北海道内のほとんどの自治体では高齢化や過疎化が進行しているため、一戸建て住宅の市場は停滞する傾向にあります。

それに対し、札幌市の平均坪単価は北海道全体の2倍を超えており、札幌市を構成する10区のほとんどで上昇しています。

行政機関や企業、商業施設、学校が集まり、公共交通機関の利便性に優れ、国内外から人気が高いことなどから、今後も物件の売買は活発におこなわれると予想されます。

売り出し物件は道央・道南に集中している

札幌市は道庁所在地であると同時に政令指定都市でもあります。

また、北海道の行政、政経、学術、観光の中心地として人気が高いため、人口が密集しているエリアです。

さらに、他県からの流入も期待できることから平均坪単価が上昇し、一戸建ての売却相場がいっそう高くなると見込まれています。

そのため住宅が道央・道南に集まる傾向にあるのです。

同じ築年数でも100万円～1億円弱と幅広い価格帯

道内は、主要エリアである札幌市や旭川市、函館市、釧路市などを除けば、慢性的な人口減少に悩まされている地域がほとんどです。

これらの地域では公共交通機関の利便性が低く、高齢化が進み、若年層を繋ぎ止める魅力に乏しいという共通点を抱えています。

そのため住宅の需要が上がらず、市場は不活発です。

物件の価格が低いままで、札幌市などの中心部と比べれば同じ築年数であっても差は開く一方です。

北海道内にある中古住宅の価格相場は3,411.2万円で、地域によって価格に大きな差が生じます。

→家の売却相場はいくら？相場の調べ方と築年数・立地の関係を詳しく解説

平均価格が220万円にも満たない自治体や、平均坪単価が7万円ほどという自治体がある一方、都市圏を形成する自治体では価格が10倍から20倍以上、坪単価が数倍で売買されています。

最も平均価格が低い三笠市では、査定相場が217.8万円であり、坪単価が6.8万円、築年数は38.5年、駅距離は120分となっています。

相場は前年より50％近く下落しており、坪単価も30％以上下がっています。

背景には深刻な過疎問題があり、札幌市などの人口過密問題と密接に関係しています。

→家の査定の注意点40選！失敗しないために知っておきたいリスクと対処法

札幌市の一戸建ての家売却査定相場

札幌市は道内行政の核を担い、政治や経済、文化や学術の中心地です。

公共交通機関の利便性に優れ、商業施設などが豊富なことから人気が高く、地価を押し上げてきました。

住宅の成約数でもほかのエリアを圧倒しています。

新築同様の築浅物件が20％以上も増加しているのに対し、築40年ほどの古い物件が減少しているため、査定相場を上昇させているのです。

県内外から人口が流入することから、今後も高い住宅需要が維持されると見込まれています。

旭川市の一戸建ての家売却査定相場

旭川市は道内人口が第2位の中核都市です。

交通機関の発達が顕著で、道北エリアの物流拠点を担ってきました。

また、国際会議観光都市という知名度を生かし、国内外から観光客を招く体制が整っています。

中古住宅の平均相場は1,582.6万円で、中心部と郊外の価格には開きがあります。

3条通や4条通、6条通、8条通といった中心エリアでは数千万円で売買されている一方、数百万円にとどまる地域が少なくありません。

それでも市全体で見れば、中古住宅相場は20％以上、売買件数は35％以上も増加しています。

築３年未満、延床面積が100㎡超の物件が人気で、成約数の上昇に貢献してきました。

函館市の一戸建ての家売却査定相場

函館市は北海道の自治体では第3位の人口を誇ります。

道南に位置し、以前は青函連絡船の玄関口として栄えました。

2016年には北海道新幹線函館北斗駅が開業したことから、その経済効果に期待がかかっています。

中古住宅の平均相場は2,150.5万円で、小幅に下落していますが、売買数が25％以上も上昇している点が特徴的です。

なかでも人気があるのは、駅距離が20分以上で、延床面積が100㎡超の広々とした物件です。

北海道内における住宅査定価格が最も高値をつけたのは2006年で、そこから急激な落ち込みが見られます。

2009年以降は、2014年に最安値を記録しますが、おおよそ横ばいの状態が続きました。

相場の押し上げと押し下げが均衡していたためと考えられます。

札幌市などの中心部やそれを取り巻くベッドタウンでは相場が上がり、一方で、人口減少に歯止めがかからない旧産炭地や山間部といった過疎地では相場を押し下げてきたからです。

家の平均売却価格は約2,800万円

一戸建ての平均売却価格は、北海道内全体では約2,800万円です。

北海道は面積が広く、道南や道央の主要エリアに人口が密集するという特徴があります。

とくに札幌市には人口の3割以上が集中しているため、平均売却額は4,510万円とかなりの開きがあります。

札幌市は10区に分かれており、中央部と郊外では数百万円から数億円までの価格差が生じています。

北海道全体で見られる現象が札幌市内でも同じように起こっており、一極集中化がますます進んでいることがわかります。

一戸建ての家の売却価格は近年上昇中

北海道における一戸建ての相場は、2014年に最低価格をつけたものの、ここ数年はほぼ横ばいで推移してきました。

それが2017年から2018年にかけて上昇傾向を見せています。

2006年から2009年にかけて大幅に減少しましたが、2008年のレベルにまで回復しつつあるのです。

道内でも札幌市の住宅需要はとくに高く、相場価格に反映されてきました。

その札幌市内でもエリアによって価格に開きがありますが、公共交通機関との関わりは注目点のひとつです。

道内にはJR、市電、新幹線、市営など様々な足があり、なかでも市営沿線の平均価格が約5,600万円と他を圧倒しているのです。

相場が堅調に推移し、売買数が40％超と大幅に増加しているためです。

東西線にいたっては約7,000万円という高値で取引されてきました。

北海道・札幌の一戸建ての家取引件数は年間約2255件

北海道内の一戸建ては年間に約2,255件が取引されています。

そのなかで札幌市は992件であり、およそ44％を占めています。

北区の188件を筆頭に、100件以上の取引数があるのは東区、白石区、豊平区です。

物件の平均価格が3,500万円を超えるエリアに集中しているのがわかります。

豊平区では7,065万円という高値で取引されていますが、113件も売買されています。

例外なのは中央区で、平均価格は10,852万円と断トツの高さを誇るものの、取引件数は68件です。

平均価格が2,284万円の清田区と変わりありません。

北海道の空き家率は約13.4％

道内の世帯数は2015年から2020年にかけて8.3万世帯、つまり3.7%も減少すると予想されています。

これは住宅需要の低下に繋がる原因となり、不動産を売買する環境としては厳しい見込みだと言えます。

しかも、空き家率は2013年の段階で13.4％であり、2018年には14.1%と増加傾向にあります。

物件の売買市場が冷え込むのではないかと推測されています。

取引された一戸建ての家の平均延床面積は約212㎡

道内で取引された一戸建て住宅の平均延床面積は約212㎡ですが、取引数で4割を占める札幌市ではそれよりも広い物件に人気が集まっています。

白石区と豊平区では300㎡超であり、西区、北区、東区と続きます。

なかでも中央区は521㎡と他の区を圧倒しています。

中央区はもともと一戸建て物件が多くないため、需要の高さに供給が追い付いていない状態が慢性化しています。

それに加えて、物件の延床面積が広いことが影響し、高値で取引されてきました。

取引された一戸建ての家の平均敷地面積は約290㎡

北海道は広く、中心部ほど人口が密集し、地価が上がっています。

地価は物件の価格に反映するため、相場が上昇しているエリアでは敷地面積を広く確保することが難しくなります。

事実、札幌市内で取引される物件の平均敷地面積は、北海道内全体の平均敷地面積（約290㎡）を超えていません。

相場が低い地域のほうが敷地面積を確保できることから、深川市の509㎡を筆頭に、恵庭市の328㎡、紋別郡遠軽町の310 ㎡と続いています。

取引された一戸建ての家の平均築年数は約26年

道内で取引されている一戸建て物件は、人口密集地である中心部ほど新しく、過疎が進む地方ほど古い傾向にあります。

道内の平均築年数は約26年ですが、紋別郡遠軽町では40年、深川市や石狩市では30年を超えています。

一方、都市圏を形成している札幌市ではそれよりも新しい物件が取引されています。

なかでも中央区の平均築年数は16年で、より築浅の物件が好まれて売買されていることがわかります。

1. カチタス
2. アイーナホーム
3. 旭川総合宅建
4. イエステーション北見店 株式会社しろくま建物管理
5. イエステーション室蘭店 有限会社木村宅建サービス

①カチタス

カチタスは群馬県桐生市に本社を置く不動産会社です。

中古再生事業をメインに活動しており、北海道には札幌店や旭川店など9つの営業所を構えています。

道内の各店舗では情報の豊富さや鮮度にこだわっており、懇切丁寧な対応をモットーにしています。

→カチタスの評判・口コミは悪い？後悔した・やばいという悪評の実情も検証

②アイーナホーム

アイーナホームは北斗市七重浜に本社を置く不動産会社です。

道内には函館支店を構え、不動産に関わる事業全般に携わっています。

とくに、住宅ローンの返済が滞っているユーザーを救済する任意売却に強みを発揮してきました。

競売よりも高値で売ることができるため、不動産を処分した後の生活資金を確保できると評判です。

③旭川総合宅建

旭川総合宅建は旭川市1条通に本社を置く不動産会社で、同市に神楽店を構えています。

旭川市内にある物件の賃貸・管理や不動産の売買をメインに活動してきました。

ユーザー目線の接客を心がけ、地域密着型の誠実な対応にこだわってきました。

④イエステーション北見店 株式会社しろくま建物管理

「イエステーション北見店 株式会社しろくま建物管理」は北見市美芳町にある不動産会社です。

不動産の仲介、賃貸、売買をメイン事業にしており、リフォーム業にも力を入れてきました。

「不動産は人生最大の買い物である」という現実を踏まえ、ユーザーには、不動産売買につきものであるメリットとデメリットを正直に伝えるということをモットーにしています。

→イエステーションの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

⑤イエステーション室蘭店 有限会社木村宅建サービス

「イエステーション室蘭店 有限会社木村宅建サービス」は室蘭市中島町にある不動産会社です。

全国展開しているイエステーションのフランチャイズ加盟店で、不動産売買事業をメインに活動しています。

取引の流れや法律の面など、ユーザーの不安を取り払うために丁寧な説明を心がけています。

一戸建ての売却に際して支払わなければならない税金には印紙税と不動産譲渡所得税があります。

印紙税額は物件の売買価格に比例しますが、不動産譲渡所得がない、あるいはマイナスであれば不動産譲渡所得税は課せられません。

さらに、売却予定の物件にローンが残っている場合は繰り上げ（一括）返済する必要があるため、事務手数料が発生します。

抵当権抹消登記費用もかかりますし、司法書士に依頼すれば報奨金を用意しなくてはなりません。

その他、リフォームやクリーニングの費用、土地境界確定測量費用、引っ越し費用がかかる場合があります。

→マンションを売る時にかかる税金はいくら？売却利益への課税額と計算方法・特例控除

また、売却するなら、不動産会社に仲介してもらうか直接買取を依頼する方法があります。

仲介の場合は手数料が必要で、売却価格によって増減しますが、法律で上限金額が決められています。

マイホームの購入は人生の転機になりますが、売却も同じです。

どんなきっかけで手放すことになったのか、売却活動は順調に進んだのか、要望に沿った結果が得られたのかどうか、具体例を取り上げてみます。

札幌市白石区で家売却をした方の口コミ

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旭川市で家売却をした方の口コミ

苫小牧市で家売却をした方の口コミ

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一戸建てを高く売るには、査定相場の動向や推移を確認し、坪単価や路線価の変動にも着目し、ベストなタイミングで手放すことがコツです。

それをサポートしてくれる不動産会社を見つけることはさらに重要になります。

一括査定サイトで常に状況をチェックする癖をつけておけば、相場を理解できるだけでなく、高値をつけてくれる相性のいい不動産会社を見つけることができます。