不動産を売却するときには、家具や電化製品といった荷物を全て片づけた状態のまっさらな状態での引き渡しが原則となっております。

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不要なものはすべて売り手が責任を持って処分する必要があります。

残念ですが、不動産の買い手にとって、元の持ち主の家財道具はごみとして認識されるのが一般的です。

そのため、売却時に「無料で譲ります」といっても喜ばれないことがほとんどです。

逆に、不要な家具を置いたままで引き渡せるケースもあります。

これは、売り主が「家具付きでどうですか」と提案し、それに買主がＯＫを出した場合です。

契約段階でいきなり打診すると、契約をキャンセルされかねません。そこで売り出し段階で広告に「家財道具付き」などと記載しておく必要になります。

上手くいけば処分のお金が掛かりませんが、この条件が希望者の幅を狭めてしまうこともあり得るので注意しましょう。

家具価格の上乗せはＮＧ

上記の条件でＯＫをもらっても「このタンスは○○万円だったのでその分のお金も貰います」と要求することはできません。

そんなことを言えば、間違いなく契約を断られてしまうでしょう。

また、こうした細かい条件を提示すれば、「ではこっちからも。。。」と買主にどんどん要求されて結局損をしてしまいます。

不動産売却では大金を支払う買主が優位なので「お願いを聞かないと契約を断る」と言われば要求を呑むしかありません。

不安材料を増やさないためにも、処分費などの多少の支払いは心よく引き受けましょう。

逆に、電気やエアコンは買主に引き継ぐ方が良いです。

これらの設備(付帯設備)は壁の中に埋め込まれていることも多く、取り外し・取付に高額工事費が必要になります。

ただ、エアコンが臭かったりすると取り外し・取付費用を要求されることもあります。内覧前にはエアコンの掃除もしっかりおこなっておきましょう。

付帯設備の引継ぎには付帯設備表が必要

照明やテレビのアンテナ等の付帯設備がついている状態で売りに出す場合は付帯設備表を作成しておかなければなりません。

付帯設備表示体は、販売活動を行ってくれる不動産会社が用意してくれることがほとんどです。

付帯設備表に何を残していくのか事前に記入しておくことで、引き渡しの際に物件と一緒に引き渡すことが出来ます。

エアコンなどを置いて行く場合は、当たり前ですが、入念に掃除して購入希望者にいい印象を与えることが必須になってきます。

故障していても大丈夫

エアコンは特にそうですが、使用の有無は買い手の人にとっても重要な場合があります。

売り手側からしたら、故障していた場合は処分の費用がかかり手間が掛かるので置いていきたいと思いますが、故障していても置いていって良いのでしょうか。

付帯設備は性能の保証するものではなく、家を売却した際に一緒についてくるものを指すので、取り外さず売ることは出来ます。

しかし、故障したエアコンを付けたまま売ると後々買い手の方とのトラブルになってしまう可能性もあるので事前に伝えておくことが無難です。

中古の物件を購入する際は、値引き交渉がよくされますが、故障したもの置いておくことで値下げすることは避けられないと思います。

自分で処分したほうが得なのか、多少の値下げをしたほうが得なのかはよく考えなければなりません。

物件を売却するときには、前もって売り手が室内を片付けておく必要があります。

ここでは、室内を片付けておく必要のあるタイミングを2つ説明していきます。

購入希望者が内覧に来るとき

不動産会社が掲載している広告やチラシを持て、売却予定の家に興味をもってくれて購入も考えているという購入希望者への第一印象をより良いものにするために、内覧に来る前に部屋の片づけと掃除を済ませて、きれいな状態にしておくことは非常に重要です。

売りに出す物件の最寄り駅からの距離といった立地条件、周辺環境、間取り、築年数などの条件を変えることはできませんが、掃除や片付け、家具の移動などによって部屋の中の第一印象を良くすることならいくらでも可能です。

購入希望者は他の物件も内覧していることがほとんどですので、掃除と片付けは手を抜かずにしっかりとやっておく必要かあります。

家を引き渡すとき

先ほども説明致しましたが、物件の引き渡し時には、新居にもっていく予定のない不要な家財道具はすべて売り手が処分する必要があり、食器棚や本棚はもちろんのこと、エアコンやカーテンなどの後から取り付けたものはすべて撤去します。

不動産を売却するときには、不要な荷物などをすべて撤去して空き家にしておいた方がすぐに売ることができる可能性が高いです。

空き家の状態にしておけば、売却依頼をしている不動産会社に物件の合鍵を預けておくことができます。

不動産会社が物件の合鍵を管理していれば、いつでも好きなタイミングで内覧の案内をすることができます。

不動産会社や購入希望者が好きなタイミングでいつでも内覧が可能というのは、不動産を売却することにおいては非常に大きなメリットになります。

空き家にしておいた方が広く見える

部屋の中に家具や電化製品がない空き家の状態の方か部屋自体を広く感じさせることができます。

また、家具がない方が、購入希望者が内覧に来たときにも家具や電化製品の配置について自由に想像することができます。

不動産の売却においては、部屋や物件自体をより広く感じさせることは非常に重要なポイントです。

そのため。あらかじめ室内を片付けておいた方が、買い手の心をつかむことができるかと思います。

不要な家具は処分するのにもお金がかかってしまいます。

引っ越しにはお金がかかるので、家具の処分にお金はできるだけかけたくないですよね。

そこで家具をお得に処分する方法について紹介していきます。

ブランド品は骨董店へ

代々受け継がれてきた価値ある品物や絵画、ブランド家具などは、価値を見極めてくれる骨董店やジュエリー店へ持ち込むのが最良です。

大手の雑貨店やオンラインオークションで売ると、その価値が理解されず、思っていたより安い価格で売られてしまう可能性があります。

意外と高額な金額がつくこともあるので、ぜひ試してみてください。

実用的な家具はオンラインオークションに出品

機能的な家具や新しめの品物なら、オンラインオークションで売るのが適しています。

ただし、オークションの取引成立までには時間がかかることがあります。したがって、時間に余裕を持って手続きを開始しましょう。

オークションで売れない場合はリサイクルショップへ

古い扇風機などは、リサイクルショップへ持ち込むのがベストです。

きれいに掃除してから持ち込むと、買取価格が多少なりとも上がることがあります。

オークションよりも価格は低くなる可能性がありますが、売れる確率は高まります。

古着店・古本店では価値がなくても処分可能

衣服や本などは、古着店や古本店に持って行くのが良いでしょう。

これらの店のメリットは、商品に価格がつかなくても、不要なものを店側に処分してもらえることです。

家具の回収サービスを利用すると料金がかかることがありますが、店に持ち込むことでそのコストを抑えることができます。さらに、思わぬ所から少額でも現金を得ることができるかもしれませんね。

以上のような方法で、不要な家具を有利に売ることができます。一番大切なのは、そのアイテムが何であるかを理解し、適切な場所で販売することです。このようにすれば、不要な家具から最大限の価値を引き出すことができるでしょう。

買取をしてもらえるものとしては、以下のようなものが挙げられます。

その他の品でなかなか売れなかったら、低コストで処分をしましょう。

大型家具を処分する場合は費用がかかってしまうので、なるべく少額か無料で処理をしたいものです。

ここからは、いらない家具を低コストで処分する方法を紹介していきます。

処分も対応している引っ越し業者に頼む

処分業者に家具の片づけを別途依頼すると、費用が余計にかかってしまいます。

そこでおすすめなのが、引っ越しと同時に家具処分もしてくれる業者に依頼する方法です。

家具処分が無料というところはなかなかありませんが、何より手間が省けるので楽です。

粗大ごみの受付センターに持っていく

回収業者に依頼するより安いのが、自治体が運営している粗大ごみ受付センターを利用する方法です。

まず自治体に問い合わせて、予約した日時にいらないものを持っていきましょう。

運搬の手間はかかりますが、安上がりで済みますよ。

家財道具を処分すべきか判断できない場合は、不動産会社に相談してアドバイスをもらうようにしましょう。

不動産会社はトータルの利益を考えて、どうすべきか判断してくれます。

ただ、彼らはこれまでの実績を踏まえて経験からアドバイスをするので、会社によってアドバイス内容がかなり変わってしまいます。

意見が違うのは家財処分だけでなく、これらの項目も同様です。

• 査定額
• 家の解体の必要性
• 検査結果
• お得な節税方法
• 最良の売却方法
• 成約までの見込み期間

それぞれ回答が異なる中で最良の契約先を見つけるには、複数社の話を聞いた上で比較検討するのがおすすめです。

1社だけの話を聞いて全てを決めると、知らぬ間に大損をしている可能性もあるので注意しましょう。

一括査定サイトは複数社を比較したい方におすすめ

不動産会社の対応・査定額を比較したい方におすすめなのが一括査定サイトです。

簡単な物件情報を60秒ほどで入力すれば、対応している地域の業者に一括で査定依頼ができる優れものです。

今までは地域に対応する不動産会社を探し、1社ごとに電話で相談予約を取っていました。

その手間が大幅に省けるのは嬉しいですね！

また、今までは自分で全部探したはずが思わぬ優良業者を見逃していることが多々ありました。

隣県の優良業者が査定対応しているケースも不動産ではあるのですが、ネットを使えば一切見逃すことがなくなりました。

査定額を比較すればどこが高く売ってくれるか検討がつきますし、それぞれに電話相談をするのも容易です。

この時に家具・エアコンの片付けについて相談してみると、かかる費用なども簡単に比較できますよ！

一括査定サイトの詳しい情報はこちらにまとめてあるので、合わせてお読みください！

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