新宿駅から徒歩15分以内に不動産屋は200社以上あると言われています。

大手の不動産会社であれば幅広い地域に対応しているので、用事のついてに来店してみるのもアリですが、基本的には新宿近辺の不動産を主に扱う店がほとんどです。

国際色豊かな新宿という立地にあわせて外国籍の方でもOKという不動産会社など、独自のサービスを提供しているところもありますよ！

新宿駅周辺の不動産査定・売買は大手業者が中心

新宿駅周辺には、全国展開している大手不動産業者の本店も多くあります。

サービスやスタッフの質が高い他に、情報が集約される、新宿の事情に明るいといった特徴も持っているので、大手に積極的に相談しにいくのがおすすめですよ！

人気の中小業者も新宿にはありますが、こちらはむしろ賃貸業務で独自のサービスを提供しているものが多いので、売買仲介は特に扱っていない可能性があります。

こうした状況も踏まえて、大手不動産会社を中心に一括査定サービスなどを使い、比較していきましょう。

新宿区の中でも新宿駅周辺の不動産となると、高値で査定・売却されそうですよね。

確かにその通りではありますが、新宿駅は規模が大きく、複数の駅が連結もしているので、駅のどちら側かによって不動産のニーズは異なります。

同じ新宿駅徒歩15分圏内の不動産だったとしても、西新宿に属するか東新宿に属するかではおすすめの不動産会社も違ってきます。

東京都内では良くあるケースですが、特に新宿ではそれが顕著なので、気をつけて地域の調査をしていきましょう！

西新宿と東新宿の大きな違い

西新宿と東新宿は、テナントの構成・土地の活用方法に大きな違いがあります。

西新宿では、サービス業が大きな割合を占めます。

その一方で、東新宿は通販業(販売ビジネス)が大きな割合を占めています。

土地・建物の売買もこのニーズに合わせておこなわれるので、面積・築年数と同じくらい、間取りやアクセスというのが重要になってきます。

新宿の不動産を売買する場合は、こうした事情を知った上でおこないましょう。

新宿駅はさまざまな路線が通っており、各沿線に鉄道系の不動産会社が店舗を出しています。

特におすすめな鉄道系業者は、小田急不動産と京王不動産です。

新宿周辺の不動産相場は居住用物件・投資用物件ともに取引がおこなわれているので、かなり変動します。

また、新宿は好アクセスだからこそ、「〇〇線沿い側に家が欲しい！」というように、ニーズが細分化されています。

地域のニーズは基本的にアクセスによって分かれるので、沿線上エリアの知識に最も詳しい鉄道系不動産会社は、新宿の不動産売買で重宝するというわけです。

小田急不動産

小田急不動産は小田急電鉄直系の不動産会社で、小田急線沿線に22店舗を構えています。

新宿店から小田原店まで東京、神奈川にまたがり店舗が配置されており、各店が情報共有をおこなうことで沿線の最新物件情報をいち早く得ることができます。

詳しいサポートの内容はこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください！

→小田急不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

京王不動産

京王不動産は京王線、京王井の頭線、京王相模原線、高尾線の4つの路線の沿線に店舗を構える不動産会社です。

小田急不動産よりも対応地域が狭く、ピンポイントで売買仲介をおこなっています。

エリアの狭い業者だと少し不安を覚えますが、その分しっかりと結果を出してくれるのでニーズが合っていれば強いです。

京王不動産の詳しいサービス内容に関しては、こちらにまとめてあるので、合わせてご覧ください。

→京王不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

新宿駅に近い京王不動産の店舗は笹塚営業センターとなっているので、新宿エリアの不動産の取り扱いはこちらが中心になると思います。

京王線笹塚駅をおりてすぐのところにあるので、沿線の物件に住み替えを考えている方などは特におすすめです。

東急リバブル 新宿センター

東急リバブル新宿センターは、東京の都心に位置し、不動産売買の重要拠点の一つとして活動しています。

新宿区は商業施設が密集し、ビジネスと住居が融合した地域として知られており、この地域特有の市場動向に精通した専門スタッフが多数在籍しています。

顧客の多様なニーズに応じた高品質なサービス提供を目指し、中古マンションや一戸建てはもちろん、投資用物件や土地の取引にも強みを持ちます。

さらに、新宿センターは豊富な物件情報とともに、リバブルあんしん仲介保証など、独自の保証サービスを駆使し、顧客の安心した取引をサポートします。

内覧時のルームデコレーションやバーチャルインテリアルームを用いた演出で物件の魅力を最大限に引き出し、売主と買主双方にとって満足のいく結果を提供していることが評価されています。

オークラヤ住宅（株）　新宿支社

オークラヤ住宅（株）新宿支社は、都市型生活に特化した中古マンションの売買を手がけるプロフェッショナル集団です。

1982年の創業以来、東京の中心地・新宿で豊富な取引実績を積んでおり、地域に根差した独自の情報ネットワークと精緻な市場分析に基づく価格査定は高く評価されています。

特に新宿区をはじめとした周辺エリアの中古マンション市場においては、その詳細な知識と専門性で、売主様にとって最適な売却戦略を提案します。

売り急ぐ必要があるお客様に対しては、スピーディな買取サービスも提供し、一貫したサポート体制を整えています。

新宿支社は、心強いパートナーとしてお客様の大切な資産の価値を最大化し、満足のいく売買を実現します。

有限会社アイ・アンド・アイ

有限会社アイ・アンド・アイは、多岐にわたる不動産サービスを提供する会社として、新宿区を中心に、お客様一人ひとりの「売りたい」「買いたい」「借りたい」といった多様なニーズに応えることをミッションとしています。

賃貸から売買、そして物件管理に至るまで、地元の豊富な不動産情報を駆使して迅速かつ適切な対応を行っており、それぞれのお客様に合った最良の選択肢をご提案します。

特に、新宿区エリアにおける不動産取引は大きな強みを持ち、駅徒歩3分以内の物件や、保証人不要の案件、法人契約の取り扱い、女性スタッフによる対応など、多様なサービスを通じてお客様の期待を超える価値を提供しています。

また、土地や中古物件の買取、賃貸管理業務、リフォームの対応など、トータルサポートを行っており、お客様の不動産に関わるあらゆる疑問や要望に応じています。

株式会社エストプロ

株式会社エストプロは、都市部の不動産投資を核としたビジネスを展開しており、特に東京23区の中心部をメインの対応エリアとしています。

不動産販売から管理、そして損害保険代理店業まで、不動産に関連する多角的なサービスをワンストップで提供することを特色としています。

鈴木亨代表の約20年にわたる経験と専門知識を基盤に、一棟マンションの開発や投資用区分マンション、土地の運用といった幅広いニーズに応えています。

同社は小規模ながらも、顧客一人ひとりに合わせた細やかな提案と長期的なサポート体制を整えており、複雑な権利関係や地方案件にも対応する柔軟性を持っています。

安心と信頼を重視し、専門家の深い知識とネットワークを活用して、適正価格での物件仕入れや有益な情報提供を実施しています。

また、オーナーの意向を第一に考えた管理事業を行い、リフォームから保証会社との提携による安心のサービス提供にも注力しています。

これらの取り組みにより、都市部の人口増加という市場環境の中で、将来性の高い不動産投資のサポートを行っているのが株式会社エストプロの強みです。

株式会社いちとり

東京に拠点を置く株式会社いちとりは、任意売却を専門とする不動産会社です。

住宅ローンの返済に困った時、競売に出される前の物件売却をサポートし、滞納から一括返済の危機に陥ったオーナーの手助けをしています。

この会社は、売却に関する費用を完全無料で提供し、専門的なアドバイスとアフターケアを通じて新たな居住計画まで援助を行います。

そのため、売却後の新生活に向けてのサポートも充実しており、売却から新居への移行、残債務の整理に至るまで、一貫したサービスを提供しています。

株式会社いちとりは、難しい時期において、信頼できるパートナーとなることで知られています。

株式会社アプローズ

株式会社アプローズは、東京都心部を中心に不動産買取を行う企業です。

現在、買取サービスを積極的に行っており、秘密保持と迅速な対応をモットーにお客様からのお問い合わせを待っています。

不動産に関する幅広いニーズに対応するため、土地、マンション、一戸建ての買取だけでなく、リフォーム相談や注文住宅の建築も手がけています。

新宿西口駅から徒歩1分というアクセスの良い立地に事務所を構え、土日祝日を除く平日は10時から18時まで営業しています。

東京都知事から正式な免許を受け、公社などの各種団体にも加盟している信頼できる会社です。

新宿駅周辺の不動産取引は、そこまで多いわけではありません。

新宿駅最寄りの歌舞伎町あたりは新規テナント・居住用ともにそこまで人気があるわけではありません。

いくらアクセスが良いとはいえ、未だ「騒々しい」というイメージはありますし、東新宿駅や西新宿駅など、周辺駅のほうが人気はあります。

不動産会社はむしろ新宿駅徒歩圏内に多いですが、これは好アクセス故の集客力を期待するものであり、不動産取引の中心エリアにピンポイントで重なるわけではないので注意しましょう。

それでは、ここから土地、マンション、戸建て(建物+土地」の相場を紹介します。

新宿周辺の土地取引相場と詳細データ

新宿の膨大な面積を考えると、土地の取引件数は過去をさかのぼってもそこまで多いわけではないということがわかるでしょう。

前述の通り、新宿駅を降りてすぐにある物件はそこまで取引されず、東新宿駅、新宿三丁目駅、若松河田駅といった周辺にニーズがあります。

新宿周辺のマンション取引相場と詳細データ

やはり収益物件が盛んな新宿らしく、マンションの取引はかなり盛んです。

2023年上半期だけでも新宿区新宿でのマンション取引件数は62件(新宿御苑前:34件、新宿三丁目:6件、東新宿:22件)となっています。

内訳としては住宅利用されていたマンションの取引が最も多く執り行われています。

居住用として利用していた不動産を法人が購入してくれたということですが、法人は立地が売り上げに大きく左右されるので、出世払いの意味も込めて高値購入してもらいやすいです。

法人への需要が高い新宿御苑前駅、新宿三丁目駅の最寄り物件は高利益のチャンスが大きいです。

新宿周辺の戸建て取引相場と詳細データ

こちらは、2023年上半期に行われた新宿駅周辺の戸建て取引データです。

全体で約5~7件と、1駅の周辺エリアにしてはやはり取引件数が高いです。

最大15億円で取引された物件もあったりと、価格相場も極めて高くなっています。

東京都の戸建て相場が6,700万円前後なので、2倍ほどの相場平均です。

※東京都全体の価格相場を調べたい方は、こちらのページをご覧ください！

→東京都の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

新宿区内には多数の不動産会社が点在しています。

しかし、不動産売却を行う時は、その中の1社に依頼して売却活動に転じます。

また不動産売却の成功の有無は、売買を依頼した業者の手腕にかかっているといってもいいでしょう。

納得がいく取引を行うためにも、業者選びは慎重に進める必要があります。

ここでは、業者選びのポイントを6つ紹介します。

売買実績の高さ

売買専門の不動産会社は、売却に特化したサービスを提供し、市場動向を正確に把握しているため、物件を適正価格で迅速に売却することが可能です。

ホームページでの売却事例の公開や、成約件数を確認することで、その会社の実力をある程度見極めることができます。

得意とする物件種別

不動産会社には、賃貸や売買など、得意とする物件種別があります。

戸建て、マンション、土地などの物件を売却する際は、その種類に強い不動産会社を選ぶことが重要です。

特定の物件種別に対する深い知識と経験は、売却プロセスにおいて有利に働き、成功へ導く鍵となります。

査定額に根拠を持って説明してくれる

査定額の提示に際しては、その数値に信頼性が求められます。

良質な不動産会社は、査定額に至るまでの論理的な根拠を明確にし、客観的な市場データに基づいた適正な価格を提案してくれます。

これらのポイントを踏まえて新宿区内で不動産会社を選ぶ際には、彼らの専門性や市場知識、そして顧客への誠実な対応を総合的に判断することが、成功への近道となります。

物件と同じ地域に営業店がある

不動産売却を成功に導くには、物件のある新宿区に精通している地元の不動産会社を選ぶことが重要です。

地域に根ざした営業店であれば、地域のニーズや特色を熟知し、適切な売り出し戦略を立てることが可能です。

また、地元の業者は、細かな地域情報を買主に伝えることで、物件の魅力をより高めることができます。

不動産業者の免許番号の調査

信頼性の高い不動産会社を見極めるためには、免許番号の確認とともに業者の歴史をリサーチすることが効果的です。

免許番号からは業者の設立年数や更新回数が分かり、さらにネガティブ情報等検索システムを利用して過去の行政処分履歴もチェックできます。このような調査によって、業者の信頼度を高めることができます。

Web広告に力を入れている

現代の不動産市場において、インターネット広告の質は非常に重要です。

新宿区内の物件を効果的に売り出すには、SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトで積極的に広告活動を行っている会社を選びましょう。

質の高い広告は、買主の関心を引き、より速い売却につながります。写真や動画の量と質、広告の内容は、会社が物件にどれだけ注力しているかのバロメーターとなります。

ここまで新宿駅周辺の傾向とおすすめ不動産会社、取引データを紹介しましたが、とにかく不動産会社も相場も高いということがわかったのではないでしょうか。

さらに細かいアクセスに応じて得意業者(鉄道系不動産会社など)に依頼をすれば、より高額利益が期待できるでしょう。

そのいっぽうで、取引データを見てもわかるように、新宿駅の西側はあまり不動産業が盛んではない傾向にあります。この点には注意しておきましょう。