東京都心のマンションの家賃は安くても10万円以上ですが、八王子の家賃相場は1R ~1LDKで5~9万円ほどとなっています。

※都心相場の詳しい情報は、こちらのページにまとめてあるので、ぜひご覧ください！

→東京都の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

東京の相場になれるとすごく安いように感じますが、宮城県仙台市、広島県広島市、福岡県福岡市は1R~1LDK で5~8万円、愛知県名古屋市の賃料相場は6~10万円ほどですから、地方の大規模都市に匹敵するほどの市場の高さは持っているようです。

これは不動産査定・売却でも同じで、札仙広福と神戸、名古屋などの三大都市圏の間に八王子が位置するというイメージでしょう。

質がよっぽど悪くない不動産でなければ、2,000万~4,000万円の価格はついているので、隣接する神奈川県よりは相場は高めですし、アクセスの良さを活かせば5,000万~7,000万円も夢ではありません。

八王子の物件はまず査定をしてみるのがおすすめ！

八王子は、もともと中古物件の取引が多い地域ではありません。

2016年下半期~2017年上半期の1年間の取引をみても、八王子市全体で858件となっています。

市内の取引件数の多いエリアは以下のようになります。

【八王子市内の取引が多いエリアTOP10】

こちらは最新の不動産取引データですが、最も多い大和田町でも34件ほどとなっています。

戸建て、マンション、土地など全ての不動産件数を合わせて34件なので、非常に少ないことがわかりますね。

地域の不動産相場は過去の売買事例をもとに算出されますが、ある程度のデータが揃っていなければ正確な査定額は算出されません。

まわりから「八王子の一戸建てって売ると○○万円くらいらしいよ！」など言われることもあるでしょうが、件数が少ないので根拠は希薄です。

八王子に関しては、周辺の相場を調べるよりも、試しに不動産会社へ査定依頼してみることをおすすめします！

※「試しに査定依頼してみたいけど、しつこい営業電話が来そうで心配…」という方のために、匿名で査定依頼をする方法もあります！詳しくはこちらをご覧ください！

→匿名で不動産の売却査定をおこなう方法と注意点

自然豊かで歴史ある街、八王子市の不動産市場は2023年、新しい節目を迎えています。

市内の住宅から商業施設に至るまで、売却相場は新鮮なデータに支えられた変動を見せており、これらの最新実績は、買い手と売り手の意思決定に重要な情報を提供しています。

八王子市内にある戸建て住宅の売却相場

参照：SUUMO |東京都八王子市の一戸建て売却価格相場より

八王子市の住宅市場は、中古戸建ての売却価格相場が明らかになり、安定した成長を維持しています。

2023年10月のデータによると、売却価格の中央値は2,799万円となっており、市内の不動産状況を反映しています。

中央値に基づくと、建物面積は99平方メートル、土地面積は148平方メートルであり、これらの住宅の築年数の中央値は24年です。

前年同月比で7.7%の増加を示しており、この数値は市場の健全な成長を示していると言えます。

しかし、前月比では変動がなく、市場価格が安定していることを示しています。

これらの数字は、売却を検討している所有者や購入を考えている人々にとって、重要な指標となります。

売却価格だけでなく、建物や土地の面積、築年数に至るまで、様々なデータを基にした市場分析が可能であり、それにより価格設定や購入決定に役立てることができます。

さらに、駅からの徒歩時間を考慮したデータも提供されており、立地に応じた価格相場の理解を深めることが可能です。

また以下は、八王子市内で行われた戸建て住宅の売却実績です。

八王子市内にあるマンションの売却相場

参照：SUUMO |東京都八王子市のマンション売却価格相場より

八王子市の住宅市場は、中古戸建ての売却価格相場が明らかになり、安定した成長を維持しています。

2023年10月のデータによると、売却価格の中央値は2,799万円となっており、市内の不動産状況を反映しています。

中央値に基づくと、建物面積は99平方メートル、土地面積は148平方メートルであり、これらの住宅の築年数の中央値は24年です。

前年同月比で7.7%の増加を示しており、この数値は市場の健全な成長を示していると言えます。

しかし、前月比では変動がなく、市場価格が安定していることを示しています。

これらの数字は、売却を検討している所有者や購入を考えている人々にとって、重要な指標となります。

売却価格だけでなく、建物や土地の面積、築年数に至るまで、様々なデータを基にした市場分析が可能であり、それにより価格設定や購入決定に役立てることができます。

また以下は、八王子市内で行われたマンションの売却実績です。

八王子市内にある土地の売却相場

参照：SUUMO |東京都八王子市の土地売却価格相場より

八王子市における土地売却の市場動向は、安定した価格上昇を示しています。

2023年10月の情報によると、土地売却価格の中央値は2,500万円であり、平米単価は14.5万円/m²です。

これらの数字は土地の需要が高まっていることを示唆しており、売り地を探している個人や開発者にとって有益な情報源となっています。

土地面積の中央値は168平方メートルで、この広さは家庭用の庭を持つ一戸建てや小規模な商業施設に適していることが多いです。

この地域の不動産価格は、前年比で9.6%の成長を遂げており、前月比では0.8%の穏やかながらも安定した成長を維持しています。

これは、八王子市の土地市場が継続的な成長を遂げていることを示しています。

市場のこのような動向は、土地を売却しようと考えている所有者にとって、価格設定の際の貴重な指標となるでしょう。

また以下は、八王子市内で行われた土地の売却実績です。

八王子市における2023年の不動産売却価格は、新たなトレンドと市場の変化を反映しています。

ここでは、都心から離れたこの地域特有の市場動向を追い、売却価格の最新の推移とその背後にある要因を明らかにします。

八王子市内にある戸建て住宅の売却価格の推移

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

八王子市における戸建て住宅の売却市場は、2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて顕著な価格の上昇を経験しました。

この期間の売却価格の平均は7,372万円に達し、前半期の3,608万円から見ると、その差は3,763万円という驚異的な増加を示しています。

これは、八王子市の一戸建て住宅に対する強い需要と、市場のポテンシャルの高まりを示しています。

しかしながら、取引件数は前半期の179件から110件へと減少しており、69件の大幅な落ち込みが見られます。

専有面積に関しては、同期間で平均205㎡となり、前半期の168㎡から37㎡の増加がありました。

これは、より広い空間を求める家族の傾向が強まっていることを示唆しています。築年数は平均20年と、前半期の17年から3年の上昇が見られ、市場にはやや古い物件も流通していることがわかります。

八王子市の一戸建ての売却価格

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

八王子市の不動産市場での売却価格は、築年数と広さという二つの重要な要素によって大きく影響を受けています。

特に築10年以内の物件は、100㎡以下で3,797万円、251㎡以上では14,466万円という価格帯が設定されており、築年数が上がるにつれて、価格帯は広がる傾向にあります。

これらのデータは、八王子市で戸建て住宅を売却しようと考えている所有者にとって、市場動向の理解と適切な価格設定に役立つ貴重な情報を提供します。

八王子市内にあるマンションの売却価格の推移

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

八王子市のマンション売却市場は、過去半年間で顕著な価格の変動を経験しています。

2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて、売却価格は2,438万円と、前半期の2,133万円から305万円の顕著な上昇を見せています。

これは、八王子市のマンションが不動産市場で価値を増していることを示しており、投資家や売却を検討している所有者にとっては、売り時の可能性を示唆しています。

しかし、市場の活気に反して取引件数は減少しており、前半期の145件から97件へと48件もの落ち込みを記録しています。

これは、需要は高いものの、市場には供給が追いついていないか、または購入者がより慎重になっていることを意味している可能性があります。

専有面積はわずかながら増加しており、57㎡となっていますが、築年数は平均25年とわずかに上昇しており、購入者が比較的古い物件にも関心を寄せている可能性があります。

八王子市のマンションの売却価格

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

八王子市の不動産市場における売却価格は、築年数と広さという二つの主要な要素によって大きな影響を受けています。

築10年以内の新しいマンションは、広さに応じて2,130万円から5,725万円までの幅広い価格帯が設定されています。

一方で、築31年以上の物件は、390万円から3,750万円と、よりリーズナブルな価格で取引されており、購入者にとっては価格帯に応じた多様な選択肢が存在します。

八王子市内にある土地の売却価格の推移

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

八王子市での土地売却市場は、2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて、価格と取引量の両面で下降傾向を示しています。

この期間の平均売却価格は3,249万円となり、前半期の3,851万円から601万円減少しました。

この価格の下落は、市場での土地の評価が変化している可能性を示唆しており、土地所有者にとっては早めの売却を考えるべき時と言えるでしょう。

取引件数に目を向けると、65件から56件へと9件の減少が見られます。

これは、市場に出回っている土地の数が減っているか、または購入者の関心が他の地域や物件に移っていることを示していると考えられます。

専有面積の平均は前半期の337㎡から今半期は226㎡へと大幅に減少しており、これはより小規模な土地が取引されるようになったことを反映しています。

八王子は東京郊外の中心的役割を担っており、周辺エリアの要衝としてさまざまなビジネスが進出しています。

特に生活に関わる産業が充実しているエリアで、上の地図を見てもわかるように八王子駅周辺には大手不動産会社の支社や中堅会社が密集しています。

大手と中堅はどちらが良いということはなく、それぞれに良さを持っています。

どちらに依頼をするか悩む方は、こちらのページを参考にするのがおすすめです！

→不動産売却は大手業者か中小業者どちらがいい？徹底比較

ただ、以前はネット宣伝は大手が得意という明確な特徴差がありましたが、現在は中小もサービスの質が上がっており、昔ほど区別がなくなってきました。

一括査定サービスの利用をおすすめします！

このページの上部・下部にも一括査定サービスの申し込みフォームがおいてありますが、八王子のように不動産会社が密集している地域ではネームバリューや第一印象で安易に選ぶのではなく、しっかり複数業者に依頼をし、査定額を比較することをおすすめします。

試しに、当サイトを使って一括査定申し込みをしてみましょう。

まずは物件の所在地を入れて、査定依頼したい不動産の簡単な情報を記入していきます。

「とりあえず物件を査定してみたいけど、はやく売れとか催促されるのは嫌だなあ…」という方は、途中のある「傾向」という部分の「まずは価格を知った上でどうするか検討したい」という項目を選ぶようにすれば大丈夫です。

記入を進めていくと、このように八王子の査定・買取、仲介売却に対応している不動産会社が出てきて、一括で査定依頼をすることができて便利ですよ！

八王子は、大手の不動産会社が多数進出しているのが特徴です。

前述の通り、大手に依頼するのが常に最善の策とは限りませんが、保証サービス・アフターフォローなど査定・販売活動だけではないメリットもあるので、まずは大手会社を中心に見ていくようにしましょう。

ここからは、ランキング上位にいる不動産査定・売却におすすめの会社を1つずつ紹介していきます！

FUKUYA八王子店は市周辺の広範囲に対応！

FUKUYA(福屋不動産販売)は関西圏を中心に全国展開している大手不動産会社です。

リピーターは仲介手数料が2割引きになったり、住み替え時にリフォームローンを提供していたりと、大手業者の中でも屈指の手厚いアフターフォローがあります。

八王子以外にも日野市、昭島市、多摩市、町田市、相模原市(神奈川県)など広範囲に対応しており、広範囲の情報ネットワークを使った早期高額売却が可能です！

詳しいサービス内容についてはこちらのページにまとめてあるので、ぜひご覧ください！

→FUKUYAで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

東急リバブル八王子センターは不動産売買を専門に営業！

東急リバブルは業界TOP3に入る最大手の不動産会社で、京王系の沿線物件の取り扱いを得意にしています。

東急リバブル八王子センター(八王子支店)は、JR八王子駅の北口から徒歩2分にあるアクセスの良さが魅力です。

また、八王子センターは不動産の売買仲介をメインにおこなっているのも大きなメリットです。

実際に店舗巡りをおこなったことのある方なら気付いているかもしれませんが、実は不動産会社が売買仲介をおこなっている割合はそこまで多くはありません。

どちらかというと賃貸・管理をメインにおこなっているところが多く、利益が不明確で販売・宣伝の自社負担も大きい売買仲介は力を入れていない場合が多いのです。

東急リバブルの八王子センターなら、専門的に仲介をおこなっており、最新の相場情報なども手に入りやすいです。

詳しいサービス内容はこちらにまとめてあるので、合わせてご覧ください！

→東急リバブルで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

みずほ不動産販売八王子センターは広範囲への宣伝が強み！

みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの不動産会社です。

銀行や資産管理サービス信託銀行とのつながりが強く、相続税などのお金の相談も同時に進めることができるという利点があります。

アクセスも良く、八王子駅を出てすぐの甲州街道沿いにある、最寄りのみずほ銀行の4階に店舗を構えています。

「住まいるサポート」などの独自サービスの評判も良いみずほ不動産販売。詳しい情報はこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください！

→みずほ不動産販売で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

八王子は、都心へのアクセスの良し悪しによって地価・坪単価が大きく変わるエリアでもあります。

下のランキングを見ていただくとわかるように、アクセスが悪くなっていくにつれて相場は一気に落ちてしまいます。

【八王子市のエリア別相場ランキング】

実際には八王子市のエリアは地価ごとに26に分けることも可能ですが、上位10位だけ見ても、1位と10位の地価平均は46万円も違っています。

八王子の物件売却を検討している方は、このように細かい地域相場を見ていかないと参考になりません。

相場チェックと不動産会社選びが高額査定・売却の肝となるので、ポイントをおさえてしっかりと準備していきましょう。