山梨県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

山梨県は、関東地方の西部に位置する県です。

面積は4,465K㎡、人口は約80万人となっています。

東京都と神奈川県に近接しているという立地の良さで、交通アクセスに非常に恵まれていますが、人口はあまり多くはなく、土地の居住地以外の利用も多くなっています。

平坦な甲府盆地では昔から農業が盛んとなっており、特に果物の栽培が盛んです。

また、外食産業が盛んでもあり、ファミリーレストランが立ち並ぶ地域もあります。

山梨県は、不動産の中でも土地取引が多くおこなわれています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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山梨県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

フジオ

株式会社フジオは山梨県内に5店舗、東京都に2店舗を構える不動産会社です。

主な業務はアパート・マンションの賃貸ですが、甲府市丸の内に仲介部という部署を設けており、こちらで家・マンション・土地の売却仲介をおこなっています。

山梨県内の支店数が多いので、各地域の購入希望者を確実に集客でき、各店舗が連絡を密にとることで効率よく不動産販売活動をおこなうことができます。

本店(平和通り店)が甲府駅から徒歩10分の立地にあり、創業30年以上の老舗であることから、県民からの信頼も抜群です！

スタッフのきめ細かい接客も評判のフジオは幅広い方におすすめできますよ！

会社名	株式会社フジオ
本社所在地	山梨県甲府市丸の内3-20-1
設立	1982年12月
免許・登録	国土交通大臣(5)第5841号

甲府住販

甲府住販は甲府駅から徒歩25分のところにある不動産会社で、不動産の賃貸、仲介、管理など幅広い業務をおこなっています。

来店前にホームページから相談者の情報と物件の詳細な情報をスタッフに共有するので、「1から状況を相談するだけで時間が終わってしまった」という良くあるミスを防ぐことができます。

媒介契約を結んだ後は売り出し中の物件を自社のホームページに掲載してくれるので、的確なマッチングが可能になります。

また、甲府市に支店を数店舗構えているので、甲府市の不動産を売却したければ甲府住販はかなりおすすめですよ！

会社名	甲府住販株式会社
本社所在地	山梨県甲府市高畑1丁目1番17号
設立	1981年1月20日
免許・登録	山梨県知事(11) 第1037号

vivit base

株式会社vivit baseは2013年に設立された地域密着型の不動産会社の中ではかなり若い業者です。

地方の不動産会社といえば閉鎖されたイメージを持つ方も多いでしょうが、vivit baseは店舗を開放的なデザインにしているため、若者も来店しやすくなっており、雑誌やバラエティ番組でも取り上げられています。

vivit baseと媒介契約を結ぶと自社ホームページに掲載してもらえますが、写真の写し方もかなり綺麗で、購入希望者の心を鷲掴みできること間違いないですよ！

高齢化が進んだ現在でも、長いスパンを考えて物件購入を考えているのはやはり30代の若者ですが、vivit baseは彼らに向けたアピール力があるのが大きな強みですよ！

会社名	株式会社Vivit Base
本社所在地	山梨県甲府市古上条町416-1
設立	2013年9月20日
免許・登録	山梨県知事免許(3)第2355号

フジエステート

フジエステートは、富士吉田市に本社を構える不動産会社です。

多数のグループ会社も持つ大規模な会社で、不動産関連のさまざまな事業に取り組んでいます。

ホームページから売却相談をメールで申し込みできるので、迷っている方はトライしてみましょう。

また、媒介契約を結んだ不動産は全て自社ホームページに掲載してくれるのもありがたいですよ！

他の不動産会社だと条件の良い物件や新着物件を優先して掲載するようになるので、物件の質によっては宣伝してもらうことも難しいです。

「築年数も古いし、立地も悪い…」と、自分の物件にあまり自信がない方こそフジエステートをおすすめします！

会社名	株式会社フジエステート
本社所在地	山梨県富士吉田市下吉田五丁目１５番２９号
設立	–
免許・登録	山梨県知事免許（6）第1918号

いとう不動産

いとう不動産は、東光寺町に店舗を構える不動産会社で、JR身延線の金手駅から徒歩8分というアクセスです。

甲府の中心とは少し離れたところにある業者ですが、だからこそ山梨県の郊外物件の売却仲介先としてもおすすめできます。

媒介契約を結んだ物件は自社ホームページに掲載され、購入希望者の心を動かすような丁寧なPR文も付けてくれます。

ホームページには不動産の用語集や不動産売買、賃貸の流れも掲載しているので、はじめての方も読んで学ぶことができます。

とにかく丁寧な対応が評判なので、おすすめですよ！

会社名	いとう不動産
本社所在地	山梨県東光寺町969-2
設立	–
免許・登録	山梨県知事免許（1）第2515号

不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介

山梨県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

エリアの事情に精通しているか

山梨県の中の特定のエリアの不動産を売却するとなった場合、そのエリアの特性や魅力、どのような販売戦略をとるべきかといった点が、売却成功には必要になります。

財政状況や交通課題解決の見通し、エリアごとに多い属性の違いなどは、スムーズに不動産を売却する上で知っておくべきポイントになります。

エリアがどの学区に含まれるかなどの情報も、子供がいる家庭はかなり気にするポイントです。

口コミ・評判や実績が高いか

仲介売却に長年従事している実績や、過去の利用者からの口コミ・評判の高さなども、不動産会社選びで重要なポイントとなります。

HP上で取引実績を公開していたり、SNSやGoogleビジネスプロフィールに利用者の口コミが掲載していたりする場合は、積極的に参照することをおすすめします。

査定額の根拠がしっかりしているか

不動産会社に査定を依頼すると、各社から査定額を提示してもらえます。

査定額は会社によって異なり、中には価格相場と大きく乖離しているケースもあります。

提示される査定額は適正価格である業者のほうが、スムーズに売却する上では理想的です。

山梨県の不動産売却事例【2024年】

ここからは、最新データ上で取引の多かった5エリア(北杜市、甲府市、南アルプス市、甲斐市、笛吹市)をもとに、実際の売却事例を紹介していきます。紹介する成約例は2017年7~9月の2ヶ月間でおこなわれたものとします。

どの地域の物件がだいたいいくらで売れたかを事前にチェックすると、成約のイメージがしやすいです。

※下記のデータは、国土交通省不動産取引価格情報を参照しています。

山梨県のマンション売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
中古マンション	甲府市 北口	木造・住宅地・1994年建築	穴山駅徒歩30分以上	1,300万円	760m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	甲府市 酒折	木造・住宅地・2002年建築	南甲府駅徒歩21分	2,700万円	320m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	甲府市 中央	SRC造・1K・1993建築	甲府駅徒歩16分	260万円	20m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	甲府市 中央	SRC造・3LDK・1989年建築	甲府駅徒歩16分	910万円	55m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	甲府市 徳行	RC造・4LDK・2007年建築	甲府駅徒歩30分以上	1,900万円	80m²	住宅	2017年07-09月

中古マンションの2ヶ月間での取引件数は山梨県全体で10件。その全てが甲府市のものでした。

山梨県は富士山や河口湖などの観光資源があるので、周辺に商業物件が集まりやすく、それが県全体の取引件数が多い理由でもあります。

ただマンションとなると地方は基本的に都市部に集まりがちなので、そもそも郊外の棟数が少なく、成約にも大きな偏りが出てしまいます。

山梨県の戸建て売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
土地＋建物	北杜市 明野町上手	木造・住宅地・1994年建築	穴山駅徒歩30分以上	1,300万円	760m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	甲府市 青葉町	木造・住宅地・2002年建築	南甲府駅徒歩21分	2,700万円	320m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	南アルプス市 飯野	-・住宅地・-	竜王駅徒歩90分以上	200万円	135m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	甲斐市 宇津谷	木造・住宅地・1987年建築	塩崎駅徒歩30分以上	1,000万円	165m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	可児市 桂ケ丘	軽量鉄骨造・住宅地・1994年建築	姫駅徒歩30分以上	1,300万円	290m²	住宅	2017年07-09月

戸建てになると取引件数が一気に増え、2ヶ月間で693件(山梨県全体)の取引があります。

そのうち甲府市が180件、北杜市が114件なので、この2市が取引の中心となっています。

戸建ての相場は高くも低くもなく、ちょうど全国平均といったところでしょうか。

山梨県の土地売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
土地	北杜市 明野町上手	住宅地	日野春駅徒歩60分以上	1,300万円	830m²	–	2017年07-09月
土地	甲府市 相生	住宅地	甲府駅徒歩19分	2,100万円	430m²	住宅	2017年07-09月
土地	南アルプス市 浅原	住宅地	東花輪駅徒歩30分以上	640万円	270m²	住宅	2017年07-09月
土地	甲斐市 大下条	住宅地	竜王駅徒歩9分	1,400万円	160m²	住宅	2017年07-09月
土地	笛吹市 石和町上平井	住宅地	石和温泉駅徒歩30分以上	410万円	270m²	住宅	2017年07-09月

土地の取引になると件数は建物全体の取引よりも多くなります。

ただ、100㎡を超える土地でも数百万円の値段しかつかないものが多かったりと、利益が見込めるかどうかはアクセス・面積によってかなり違うようです。

山梨県の不動産売却価格データ【2024年】

山梨県の不動産売却の相場の傾向

山梨県の不動産売却相場を見ると、土地が800~1,000万円、家が1,750万円前後、マンションが1,250万円前後となっています。

都道府県別の相場を比較すると、土地は40位前後、家は30位台前半、マンションは40位台後半となっており、何とマンションの売却相場で最下位だった年もあります。

ただ、マンションの価格は年ごとに波があり、2012年には1,600万円近くまで上がった時期もありました。

加えて、土地の売却相場は全国的に見ても良い方ではないですが、前述の通り山梨県では農地の需要が高く、取引価格を農地に限定すると、全国10位台に属します。

不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】

山梨県の物件・土地の坪単価

山梨県の坪単価を見ると、だいたい15万円以下を推移している状況です。

これは全都道府県の中で30位台後半から40位台前半といったところに位置しており、決して良い単価だとはいえません。

県内で最も単価が大きい地域は県庁所在地の甲府市で、20万円近くに位置しており、その次に大月市の約17万円が続きます。

以前までは甲府市への一極集中というイメージが山梨県には色濃くありましたが、近年は郊外に大型ショッピングモールか建設されることもあり、不動産査定評価も向上しています。

その一方で中心部の経済力が低下しているということもあり、新しい土地利用の形は未だ固まってはいないようです。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

山梨県の不動産売却相場と専有面積の関係

山梨県のマンション売却相場と専有面積の関係

甲府市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	416.6万円
40～50㎡	400万円
50～60㎡	587.5万円
60～70㎡	790万円
70～80㎡	1,281.25万円
80～90㎡	760万円
90～100㎡	2,877.5万円
100㎡以上	2,264.6万円

甲斐市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

南アルプス市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

山梨県の家売却相場と専有面積の関係

甲府市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	670万円
60～70㎡	449万円
70～80㎡	1,164万円
80～90㎡	1,007.75万円
90～100㎡	922.5万円
100㎡以上	824.25万円

甲斐市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	450万円
60～70㎡	1,130万円
70～80㎡	1,300万円
80～90㎡	450万円
90～100㎡	1,349.25万円
100㎡以上	1,052.25万円

南アルプス市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	1350万円
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	1,339.75万円
90～100㎡	890万円
100㎡以上	830万円

山梨県の土地売却相場と面積の関係

甲府市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	317.5万円
100～150㎡	280.25万円
150㎡以上	967.25万円

甲斐市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	107万円
100～150㎡	380.5万円
150㎡以上	1,035万円

南アルプス市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	―
100～150㎡	―
150㎡以上	572.75万円

山梨県の不動産売却相場と築年数の関係

山梨県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	甲府市	甲斐市	南アルプス市
～10年	3,457.5 万円	―	―
10～20年	1,985.75万円	―	―
20～30年	397.5万円	―	―
30年～	532.5万円	―	―

山梨県の家売却相場と築年数の関係

築年数	甲府市	甲斐市	南アルプス市
～10年	1680万円	1,517.5万円	1,875万円
10～20年	1,740万円	2,953.3万円	1488万円
20～30年	827万円	1,132.25万円	1,242.5万円
30年～	661.75万円	739.75万円	805万円

山梨県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	863
平成27年（1,000人）	835
人口集中地区	261
人口密度（人/k㎡）	187.0
人口増減率（平成22～27年）（%）	-3.3
平成30年総人口（1,000人）	817
人口性比（女性100に対する男性）	95.9
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-7.1

山梨県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	422,100	6.0%	92,900	14.8%	22.0%
2008年	398,300	4.7%	80,900	9.9%	20.3%
2003年	380,300	7.5%	73,600	40.7%	19.4%

山梨県の2013年度の空き家率は22.0%、空き家の戸数は92,900戸で、空き家率は全国1位でした。

順位	市区町村	空き家率(2020年10月)
1位	北杜市	42.0 %
2位	南都留郡富士河口湖町	27.6 %
3位	笛吹市	25.7 %
4位	韮崎市	22.2 %
5位	甲府市	20.8 %
6位	西八代郡	19.8 %
7位	大月市	19.5 %
8位	上野原市	18.5 %
9位	南巨摩郡富士川町	17.4 %
10位	山梨市	17.1 %

中でも 山梨県内で最も空き家率が高いのは北杜市で、空き家率は42.0 %となりました。

山梨県の不動産取引件数

山梨県では1万円超の取引数が確保されており、決して不動産売却が盛んではないというわけではありません。

その中でも特に取引が多いのが、やはり県庁所在地の甲府市であり、全体の2割近くの件数があります。

甲府駅の周辺には多くのマンションが立ち並び、取引も盛んにおこなわれているため、都市部周辺の不動産売却であれば十分利益が見込めるといえます。

その次にくるのが北杜市、笛吹市といった地域で、これらの市がそれぞれ全体の1割程度を担っています。

山梨県の不動産取引の傾向

山梨県にはさまざまなタイプの土地が存在しており、取引も昔から多いです。

しかし、バブル崩壊以降は査定評価の低下が続いており、なかなか復調の見込みがみえません。

中央自動車道の恩恵を甲府市は受けていましたが、現在道路が拡大整備されていることを考えると、郊外にもその影響が拡大すると予測されます。

また、工場の増加も進んでいることから、転居者も増えるのではないかと考えられています。
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山梨県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

Q.不動産売却や不動産査定を依頼する前にやっておくことは？

不動産売却の大まかな流れを理解して、どのような手続きがあるかを把握しておきましょう。

書類の作成や境界線の確定など、様々な段取りがあるので場合によっては時間がかかります。

Q.山梨県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

山梨県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,481万円、中古マンションは1,412万円、土地は1,028万円となっています。

Q.山梨県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却する物件種別（マンション・戸建て）の取り扱いが得意な会社を選びましょう。

また高い売却実績がある会社や、目的にマッチした売却プランのサービスを提供している会社など、自分にとって有益な会社を選ぶと良いです。

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