長野県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

日本の中央部に位置する長野県は、200万人超の人口を有する大きな県です。

3つの工業地帯に囲まれていながら、住みやすい地域として有名です。

高速道路や新幹線の整備によって、交通アクセスの優れた土地としても発展してきており、短期間で大都市圏まで行くことが可能です。

別荘地としての需要も高い、自然豊かな側面を持っています。

全国的にも農業が盛んで、農地の取引も頻繁におこなわれています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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長野県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

長野県の不動産業者は人気の会社が各地に点在しています。

県庁所在地の長野市を中心に不動産会社が集まってはいますが、松本市や北アルプスの周辺にもおすすめの不動産会社があります。

古くからアルプス周辺・軽井沢市などは別荘地としても人気があります。それぞれの土地が違う需要を抱えているので適した業者と仲介を結べば高値売却が可能です。

長野土地開発株式会社

長野土地開発株式会社は、長野県長野市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

売却方法では、仲介売却と自社買取の2方法をメインに実施しており、戸建て住宅からマンション、土地などの主要な不動産から、事務所や店舗などの事業用の不動産や、工場や倉庫など、買い手を選ぶような特殊な不動産の売買にも対応しています。

さらに、空き家や空き地を売却するのではなく、収益が見込めるような有効活用方法の提案も行っています。

長野土地開発株式会社では、地域に根差した営業戦略と豊富な経験と情報をもとに、希望に適ったサービスをお客様に提案してくれます。

会社名	長野土地開発株式会社
本社所在地	長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
設立	2017年6月7日
免許・登録	長野県知事免許（2）第5527号

八ヶ岳ライフ

八ヶ岳ライフは茅野市と原村で不動産売却のサポートをしてくれる会社です。

地元に密着しているため、ニーズや市場の価値を熟知しており、これまで培ってきた豊富な情報量と経験を活かして、正確かつスピーディーに物件の査定や提案をしてもらえます。

国家資格である不動産鑑定士を保有するスタッフが在籍しているので、物件の査定は安心して任せることができます。

お客様は、八ヶ岳ライフにご依頼をすれば後は全てプロのスタッフがお客様の満足いく提案をしてくれます。

茅野市・原村で困った人は、まずは気軽に八ヶ岳ライフさんに相談をしてみてください。

会社名	八ヶ岳ライフ株式会社
本社所在地	茅野市本町西5-23
設立	2012年6月11日
免許・登録	長野県知事（3）第5281号

芹田不動産

芹田不動産は長野市に本社をおく不動産会社で、物件の売買仲介・賃貸、管理の他に貸し駐車場の運営もおこなっています。

最近では信州大学の学生に向けた物件情報などにも力を入れており、専用サイトも設けています。

長野市の不動産の取り扱いを強みとしており、地元の人も知らなかったような物件情報を多数取り揃えています。

このような独自の情報を得られる理由としては、長年の地域密着営業で培った地元のネットワークの広さが挙げられます。

芹田不動産は設立が1980年ですが、創業から考えると60年以上の歴史があります。

実績があり信頼できる業者で、長野駅からのアクセスも悪くないので、迷っている方はぜひ一度相談に来てみて下さい！

会社名	株式会社芹田不動産
本社所在地	長野市稲葉中千田2185−19　芹田ビル 1F
設立	1980年5月1日
免許・登録	長野県知事免許（15）第693号

森川不動産

ライフステージは長野市役所のすぐ近くに本社をおく不動産会社で、売り手に寄り添った丁寧な対応が評判です。

長野県のほぼ全域に対応しているので、仲介先に悩む方はライフステージを候補に入れておくことをおすすめします！

地方業者には珍しくネットを使った販売活動にも力を入れており、以下のポータルサイトと連携しています。

• アットホーム
• SUUMO
• HOME’S
• O-uccino
• ハトマークサイト

注目度の高いサイトに物件情報を掲載することができ、他県からの集客も見込めますよ！

会社名	株式会社ライフステージ
本社所在地	長野市鶴賀緑町1104－10
設立	–
免許・登録	長野県知事免許（3）第5349号

セイブ

セイブは松本市双葉にある不動産会社です。

松本市を中心に営業している業者で、市内にある不動産会社ではトップクラスの規模と実績を誇ります。

松本エリアの物件情報数もナンバーワンで、松本市の不動産を購入する方の多くはセイブに来店をすることでしょう。

セイブで物件購入するのは子ども連れの若い家族が多いので、子ども部屋のあるマイホームが多少有利かもしれません。

不動産買取にも対応しているので、早期に物件を処理したい方にもセイブはおすすめですよ！

会社名	株式会社セイブ
本社所在地	松本市双葉24-10
設立	1996年7月
免許・登録	長野県知事免許（8）第3568号

イエステーション上田店

イエステーション上田店は、株式会社プレジデント・ホームというところが運営している大手フランチャイズ系の不動産会社です。

この業者が対応するのは、県南東部の以下の地域です。

1. 上田市
2. 東御市
3. 小諸市
4. 坂城町
5. 長和町
6. 青木村

長野県には全国展開している大手業者の店舗は少ないので、地元業者と比較してみるのもおすすめですよ！

イエステーションの強みとしては、以下の3点が挙げられます。

1. 売買に関する知識をスタッフが常に研究
2. 売り手にあわせた方法を提供・わかりやすく説明
3. 引き渡し後のアフターケアも充実

当該地域の物件を売りたい方は、ぜひ一度イエステーションに来店してみてください！

会社名	株式会社プレジデント・ホーム(イエステーション上田店)
本社所在地	上田市本郷 611-15
設立	–
免許・登録	長野県知事免許（4）第5081号

信大開発

信大開発は長野市三輪に本社を構える不動産会社です。

長野市内の不動産売買を中心に運営していますが、その中でも独特なのが、長野市内の郊外物件を「おすすめ物件」として宣伝していることです。

松岡、上松、檀田といった地域の物件を自社のホームページで優先的に掲載しているのは魅力的ですよね！

長野県はセカンドライフの住まいとしても人気なので、田舎の良さをアピールできれば他県からの流入も見込めますよ！

そのほかにも、ペット飼育可の物件など、それぞれの強みをしっかり宣伝してくれるのは大きな魅力ですね！

会社名	有限会社信大開発
本社所在地	長野市三輪9-10-9
設立	1995年10月3日
免許・登録	長野県知事免許（7）第4147号

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長野県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

地域についての知識がある

不動産会社に仲介売却を依頼する際は、その業者がエリアに関する深い知識を持っているかどうかは重要なポイントとなります。

そのエリアの治安や子育てのしやすさ、今後の地価推移の見通しなど、地域の特性を理解した上で、どのような販売戦略で進めるのがスムーズか判断できる業者が理想です。

長野県の支店に異動して間もない担当者などだと、地域についての理解が遅れている可能性もあるため、注意が必要です。

連絡や提案の透明性が高く信頼できる

仲介業者と媒介契約を結ぶと、業者側で広告活動などを進めてくれます。

宅建業法上、専任媒介契約（専属以外）の場合には２週間に１回以上、専属専任媒介契約の場合には１週間に１回以上、進捗などをを売主へ報告する義務があります。

ただし、上記は最低限義務付けられた連絡回数であり、業者の中には、より頻繁に連絡をとってくれるところも存在します。

現在どのような状況で、何が課題になっているかなどの報告が頻繁にある業者ほど、信頼しやすいです。

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長野県の不動産売却事例

長野県でも取引が盛んな以下の地域を中心に、具体的にどんな物件がいくらで成約されているのかを見ていきます。

• 長野市
• 松本市
• 軽井沢町
• 飯田市
• 伊那市

※下記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報を参照しています。

長野県のマンション売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
中古マンション	長野市 居町	RC造・3LDK・2007年建築	長野駅徒歩23分	2,100万円	65m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	松本市 大手	RC造・3LDK・2014年建築	松本駅徒歩13分	3,800万円	75m²	住宅	2017年10-12月
中古マンション	松本市 沢村	RC造・2LDK・1992年建築	松本駅徒歩30分以上	940万円	60m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	長野市 上松	RC造・2LDK・2006年建築	善光寺下駅徒歩16分	1,900万円	60m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	長野市 吉田	SRC造・3LDK・1997年建築	北長野駅徒歩3分	2,000万円	75m²	住宅	2017年07-09月

中古マンションの取引は、直近では長野市、松本市以外ではほとんどありませんでした。

マンションの件数自体が県の中心部と郊外では大きく偏りがあるので、仕方がない部分ではありますが、かといって郊外で需要がないわけではなく、毎年取引は一応あります。

長野県の戸建て売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
土地＋建物	長野市 青木島	木造・住宅地・2005年建築	長野駅徒歩30分以上	1,700万円	230m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	松本市 県	鉄骨造・住宅地・1987年建築	松本駅徒歩23分	1,700万円	150m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	北佐久郡軽井沢町 大字追分	木造・住宅地・2001年建築	信濃追分駅徒歩16分	2,500万円	660m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	飯田市 大瀬木	木造・住宅地・2000年建築	切石駅徒歩30分以上	1,000万円	210m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	安曇野市 明科中川手	鉄骨造・住宅地・2008年建築	明科駅徒歩21分	1,300万円	510m²	倉庫	2017年07-09月

戸建てはマンションとは異なり、長野市、松本市以外のエリアでもまんべんなく取引がされています。

しかし全体的に相場は低めで、2,000万円以上の価格がついている例は多くありません。

相場以上で売却をするには、一括査定サービスなどをつかって複数業者の査定額を比較するのが大切でしょう。

長野県の土地売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
土地	長野市 青木島町	住宅地	川中島駅徒歩30分以上	1,100万円	210m²	住宅	2017年07-09月
土地	松本市 県	住宅地	松本駅徒歩25分	940万円	135m²	住宅	2017年07-09月
土地	北佐久郡軽井沢町 大字長倉	住宅地	中軽井沢駅徒歩30分以上	2,000万円	1,000m²	–	2017年07-09月
土地	飯田市 育良町	住宅地	切石駅徒歩20分	1,200万円	300m²	その他	2017年07-09月
土地	伊那市 荒井	工業地	伊那市駅徒歩10分	1,900万円	610m²	その他	2017年07-09月

長野県は面積が広く1次産業が盛んということもあり、土地の取引がマンションや戸建てとくらべて盛んになっています。

需要も大きいので、相続したあとの対応に悩んでいるような方は積極的に売却にチャレンジしましょう。

長野県の不動産売却の相場の傾向

長野県の不動産売却相場をみると、土地が900万円前後、家が1,800万円前後、マンションが1,700万円前後で推移しています。

面積が広大であるにもかかわらず土地の相場が低い理由としては、山地が多いために取引可能な部分が少ないことが挙げられます。

特徴としては、マンションの価格が一戸建ての家と遜色ないほど高いことです。

これに関しては、家が長野県全域に位置しているので地価の低い郊外の不動産のものも含まれる一方で、マンションは長野駅周辺に固まっているのが原因であると考えられます。

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長野県の物件・土地の坪単価

長野県の坪単価は、13万円前後で推移をしています。

もっとも単価が高い地域としては、政令指定都市よりもブランド力の高い軽井沢市があげられます。

主に別荘地としての取引が軽井沢市ではおこなわれるため、高台に面し眺めの良い土地であれば高額で売却することができます。

その次に長野市が位置し、松本市、下諏訪町、塩尻市、茅野市が続きます。

長野市、軽井沢市、茅野市の査定額は近年上昇傾向にある一方で、山地や村といった立地にある不動産は坪単価が1万円前後と、かなり定額になっています。

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長野県の不動産売却相場と専有面積の関係

長野県のマンション売却相場と専有面積の関係

長野市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	563.3 万円
40～50㎡	975万円
50～60㎡	912万円
60～70㎡	2,552.5万円
70～80㎡	2,905万円
80～90㎡	3,146.6万円
90～100㎡	2,490万円
100㎡以上	2,757.5万円

松本市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	565万円
50～60㎡	1180万円
60～70㎡	1,955万円
70～80㎡	2,140万円
80～90㎡	2,615万円
90～100㎡	―
100㎡以上	2,930万円

上田市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	515万円
50～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	3,240万円
80～90㎡	570万円
90～100㎡	―
100㎡以上	―

長野県の家売却相場と専有面積の関係

長野市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	1,010万円
60～70㎡	―
70～80㎡	949.5万円
80～90㎡	1,130万円
90～100㎡	2,049.5万円
100㎡以上	1,944.75万円

松本市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	―
60～70㎡	1400万円
70～80㎡	―
80～90㎡	1,281.5万円
90～100㎡	1,759.5万円
100㎡以上	2,124.5万円

上田市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	1,193.3万円
80～90㎡	―
90～100㎡	1,566.6万円
100㎡以上	700万円

長野県の土地売却相場と面積の関係

長野市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	2400万円
100～150㎡	967.3万円
150㎡以上	1,254万円

松本市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	400万円
100～150㎡	737.75万円
150㎡以上	1,326.5万円

上田市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	―
100～150㎡	503.6万円
150㎡以上	―

長野県の不動産売却相場と築年数の関係

長野県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	長野市	松本市	上田市
～10年	3,507.5 万円	3,089万円	3980万円
10～20年	745万円	2,205万円	2500万円
20～30年	2,065万円	1,520万円	570万円
30年～	455万円	1,010万円	515万円

長野県の家売却相場と築年数の関係

築年数	長野市	松本市	上田市
～10年	1,897万円	2,416.5万円	2,182.5万円
10～20年	1,562.5万円	3,276.3万円	1,930万円
20～30年	1,682.25万円	1,582万円	1,384.5万円
30年～	950万円	1,349.75万円	600万円

長野県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	2,152
平成27年（1,000人）	2,099
人口集中地区	719
人口密度（人/k㎡）	154.8
人口増減率（平成22～27年）（%）	-2.5
平成30年総人口（1,000人）	2,063
人口性比（女性100に対する男性）	95.2
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-6.0

長野県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	586,300	1.0%	81,200	-4.1%	13.8%
2008年	580,800	3.9%	84,700	20.8%	14.6%
2003年	559,200	4.7%	70,100	19.8%	12.5%

長野県の2013年度の空き家率は13.85%、空き家の戸数は81,200戸で、空き家率は全国28位でした。

順位	市区町村	空き家率(2020年10月)
1位	北佐久郡軽井沢町	64.9 %
2位	茅野市	39.6 %
3位	大町市	23.9 %
4位	諏訪市	23.3 %
5位	諏訪郡富士見町	22.2 %
6位	佐久市	20.6 %
7位	岡谷市	18.9 %
8位	上田市	18.8 %
9位	小諸市	18.5 %
10位	伊那市	17.5 %

中でも長野県内で最も空き家率が高いのは北佐久郡軽井沢町で、空き家率は64.9 %となりました。

長野県の不動産取引件数

長野県の不動産売却で最も価格が高いのは軽井沢市でしたが、件数が多いのは長野市となっています。

ついで松本市、上田市が続き、茅野市、佐久市、安曇野市がそれぞれ1,000件前後となっています。

首都圏以外としては、平均以上の取引は確保されているといったところでしょうか。

件数がそこまで多いというわけでもないので、競合物件がいないタイミングで売り出せるのは大きなメリットですよね。

その次にくるのが、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、それぞれ800件前後の取引は確保されています。

そのいっぽうで、下伊那郡や南佐久郡、小川村や木祖村など郊外の村々は、1年で数えるほどしか取引がおこなわれていません。

長野県の不動産取引の傾向

長野県の不動産取引で気をつけるべきは、地域ごとの多面性です。

長野市の不動産であれば利便性や長野駅へのアクセスの良さが求められるでしょうし、軽井沢市などの避暑地であれば宅地がある程度の面積を確保しているか、都会との日常とは違う安息感を与えるたたずまいかどうかといったところが重要になります。

また、山間部は積雪量が非常に多くなっているので、内廊下であるといった豪雪対策が施されていることが重要となります。

物件や地域によって対策を考えなければならないですが、答えは一つとは限らないので、一括査定サイトを活用して複数業者にコンタクトを取り、相談することを心がけましょう。
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長野県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

Q.不動産売却を依頼する前にやっておくことは？

不動産売却は始める前に、売却時の大まかな流れを理解しておきましょう。

必要書類の準備や境界線の確定など様々な手続きがあるので、どの程度時間がかかるかも計算しておくと良いです。

Q.長野県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

長野県にある戸建て住宅の売却価格の相場は2,629万円、中古マンションは2,556万円、土地は1,942万円となっています。

Q.長野県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

長野県で不動産売却を行う際は、売却する予定物件種別（マンション・戸建て）の取り扱いが得意な会社であるかが重要です。

また高い売却実績がある会社や、地域に根差した売却方法を持つ不動産会社を選ぶのも一つの方法です。

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