戸建てを売却する方法は2通りあります。

• 不動産仲介
• 不動産買取

各自メリット・デメリットや特徴があるので、まず自分がどちらの売却方法に向いているか確認しましょう。

不動産仲介

不動産仲介は、不動産会社と媒介契約を交わして戸建てを買いたい買主をさがして売却します。

仲介は市場価格とほぼ同じ価格もしくは高めの価格で売ることが出来ますが、売却まで期間がかかったり売れ残ってしまったりするリスクがあります。

買主が見つかるまで戸建てを現金化することが出来ないので「転勤が決まったから早く売りたい！」「離婚したから売り払いたい」という人には向いていません。

不動産買取

不動産買取は、不動産会社が戸建てを買い取ってくれます。

不動産会社が買取価格を査定して、売主が価格に納得すれば取引が完了します。

仲介より素早く戸建てを売却することができますが、仲介で売却するより安めの価格で買取られてしまいます。

買取の価格が相場より安い理由は「戸建てをリフォーム・リノベーションする費用がかかる」「不動産会社が売りに出しても売れ残ってしまうリスクを背負っている」などが挙げられます。

買取業者の中には、家具をそのまま置いた状態でも買い取ってくれる所もあるので「手間をかけて売却したくない！」という人や「とにかく早く売りたい！」という人に向いています。

戸建ての売却におすすめの買取業者をランキング形式で紹介します。

各買取業者のおすすめポイントを紹介していくので、戸建てを買取業者で売却しようと考えている人は参考にしてください。

【1位】カチタス

カチタスはファミリー層の戸建てを積極的に買い取りしてくれる業者です。

全国展開しており店舗数が100以上あるため、他の業者より経験や買取のノウハウがあります。

また他の買取業者で買い取ってくれない物件も積極的に買い取ってくれるので「かなり古い戸建てだから売れるか心配」という人にもおすすめです。

【2位】リプライス

リプライスは戸建ての買取に強い業者で、戸建てを再生住宅として販売しているのがメイン事業です。

リプライスはカチタスと同じグループ会社である為、条件の悪い戸建てでも買取に応じてくれます。

全国に店舗を展開しているので、地方の人でも利用することができます。

【3位】インテリックス

インテリックスはリノベーションに強い買取業者なので、古い物件でも積極的に買ってくれます。

また買取だけでなく仲介も行なっているので、最適の売却方法を選んで戸建てを売ることができます。

「ちょっと売却を検討しているけど…どうしよう」という人でも気軽に相談できるので、売却が確定していない人も相談してみましょう。

【4位】ベストランド

ベストランドは東京に本社がある買取業者で、マンション買取がメインですが戸建ても積極的に買い取っています。

買取業者の中でも現金化するスピードが早く、利用者の評判が高いので「とにかく早く売りたい！」という人におすすめです。

ただしベストランドは展開している地域が限定しているので、店舗の無い地域は利用できません。

ベストランドが店舗展開している地域に住んでいる人は、一度相談することを検討してみてください。

【5位】レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は2012年立ち上げのベンチャー企業です。

歴史の浅い買取業者ですが、積極的に戸建てを買い取ってくれるのでおすすめです。

営業の担当者が地元出身者を起用している為、地域に詳しい人が買取をスムーズにすすめてくれます。

【6位】オークラヤ住宅

オークラヤ住宅は首都圏をメインに買い取りを行っている業者です。

40年以上の実績を持っている為、高い信頼性と安心感を持って利用できます。

不動産仲介や買取保証も行っているので、買取より最適の方法があれば売却方法を変更することもできます。

首都圏の戸建てを売却しようと考えている人は気軽に相談してみてください。

【7位】フジ住宅

フジ住宅は買取・仲介両方選択できる業者です。

関西での事業展開を積極的に行っている業者なので、関西で戸建てを売却しようと検討している人におすすめです。

特に大阪にグループ企業を含めて死者が10社もあるので、大阪の買取に強いです。

ただし、フジ住宅は関西地方と限定的に展開している買取業者なので「利用してみたい！」という人は対応している地域か確認しておきましょう。

「戸建て住宅を手早く売却するぞ！」と意気込んで、適当に買取業者を選んでしまうと「思ったより安く買取られた」「買取を拒否された…。」と失敗してしまいます。

素早く優良の買取業者を選ぶ為にも、業者選びに失敗しないポイントを抑えておきましょう。

買取価格の高さを確認する

まず買取価格の高さを確認しましょう。

買取業者は売却相場より安い金額で買い取りますが、大きく値下げして買い取ろうとする悪徳業者もいます。

買取価格を提示された際に、なんでその査定結果になったのか担当に聞きましょう。

査定の内訳が曖昧だったりまともに回答してくれない場合は、通常以上に価格を下げている可能性があります。

評判や口コミを確認する

「依頼したい買取業者を見つけた！」という人は、連絡する前に評判・口コミをチェックしましょう。

実際に利用した人たちのコメントをみて、依頼する買取業者が信頼できる会社か把握しましょう。

ただし評判や口コミはあくまで他人が利用した経験なので、大げさにコメントしている内容もあります。

１つの評判や口コミを盲信するのではなく、複数の評判や口コミを見て判断しましょう。

複数の買取業者に査定してもらう

「とにかく早く買い取って欲しいから近隣の買取業者に連絡する！」という人もいますが、戸建て売却に最適の買取業者を見つけたい人は複数の買取業者に依頼することをおすすめします。

また「仲介にするか迷っている…」という人は、不動産一括査定サービスを利用して複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

最初から１つの業者に絞ってしまうと売却した後に「違う業者に頼んだほうが高く買い取ってくれた！」と後悔してしまいます。

戸建ての売却は「仲介」と「買取」どっちがおすすめ？

戸建ての売却は仲介で業者に依頼する方法と買取してもらう方法があります。

「戸建て売却を考えているけど仲介と業者どっちがいいの？」と迷ってしまう人もいますよね。

これから買取と仲介の違いを紹介し、どのような人におすすめなのか解説します。

「仲介と買取で迷っている」という人は参考にしてみてください。

素早く売りたい人は「買取」がおすすめ

「とにかく早く売りたい！」「期間内に売却を完了させなければならない！」という人は買取がおすすめです。

仲介は不動産会社が買主を見つけるサポートをおこなってくれますが、買主が見つからない場合は売却できません。

また現金化するとしても買取より手間がかかるので、急いで売却したい人に不向きです。

依頼する買取業者によっては2営業日で現金化してくれる所もあるので、戸建てを売却したい人はどのくらいの期間で売り終えたいか把握しましょう。

高値で売りたい人は「仲介」がおすすめ

「なるべく高値で売りたい！」という人は仲介がおすすめです。

仲介は売却相場と同じ価格で売れる可能性が高く、時期によっては相場以上の金額で売れます。

買取業者より高値で売ることができるので、利益重視の人におすすめです。

3ヶ月~6ヶ月程度のスパンで売却を検討している人は、仲介で戸建て売却を検討しましょう。

戸建てを売却しようと考えている人の中でも「売りたい戸建ては買取に向いているの？」とわからない人もいますよね。

これから仲介業者より買取業者で売却すべき戸建ての特徴を紹介します。

戸建てをどのように売却するか迷っている人はチェックしておきましょう。

築年数が古い

戸建ての築年数が古い場合、仲介業者より買取業者で売ることをおすすめします。

戸建ての価値は築年数が古くなればなるほど下がります。

ある一定以上築年数が経過すると、仲介で取り扱ってくれない可能性もあります。

また無理やり仲介で依頼したとしても、買主が現れず売れ残るケースもあります。

買取業者は、買い取った戸建てをリノベーション・リフォームする予定で買い取っているので、築年数の古い戸建てでも買い取ってくれます。

「不動産会社に仲介を断られてしまった…。」という人は買取業者が買い取ってくれる可能性があるので、相談してみてください。

早く売らなければならない

離婚や転勤などの理由で戸建てを売る人は、なるべく早く売却を済ませる必要があります。

仲介は買主が見つかるまで売れないリスクがあるので、売却完了までの期限が決まっている戸建ては買取業者に依頼しましょう。

築浅の戸建てだと3ヶ月以内に仲介で売却することも可能ですが「1ヶ月でなんとかしたい！」という人は買取業者でないと現金化は厳しいです。

売却した事を周囲にしられたくない

「家を売った事を近所の人たちに知られたくない！」という人の戸建ては買取がおすすめです。

仲介で売却すると売却活動を行う為、近所の人たちが戸建てを売ろうとしていることを知ってしまいます。

買取は売却活動をする必要が無いので、周囲に売却情報を知られることはありません。

戸建て売却で買取業者を依頼する際にいくつか注意しておくべきポイントがあります。

• 複数の不動産会社に依頼してみよう
• 買取保証も１つの手段！

これから各ポイントを詳しく説明します。

不動産一括査定を活用しよう

戸建てを売却する時は、不動産一括査定を活用しましょう。

不動産一括査定は、ネットで個人情報と売りたい物件の情報を記入するだけで複数の不動産会社に査定を依頼できます。

売りたい戸建ての相場価格を知ることもできるのでおすすめです。

また高値で買い取ってくれる業者を探すこともできるので「買取業者でもなるべく高い所で売りたい」という人は利用を検討してみてください。

仲介で買取保証を付ける方法も検討しよう

「手早く売りたいけど価格も下げたく無い！」という人は買取保証がおすすめです。

買取保証はある一定期間売却活動を行なって、買主が見つからなかった場合、不動産会社が買い取ってくれるサービスです。

買主が見つからず売れ残るリスクを回収しつつ、買主が見つかれば相場価格で売れる環境を作り出せるのでおすすめです。

戸建ての売却で「とにかく早く売りたい！」という人や「劣化の激しい戸建てだけど売りたい！」という人は買取業者をおすすめします。

戸建ての買取業者は、早いところで3営業日~1週間で現金化してくれるので、スムーズに戸建てを売却できます。

ただし「とにかく利益重視で行きたい！」という人に不向きで、仲介に比べて安めの価格で買取されます。

戸建ての売却を検討している人は、まずなにを重視しているか考えて売却方法を選びましょう。