茨城県のおすすめマンション買取業者ランキング！買取業者の選び方・買取相場・買取事例

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茨城県は、昔から農業が盛んに行われていた地域ですが、現在は、日立市や鹿嶋市を代表する工業都市へと発展を遂げました。

2005年に開通したつくばエクスプレスのおかげで、市内のマンション価格は高騰し、東京のベッドタウンとして、現在も都市開発が行われています。

そんな茨城県内でマンションを売却したいと考えている方の中には、「期日までに売却したい」や「買い手が見つかるが分からない」という不安を抱えている人もいます。

そのようなニーズに応えられる方法が1つあります。

それが業者買取です。

通常の仲介売却とは違って、業者相手に売買契約を交わすため、期日までに売却ができるほか、買い手を継がす手間さえも省けます。

今回は、茨城県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介する同時に、県内の買取相場、直近で行われたマンションの取引事例について紹介します。

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茨城県のおすすめマンション買取業者

ここでは、茨城県内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

アイシティハウス株式会社日本住宅審査会

所在地	埼玉県川口市芝5346
業者のタイプ	全国(関東圏全域)
得意なエリア	茨城県全域
宅地建物取引業免許	埼玉県知事(3)第22207号

アイシティハウス株式会社日本住宅審査会は、埼玉県に本社を構えながら、関東圏全域(東京都、神奈川、千葉、茨城など)で不動産業を展開しています。

当社は、戸建てや土地、マンションなど、多岐に渡る物件の仲介・買取などの業務を行っています。

さらに相続や共有物件など、世間一般では売却が難しく、買い手が付きにくい物件フン権でも、長年の経験で得たノウハウを糧に対応してくれます。

株式会社R－home

所在地	茨城県守谷市立沢1785-5
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	茨城県全域
宅地建物取引業免許	茨城県知事(1)第7402号

株式会社R－homeは、茨城県内で中古住宅の売買を専門的に行っている不動産会社です。

住み替えによる物件の買取や売却の相談・査定依頼の引き受けはもちろんのこと、相続物件や資産整理など、不動産関連で発生する問題についても、適宜対応してくれます。

また、対応してくれるスタッフは、住み替えや相続などによる不動産売却・買取、公共事業の不動産売却など、多岐に渡る売却・買取案件を経験しています。

これらの経験を活かしながら、売主のニーズに沿ったプランを提案し、早期売却、買取に繋げてくれます。

株式会社ISS不動産

所在地	茨城県水戸市城南2丁目6番22号
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	水戸市・ひたちなか市・その他近隣エリア
宅地建物取引業免許	茨城県知事（６）第4485号

株式会社ISS不動産は、水戸市やひたちなか市など、県内6カ所で不動産売買の仲介を担っている会社です。

都市部である水戸市内にある物件の売却・買取に合わせて、郊外に当たるひたちなか市や大洗町など、人の流入が大きいエリアでの売買にも柔軟に対応してくれます。

売買に際しては、所有する地域の不動産動向や取引事例など、あらゆる情報を用いて、売主のニーズに適った最適なプランを提案してくれます。

株式会社スカイ・エステート

所在地	茨城県守谷市中央4-13-8
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	守谷市・取手市・つくばみらい市など
宅地建物取引業免許	茨城県知事(4)第6205号

株式会社スカイ・エステートは、県南部にある守谷市、取手市、つくばみらい市などのエリアを中心に不動産事業を展開しています。

物件の売却・買取に際しては、「賃貸・売却・当社での買取り」の3つの視点から物件の資産価値を算出し、売主のニーズに合わせて最適なプランを提供します。

また県南部で営業を始めて早18年以上が経過している業者でもあるので、対応エリア内での売却や買取においては、地域内の不動産動向に関する情報を持って早期売却、買取を実現させてくれます。

ひたちホーム株式会社

所在地	茨城県龍ケ崎市上町4843番地
業者のタイプ	地域密着型
得意なエリア	龍ヶ崎市
宅地建物取引業免許	茨城県知事（2）第6681号

ひたちホーム株式会社は、本社がある龍ヶ崎市をメインに不動産売買を行っています。

龍ヶ崎市及びその近郊エリアに絞って、売買を行ってきた地域密着型の不動産会社なので、地域に根差した営業を続けてきた会社ならではの査定を実施します。

売却や買取についても、査定同様、地域性を重んじた戦略を持ってプランを提案します。

龍ヶ崎市及びその近郊エリアでマンションの買取を検討している方に、ひたちホーム株式会社は最適です。

茨城県のマンション買取相場

前節で、茨城県内にてマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。

マンションの買取を行っている業者の多くは、水戸市やつくば市など、県内有数の都市部に店舗を構えています。

店舗によっては、県全域を営業対象にしていたり、一部の業者は店舗があるエリアに絞っていたり、近郊エリアを含めて営業しているなど、業者によって対応範囲が大きく異なります。

また対応範囲が異なると、所有する情報量にも違いが見受けられます。

特に、県内の一部のエリアに絞って営業している業者は、対応エリア内に絞って情報を収集しているので、広範囲のエリアを担当している業者よりも柔軟かつ最適な戦略を立ててもらえる可能性があります。

中でも、業者買取は、契約を結ぶ業者によって結果が大きく変わってきます。

業者を選ぶ時は、対応エリア、物件種別、提供しているサービス・保証内容など、個々で異なる特徴を比較すると同時に、提示された査定額が買取相場の範囲内に収まっているかを見たうえで決めることが大切です。

相場から外れた会社ほど、情報に乏しいほか、契約欲しさにあらゆる手段を用いてきます。

以下は、売却価格から求めた茨城県内の買取相場になります。

	2024年8月の取引	前年比	前月比
売却価格	2,366万円	19.8%	-13.7%
買取価格	1,656万円	―	―
取引件数	16件	0.0%	―
㎡単価	30.43万円	13.4%	-15.6%
専有面積	68.03㎡	-9.5%	-4.8%

参照：月例マーケットウォッチ・2024(令和6)年8月度より

2024年8月の売却価格・買取相場は、前年度の売却価格・買取相場よりも上昇している一方、先月の価格相場から見るとやや下降傾向にあります。

価格の大幅な増減はあるにせよ、売却価格が1,500万円台を下回る事態になる可能性は低いでしょう。

ただし、今の状態が続くという保障はないので、買取を検討されている方は、業者に相談して、早々に買取計画の算段を立て、実行に移しましょう。

茨城県のマンション買取事例

ここでは、茨城県内で行われたマンションの取引事例について紹介します。

今回は、水戸市、つくば市、土浦市の3エリアで行われた取引事例をピックアップします。

水戸市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
水戸市 備前町	2,400万円	80m²	3LDK	未改装	平成18年	R04/07-09月
水戸市 新原	2,000万円	75m²	3LDK	未改装	平成20年	R04/07-09月
水戸市 元吉田町	1,400万円	70m²	3LDK	未改装	平成10年	R04/07-09月

つくば市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
つくば市 吾妻	4,900万円	75m²	3LDK	未改装	平成29年	R04/07-09月
つくば市 吾妻	2,400万円	95m²	3LDK	未改装	平成6年	R04/07-09月
つくば市 二の宮	1,900万円	70m²	3LDK	未改装	平成5年	R04/07-09月

土浦市の取引事例

地区名	売却価格	延床面積(㎡)	間取り	改装	建築年	取引時期
土浦市 富士崎	1,400万円	75m²	3LDK	改装済	昭和64年	R04/10-12月
土浦市 東真鍋町	1,200万円		70m²	3LDK	未改装	平成17年	R04/10-12月
土浦市 湖北	940万円	60m²	3LDK	未改装	平成7年	R04/10-12月

茨城県でマンション買取を依頼するときは相場価格やプラン内容を比較すること

ここまで、茨城県内でマンションの買取を行っている業者の紹介と県内の買取相場及び取引事例について紹介してきました。

茨城県内でマンションの買取を行っている業者の多くが、県内都市部に当たるエリアで営業をしている業者が担っている傾向にあります。

また取引事例から伺えるように、エリアによって売却価格に差が生じていることから、買取価格にも多大な影響が出ると予想されます。

もっとも、買取は業者相手に行うので、業者選びを一層慎重に進めることが重要です。

無論、買取を行う時期や業者ごとに見られる特徴を比較したうえで、買取契約を締結させましょう。

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