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青森県の不動産売却におすすめの不動産会社を紹介します。
- 青森県の不動産売却の情報を知りたい
- 青森県で不動産を高く買ってくれる不動産会社はどこ？
- 青森県の不動産売却の相場は？
本州最北端に位置する青森県は、人口が全国31位の130万人ほどであるのに対し、面積は都道府県別で8位の9,646㎡となっており、土地面積が広い傾向にあります。
ただ、青森県は特に土地売却が盛んというわけではなく、相場も全国の平均とくらべて低い傾向にあります。
青森県は、中心部である青森市と八戸市と弘前市に県民の半分以上が住んでおり、サービス業などを行っている一方で、リンゴやナガイモ、ニンニクの生産や八戸港での漁業など、郊外では農林水産業が盛んとなっております。
青森県内のどの地域の不動産も用途によって活用することができるのが大きなメリットですね。
【最新】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較！信頼できるのはどこ？
青森県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社
| 公式サイト | 対応エリア | 会社名 | 宅地建物取引業免許 | |
|---|---|---|---|---|
おうち情報館(ビジョナリー・アンド・カンパニー) |
弘前市・青森市 | ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社 | 青森県知事(5)第3020号 | |
あおい不動産(ピタットハウス青森店) |
青森市 | 株式会社あおい不動産 | 青森県知事(4)第3242号 | |
深考全幸(青森・弘前・八戸支店) |
全国 | 株式会社深考全幸 | 国土交通大臣(3)第8347号 | |
タウンマイスター |
青森県 | タウンマイスター株式会社 | 青森県知事(1)第3472号 | |
ライフスタイルカンパニー(旧名:株式会社南部システム) |
青森市・八戸市 | 株式会社アイーナホーム | 青森県知事(3)第3420号 | |
有限会社ひろさき地所 |
弘前市・津軽地方 | 有限会社 ひろさき地所 | 青森県知事(4)第3189号 | |
センチュリー21(株式会社アクト) |
青森市・弘前市・八戸市中心 | 株式会社アクト | 青森県知事(1)第3526号 | |
西部不動産 |
青森市 | 西部不動産株式会社 | 青森県知事(3)第3393号 | |
株川浪不動産 |
青森市 | 川浪不動産株式会社 | 青森県知事(14)第1034号 | |
八戸不動産情報館（八代産業株式会社） |
八戸市エリア | 八代産業株式会社 | 青森県知事(12)第1735号 |
おうち情報館(ビジョナリー・アンド・カンパニー)
おうち情報館は青森県弘前市に本社をおく評判の良い不動産会社です。
明るいデザインのホームページで、若者も利用しやすくなっています。
また、地方業者には珍しく、弘前市・青森市の不動産情報ポータルサイトを運営しています。
| 会社名 | ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県弘前市外崎４丁目４－３４ |
| 設立 | 2000年8月30日 |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(5)第3020号 |
あおい不動産(ピタットハウス青森店)
あおい不動産は、青森市に本社を置く不動産会社で、アパートなどの賃貸から土地、戸建て、マンションの売買まで手広く運営しています。
青森県の不動産会社は小規模なものが多いので、あおい不動産のように広い範囲で運営されている不動産会社はめずらしいです。
媒介契約を結ぶと、自社のホームページに「おすすめ物件」として広告を掲載してくれますし、ペットの飼育ができる物件であれば「ペット飼育可能物件」として特集してくれます。
| 会社名 | 株式会社あおい不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県青森市橋本1丁目6-3-2F |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(4)第3242号 |
深考全幸(青森・弘前・八戸支店)
深考全幸(シンコウゼンサイ)は岩手県盛岡市に本社をおく不動産会社で、東北地方と函館、長野、大宮にもオフィスがあります。
青森県にオフィスはありませんが、全域の不動産売却に対応しており、特に分譲マンションの売却を専門としています。
分譲マンションの購入希望者は若い人が多く、老舗業者を忌避する傾向があります。
深考全幸は若年層向けのサービスや提案に強いことも特長です。
| 会社名 | 株式会社深考全幸 |
|---|---|
| 本社所在地 | 岩手県盛岡市菜園1-12-10 日鉄鉱盛岡ビル4階 |
| 設立 | 2011年10月 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(3)第8347号 |
タウンマイスター
タウンマイスターは、青森市に本社をおく不動産会社です。
不動産コンサルティングを主な業務としており、土地活用や賃貸管理の戦略立案などをおこなっています。
青森市を中心に不動産売却の仲介もおこなっています。
相続や節税に関する悩みもスタッフがのってくれるなど、スタッフの深い知識が魅力です。
| 会社名 | タウンマイスター株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県青森市筒井八ッ橋９０-１ |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(1)第3472号 |
ライフスタイルカンパニー(旧名:株式会社南部システム)
株式会社ライフスタイルカンパニーは、青森県八戸市内でも豊富な物件数を有する不動産会社です。
中古住宅を専門に取り扱っている「いえドコ」の運営を行いながら、ショールームの完備、中古物件+リフォームサービスでは、物件のビフォーアフターの見学と、購入後のシミュレーションもできます。
会員登録後は、一般公開されていない未公開物件の閲覧ができる特典があります。
| 会社名 | 株式会社ライフスタイルカンパニー(旧名: 株式会社南部システム) |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県八戸市長苗代2-17-12 |
| 設立 | 2004年 |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(3)第3420号 |
有限会社ひろさき地所
有限会社ひろさき地所は、弘前市と津軽地方の2市内を中心に物件売買と賃貸住宅の紹介・仲介を担っている地域密着型の不動産会社です。
公式サイトでは、不動産購入や不動産売却の流れが詳しく解説されています。
さらに、無料査定の申込、任意売却に関する相談も可能です。
不動産投資のコンサルティングも行っているので、不動産投資に興味がある方にもおすすめです。
| 会社名 | 有限会社 ひろさき地所 |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県弘前市城東中央111-2 |
| 設立 | 2004年 |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(4)第3189号 |
センチュリー21(株式会社アクト)
センチュリー21 株式会社アクトは、大手不動産会社のセンチュリー21の加盟店で、支店を置いている青森市を中心に不動産売買を受け付けています。
新築・中古の戸建て住宅から土地、マンションなど、あらゆる物件種別の情報を網羅しながら、130件以上もの賃貸物件も取り扱っています。
公式サイトは、エリア別、路線・駅近辺などの条件別で購入や賃貸したい物件の検索ができるポータルシステムを搭載しています。
| 会社名 | 株式会社アクト |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県青森市合浦2-13-15 |
| 設立 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(1)第3526号 |
西部不動産
西部不動産株式会社は、青森市石江字江渡に本社を構え、エリアを中心に戸建て住宅やアパート・マンションなどの仲介売買・賃家物件に強い地域密着型の不動産会社です。
提携の司法書士事務所では、物件の仲介から司法書士による登記や相続手続きが一貫して依頼できます。
また大手不動産会社の積水ハウスグループのお部屋探し「マスト」の特約店にも加盟しています。
| 会社名 | 西部不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県青森市石江字江渡52-157 |
| 設立 | 2013年1月 |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(3)第3393号 |
川浪不動産
川浪不動産株式会社は、青森市長島に本社を構え、市内にある中古住宅や土地などの売買から、賃貸住宅・事務所の紹介などを行っている地域密着型の不動産会社です。
青森市内を中心に売買実績を積み上げているので、市内のエリア事情や物件情報に詳しいことが特長でしょう。
相談者のお悩みや問題に対して、最適な回答が期待できます。
| 会社名 | 川浪不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県青森市長島2-15-9 |
| 設立 | 1973年1月20日 |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(14)第1034号 |
八戸不動産情報館（八代産業株式会社）
八代産業株式会社は、本社を構える八戸市エリアと隣接する市町村の物件売買・賃貸物件の紹介を得意とする不動産会社です。
在籍する従業員の大半が宅地建物取引士、もしくは賃貸不動産経営管理士の資格を持っています。
物件の売却では、売主の希望を尊重しながら、査定を進めると同時に最適なプランを提示してくれます。
| 会社名 | 八代産業株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 青森県八戸市内丸1-6-4 |
| 設立 | 1979年10月 |
| 宅地建物取引業免許 | 青森県知事(12)第1735号 |
不動産売却を依頼するならどこがいい？大手・地元中小の良さや違い・売却実績が高い不動産会社を10社紹介
青森県で不動産売却をする際の会社選びのポイント
青森県で不動産売却をする際の会社選びのポイントを紹介します。
エリアに強い不動産会社を選ぶ
青森県の不動産市場は、地域ごとに異なる特徴を持っています。
例えば、観光地として栄えている弘前市や八戸市、農業地域としての特性を持つ地方地域など、地域ごとに様々な特色があります。
不動産売却はエリアに強い会社を選びましょう。
地元に根差した不動産会社は、地域の市場価格にくわしく、地方都市の特性を正確に把握できる独自の情報網があります。
地域の不動産市場の動向や、価格の傾向を掴んでいる会社に依頼すれば、早期売却につながる可能性があります。
不動産売却に適切な価格設定のほか、販売戦略を立ててもらえるでしょう。
不動産会社の得意分野をチェックする
それぞれの不動産会社には得意分野があります。
家やマンションの売買が得意な会社は、土地の取り扱いに長けていない可能性が考えられます。
投資用不動産の売買が中心の場合、居住用のマンションや家などの取り扱いが少ないということもあるでしょう。
不動産会社の販売実績をチェックして、得意なジャンルを判断してください。
得意分野ごとに不動産会社を見分ける方法は、査定依頼で重要なポイントです。
対応のスピードとコミュニケーション能力を比較する
不動産売却においては、迅速な対応が必要な場面も多々あります。
購入希望者からの問い合わせへのレスポンスや、問題が生じた際の対応など、スピーディーに行動できる会社を選びましょう。
また、不動産売却は複雑な手続きが多いです。
しっかりと説明できる技量や、顧客の意向を汲み取るコミュニケーション能力も不動産会社を選ぶ際の重要な基準となります。
不動産を高く売るポイントとは？高額売却の11のコツとやってはいけないことを解説
青森県の不動産売却事例【2024年】
青森県のマンション売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 間取り | 面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 堤町 | – | – | 1600000 | １Ｒ | 30 | 1991年 | ＳＲＣ | – | – | 商業 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 堤町 | – | – | 20000000 | ２ＬＤＫ | 80 | 2003年 | ＲＣ | – | – | ２種住居 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 古川 | 青森 | 10 | 26000000 | ３ＬＤＫ | 85 | 2007年 | ＲＣ | – | – | 商業 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 古川 | – | – | 8800000 | １ＬＤＫ | 50 | 1990年 | ＲＣ | – | – | 商業 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 古川 | 青森 | 10 | 25000000 | ３ＬＤＫ | 85 | 2007年 | ＲＣ | – | – | 商業 | – | – | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 古川 | 青森 | 6 | 12000000 | ３ＬＤＫ | 75 | 1990年 | ＳＲＣ | – | – | 商業 | – | – | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 東造道 | – | – | 12000000 | ２ＬＤＫ | 70 | 1996年 | ＲＣ | – | – | ２中住専 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 桂木 | 筒井(青森) | 25 | 12000000 | ３ＬＤＫ | 70 | 1989年 | ＲＣ | – | – | １低住専 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 東造道 | – | – | 13000000 | ２ＬＤＫ | 70 | 1996年 | ＲＣ | – | – | ２中住専 | – | – | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 安方 | 青森 | 11 | 10000000 | ２ＬＤＫ | 70 | 1988年 | ＳＲＣ | – | – | 商業 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 松原 | – | – | 34000000 | ４ＬＤＫ | 90 | 2008年 | ＳＲＣ | – | – | １種住居 | – | – | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 松原 | – | – | 34000000 | ３ＬＤＫ | 90 | 2008年 | ＳＲＣ | – | – | １種住居 | – | – | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 安方 | 青森 | – | 14000000 | ３ＬＤＫ | 80 | 1984年 | ＳＲＣ | – | – | 商業 | – | – | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 篠田 | – | – | 18000000 | ２ＬＤＫ | 70 | 2009年 | ＲＣ | – | – | １種住居 | – | – | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 新町 | 青森 | 12 | 30000000 | ３ＬＤＫ | 80 | 2007年 | ＲＣ | – | – | – | – | – | 2023年第2四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
青森県の戸建ての家売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口 | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物の構造 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 旭町 | 青森 | 25 | 7500000 | – | 95 | – | – | – | 155 | 1989年 | 木造 | – | – | 東 | 公道 | 4.1 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 浪打 | – | – | 32000000 | – | 205 | – | – | – | 110 | 2018年 | 軽量鉄骨造 | – | – | – | – | – | １中住専 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 北金沢 | 青森 | 15 | 3900000 | – | 95 | – | – | – | 130 | 1974年 | 木造 | – | – | 東 | 公道 | 12.5 | 近隣商業 | 80 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 大字三内 | – | – | 18000000 | – | 350 | – | – | – | 125 | 2000年 | 木造 | – | – | 南東 | 私道 | 3.9 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 大字矢田前 | 矢田前 | 15 | 13000000 | – | 110 | – | – | – | 95 | 1978年 | 木造 | – | – | 南東 | 公道 | 4 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 浪岡大字浪岡 | – | – | 18000000 | – | 265 | – | – | – | 120 | 1993年 | 木造 | – | – | 北 | 公道 | 8.6 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 旭町 | – | – | 18000000 | – | 130 | – | – | – | 125 | 2002年 | 木造 | – | – | 西 | 公道 | 5 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 岡造道 | 小柳(青森) | 20 | 22000000 | – | 160 | – | – | – | 130 | 2004年 | 木造 | – | – | 北 | 公道 | 12.4 | １中住専 | 70 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 桜川 | – | – | 19000000 | – | 170 | – | – | – | 145 | 1990年 | 木造 | – | – | 北東 | 公道 | 6.4 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 千刈 | – | – | 15000000 | – | 155 | – | – | – | 150 | 2000年 | 木造 | – | – | 南東 | 公道 | 6.3 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 中央 | 青森 | – | 22000000 | – | 170 | – | – | – | 170 | 2006年 | 木造 | – | – | 南 | 公道 | 7.3 | ２種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 大字野沢 | – | – | 1200000 | – | 200 | – | – | – | 170 | 2003年 | 木造 | – | – | 南西 | 私道 | 6.5 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 大字野沢 | – | – | 1500000 | – | 235 | – | – | – | 65 | – | 木造 | – | – | 北東 | 私道 | 6.5 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 大字矢田前 | 矢田前 | 10 | 9800000 | – | 160 | – | – | – | 100 | 1995年 | 木造 | – | – | 東 | 公道 | 8 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 自由ケ丘 | 小柳(青森) | 15 | 15000000 | – | 315 | – | – | – | – | 1993年 | 木造 | – | – | 南東 | 公道 | 6.5 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第2四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
青森県の土地売却事例
| 市区町村名 | 地区名 | 最寄駅：名称 | 最寄駅：距離（分） | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 土地の形状 | 間口 | 今後の利用目的 | 前面道路：方位 | 前面道路：種類 | 前面道路：幅員（ｍ） | 都市計画 | 建ぺい率（％） | 容積率（％） | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 旭町 | 青森 | 21 | 7200000 | 140000 | 170 | 42000 | ほぼ長方形 | 9 | 住宅 | 北 | 市道 | 4.4 | １中住専 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 大字浅虫 | 浅虫温泉 | 8 | 1000000 | 14000 | 230 | 4300 | 長方形 | 9 | その他 | 西 | 国道 | 36 | 準住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 大字浅虫 | 浅虫温泉 | 5 | 1300000 | 22000 | 200 | 6500 | ほぼ長方形 | 11 | その他 | 西 | 市道 | 5.5 | 商業 | 80 | 400 | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 大字浅虫 | 浅虫温泉 | 10 | 700000 | 12000 | 190 | 3700 | ほぼ長方形 | 9.5 | その他 | 東 | 市道 | 6.5 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 大字荒川 | 青森 | 1H～1H30 | 4500000 | 28000 | 530 | 8500 | 台形 | 30.5 | 店舗 | 南東 | 県道 | 18.5 | 調整区域 | 70 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 大字石江 | 新青森 | 8 | 10000000 | 160000 | 210 | 48000 | 台形 | 19 | 南 | 市道 | 6 | １種住居 | 60 | 200 | 2024年第1四半期 | |
| 青森市 | 大字石江 | 新青森 | 3 | 8500000 | 140000 | 195 | 43000 | 長方形 | 10.5 | 住宅 | 南 | 県道 | 11 | １種住居 | 60 | 200 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 大字石江 | 新青森 | 20 | 11000000 | 150000 | 250 | 44000 | 長方形 | 14 | その他 | 南 | 市道 | 6 | 準工業 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 大字石江 | 新青森 | 6 | 37000000 | 100000 | 1200 | 31000 | 不整形 | 34 | 東 | 市道 | 5.5 | １中住専 | 60 | 200 | 2023年第2四半期 | |
| 青森市 | 石江 | 新青森 | 6 | 2E+08 | 250000 | 2,000㎡以上 | 76000 | 台形 | 50.0m以上 | 事務所 | 南 | 市道 | 22 | １中住専 | 60 | 200 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 大字泉野 | 野内 | 19 | 1000000 | 2400 | 1400 | 730 | 不整形 | 50.0m以上 | – | 東 | 道路 | 4 | 調整区域 | 70 | 200 | 2023年第2四半期 |
| 青森市 | 大字大野 | 青森 | 30分～60分 | 7900000 | 140000 | 190 | 42000 | ほぼ台形 | 13 | その他 | 北西 | 市道 | 8 | １種住居 | 60 | 200 | 2024年第1四半期 |
| 青森市 | 大字大野 | 青森 | 30分～60分 | 5800000 | 120000 | 155 | 38000 | ほぼ長方形 | 14.5 | 住宅 | 南 | 市道 | 6.5 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第4四半期 |
| 青森市 | 大字大野 | 青森 | 30分～60分 | 9000000 | 90000 | 330 | 27000 | ほぼ長方形 | 18 | 住宅 | 北 | 市道 | 11 | １低住専 | 60 | 150 | 2023年第3四半期 |
| 青森市 | 大字大野 | 青森 | 30分～60分 | 19000000 | 180000 | 340 | 55000 | ほぼ台形 | 19.5 | 住宅 | 北 | 市道 | 11.5 | １低住専 | 50 | 80 | 2023年第3四半期 |
参考：不動産情報ライブラリ
青森県の不動産売却価格データ【2024年】
青森県のマンション売却価格【最新】
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数 | 7 | 12 | 8 | 3 | 6 |
| 平均成約価格(万円) | 2172.86 | 2258.25 | 1186.13 | 2116.67 | 1023.17 |
| 平均専有面積(m²) | 71.94 | 77.37 | 56.99 | 77.60 | 67.01 |
参考：土地総合情報システム REINS
青森県の家売却価格【最新】
| 2023年06月から2023年08月 | 2023年09月から2023年11月 | 2023年12月から2024年02月 | 2024年03月から2024年05月 | 2024年06月から2024年08月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 合計成約件数(件) | 23 | 39 | 42 | 45 | 42 |
| 平均成約価格(万円) | 1565.65 | 1584.95 | 1575.71 | 1815.76 | 1663.93 |
| 平均専有面積(m²) | 211.29 | 218.37 | 204.93 | 216.11 | 218.13 |
| 平均建物面積(m²) | 124.58 | 126.26 | 118.92 | 123.27 | 119.57 |
参考：土地総合情報システム REINS
青森県の不動産売却の相場の傾向
引用：公益社団法人 青森県不動産鑑定士協会～ 青森県不動産市況DI調査（第5回）～令和5年9月
青森県の不動産売却相場を見ると、売却価格の相場は、家は1663万円ほど、マンションは1023万円台前半となっています。
参考：土地総合情報システム REINS
他の県に比べると、マンションが家並みの売却価格で取引されているというのは非常に珍しいことですね。
こうなる理由としては、やはり青森市と八戸市と弘前市という特定の地域に青森県内の人口が密集しているため、狭い土地でも建てやすいマンションの数が多いこと、郊外と都市ではアクセスに大きな差があることなどが挙げられます。
また、青森県は年によって相場の変動が激しいという特徴もあります。
近年、激しい変動は少なくなってきましたが、より良い不動産売却のタイミングを見極めることも青森の不動産売却には求められます。
不動産の売却相場はいくら？価格の調べ方や相場の推移・変動要因について解説【最新】
青森県の坪単価の傾向
青森県の坪単価は平均で8万円/㎡となっており、全国の都道府県別では46位の低さです。
その上、青森県の坪単価は年々減少していることも指摘されています。
これはもともと青森県はマンションの査定相場が高い一方で土地相場が低いということが理由として挙げられます。
加えて八戸市を中心に大規模な都市開発がおこなわれていたということもあり、郊外の地価が減少してしまいましたが、現在は中心部の開発もひと段落したので県内の不動産需要が全体的に低下している状態です。
土地を売却するのは比較的不利なだけでなく、建物も坪単価の低さに影響されているので、不動産の第一印象を良くして、坪単価の低さを補うような方法をとることが大切です。
青森県の不動産売却相場と専有面積の関係
青森県のマンション売却相場と専有面積の関係
八戸市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | – |
| 20㎡～40㎡ | – |
| 40～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | – |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
弘前市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | – |
| 20㎡～40㎡ | – |
| 40～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | 989.5万円 |
| 80～100㎡ | – |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森市のマンション売却相場と専有面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 〜20㎡ | – |
| 20㎡～40㎡ | – |
| 40～60㎡ | 1,339.5万円 |
| 60～80㎡ | 1,550万円 |
| 80～100㎡ | – |
| 100㎡以上 | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森県の家売却相場と専有面積の関係
八戸市の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | 2,280万円 |
| 80～100㎡ | 2,190万円 |
| 100～120㎡ | 2,480万円 |
| 120～150㎡ | 1,740万円 |
| 150㎡以上 | 1,790万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
弘前市の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | – |
| 80～100㎡ | 1,990万円 |
| 100～120㎡ | 1,650万円 |
| 120～150㎡ | 1,500万円 |
| 150㎡以上 | 1,299万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森市の家売却相場と専有面積の関係
| 建物面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| ～60㎡ | – |
| 60～80㎡ | 1,740万円 |
| 80～100㎡ | 2,280万円 |
| 100～120㎡ | 1,990万円 |
| 120～150㎡ | 1,690万円 |
| 150㎡以上 | 1,580万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森県の土地売却相場と面積の関係
八戸市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | – |
| 100～150㎡ | 2.83万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 4.37万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
弘前市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | – |
| 100～150㎡ | 4.64万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 4.18万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森市の土地売却相場と面積の関係
| 専有面積 | 売却価格相場 |
|---|---|
| 50㎡～100㎡ | 3.46万円/m² |
| 100～150㎡ | 4.26万円/m² |
| 150㎡～200㎡ | 4.51万円/m² |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森県の不動産売却相場と築年数の関係
青森県のマンション売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 八戸市 | 弘前市 | 青森市 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | – | – | – |
| 10～15年 | – | – | – |
| 15～20年 | – | – | – |
| 20年～30年 | – | – | – |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森県の家売却相場と築年数の関係
| 築年数 | 八戸市 | 弘前市 | 青森市 |
|---|---|---|---|
| 5～10年 | 2,310.4万円 | – | 2,405万円 |
| 10～15年 | 1,980万円 | – | 1,980万円 |
| 15～20年 | 1,780万円 | – | 1,780万円 |
| 20年～ | 1,400万円 | 1,280万円 | 1,400万円 |
※直近の売り出し事例を元に、弊社で独自算出
青森県の人口推移
| 年度 | 青森県の人口(人) |
|---|---|
| 令和2年 | 1,237,984 |
| 平成27年 | 1,308,265 |
| 平成22年 | 1,373,339 |
| 平成17年 | 1,432,727 |
| 平成12年 | 1,475,728 |
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 令和2年 人口密度（人/k㎡） | 127 |
| 令和2年 人口性比（女性100に対する男性の比率） | 89.1 |
| 令和2年 年平均人口増減率（％） | – 1.07 |
※上記のデータは、統計局公式ホームページ令和2年国勢調査-人口等基本集計結果報告書を参照しています。
青森県の空き家率の推移
| 年度 | 住宅総数(戸数) | 住宅総数(上昇率) | 空き家数(戸数) | 空き家数(上昇率) | 空き家率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 590,000 | -0.2% | 93,000 | 1.7% | 16.7％ |
| 2013年 | 586,300 | 1.0% | 81,200 | -4.1% | 13.8% |
| 2008年 | 580,800 | 3.9% | 84,700 | 20.8% | 14.6% |
| 2003年 | 559,200 | 4.7% | 70,100 | 19.8% | 12.5% |
青森県の2023年度の空き家率は16.7％、空き家の戸数は93,000戸でした。
参考：統計局 令和5年住宅・土地統計調査
青森県の不動産取引件数の傾向
青森県の不動産取引件数を見ると、戸建ての取引件数は23～45件、中古マンションの取引件数は3～12件の間で推移しています。※2023年06月から2024年8月時点
全体的に取引件数が少なく、データも十分な数が揃っていないので、相場額もあまり参考にはならないようですが、逆に言えば競合が少ないので不動産を高額売却するチャンスでもあります。
たとえば首都圏のように周辺で売却されている不動産が多数ある場合、周りが値下げをすると、こちらもそれに合わせて値下げをしなければ早期売却は実現しません。
参考：土地総合情報システム REINS
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青森の不動産売却・不動産査定の口コミ・評判
口コミ・評判①青森県青森市のマンションを売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Sさん |
|---|---|
| 売却物件 | マンション |
| 築年数 | 30年 |
| 売却理由 | 住み替え |
| お住い | 青森県青森市(当時) |
青森県青森市に30年ほど前にマンションを購入しましたが、長年住んでいたため少し古く感じていました。そこで妻と相談したところ、新しく一軒家を購入することにしました。
早くマンションを売って引っ越し資金に充てられたらなあと思っていました。誰でも当てはまると思いますが、できるだけ高く売却して尚且つなるべく早く売って引っ越ししたいとおもいました。
以前岩手に住んでいた親族が不動産を売却した際に不動産一括査定サイトを利用してよかったと言っていたため、私も使うことにしました。本来なら一社ずつデータ入力しなくてはならなかったところ、一回データを入力しただけで5社の査定を比べることができてよかったです。
不動産一括査定サイトを利用する前に青森県の不動産業者にも相談に行きました。しかし、不動産業者はなかなか進行状況を伝えてくれず、自分で電話して聞かないと教えてくれませんでした。
それに比べインターネットではすぐに返事を頂くことができてスムーズに売ることができました。正直、想像よりも早く売ることができました。
口コミ・評判②青森県八戸市の家を売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Uさん |
|---|---|
| 売却物件 | 家 |
| 築年数 | 55年 |
| 売却理由 | 相続したが使い道がないため |
| お住い | 宮城県仙台市 |
もともと両親が青森県八戸市にある一軒家に住んでいました。しかし、3年前に両親2人とも亡くなってしまい、その一軒家を私が相続しました。
私自身妻と子供とマンションに住んでいたため相続しても特に使い道がありませんでした。貸家にしようとも思いましたが、少し古く、駅から15分以上歩くということもあり、不動産業者からはあまりいい値段では貸し出せないといわれました。
そこで売却することにしました。
青森県全体の平均坪単価が8万5775円に対して、八戸市の平均坪単価は13.2万円でした。
インターネットで調べると不動産の売却をする際は不動産一括査定を利用するといいとあったので今回はインターネットを使って売却しました。私は忙しく、街の不動産に行く時間もなかなか取れなかったため、登録するだけでいい不動産一括査定サイトは非常に便利でした。
さらに、一度に4、5社と比較することができたのでありがたいです。青森は地価が低いためあまり高く売れないと思っていましたが、平均土地単価よりも高く売却できたので妻も喜んでいます。
口コミ・評判③青森県弘前市のマンションを売却した不動産売却体験談
| 仮名 | Mさん |
|---|---|
| 売却物件 | マンション |
| 築年数 | 18年 |
| 売却理由 | 引っ越しのため |
| お住い | 新潟県新潟市 |
私は小学生のころから青森県弘前市のマンションに両親と住んでいました。しかし、来年結婚することになり新潟県に引っ越すことが決まりました。
両親は青森県に残りたいと言っていましたが、2人とも高齢なうえに青森県には親族もいなく、不安だったため新潟県に一緒に来てもらうことにしました。恐らくもう青森県に戻らないと思うので長年住んでいたマンションを売ることにしました。
貸家にしてもいいのかな、とも思いましたがトラブルがあった時に近くにいないと色々大変だなと思ったのでやめました。さらに、少子化に伴って年々土地代が下がっていると聞いたので貸家にして数年後いざ売却しようとするときに今よりも損してしまうと思いました。
今回は初めて不動産一括査定サイトを利用しました。
口コミなどを見ても不動産一括査定サイトに対する評価はみんな高いので安心して利用することができました。
結婚式の準備でも大変なので、マンションを売ることにあまり手をかけられませんでした。しかし、登録しただけでいくつかの業者と比べることができてとても楽でした。
青森の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問
青森の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問に答えました。
- 不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
- 青森にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
- 青森で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？
また、相続した不動産の売却を行う際は、相続手続きを組んでから行う必要があります。
青森にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？
青森で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？
青森県内の取引に強い地域密着型の不動産会社を選ぶのも1つの手です。
【最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介
青森県の不動産売却は早めに判断しよう
青森の不動産売却は、市況が賑わっているとはいえません。
早めに売却を進めたいときは、早急なタイミングでの判断も必要です。
売却の目的を再確認し、青森県の不動産における価格相場をチェックしておきましょう。
複数の不動産会社から査定が受けられる、不動産一括査定サイトの利用もおすすめできます。
