の関係
- 長野県の家売却相場と築年数の関係
長野県の人口推移
長野県の空き家率の推移
長野県の不動産取引件数
- 長野県の不動産取引の傾向
長野県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
長野県の不動産売却はコツを掴もう

長野県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

	公式サイト	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア	宅地建物取引業免許
長野土地開発株式会社	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	長野市周辺	長野県知事（２）第5527号
八ヶ岳ライフ	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	茅野市・原市周辺	長野県知事（3）第5281号
芹田不動産	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	長野市周辺	長野県知事（15）第693号
ライフステージ	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	長野県の全域に対応	長野県知事（3）第5349号
セイブ	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	松本市周辺	長野県知事（8）第3568号
イエステーション上田店	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	上田市、東御市、小諸市など	長野県知事（8）第3983号
信大開発	公式HP	地域密着	全般的に取り扱い	長野県の全域に対応	長野県知事（7）第4147号

長野県の不動産業者は人気の会社が各地に点在しています。

県庁所在地の長野市を中心に不動産会社が集まってはいますが、松本市や北アルプスの周辺にもおすすめの不動産会社があります。

古くからアルプス周辺・軽井沢市などは別荘地としても人気があります。

それぞれの土地が違う需要を抱えているので適した業者と仲介を結べば高値売却が可能です。

長野土地開発株式会社

長野土地開発株式会社は、長野県長野市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

売却方法では、仲介売却と自社買取の2方法をメインに実施しており、戸建て住宅からマンション、土地などの主要な不動産から、事務所や店舗などの事業用の不動産や、工場や倉庫など、買い手を選ぶような特殊な不動産の売買にも対応しています。

さらに、空き家や空き地を売却するのではなく、収益が見込めるような有効活用方法の提案も行っています。

長野土地開発株式会社では、地域に根差した営業戦略と豊富な経験と情報をもとに、希望に適ったサービスをお客様に提案してくれます。

会社名	長野土地開発株式会社
本社所在地	長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
設立	2017年6月7日
宅地建物取引業免許	長野県知事（２）第5527号

八ヶ岳ライフ

八ヶ岳ライフは茅野市と原村で不動産売却のサポートをしてくれる会社です。

地元に密着しているため、ニーズや市場の価値を熟知しており、これまで培ってきた豊富な情報量と経験を活かして、正確かつスピーディーに物件の査定や提案をしてもらえます。

国家資格である不動産鑑定士を保有するスタッフが在籍しているので、物件の査定は安心して任せることができます。

お客様は、八ヶ岳ライフにご依頼をすれば後は全てプロのスタッフがお客様の満足いく提案をしてくれます。

茅野市・原村で困った人は、まずは気軽に八ヶ岳ライフさんに相談をしてみてください。

会社名	八ヶ岳ライフ株式会社
本社所在地	茅野市本町西5-23
設立	2012年6月11日
宅地建物取引業免許	長野県知事（3）第5281号

芹田不動産

芹田不動産は長野市に本社をおく不動産会社で、物件の売買仲介・賃貸、管理の他に貸し駐車場の運営もおこなっています。

最近では信州大学の学生に向けた物件情報などにも力を入れており、専用サイトも設けています。

長野市の不動産の取り扱いを強みとしており、地元の人も知らなかったような物件情報を多数取り揃えています。

このような独自の情報を得られる理由としては、長年の地域密着営業で培った地元のネットワークの広さが挙げられます。

芹田不動産は設立が1980年ですが、創業から考えると60年以上の歴史があります。

実績があり信頼できる業者で、長野駅からのアクセスも悪くないので、迷っている方はぜひ一度相談に来てみて下さい！

会社名	株式会社芹田不動産
本社所在地	長野市稲葉中千田2185−19　芹田ビル 1F
設立	1980年5月1日
宅地建物取引業免許	長野県知事（15）第693号

ライフステージ

ライフステージは長野市役所のすぐ近くに本社をおく不動産会社で、売り手に寄り添った丁寧な対応が評判です。

長野県のほぼ全域に対応しているので、仲介先に悩む方はライフステージを候補に入れておくことをおすすめします！

地方業者には珍しくネットを使った販売活動にも力を入れており、以下のポータルサイトと連携しています。

アットホーム
SUUMO
HOME’S
O-uccino
ハトマークサイト

注目度の高いサイトに物件情報を掲載することができ、他県からの集客も見込めますよ！

会社名	株式会社ライフステージ
本社所在地	長野市鶴賀緑町1104－10
設立	–
宅地建物取引業免許	長野県知事（3）第5349号

セイブ

セイブは松本市双葉にある不動産会社です。

松本市を中心に営業している業者で、市内にある不動産会社ではトップクラスの規模と実績を誇ります。

松本エリアの物件情報数もナンバーワンで、松本市の不動産を購入する方の多くはセイブに来店をすることでしょう。

セイブで物件購入するのは子ども連れの若い家族が多いので、子ども部屋のあるマイホームが多少有利かもしれません。

不動産買取にも対応しているので、早期に物件を処理したい方にもセイブはおすすめですよ！

会社名	株式会社セイブ
本社所在地	松本市双葉24-10
設立	1996年7月
宅地建物取引業免許	長野県知事（8）第3568号

イエステーション上田店

イエステーション上田店は、株式会社プレジデント・ホームというところが運営している大手フランチャイズ系の不動産会社です。

この業者が対応するのは、県南東部の以下の地域です。

上田市
東御市
小諸市
坂城町
長和町
青木村

長野県には全国展開している大手業者の店舗は少ないので、地元業者と比較してみるのもおすすめですよ！

イエステーションの強みとしては、以下の3点が挙げられます。

売買に関する知識をスタッフが常に研究
売り手にあわせた方法を提供・わかりやすく説明
引き渡し後のアフターケアも充実

当該地域の物件を売りたい方は、ぜひ一度イエステーションに来店してみてください！

会社名	株式会社プレジデント・ホーム(イエステーション上田店)
本社所在地	上田市本郷 611-15
設立	–
宅地建物取引業免許	長野県知事（8）第3983号

信大開発

信大開発は長野市三輪に本社を構える不動産会社です。

長野市内の不動産売買を中心に運営していますが、その中でも独特なのが、長野市内の郊外物件を「おすすめ物件」として宣伝していることです。

松岡、上松、檀田といった地域の物件を自社のホームページで優先的に掲載しているのは魅力的ですよね！

長野県はセカンドライフの住まいとしても人気なので、田舎の良さをアピールできれば他県からの流入も見込めますよ！

そのほかにも、ペット飼育可の物件など、それぞれの強みをしっかり宣伝してくれるのは大きな魅力ですね！

会社名	有限会社信大開発
本社所在地	長野市三輪9-10-9
設立	1995年10月3日
宅地建物取引業免許	長野県知事免許（7）第4147号

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長野県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

長野県で不動産売却をする際の会社選びのポイントを紹介します。

地域について知識がある
査定の根拠を詳しく説明してくれる
連絡や提案の透明性が高く信頼できる

地域について知識がある

不動産会社に仲介売却を依頼する際は、その業者がエリアに関する深い知識を持っているかどうかは重要なポイントとなります。

治安や子育てのしやすさ
今後の地価推移の見通しなど

地域の特性を理解した上で、どのような販売戦略で進めるのがスムーズか判断できる業者が理想です。

長野県に詳しくない会社や担当者は、地域の理解が遅れている可能性もあるため、注意が必要です。

査定の根拠を詳しく説明してくれる

査定の根拠を詳しく説明してくれる不動産会社を選びましょう。

なぜその査定額なのか、詳しい根拠や情報を質問してください。

不動産会社は、宅地建物取引業法第34条の2第2項において「価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない」と説明範囲が決まっています。

より詳しくわかりやすい説明をしてもらえる不動産会社は、信頼できますね。

出典：e-Govポータル宅地建物取引業法第34条の2第2項

連絡や提案の透明性が高く信頼できる

仲介業者と媒介契約を結ぶと、業者側で広告活動などを進めてくれます。

宅建業法上、専任媒介契約（専属以外）の場合には２週間に１回以上、専属専任媒介契約の場合には１週間に１回以上、進捗などを売主へ報告する義務があります。

ただし、上記は最低限義務付けられた連絡回数であり、業者の中には、より頻繁に連絡をとってくれるところも存在します。

現在どのような状況で、何が課題になっているかなどの報告が頻繁にある業者ほど、信頼しやすいです。

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長野県の不動産売却事例【2024年】

長野県でも取引が盛んな以下の地域を中心に、具体的にどんな物件がいくらで成約されているかを見ていきます。

長野市
松本市
軽井沢町
飯田市
伊那市

長野県のマンション売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	間取り	面積（㎡）	建築年	建物の構造	都市計画	取引時期
長野市	大字西長野	権堂	14	25000000	３ＬＤＫ	75	2008年	ＲＣ	２種住居	2023年第3四半期
長野市	吉田	北長野	7	20000000	３ＬＤＫ	75	2000年	ＳＲＣ	工業	2023年第3四半期
長野市	大字栗田	長野(ＪＲ・しなの)	21	26000000	３ＬＤＫ	85	2004年	ＲＣ	２種住居	2023年第4四半期
長野市	大字鶴賀権堂町	権堂	5	20000000	３ＬＤＫ	75	1993年	ＳＲＣ	商業	2023年第4四半期
長野市	大字長野東後町	権堂	7	26000000	２ＬＤＫ	70	2006年	ＳＲＣ	商業	2023年第4四半期
長野市	大字西長野	権堂	14	25000000	３ＬＤＫ	80	2008年	ＲＣ	２種住居	2023年第4四半期
長野市	大字鶴賀	長野(ＪＲ・しなの)	13	14000000	１ＬＤＫ	75	1990年	ＳＲＣ	商業	2023年第3四半期
長野市	若里	長野(ＪＲ・しなの)	25	32000000	３ＬＤＫ	75	2013年	ＲＣ	工業	2023年第3四半期
長野市	大字中御所	長野(ＪＲ・しなの)	7	30000000	３ＬＤＫ	85	2004年	ＳＲＣ	商業	2023年第4四半期
長野市	若里	長野(ＪＲ・しなの)	25	38000000	２ＬＤＫ	75	2013年	ＲＣ	工業	2023年第4四半期
長野市	大字長野大門町	長野(ＪＲ・しなの)	19	4800000	２ＤＫ	30	1981年	鉄骨造	商業	2023年第4四半期
長野市	南千歳	長野(ＪＲ・しなの)	10	5300000	１Ｋ	25	1991年	ＳＲＣ		2023年第4四半期
長野市	大字三輪	善光寺下	5	42000000	３ＬＤＫ＋Ｓ	90	2017年	ＲＣ	近隣商業	2023年第3四半期
長野市	大字三輪	権堂	3	34000000	２ＬＤＫ＋Ｓ	80	2009年	ＲＣ	商業	2023年第3四半期
長野市	居町	市役所前(長野)	13	11000000	３ＬＤＫ	70	1981年	ＲＣ	準工業	2023年第4四半期

参考：不動産情報ライブラリ

中古マンションの取引は、直近では長野市、松本市以外ではほとんどありませんでした。

マンションの件数自体が県の中心部と郊外では大きく偏りがあるので、仕方がない部分ではありますが、かといって郊外で需要がないわけではなく、毎年取引は一応あります。

長野県の戸建て売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
長野市	大字稲葉	長野(ＪＲ・しなの)	30分～60分	23000000	155	110	2014年	木造	西	公道	4	１種住居	60	160	2023年第3四半期
長野市	川中島町	川中島	20	8000000	190	100	1975年	木造				１低住専	50	80	2023年第3四半期
長野市	稲里町	川中島	25	29000000	155	100	2023年	木造	南東		6	準工業	60	200	2023年第4四半期
長野市	川中島町	篠ノ井	20	25000000	210	100	2023年	木造	北東		4	２種住居	60	160	2023年第4四半期
長野市	川中島町	今井	20	35000000	225	120	2023年	木造	東	公道	6.6	２中住専	60	200	2023年第4四半期
長野市	川中島町	今井	20	36000000	185	125	2024年	木造	東	公道	6.6	２中住専	60	200	2023年第4四半期
長野市	大字大豆島	長野(ＪＲ・しなの)		21000000	255	120	1981年	木造	北東	公道	7	１種住居	60	200	2023年第4四半期
長野市	青木島	長野(ＪＲ・しなの)		27000000	125	100	2019年	木造	南	公道	6.8	２中住専	60	200	2023年第3四半期
長野市	青木島町	川中島		27000000	185	100	2023年	木造				２中住専	60	160	2023年第3四半期
長野市	松代町	長野(ＪＲ・しなの)		20000000	145	100	2023年	木造				１種住居	60		2023年第3四半期
長野市	屋敷田	桐原(長野)	25	30000000	165	100	2023年	木造				１低住専	50	80	2023年第3四半期
長野市	伊勢宮	安茂里	10	38000000	205	115	2019年	木造	西	公道	4	１種住居	60	200	2023年第3四半期
長野市	伊勢宮	安茂里	10	28000000	160	100	2023年	木造	北			１低住専			2023年第3四半期
長野市	里島	篠ノ井	20	25000000	260	100	2023年	木造	北		4	２種住居	60	200	2023年第4四半期
長野市	上松	本郷(長野)	15	36000000	235	170	1998年	木造	北	私道	4	１中住専	60	200	2023年第3四半期

参考：不動産情報ライブラリ

戸建てはマンションとは異なり、長野市、松本市以外のエリアでもまんべんなく取引がされています。

しかし全体的に3,000万円以上の価格がついている例は多くありません。

相場以上で売却をするには、一括査定サービスなどをつかって複数業者の査定額を比較するのが大切でしょう。

長野県の土地売却事例

市区町村名	地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
長野市	青木島	川中島	30分～60分	18000000	190000	320	56000	ほぼ長方形	15.5	住宅	北	市道	9	１種住居	60	200	2023年第3四半期
長野市	青木島町	川中島	30分～60分	1200000	19000	210	5800	不整形		その他	南	市道	16	１中住専	60	200	2024年第1四半期
長野市	青木島町	川中島	30分～60分	2500000	230000	35	71000	不整形	1	その他	東	市道	3	近隣商業	80	200	2024年第1四半期
長野市	青木島町	川中島	30分～60分	14000000	190000	250	57000	不整形	6	住宅	北	国道	12	２種住居	60	200	2024年第1四半期
長野市	青木島町	川中島	30分～60分	800000	19000	135	5800	不整形	26		北	市道	5.5	調整区域	60	200	2023年第3四半期
長野市	青木島町	長野(ＪＲ・しなの)	1H～1H30	50000000	180000	930	54000	ほぼ整形	16.1	その他	南西	市道	16	２種住居	60	200	2023年第4四半期
長野市	大字上ケ屋	長野(ＪＲ・しなの)	2H～	500000	9300	180	2800	ほぼ長方形	13		北東	市道	4.5	非線引き	40	80	2023年第4四半期
長野市	大字上ケ屋	長野(ＪＲ・しなの)	2H～	2000000	17000	400	5000	ほぼ長方形	27		北東	市道	4.5	非線引き	40	80	2023年第4四半期
長野市	大字上ケ屋	長野(ＪＲ・しなの)	2H～	6500000	7400	2,000㎡以上	2200	ほぼ長方形	50.0m以上		北西	市道	3.5	非線引き	40	80	2023年第3四半期
長野市	浅川	桐原(長野)	30分～60分	9400000	240000	130	72000	長方形	8	その他	南	市道	4	１低住専	50	80	2024年第1四半期
長野市	浅川	桐原(長野)	30分～60分	21000000	260000	270	79000	ほぼ長方形	22.5	住宅	西	市道	6	１低住専	50	80	2023年第3四半期
長野市	大字安茂里	安茂里	15	24000000	300000	260	92000	ほぼ長方形	19	住宅	南	市道	4	１中住専	60	200	2024年第1四半期
長野市	大字安茂里	安茂里	9	13000000	180000	230	56000	ほぼ長方形	14	住宅	南	市道	3.5	１低住専	50	80	2023年第3四半期
長野市	大字安茂里	安茂里	15	40000000	150000	880	45000	ほぼ長方形		その他	西	私道	4	１種住居	60	200	2023年第3四半期
長野市	安茂里小市	安茂里	30分～60分	2000000	93000	75	28000	不整形	23	その他	北	市道	4.5	１中住専	60	200	2024年第1四半期

参考：不動産情報ライブラリ

長野県は面積が広く1次産業が盛んということもあり、土地の取引がマンションや戸建てとくらべて盛んになっています。

需要も大きいので、相続したあとの対応に悩んでいるような方は積極的に売却にチャレンジしましょう。

長野県の不動産売却価格データ【2024年】

長野県のマンション売却価格

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数(件)	54	59	40	70	57	42	52	53
平均成約価格(万円)	3500.65	3061.59	3491.73	3007.36	3418.12	3302.86	4299.69	3891.32
平均専有面積(m²)	77.70	76.94	72.99	69.93	73.71	72.26	74.39	74.96

参考：土地総合情報システム　REINS

長野県の家売却価格

長野県　戸建直近2年間の市況推移（平均成約価格・平均土地面積・平均建物面積の推移）

	2022年11月から2023年01月	2023年02月から2023年04月	2023年05月から2023年07月	2023年08月から2023年10月	2023年11月から2024年01月	2024年02月から2024年04月	2024年05月から2024年07月	2024年08月から2024年10月
合計成約件数	16	14	22	25	37	36	17	27
平均成約価格	2404.13	2615.71	2391.73	2305.04	2642.32	2365.69	2915.18	2302
平均土地面積	303.79	428.7	219.32	272.02	262.24	243.63	277.58	283.18
平均建物面積	134.11	126.21	116.01	128.33	117.19	108.12	122.85	127.28

参考：土地総合情報システム　REINS

長野県の土地売却価格

引用：長野県統計ステーションながの令和6年度地価調査結果

順位	標準地番号	公示価格	所在地
１	軽井沢－ 3	149,000	軽井沢町大字軽井沢字上御原308 番 11 外（旧軽井沢別荘地）
２	長野－48	135,000	長野市大字栗田字西番場1611 番（北中公民館南）
３	長野－10	97,200	長野市若里１丁目 385 番６「若里 1-19-47」ホクト文化ホール南）
４	軽井沢－ 1	90,500	軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原 1052 番 142(南原別荘地)
５	松本－ 5	89,700	松本市開智１丁目 1528 番 15「開智 1-2-11」（開智小学校南西）

参考：長野県統計ステーションながの令和6年度地価調査結果

長野県の不動産売却の相場の傾向

長野県の不動産売却相場をみると、土地が2000万円前後、家が2,000~2,500万円前後、マンションがおおよそ3,000万円前後で推移しています。(※2024年11月11日時点)

面積が広大であるにもかかわらず土地の相場が低い理由としては、山地が多いために取引可能な部分が少ないことが挙げられます。

特徴としては、マンションの価格が一戸建ての家と遜色ないほど高いことです。

これに関しては、家が長野県全域に位置しているので地価の低い郊外の不動産のものも含まれる一方で、マンションは長野駅周辺に固まっているのが原因であると考えられます。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

長野県の物件・土地の坪単価

長野県の坪単価は、10万9163円/坪前後で推移しています。(※2024年11月11日時点)

もっとも単価が高い地域としては、政令指定都市よりもブランド力の高い軽井沢市があげられます。

主に別荘地としての取引が軽井沢市ではおこなわれるため、高台に面し眺めの良い土地であれば高額で売却することができます。

その次に長野市が位置し、松本市、下諏訪町、塩尻市、茅野市が続きます。

長野市、軽井沢市、茅野市の査定額は近年上昇傾向にある一方で、山地や村といった立地にある不動産は坪単価が1万円前後と、かなり低い額になっています。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

長野県の不動産売却相場と専有面積の関係

長野県の不動産売却相場と専有面積の関係を実際のデータをもとにチェックしましょう。