2023年、宇都宮市の不動産市場は新たな段階に入り、住宅から商業施設に至るまで、多様な物件の売却相場が注目を集めています。

ここでは、宇都宮市における最新の売却相場と実績に焦点を当て、市場の現状と動向を詳細に分析し、これらの情報がどのように売却戦略に影響を与えるかを解説します。

宇都宮市内にある戸建て住宅の売却相場

参照:SUUMO|栃木県宇都宮市の一戸建て売却価格相場より

宇都宮市の住宅市場は、2023年10月時点のデータによると、前年からの成長を維持しており、中古一戸建ての売却価格相場は2,199万円となっています。

この価格は前年同月比で4.7%増加しており、市場の堅実な成長を示しています。

また、建物面積の中央値は114m²、土地面積の中央値は199m²となっており、これらの広さは家族向けの住宅需要に適していると言えます。

これらの数値は、宇都宮市における標準的な一戸建て住宅の大きさを反映しています。

また、これらの物件の築年数の中央値は25年となっており、市場に出ている物件の築年数の幅が広いことを示しています。

市場動向を詳しく分析することで、駅からの距離や周辺のインフラなどの要因が価格にどのように影響しているかを理解することができます。

これらの情報は、不動産を売却する際や購入を検討している人々にとって非常に価値のあるものです。

また以下は、宇都宮市内で行われた戸建て住宅の取引事例です。

参照:国土交通省| 2022年第３四半期〜2023年第２四半期の栃木県宇都宮市石井町の土地取引件数より

宇都宮市内にあるマンションの売却相場

参照:SUUMO|栃木県宇都宮市のマンション売却価格相場より

宇都宮市の中古マンション市場は、2023年10月時点のデータによると、活発な動きを見せています。

売却価格の相場は平均で約2,250万円となっており、この価格は前年比で112.5%増加していることが観察されます。

これは市場が堅調に成長している兆しを示しており、マンションオーナーや投資家にとっては朗報です。

中古マンションの特性を詳細に見ると、専有面積の中央値は71㎡で、築年数の中央値は19年です。

これらのデータは、宇都宮市における中古マンションの標準的なサイズと状態を反映しています。

築年数が比較的新しいことは、購入者にとって魅力的な要素の一つです。

市場動向をさらに深く分析することで、駅からの徒歩距離や間取りなど、価格に影響を与えるさまざまな要因が見えてきます。

これらの要素は、購入や売却を考えている人々にとって重要な決定要因となります。

また以下は、宇都宮市内で行われたマンションの取引事例です。

参照:国土交通省|2022年第３四半期〜2023年第２四半期の栃木県宇都宮市のマンション等取引件数より

宇都宮市内にある土地の売却相場

参照:SUUMO|栃木県宇都宮市の土地売却価格相場より

栃木県宇都宮市における2023年10月時点のデータによると土地売却価格相場は、1,490万円となっています。

この価格は前年比で99.4%、前月比で99.3%と、若干の下落傾向を示していますが、市場は依然として安定した状態を保っています。

平米単価の中央値は6.4万円/m²で、この価格帯は宇都宮市の地理的特性や開発状況を反映しています。

また、土地面積の中央値は231m²と広々としており、家庭用の住宅から商業用途まで、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持っています。

売却実績の詳細情報には、価格だけでなく土地面積や駅からのアクセス距離などが含まれており、これらの情報が売却者と購入者双方に有益な市場の洞察を提供しています。

宇都宮市は都心からのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が魅力であり、これらが土地市場において安定した需要を生み出しています。

また以下は、宇都宮市内で行われた土地の取引事例です。

参照:国土交通省|2022年第３四半期〜2023年第２四半期の栃木県宇都宮市の土地取引件数より

2023年、宇都宮市の不動産市場は変化の兆しを見せています。

ここでは、この地域特有の市場動向を詳細に分析し、売却価格の最新の推移とその背後にある経済的および社会的要因を明らかにします。

宇都宮市の不動産市場の深層を掘り下げ、その動きを把握することで、将来の売却戦略を有効に立てるための洞察を提供します。

宇都宮市内にある戸建て住宅の売却価格の推移

参照: 国土交通省不動産取引価格情報

宇都宮市における一戸建て住宅の売却市場は、最近の動向により、多様な変化を見せています。

2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて、売却価格は平均2,628万円と前半期の2,380万円から大幅に上昇し、247万円の増加を記録しました。

これは、宇都宮市における一戸建て住宅に対する強い需要を示しています。

しかし、同期間中の取引件数は101件と前半期の153件から52件減少しています。

これは、市場における供給不足や購入希望者の購入力の変動など、複数の要因が影響している可能性があります。

専有面積はわずかに増加し、平均257㎡となっています。

また、築年数も平均20年と前半期の19年から1年増加しています。

売却価格は、主に「築年数」と「広さ」によって影響を受けます。

参照: 国土交通省不動産取引価格情報

たとえば、築10年以内の物件では、100㎡以下の物件は平均3,300万円、251㎡以上では4,866万円となり、物件の広さに応じて価格が大きく変動します。

築年数が増えるにつれて、100㎡以下の物件は価格が低下する傾向が見られ、築31年以上では平均768万円となります。

このような市場の動向は、売却を考えている住宅所有者や不動産投資家にとって重要な情報です。

宇都宮市の不動産市場は、経済情勢や社会的動向に応じて変化するため、常に最新の市場情報を把握し、戦略的な意思決定を行うことが求められます。

宇都宮市内にあるマンションの売却価格の推移

参照: 国土交通省不動産取引価格情報

宇都宮市におけるマンション売却市場は、2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて、いくつかの顕著な動きを見せています。

この期間における売却価格は平均2,044万円で、前半期の2,180万円から136万円の減少を示しています。

これは市場における価格の下降傾向を明確に示しており、マンションオーナーや投資家にとっては売却のタイミングを見極める上で重要な情報です。

同様に、取引件数も21件と前半期の34件から13件減少しています。

これは市場の需要に対して供給が限られていることを示唆しており、競合が少ない現在が売却の適切な時期である可能性があります。

専有面積は平均56㎡と前半期の59㎡から減少しており、小規模な物件が主流であることを示しています。

築年数に関しては、変化なく平均20年となっています。

これは、市場に出ているマンションの築年数が比較的一定であることを意味しており、売却価格において築年数が重要な要素であることを示しています。

宇都宮市のマンション市場は、経済状況や社会的な変化に敏感に反応します。

投資家やマンションオーナーは、市場の最新情報を把握し、その動向に応じた戦略を立てることが重要です。

市場は常に変動しているため、適切なタイミングでの売却戦略が成功の鍵となります。

宇都宮市内にある土地の売却価格の推移

参照: 国土交通省不動産取引価格情報

宇都宮市の土地売却市場は、2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて顕著な動向を示しています。

この期間の平均売却価格は1,817万円で、前半期の2,092万円から274万円の減少を記録しました。

この下降傾向は、市場の価格調整や需要の変動を反映している可能性があり、土地所有者や投資家にとって重要な指標です。

取引件数も102件と前半期の161件から大きく減少しており、市場の活動が減速していることを示しています。

一方で、専有面積は平均416㎡と前半期の409㎡からわずかに増加しています。

これは、市場に出ている土地のサイズが大きくなっていることを示唆しており、大きな土地に対する需要が存在することを示しています。

宇都宮市の土地市場は、経済状況や社会的な変化に敏感に反応しており、市場の最新情報を把握し、それに応じた戦略を立てることが重要です。

競合が少ない現在、価格が下がる前に売却を検討することをおすすめします。

宇都宮の物件を査定したい！と考えた場合、とれる方法は次の3つほどでしょう。

1. 一括査定サイトでWeb申し込み
2. 不動産会社の公式サイトなどからWeb申し込み
3. 不動産会社に来店・電話申し込み

どの方法が簡単で正確か気になる方も多いと思うので、ここからはそれぞれの特徴を紹介していきます。

一括査定サイトを使うと効率良く仲介先が見つかる！

一括査定サイトは不動産会社ではなくIT企業などが運営しているWebサイトで、そこに不動産会社が登録されているという形です。

登録会社の数はサイトによって曖昧で、10社前後のものもあれば、当サイトのように1000社以上の登録があるところもあります。

それぞれの企業は、査定ができるエリアの範囲をサイト運営元に通知しています。

ユーザーはカンタンな物件の所在地とデータ・要望を記入するだけで、マッチングシステムによって対応する不動産会社を絞りこめ、一括で査定依頼ができます。

複数の査定額を比較することで、今どこの不動産会社と契約すれば最も高く売れるかが簡単にわかってしまいます。

営業電話がしつこそうで心配…

引っ越し会社の一括見積りサービスなど、複数業者に依頼できるものの問題点として良く挙げられるは、申し込んだ分だけしつこい営業電話がかかってきてしまうということです。

不動産査定サービスの場合もこうした懸念はありますが、ポイントさえおさえればしつこい電話を防げます。当サイトの査定フォームを使って説明しましょう。

スマホでサイトのトップページにこのようなフォームがついているので、地域と種類を入力して「今すぐ一括査定」ボタンをクリックします。

するとより詳しい記入画面に飛ぶので、順番に情報を書いていきましょう。

フォームの2ページ目に「傾向」という項目があるので、営業電話を避けたいなら3つ目の「まずは価格を知った上でどうするか検討したい」をチェックしましょう。

その下に任意で要望を自由記入できる欄があるので、ここに「最低限の連絡以外はお控えください。」などと書いておくだけで、会社の対応も大きく違ってくるでしょう。

最後に、一括で査定依頼をする会社の数を2社ほどに留めておけば、連絡を最小限に抑えることができます。

来店・電話申し込みの前に一度一括査定をしておくのがおすすめ！

不動産を査定したいときには、最寄りの不動産会社に依頼をするのがオーソドックスな方法です。

ただ、査定額や保証サービス、アフターフォローは会社ごとに違うので、たった1社に査定依頼をしただけですぐ契約するかしないかを決めるのはおすすめできません。

一括査定フォームを使うか、最低でも3社ほどの査定額を比較しておくようにしましょう。

ここからは、宇都宮の不動産を査定依頼・契約するのにおすすめの不動産会社を紹介していきます。

とはいえ、宇都宮のおすすめ業者は上にリンクを貼った栃木県の不動産情報ページにいくつか記載されているので、このページではそれ以外の会社を紹介していきます！

主に利用者の口コミ・評判をもとに厳選した業者なので、安心して利用することができますよ！

エステート住宅産業は宇都宮でバツグンの実績！

エステート住宅産業は、栃木県内に多数の看板を掲げている不動産会社です。

リクラスという賃貸サービスを提供している店舗名のほうが聞き覚えはあるでしょう。

エステート住宅産業は、不動産トータルサポートを掲げており、どんな要望であっても提案できる対応力を強みとしています。

現在ではその言葉通り、売買や賃貸のほかにも資金計画、資産運用などにも対応できるようになっています。

不動産に関する複数の悩みを抱える方や、信頼できる会社に頼みたいという方におすすめです！

ピタットハウス宇都宮東店はWebサービスと併用すれば更に便利！

ピタットハウス宇都宮東店は栃木県内にあるピタットハウスの店舗の中でも宇都宮駅に最も近い距離にあります。

詳しいサービスの内容はこちらに細かくまとめてあるので、合わせてご覧ください！

→ピタットハウスで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

前述の通り宇都宮駅からのアクセスは宇都宮東店が最も良いですが、運営元の河内土地建物に電話やWebから連絡をすれば、対応する店舗で査定をしてもらうことができます！

現在、宇都宮を含む首都圏の地価は2020年開催予定の東京オリンピックの影響で高騰を続けています。

しかし、東京オリンピックが終わった後に、地価の減少と日本の本格的な人口減少のタイミングが重なり、不動産業が大きな打撃を受ける可能性が指摘されています。

首都圏の端に位置する宇都宮も、この影響を避けるのは難しいでしょう。

売り出しのタイミングはなるべく早くに設定するのが無難ですよ！