山梨県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2025年】

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山梨県の不動産売却・不動産査定・相場を紹介します。

• 山梨県の不動産をスムーズに売りたい
• 山梨県にあるおすすめの不動産会社を知りたい
• 山梨県の不動産はどれくらいで売れる？

以上について、詳しい情報をまとめました。

山梨県は、関東地方の西部に位置する県で、不動産の中でも土地取引が多くおこなわれています。

面積は4,465K㎡、人口は約80万人。

東京都と神奈川県に近接しているという立地の良さで、交通アクセスに非常に恵まれていますが、人口はあまり多くはなく、土地の居住地以外の利用も多くなっています。

平坦な甲府盆地では昔から農業が盛んとなっており、特に果物の栽培が盛んです。

また、外食産業が盛んでもあり、ファミリーレストランが立ち並ぶ地域もあります。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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山梨県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

山梨県の不動産会社をみると、甲府市に店舗数が多いことがわかります。

以前までは甲府市とそれ以外の地価に大きな差異がありましたが、近年は郊外でも不動産取引が盛んにおこなわれています。

山梨県の不動産会社はほとんどが本社周辺の物件を主に取り扱う地域密着型業者なので、自分の物件所在地に強みを持つ業者をしっかり選ぶことが大切です。

フジオ

株式会社フジオは山梨県内に5店舗、東京都に2店舗を構える不動産会社です。

主な業務はアパート・マンションの賃貸ですが、甲府市丸の内に仲介部という部署を設けており、こちらで家・マンション・土地の売却仲介をおこなっています。

山梨県内の支店数が多いので、各地域の購入希望者を確実に集客でき、各店舗が連絡を密にとることで効率よく不動産販売活動ができます。

創業30年以上の老舗であることから、県民からの信頼も抜群。

スタッフのきめ細かい接客も評判のフジオは、幅広い方におすすめできます。

会社名	株式会社フジオ
本社所在地	山梨県甲府市丸の内3-20-1
設立	1982年12月
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（6）第5841号

甲府住販

甲府住販は甲府駅から徒歩25分のところにある不動産会社で、不動産の賃貸、仲介、管理など幅広い業務をおこなっています。

来店前にホームページから相談者の情報と物件の詳細をスタッフに共有するので、「1から状況を相談するだけで時間が終わってしまった」という良くあるミスを防げます。

媒介契約を結んだ後は売り出し中の物件を自社のホームページに掲載してくれるので、的確なマッチングが可能になります。

また、甲府市に支店を数店舗構えているので、甲府市の不動産を売却したければ甲府住販はかなりおすすめです。

会社名	甲府住販株式会社
本社所在地	山梨県甲府市高畑1丁目1番17号
設立	1981年1月20日
宅地建物取引業免許	山梨県知事(11) 第1037号

vivit base

株式会社vivit baseは2013年に設立された地域密着型の不動産会社の中ではかなり若い業者です。

vivit baseは店舗を開放的なデザインにしているため、若者も来店しやすくなっており、雑誌やバラエティ番組でも取り上げられています。

vivit baseと媒介契約を結ぶと、不動産を自社ホームページに掲載してもらえます。

写真の写し方もかなり綺麗で、購入希望者に効率良くアピールできるでしょう。

高齢化が進んだ現在でも、長いスパンを考えて物件購入を考えているのはやはり30代の若者が多いです。

vivit baseは購入層に向けたアピール力があるのが大きな強みでしょう。

会社名	株式会社Vivit Base
本社所在地	山梨県甲府市古上条町416-1
設立	2013年9月20日
宅地建物取引業免許	山梨県知事(3)第2355号

フジエステート

フジエステートは、富士吉田市に本社を構える不動産会社です。

多数のグループ会社も持つ大規模な会社で、不動産関連のさまざまな事業に取り組んでいます。

ホームページから売却相談をメールで申し込みできるので、迷っている方はトライしてみましょう。

また、媒介契約を結んだ不動産は全て自社ホームページに掲載してくれるのもありがたいですよ！

他の不動産会社だと条件の良い物件や新着物件を優先して掲載するようになるので、物件の質によっては宣伝してもらうことも難しいです。

「築年数も古いし、立地も悪い」など、自分の物件にあまり自信がない方こそフジエステートをおすすめします。

会社名	株式会社フジエステート
本社所在地	山梨県富士吉田市下吉田五丁目１５番２９号
設立	–
宅地建物取引業免許	山梨県知事（6）第1918号

いとう不動産

いとう不動産は、東光寺町に店舗を構える不動産会社で、JR身延線の金手駅から徒歩8分というアクセスです。

甲府の中心とは少し離れたところにある業者ですが、だからこそ山梨県の郊外物件の売却仲介先としてもおすすめできます。

媒介契約を結んだ物件は自社ホームページに掲載され、購入希望者の心を動かすような丁寧なPR文も付けてくれます。

ホームページには不動産の用語集や不動産売買、賃貸の流れも掲載しているので、はじめての方も読んで学ぶことができます。

とにかく丁寧な対応が評判なので、初めての不動産売買におすすめです。

会社名	いとう不動産
本社所在地	山梨県東光寺町969-2
設立	–
宅地建物取引業免許	山梨県知事（1）第2515号

山梨県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

山梨県で不動産売却をする際の会社選びのポイントを紹介します。

• エリアの不動産市況に精通しているか
• 口コミ・評判や実績が高いか
• 査定額の根拠を説明してくれるか

エリアの不動産市況に精通しているか

山梨県で不動産を売却する場合、どのような販売戦略をとるのかが重要です。

エリアごとの不動産の需要に精通していれば、適正価格を付けてもらえるでしょう。

土地開発の状況や交通アクセス、エリアごとの住民層の違いなどは、スムーズに不動産を売却するために知っておくべき点です。

物件がどの学区に含まれるかなどの情報も、子供がいる家庭はかなり気になるポイントでしょう。

口コミ・評判や実績が高いか

仲介売却の実績や、過去の利用者からの口コミ・評判の高さなども、不動産会社選びで重要なポイントとなります。

口コミ・評判や実績は以下の方法で見てみましょう。

• 公式ホームページで取引実績をチェックする
• SNSやGoogleマップの口コミを確認する

不動産会社のサイトに利用者の口コミが掲載されている場合は、積極的にチェックしてください。

査定額の根拠を説明してくれるか

不動産会社に査定を依頼すると、各社から査定額を提示してもらえます。

査定額は会社によって異なるため、中には価格相場と大きく差がでることもあるでしょう。

このとき、査定額の根拠を説明してくれるかチェックし、なぜこの査定額なのか担当者に尋ねてみましょう。

不動産は売れやすい査定額であるほど、スムーズに売却できます。

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物件タイプは？分譲マンション一戸建土地ビル一室マンション一棟アパート一棟ビル一棟工場・倉庫店舗・事務所農地・畑・田んぼ山林その他

都道府県は？北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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山梨県の不動産売却事例【2025年】

ここからは、梨県の不動産を実際の売却事例を紹介していきます。

どの地域の物件がいくらで売れたかの目安を事前にチェックすると、成約のイメージがしやすいでしょう。

山梨県のマンション売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

山梨県は富士山や河口湖などの観光資源があるので、周辺に商業物件が集まりやすく、それが県全体の取引件数が多い理由でもあります。

ただ、マンションとなると地方は基本的に都市部に集まりがちなので、そもそも郊外の棟数が少なく、成約にも大きな偏りが出てしまいます。

山梨県の戸建て売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

戸建ては、甲府市が取引の中心となっています。

戸建ての相場は高くも低くもなく、ちょうど全国平均といったところでしょうか。

山梨県の土地売却事例

参考：不動産情報ライブラリ

100㎡を超える土地でも数百万円の値段しかつかないものが多かったりと、利益が見込めるかはアクセス・面積によってかなり違うようです。

山梨県の不動産売却価格データ【2025年】

山梨県の不動産売却価格データをチェックしましょう。

中古マンションや一軒家、土地に分けて売却価格を解説します。

山梨県のマンション売却価格

参考：土地総合情報システム　REINS

山梨県の家売却価格

参考：土地総合情報システム　REINS

山梨県の土地売却価格

参考：土地総合情報システム　REINS
山梨県 令和6年度地価調査結果

山梨県の不動産売却の相場の傾向

山梨県の不動産売却相場を見ると、土地が2万6118円/m2、家が1533.93万円前後、マンションが1483.47万円前後となっています。(※2024年11月6日時点)

都道府県別の相場を比較すると、土地は40位前後、家は30位台前半、マンションは40位台後半となっており、何とマンションの売却相場で最下位だった年もあります。

ただ、マンションの価格は年ごとに波があり、2012年には1,600万円近くまで上がった時期もありました。

加えて、土地の売却相場は全国的に見ても良い方ではないですが、前述の通り山梨県では農地の需要が高く、取引価格を農地に限定すると、全国10位台に属します。

参考：山梨県 令和6年度地価調査結果
土地総合情報システム　REINS

山梨県の物件・土地の坪単価

山梨県の坪単価は、8万6341円/坪でした。(※2024年11月6日時点)

これは全都道府県の中で40位台前半といったところに位置しており、決して良い単価だとはいえません。

県内で最も単価が大きい地域は昭和町で、15万3181円/坪です。

その次に甲府市の14万9372円/坪が続きます。

以前までは甲府市への一極集中というイメージが山梨県には色濃くありましたが、近年は郊外に大型ショッピングモールか建設されることもあり、不動産査定評価も向上しています。

その一方で中心部の経済力が低下しているということもあり、新しい土地利用の形は未だ固まってはいないようです。

山梨県の不動産売却相場と専有面積の関係

山梨県のマンション売却相場と専有面積の関係

甲府市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	478.3万円
20〜40㎡	732.72万円
40～60㎡	1,101.45万円
60～80㎡	1,470.18万円
80～100㎡	1,838.91万円
100㎡以上	2,084.39万円

甲斐市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	―
20〜40㎡	―
40～60㎡	―
60～80㎡	―
80～100㎡	―
100㎡以上	―

南アルプス市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～20㎡	―
20〜40㎡	―
40～60㎡	―
60～80㎡	―
80～100㎡	―
100㎡以上	―

山梨県の家売却相場と専有面積の関係

甲府市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	490万円
60～80㎡	840万円
80～100㎡	2,114.5万円
100～120㎡	2,980万円
120～150㎡	2,200万円
150㎡以上	2,480万円

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

甲斐市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	980万円
60～80㎡	2,680万円
80～100㎡	2,495万円
100～120㎡	2,953万円
120～150㎡	1,699万円
150㎡以上	2,425万円

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

南アルプス市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	―
60～80㎡	―
80～100㎡	1,498.5万円
100～120㎡	1,899万円
120～150㎡	1,898万円
150㎡以上	1,500万円

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

山梨県の土地売却相場と面積の関係

甲府市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	3.78万円/m²
100～150㎡	3.49万円/m²
150～200㎡	3.94万円/m²

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

甲斐市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150～200㎡	4.13万円/m²

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

南アルプス市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
50～100㎡	–
100～150㎡	–
150～200㎡	2.08万円/m²

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

山梨県の不動産売却相場と築年数の関係

山梨県のマンション売却相場と築年数の関係

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

山梨県の家売却相場と築年数の関係

※2024年11月6日時点/直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出

山梨県の人口推移

	人口(人)
令和2年	809,974
平成27年	834,930
平成22年	863,075
平成17年	884,515
平成12年	888,172

項目	数値
令和2年 人口密度（人/k㎡）	181.5
令和2年 人口性比（女性100に対する男性）	96.27882
人口増減率（2015年～2020年)	-2.9%

※統計局公式ホームページ 令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書

山梨県の空き家率の推移

引用：公益財団法人山梨県市町村振興協会「空き家対策」 – 山梨県市長会

引用：統計局 令和5年住宅・土地統計調査

山梨県の2023年の空き家率は20.5%、空き家の戸数は87,000戸でした。

中でも 山梨県内で最も空き家率が高いのは北杜市で、空き家率は42.0 %となりました。

山梨県の不動産取引件数

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物件タイプは？分譲マンション一戸建土地ビル一室マンション一棟アパート一棟ビル一棟工場・倉庫店舗・事務所農地・畑・田んぼ山林その他

都道府県は？北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

市区町村は？

エリアは？

無料査定スタート

不動産業統計集によると、令和5年度の山梨県の「建物の売買による所有権移転登記個数」は3,696件です。

以上は、東京法務局管内では最低の数値となりました。

甲府駅の周辺には多くのマンションが立ち並び、取引も盛んにおこなわれているため、都市部周辺の不動産売却であれば十分利益が見込めるといえます。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター 2024 不動産業統計集

山梨県の不動産取引の傾向

山梨県にはさまざまなタイプの土地が存在しており、取引も昔から多いです。

しかし、バブル崩壊以降は査定評価の低下が続いており、なかなか復調の見込みがみえません。

中央自動車道の恩恵を甲府市は受けていましたが、現在道路が拡大整備されていることを考えると、郊外にもその影響が拡大すると予測されます。

また、工場の増加も進んでいることから、転居者も増えるのではないかと考えられています。

不動産売却経験者を対象としたアンケート結果

不動産売却にあたっては、過去に不動産売却を経験した人がどんなポイントを重視したのかを探っておくことも重要です。ここからは、当社の調査をもとに、より効率的な不動産売却の方法を探っていきましょう。

不動産売却に踏み切った理由

こちらは、株式会社グローベルスが、実際に不動産売却をした134名に対して実施した「不動産売却に踏み切った理由」のアンケート結果です。

より良い住まいに住み替えるため	40名（29.9%）
相続物件を処分するため	37名（27.6%）
物件の使い道が無くなったため	17名（12.7%）
ローンの返済が困難なため	12名（9.0%）
資金調達のため	10名（7.5%）
転勤のため	6名（4.5%）
離婚したため	4名（3.0%）
通勤・通学のため	4名（3.0%）
家族と同居するため	2名（1.5%）
結婚したため	2名（1.5%）

こちらの調査によると、住み替えや相続物件の処分ローン返済などの理由で売却を選ぶ傾向が強いことが分かりました。

特に多かったのは「より良い住まいに住み替えるため」で、全体の約30％にも及びました。

また、相続物件の処分を目的として不動産売却をする人も、全体の27.6％とかなり多い結果となっています。

ほかに多かったのは「不動産の使い道がなくなった」という理由で、全体の約13％でした。

不動産売却の理由は住み替えや物件の処分だけではありません。中には、ローン返済や資金調達といった目的で不動産を売却する人もいます。

転勤や結婚、通勤通学の利便性向上など、ライフステージの変化を理由に物件を売却する人は、意外と少ないという結果になりました。

不動産売却で重視したいポイント

続いて、株式会社グローベルスが不動産売却をした134名を対象に実施した「不動産売却で重視したいポイント」の調査結果です。
調査は、以下の2項目からより考えに近い方を選んでもらう形式で実施されました。

• 不動産売却にあたって多少時間がかかっても(＋6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい
• 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい

不動産売却にあたって多少時間がかかっても相場と同じやそれ以上に高く売りたい	105名（78.4％）
多少価格が下がっても、できるだけ早く売りたい	29名（21.6％）

調査の結果、時間がかかっても不動産を高値で売りたいと答えた方は全体の78.4％にも及びました。

不動産売却にあたって重視したいポイントはそれぞれ異なります。とはいえ、やはり「できるだけ高値で不動産を売却したい」と考えている方はかなり多いようです。

中には、転勤や離婚などの都合で、不動産をすぐに手放す必要がある方もいるでしょう。しかし仲介の場合、不動産を急いで手放すと売却価格は相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

高値での売却を目指したいのなら、約半年程度の時間を掛け、じっくりと腰を据えて取り組みたいものです。

不動産査定サイトの利用経験

続いて、不動産査定サイト(不動産の一括査定サービス)の利用経験についてのアンケートを見ていきましょう。

	はい	いいえ
不動産査定サイトの存在を知っている	85（63.4％）	49（36.6％）
不動産査定サイトで実際に査定をしたことがある	40（29.9％）	94（70.1％）

実際に不動産売却をした134名を対象に実施したこちらの調査では、不動産査定サイトの存在を知っている人の割合は63.4％となっています。

一方で、不動産査定サイトで実際に査定を行ったことがある人の割合は29.9％と、30％に満たないことが分かりました。

不動産売却にあたって相場を知りたいとき、優良な不動産会社を探したいときには不動産査定サイトが役立ちます。

不動産を高値で売却するためにもぜひ、不動産査定サイトを活用してみましょう。

山梨県内で不動産売却が得意な不動産会社を見つける方法

不動産の売却活動は不動産会社と二人三脚で進めていくことになります。あとあと後悔しないためにも、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。

不動産会社を探すための方法には以下のようなものがあります。

• 看板やポスター、チラシをチェックする
• インターネットで検索する
• 不動産一括査定サイトを活用する

詳しい方法を順にみていきましょう。

看板やポスター、チラシをチェックする

不動産売却を検討しているのなら、まずは街なかにある看板やポスターなどに注目してみましょう。また、新聞広告や雑誌の広告、ポスティングされるチラシから不動産会社を探すという方法も考えられます。

地域密着型の不動産会社は、道路沿いや電車内などに看板やポスターを掲示したり、広告を打ち出したりと工夫しています。看板やポスター、チラシなどを見れば、業務内容や対応エリア、売買と賃貸のどちらに力を入れているのかといったポイントをチェックできます。

インターネットで検索する

山梨県内の不動産会社をインターネット検索するのもおすすめの方法です。

最近では不動産会社の多くが自社のウェブページを運用し、集客を行うようになりました。自社サイトには会社の基本的な情報、売買実績のほか、現在取り扱っている売却物件なども掲載されています。

ホームページで公開されている情報を十分に比較し、よりよい不動産会社を見極めましょう。

不動産一括査定サイトを活用する

エリア内の不動産会社の情報を集めた不動産一括査定サイトやポータルサイトもぜひ活用してみましょう。

不動産売却時に、一社ずつ査定依頼を出すのは手間がかかります。しかし、不動産一括査定サイトを使えば、一度にさまざまな不動産会社に対して査定依頼ができるため、売却活動の効率をアップさせられます。

不動産一括査定サイトは無料で査定依頼ができることがほとんどです。

まずは気になる不動産会社を選び、気軽に査定を試してみましょう。

大手・中小などの規模に関わらず不動産会社を比較して選ぶ

山梨県が売却査定のエリアである不動産会社は大手から中小まで様々な規模のものがありますが、結論として「必ず大手の不動産会社に仲介を依頼すべき」といったことはありません。

一般的に不動産会社は規模によって上記のような傾向の違いがあると言われますが、特徴は会社ごとにも異なるため、一概には言えません。

また、最も重要な査定価格や売却価格は、大手の方が高い、中小の方が高いといったことは必ずしもありません。「高額売却や顧客満足度に自信がある不動産会社」というのもありますが、そうした会社が、あなたが売却したい物件を相場より高値で売ってくれる確証はありません。

大手か中小かに関わらず、まずは複数の不動産会社を比較して選ぶことが重要です。

山梨県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

山梨県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問に答えます。

• 不動産売却や不動産査定を依頼する前にやっておくことは？
• 山梨県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？
• 山梨県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

• 家を売る方法を決める
• 相場を調べる
• 登記事項証明書（登記簿謄本）など必要書類の準備 など

まずは不動産売却の大まかな流れを理解して、どのような手続きがあるかを把握しておきましょう。

書類の作成や境界線の確定など、様々な段取りがあるので場合によっては時間がかかります。

他にも以下を参考に、自分にとってベストな会社を選ぶと良いです。

• 高い売却実績がある会社
• 目的にマッチした売却プランのサービスを提供している会社

山梨県の不動産売却は下調べが重要

山梨県の不動産は価格相場に波があります。

甲府市は県内トップレベルの価格帯ですが、他も同じように売買相場が高いとはいえません。

市街地エリアから外れるにつれて不動産価格相場が下がる傾向です。

山梨県の不動産を高く売りたい人は、不動産会社選びに慎重になりましょう。

完了まで60秒！大手不動産会社の売却価格をスピード査定

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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