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【東京都】足立区の不動産を売るといくらになる?物件ごとの相場価格・売買事例データや不動産売買におすすめの会社を紹介

【更新日】2023-11-10
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足立区の不動産を売る
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足立区は「治安が悪い」というイメージが付きまといますが、東京都内でありながら相場もそこまで高くなく、一般層でも不動産に手が出やすいエリアとなっています。

綾瀬、北千住などの街は駅前に大型スーパーなども多く、生活しやすい環境にあります。

西日暮里駅で乗り換えれば新宿、池袋、渋谷の3大福都心へのアクセスも悪くないので、「世田谷区とかには手が届かない」という方にもおすすめのエリアですよ。

不動産売却の方法ガイド|売る前に読むべき鉄則!成功してる人の共通点【2022年最新】

今回は、そんな足立区にあるおすすめの不動産会社を紹介していきます!

※東京都全体のデータはこちらにまとめてあります。合わせてご覧ください!

【2022年版】東京都で不動産査定・売却をするコツ|おすすめの不動産会社ランキング

足立区内にある不動産の売却相場と売却実績【2023年最新】

2023年11月現在、足立区の不動産市場は新たな動きを見せています。

住宅から商業施設まで多様な物件が市場に出回り、売却相場は様々な要因によって日々変動しています。

ここでは、足立区における最新の売却相場と、成功した売却実績の傾向について詳しく掘り下げていきます。

足立区内にある戸建て住宅の売却相場

一戸建て売却価格相場 3,980万円
建物面積(中央値) 89m²
土地面積(中央値) 79m²
築年数(中央値) 14年

東京都足立区の中古一戸建て住宅市場は、安定した成長を遂げています。

最新のデータによれば、足立区の中古一戸建ての平均売却価格は3,980万円で、物件のサイズに関しては建物面積の中央値が89m²、土地面積の中央値が79m²となっています。

これらの数値は、家族が快適に暮らせるだけの広さを提供していることを示しており、特に若い家族層にとって魅力的なオプションとなっています。

築年数の中央値は14年と比較的新しく、現代の住宅基準を満たす物件が多いことが伺えます。

これは購入後の追加投資が少なくて済むことを意味し、初期費用を抑えたい買い手にとっても好条件です。

2023年10月時点の売却価格相場は前年から7.6%上昇し、前月と比べても変わらず、これは地域の不動産市場が安定している証とも取れます。

さらに、足立区の不動産売却実績は、掲載された件数や価格だけでなく、建物や土地の面積、築年数、そして駅からの徒歩時間に至るまで、細かな分析が可能です。これにより、売り手も買い手も、より情報に基づいた決定を下すことができ、市場全体の透明性と効率性が高まっています。

また以下は、足立区内で行われた戸建て住宅の売却実績です。

沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
築年数 売却時期
東武伊勢崎線/梅島 5100万円台 3LDK+S 70.0㎡
築5ヶ月 2023年07月
東京メトロ千代田線/北綾瀬 1000万円台 3DK 2023年05月
東武伊勢崎線/竹ノ塚 5000万円台 4LDK 2022年05月
つくばエクスプレス/六町 4500万円台 4LDK 100.0㎡
97.29㎡
築9年4ヶ月 2022年秋

足立区内にあるマンションの売却相場

マンション売却価格相場 3,280 万円
専有面積(中央値) 64m²
築年数(中央値) 26年

足立区の中古マンション市場は、都市の成熟した地域としての利点を反映しており、安定した価値を維持しています。

2023年10月時点のデータによれば、中古マンションの売却価格相場は3,280万円で、この数字は前年同期と比べて3.1%増加しています。

これは、足立区の不動産市場が着実な成長を続けていることを示しています。

また、前月比で見ると価格は変わらず、市場の安定性を示唆しています。

専有面積の中央値は64m²と、小家族や単身者に適した広さでありながら、必要十分な生活空間を提供しています。

築年数の中央値は26年とやや古いですが、価格とのバランスを考えれば、リノベーションやリフォームを行うことで、現代の住宅基準に合わせることが可能です。

売却実績の詳細情報には、間取りや駅からの徒歩時間など、購入者が知りたい多様なデータが含まれており、これらは購入意思決定の重要な要素となります。

足立区は交通アクセスが良く、都心へのアクセスも容易なため、マンションの売却市場は引き続き活発です。

掲載実績件数の分析を通じて、価格、面積、間取り、築年数、そしてアクセスの良さが、足立区のマンション市場の強みであることがうかがえます。

また以下は、足立区内で行われたマンションの売却実績です。

沿線・駅 売却価格 間取り 専有面積 築年数 売却時期
東武伊勢崎線/竹ノ塚 2000万円台 3LDK 2023年10月
東京メトロ千代田線/北綾瀬 3600万円台 3LDK 60.5㎡ 築28年3ヶ月 2023年秋
京成本線/千住大橋 2400万円台 2LDK 53.9㎡ 築43年7ヶ月 2023年秋
東武伊勢崎線/梅島 3500万円台 2LDK 63.27m2 築15年8ヶ月 2023年秋

足立区内にある土地の売却相場

土地売却価格相場 3,700万円
平米単価相場(中央値) 41.4万円/m²
土地面積(中央値) 85m²

東京都足立区の土地市場は、都市開発と人口増加の影響を受け続けています。

2023年10月のデータによると、土地売却価格相場は3,700万円で、平米単価の中央値は41.4万円/m²となっています。

この価格は前年同月比で4.2%の増加を見せており、土地の価値が着実に上昇していることを示しています。

しかし、前月比では2.1%の減少が見られ、市場の短期的な変動性が伺えます。

土地面積の中央値は85m²であり、これは都市部での住宅や商業用地として適切な広さを示しています。

特に足立区は、利便性の高い立地条件を持つエリアが多く、住宅地としての需要が高いため、土地の売却価格は引き続き注目されています。

売却実績のデータは、価格や面積のほか、交通の便利さを示す駅までの徒歩時間など、購入者が関心を持つ様々な側面から分析できるようになっています。

このように詳細なデータ提供が可能であることは、足立区の土地を売却しようと考えている人々にとって、価格設定や売却戦略を練る上での大きな助けとなります。

一方で、買い手にとっても、土地取引に関する透明性が高まることで、より信頼性のある投資判断が可能になります。

また以下は、足立区内で行われた土地の売却実績です。

沿線・駅 売却価格 土地面積 売却時期
東武伊勢崎線/西新井 2400万円台 87.37㎡ 2023年秋
東武伊勢崎線/竹ノ塚 3800万円台 112.43㎡ 2023年10月
日暮里・舎人ライナー/谷在家 3000万円台 2023年春
東武伊勢崎線/梅島 4000万円台 2023年春

足立区内にある不動産の売却価格の推移【2023年最新】

東京の多様な顔を持つ足立区では、2023年の不動産売却価格が新しいパターンを示しています。

市場の状況を細かく分析し、地域の発展や経済動向が価格に与える影響を考察します。

最新のデータを基に、足立区の不動産価格の現状とその変化を解き明かしていきましょう。

足立区内にある戸建て住宅の売却価格の推移

  今半期 前半期 差分
売却価格 6,001万円 5,884万円 +116万円
取引件数 128件 166件 -38件
専有面積 106㎡ 112㎡ -6㎡
築年数 15年 18年 -3年

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

足立区における一戸建て住宅の売却市場は、2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて、価格の上昇と取引件数の減少が同時に見られるという、複雑な動きを見せています。

平均売却価格は6,001万円に上昇しており、これは前半期と比較して116万円の増加を意味しています。

この価格上昇は、足立区の住宅に対する需要が強いことを示しています。

しかし、取引件数は38件減少し、128件にとどまっています。

これは、適切な物件が市場に少ないか、購入希望者がより慎重になっていることを示唆していると考えられます。

足立区の一戸建ての売却価格

面積 100㎡以下 101〜150㎡ 151〜200㎡ 201〜250㎡ 251㎡以上
築10年以内 4,894万円 7,708万円 16,066万円 25,500万円 20,450万円
築11〜20年 3,362万円 4,100万円 4,700万円 - 40,500万円
築21〜30年 3,691万円 7,600万円 6,200万円 - 25,500万円
築31年以上 1,823万円 6,044万円 6,300万円 8,450万円 13,380万円

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

さらに、足立区の一戸建て住宅の売却価格は、「築年数」と「広さ」の2つの主要な要素によって大きく影響を受けています。

築10年以内の物件では、広さに応じて4,894万円から25,500万円の間で価格が設定されており、築年数が増えるにつれて、100㎡以下の物件で1,823万円から、251㎡以上では40,500万円までの広い範囲で価格が変動しています。

これらのデータは、足立区で一戸建て住宅を売却しようと考えている人々にとって非常に重要です。

築年数と広さを考慮した売却価格の計算は、市場での自身の物件の価値を把握するのに役立つため、これらの情報をもとに戦略的な売却を計画することが推奨されます。

足立区内にあるマンションの売却価格の推移

  今半期 前半期 差分
売却価格 2,969万円 2,871万円 +98万円
取引件数 160件 192件 -32件
専有面積 49㎡ 50㎡ -1㎡
築年数 21年 22年 -1年

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

足立区のマンション市場は、最新のデータにより、その価格推移と取引動向を明確に把握することができます。2022年第3四半期から2023年第2四半期にかけて、売却価格は平均2,969万円で前半期から98万円の上昇を記録しており、市場が成長していることを示唆しています。

一方で、取引件数は前半期比32件減少し、160件となっています。

これは、供給が需要に追いついていない、または市場に対する選択性が高まっていることを意味している可能性があります。

専有面積はわずかに縮小し、平均49㎡を記録しています。築年数も平均21年と、前期と比較して若干の減少が見られます。

これは、比較的新しい物件が市場に出ていることを意味しており、購入者は新しい設備やリノベーションされた空間を好む傾向にあると分析できます。

さらに、足立区では築年数と広さに基づいた売却価格のバリエーションが明らかにされています。

足立区のマンションの売却価格

面積 30㎡以下 31〜50㎡ 51〜70㎡ 71〜100㎡ 101㎡以上
築10年以内 2,254万円 3,326万円 4,555万円 5,940万円 -
築11〜20年 1,916万円 2,725万円 3,737万円 4,733万円 -
築21〜30年 1,400万円 3,305万円 3,258万円 4,475万円 -
築31年以上 833万円 1,829万円 2,473万円 1,997万円 5,550万円

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

築10年以内の物件では、広さによって2,254万円から5,940万円の範囲で価格が設定されています。

築年数が増えるにつれて価格は低下し、特に31年以上の物件では833万円から5,550万円と大きな幅が見られます。

これは、足立区のマンションがどのような属性を持つかによって、売却価格に大きな差が出ることを示しています。

足立区内にある土地の売却価格の推移

  今半期 前半期 差分
売却価格 7,111万円 6,352万円 +758万円
取引件数 56件 72件 -16件
専有面積 176㎡ 191㎡ -15㎡

参照: 国土交通省|不動産取引価格情報より

足立区の土地市場は、最新のデータに基づくと、価格の上昇と取引数の減少が同時に進行していることを示しています。

2022年第3四半期から2023年第2四半期までの期間で、土地の平均売却価格は7,111万円に達し、前半期の6,352万円から758万円の大幅な増加を見せています。

この価格上昇は、足立区内で土地を買い求める人々の間で、不動産への投資意欲が高まっていることを示唆しています。

一方で、取引件数は72件から56件へと減少しており、これは市場における供給不足、または適切な買い手を見つけるまでの時間が長くなっていることを意味する可能性があります。

専有面積も、前半期の191㎡から今半期は176㎡へと縮小しており、より小規模な土地への関心が高まっていることがうかがえます。

足立区の土地売却市場におけるこれらの動向は、売り手にとっては市場価値が高い状態での売却機会を、買い手にとっては品質の高い土地を選択する余地をそれぞれ提供しています。

さらに、これらの傾向は土地開発や新たな住宅建設の可能性を考える際の重要な指標となり、地域の不動産市場の将来を予測する上での貴重なデータを提供しています。

足立区のおすすめ不動産会社ランキング!

•足立区の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング

順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 足立区以外の対応エリア
1位 株式会社大京穴吹不動産 大手 全般的に取り扱い 全国に対応
2位 ソニー不動産株式会社 大手 全般的に取り扱い 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県全域
3位 株式会社ライジングホームス 地域密着 全般的に取り扱い 墨田区・葛飾区・江戸川区・江東区
4位 株式会社ハウスプラザ 地域密着 全般的に取り扱い 墨田区・葛飾区・江戸川区・荒川区
5位 株式会社スター不動産 地域密着 全般的に取り扱い 葛飾区・埼玉県川口市・草加市・八潮市

足立区に対応している不動産会社をみると、全国対応している大手と足立区周辺で営業している中堅業者の評価が均衡しています。

サービスや保証が大手のほうが良いのは確かですが、担当者の質の高さや対応の速さなども評価に影響しており、一概に 大手のほうが良いとは言えません。

査定額と対応などをしっかり比較した上で仲介先を選ぶようにしましょう。

大京穴吹不動産は直営店数1位の大手業者!

大京穴吹不動産は、北千住駅1出口(仲町口)から徒歩4分のところに北千住店を構えています。

大手業者の店舗は都心にあることが多いですが、近場で大手業者のサービスを受けることができるのは嬉しいですね!

詳しいサービス内容については、こちらのページにまとめてあるので是非ご覧ください!

大京穴吹不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

「住まいの保険」やリフォーム特典などのアフターケアもしっかりしているので、高額査定かどうかを一度おいても注目したい不動産会社です。

最寄りの店舗名 大京穴吹不動産 北千住店
店舗所在地 東京都足立区千住1-24-5 本橋ビル3F
アクセス 東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 1出口(仲町口)から徒歩4分、西口から徒歩7分
営業時間 10:00~19:00(定休日水曜日・第1・3火曜日)
免許・登録 -

ソニー不動産は仲介手数料が安い!無駄な手続きも省くことができます

ソニー不動産は1都3県限定で営業している不動産会社ですが、両手仲介禁止のルールを定めていることで人気が高まっています。

両手仲介とは、自社が仲介している売り手の物件を同じく自社が仲介している買い手に購入させる手法で、仲介手数料の両取りを目指します。

敢えて両者を結び付けるために他社仲介物件の紹介を制限するなどの悪徳な手段がおこなわれやすく、売り手にとっては大きなデメリットとなります。

ソニー不動産はこうしたことがなく安心ですし、専任媒介契約を結ぶと最大5万円が割引されてお得ですよ!

運営会社 ソニー不動産株式会社
本社所在地 東京都中央区銀座7丁目2番22号 銀座DOWAビル4階
設立 2004年4月14日
免許・登録 宅地建物取引業者免許:東京都知事(1)第96666号

ライジングホームスは足立区の不動産事情に詳しい!2種類の売却に対応

ライジングホームスは東京都の下町を中心に営業している不動産会社です。

対応地域は限定的ですが、仲介物件が常に1万件前後あるという人気業者でもあります。

公式サイトから無料で査定申し込みができるので、遠方に住んでいる方でも気軽に依頼することができます。

業者買取と仲介売却の2種類に対応しており、短期間での成約を望むか、高額売却を望むかで方法を変えることができるのも強みですね。

運営会社 株式会社 ライジングホームス
本社所在地 東京都荒川区荒川4-10-22 1Fショールーム・5F
設立 2006年9月15日
免許・登録 宅地建物取引業者免許:東京都知事免許(3)第86677号

ハウスプラザは住宅ローンの相談・資金計画にも対応!

ハウスプラザは東京都、千葉県、埼玉県をメインに営業している不動産会社で、ライジングホームスと同様に対応地域は狭いですが多くの物件を取り扱っている人気業者となっています。

本店は綾瀬に構えているので、足立区在住の方にとってはアクセスが良いのも強みですね!

売却相談を実施しており、メールからでも気軽に相談をすることができます。「この家いくら位になりますか?」といった相談だけでなく、住宅ローンや税金に関する質問も受け付けているので、お困りの方は一度お問い合わせしてみましょう!

最寄りの店舗名 ハウスプラザ 本店(綾瀬店)
店舗所在地 東京都足立区綾瀬4-9-30
アクセス 東京メトロ千代田線 綾瀬駅西口徒歩1分
営業時間 10:00~19:00(定休日水曜日・第1・3火曜日)
免許・登録 9:30 - 20:00(無休)

スター不動産はより足立区にフォーカスした営業が魅力!

スター不動産は竹の塚、綾瀬、川口に店舗を構える不動産会社です。

新築物件の紹介などもおこなっている業者ですが、査定や売却仲介、ローン相談なども実施しています。

ライジングホームスやハウスプラザも狭い地域に限定して営業していますが、スター不動産はより足立区ピンポイントに対応しているので、大手業者とは違った質の高いサービスを提供してくれます。

気さくな雰囲気のスタッフが出迎えてくれるので、気軽に来店してみましょう!

最寄りの店舗名 スター不動産 綾瀬店
店舗所在地 東京都足立区綾瀬4-17-13 リヴェールタワー101
アクセス -
営業時間 9:00~20:00(定休日水曜日・年末年始)
免許・登録 9:30 - 20:00(無休)

足立区の不動産売却におすすめエリアはどこ?

前述の通り、足立区にはガラが悪いというイメージが定着してしまっていますし、エリアによって評価も大きく異なります。

そのため、すべてのエリアで不動産売却が高利益を得られるというわけではないようです。

東京都の市区町村全体で見ると、足立区の地価の高さは25番目で、ちょうど板橋区と葛飾区の間になります。

高額売却が見込める足立区内の地域は、以下のようになります。

相場順位 エリア名 地価平均(1000円以下四捨五入) 坪単価平均(1000円以下四捨五入)
1位 北千住 65万円/m2 215万円/坪
2位 千住大橋 48万円/m2 160万円/坪
3位 綾瀬 43万円/m2 143万円/坪
4位 王子神谷 37万円/m2 123万円/坪
5位 亀有 36万円/m2 118万円/坪
6位 小菅 35万円/m2 116万円/坪
7位 五反野 34万円/m2 114万円/坪
8位 竹ノ塚 32万円/m2 107万円/坪
9位 梅島 31万円/m2 104万円/坪
10位 青井 30万円/m2 100万円/坪

やはり、北千住・綾瀬周辺の地価が高くなっています。つくばエクスプレス沿線の地価が最も高く、日暮里・舎人ライナー沿線、京成本線沿線、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿線、JR常磐線沿線の順に続いています。

東京五輪開催決定で気になる足立区の今後

2020年に東京五輪の開催が決まり、すでに不動産相場は高騰していると言われています。

巷では地価が下がるであろう2020年以降を待たず、今すぐ売るべきという論調が流行っていますが、足立区ではそれとは違った少し特殊な懸念もされています。

外国人が東京に増えることで懸念されているのが、「下町のエスニック化」です。空港からのアクセスが良く観光資源もあり地価も安い下町に外国人が集まって住むようになり、治安が悪化するのではないかとの懸念があるのです。

実際に現在も外国料理店が多くなってくるなどの傾向もありますが、2020年を境に大きな変化が起こるのは間違いないでしょう。

こうした懸念を信じるか信じないかは人によりますが、2020年以前に査定・売却してしまったほうが無難といえます。

高く売るためには一括査定サービスを使おう!

足立区に限った話ではないですが、不動産を高く売りたいのであれば、一括査定サービスを利用することをとにかくおすすめします。

一括査定サービスは査定したい物件の所在地やステータスを記入すれば対応している不動産会社が絞り込まれ、複数業者に一括で査定申し込みができます。

査定額を比べることで、一番高額で売ってくれる業者が見つけやすいということです。

今やありきたりな方法ではありますが、高く売るにはこのサービスの利用が不可欠ですよ!

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