不動産特定共同事業者向け STO スキームを導入します!!

株式会社グローベルス(住所:東京都港区代表取締役社長:藤田賢一、以下「グローベルス」という。)は、運営する不動産投資型クラウドファンディング「大家.com」の第1号案件である「Foresight 南麻布」において、STO(Security Token Offering)スキームを導入することとなりました。

【概要】

不動産特定共同事業者向け STO スキームとは、「大家.com」に投資した投資家が持つ出資持分を投資家同士で売買できる仕組となります。当初、一度出資すると運用期間中、出資金がロックされてしまうため、運用期間終了まで出資持分を保有し続けなければなりませんでしたが、このスキームを導入することで、運用期間中であっても出資持分を譲渡することが可能となり、投資家の皆様の資金流動性リスクの軽減につながります。そこでこの度、グローベルスは株式会社 LIFULL(住所:東京都千代田区代表取締役:井上高志、以下「LIFULL」という。)及び Securitize Japan 株式会社(住所:東京都中央区代表取締役:ジェームス・エイチ・フィン、以下「Securitize」という。)が提供する不動産特定共同事業者向けの STO スキームを導入することになりました。

【STO スキームの利用方法】

本 STO スキームを利用するためには、1「大家.com」投資家登録の完了、2対象案件の成立前書面の確認が必要となります。匿名組合出資者が出資持分の譲渡を希望する際は、グローベルスにセキュリティートークン(ST)の発行を依頼します。ST が発行されたら、出資者は持分の譲渡がブロックチェーン上で可能となります。(2021 年3月下旬予定) なお、出資持分を譲り受ける第三者も上記1・2の手続きが必要となります。 ※発行される ST は、不動産特定共同事業法第2条第4項に定める不動産特定共同事業(1 号事業)にもとづく出資持分を表象したものであり、金融商品取引業等に関する内閣府令第 1条4項 17 号に規定される電子記録移転有価証券表示権利等に該当するものではありません。(金融商品取引法第2条2項5号に定める有価証券から除外されています。)

12 月 14 日より投資申込予定の「Foresight 南麻布」(借地権付1棟収益ビル)に当スキームを導入します。これにより「Foresight 南麻布」の出資者は、匿名組合出資持分を表象する ST の発行を受けることが可能となります。出資者は案件運用開始後、LIFULL 及び Securitize が提供するプラットフォーム上での ST 譲渡により、第三者への出資持分の譲渡が可能となります。

【南麻布の大家になろう物件概要】

本案件はグローベルスが所有する港区南麻布に所在する収益ビルになります。1992 年 3 月築の建物になりますが、2012 年にグローベルスが取得以降、エントランスの改修工事や各階の設備の更新・交換工事を行うことで、2020 年 12 月現在は満室稼働となっております。建物はグローベルスが所有しておりますので、建物の管理・運営・入居者等の問合せ・賃料請求業務などはグローベルスが(一部外部委託しております)行っております。2012 年の取得以降、安定した賃料収入があり、賃料収入が配当原資になります。

物件詳細ページ:https://cf-ooya.com/fund/detail/1/lp

【関係者からコメント】

■株式会社 LIFULL ブロックチェーン推進グループ松坂維大氏

コロナ禍においても世界中の投資家から注目される東京都心物件がデジタル証券化され、一般の投資家が小口で購入・売却できるようになることは新たな投資機会の創出になります。
「大家.com」の “だれでも・簡単に大家になろう”というコンセプトを実現すべく、1号案件から STO を導入されたグローベルス社のチャレンジに、協力させて頂けたことを嬉しく思います。

■Securitize Japan 株式会社カントリーヘッド, ジャパン小林英至氏

セキュリティトークンという、海外では普及し始めている新たな技術の活用により、従来では難しい、より魅力的な投資機会を投資家に提供することが可能となります。今回の取り組みは日本における不動産市場の活性化の重要な一歩と考えられ、このような重要な機会にご一緒させていただいたことを嬉しく思います。

■株式会社 LIFULL について

LIFULL は「あらゆる LIFE を、FULL に。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指す企業です。
現在はグループとして世界 63 ヶ国でサービスを提供しており、主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに

寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

所在地:東京都千代田区麴一丁目4番4号
代表取締役社長:井上高志
事業内容:不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の運営等
設立年月:1997 年 3 月
ウェブサイト:https://lifull.com/

■Securitize Japan 株式会社

Securitize は、株式、債券、不動産等のデジタル証券の組成を可能にし、適格投資家により簡単に所有、管理、取引を可能にすることにより、資本市場の近代化を進めています。 Securitize は米国における、複数のデジタル証券取引所、発行体とインテグレートされている、唯一 SEC に登録されているトランスファー・エージェントです。

所在地:東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号日本橋三井タワー 6F
代表者:代表取締役ジェームス・エイチ・フィン
事業内容:デジタル証券のためのコンプライアンス準拠プラットフォームを提供
設立年月:2018 年 9 月
ウェブサイト:https://www.securitize.co.jp/