サービス名	property＋
運営会社	株式会社リビングコーポレーション
案件の種類	マンション
案件の開示情報	予定分配率 運用期間 物件所在地 地目 間取り 建ぺい率・容積率 専有面積
最低投資金額	10,000円
優先劣後比率(案件による)	－
最高募集利回り(年利)	10.0%
最低募集利回り(年利)	3.2%
運用期間	3～16ヵ月
優遇サービス	なし
運用レポートの共有	あり
優先劣後方式	あり
振込手数料	投資家負担
退会手数料	無料
途中解約	不可能

property＋は株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産クラウドファンディングです。

展開しているのは投資用デザインマンションで、政令指定都市を中心に290棟を越える実績があります。

最低投資金額は1万円となっているため、不動産クラウドファンディングをしたことがない初心者でも始めやすくなっています。

短期間で10％を超える利回りのファンドや、長期間で5％程度の安定したファンドもあるので、自分が投資したいファンドを選びやすい特徴もあります。

property＋を実際に利用している人の中で、特に多く寄せられている口コミを紹介します。

実績のある大手グループが運営

property＋を運営しているリビングコーポレーションは、投資用デザインマンションの開発で多数の実績があります。

全国の政令指定都市を中心に計290棟以上のマンションを開発しているため、不動産クラウドファンディングで運用できる物件をファンドとしています。

過去の実績からどのような物件が売れるか、人気が出るかを分析して開発を進めているため、元本割れリスクが非常に低いです。

入居者から人気があるだけでなく、機関投資家や個人投資家にも安心して投資ができるので非常に人気があります。

安心して投資がしたい人におすすめです。

マスターリース契約で賃料保証あり

property＋の物件はマスターリース契約を採用しています。

マスターリース契約とは、不動産会社にマンション1棟を借り上げてもらう方法で、空室があったとしても契約した金額で家賃収入が望める契約です。

property＋の案件は全てではありませんが、マスターリース契約を採用しているファンドが多く、配当金がなくなるリスクを抑えて投資することが可能です。

できる限りリスクを抑えた投資がしたい人に向いています。

劣後出資制度を採用

property＋では、劣後出資制度を採用しています。

劣後出資制度とは、出資する投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として、優先出資者から配当金を分配する制度です。

万が一運用中に配当が下がることがあっても、不動産クラウドファンディング事業者が負担してくれるため、利回りが下がりづらくなります。

property＋では劣後出資制度を採用しているため、利回りが下がりづらく安定して投資が可能です。

property＋を利用した際に、他社と比較したメリットは次の通りです。

• 1万円の少額投資ができる
• 会員間で出資分を譲渡できる

property＋は投資初心者に向いているメリットが多いです。

以下にそれぞれ解説していきます。

1万円の少額投資ができる

事業者	最低投資金額
property＋	10,000円
COZUCHI	10,000円
大家どっとこむ	10,000円
victory fund	100,000円
B-Den	100,000円
TOMOTAQU	100,000円

property＋は1万円から投資を始めることができます。

不動産クラウドファンディング事業者の中には最低10万円が必要な会社もあるので、投資初心者にとって始めやすくなっています。

投資を体験してみたい人も利用しやすいので、投資初心者に非常に向いています。

会員間で出資分を譲渡できる

property＋では、会員同士で出資した分を譲渡することが可能です。

一般的に不動産クラウドファンディングでは運用が開始すると、やむを得ない事情がない限りは解約ができません。

最低数か月は投資資金を自由に動かすことはできなくなります。

しかし、property＋では手数料こそ取られますが、出資分を譲渡することが可能です。

どうしても急ぎでお金が必要になった場合に利用できます。

property＋を始めるまでの流れは上記の通りです。

以下にそれぞれのステップごとに解説していきます。

会員登録

公式HP上の会員登録申請画面で、会員登録を行います。

名前や現住所が分かる本人確認書類を使って、本人確認をしましょう。

本人確認はオンライン上での認証と、ハガキを送付してもらう方法があります。

オンライン認証であればハガキを送付してもらう手間が省けるためスムーズに始めることができます。

入金

会員登録後には、専用の口座が開設されます。

ファンド選択前に投資資金を振り込んでおきましょう。

ログイン後の「入出金一覧」で入金した履歴は確認できます。

ファンド申し込み

入金が完了した後は、ファンド一覧から気になるファンドを選択して投資申し込みを行いましょう。

利回りやリスクなど、ファンド詳細を確認してからファンドを選ぶようにしてください。

運用・配当

ファンドの運用中は、マイページ内にお知らせが届きます。

運用中は特にする作業はないため、手間をかけずに運用可能です。

また運用終了後の配当は、専用口座に入金されます。

専用口座から出金する場合は、出金依頼から手続きをすることで出金可能です。

property＋を始めるのにおすすめな人は、次の内容に当てはまる人です。

• 信頼と実績のある会社で投資したい人
• 少額投資を始めたい人

以下にそれぞれ解説していきます。

信頼と実績のある会社で投資したい人

property＋はリビングコーポレーションが運営している不動産クラウドファンディングです。

投資用デザインマンションを多数開発、運用してきた実績があるため、元本割れするリスクが低くなっています。

無名の会社が運営しているよりも、実績がある会社が運営している方が安心できます。

リスクを抑えて投資したい人は、property＋がおすすめです。

少額投資を始めたい人

property＋は1万円からの少額投資が可能です。

不動産クラウドファンディング事業者の中には100000円から投資をしないといけない会社もあるので、できる限り投資資金を抑えたい人に向いています。

またこれから投資を始める人は特に投資資金を抑えたいハズなので、利用時に金額を抑えられるproperty＋はおすすめです。

property＋を利用する際に気になるQ&Aを紹介します。

利回りは確定してる？

利回りはあくまで予定利回りなので確定していません。

しかし劣後出資制度があるので、投資家の分配変動リスクは抑えられています。

利回りが下がりづらくなっているため、投資前に利益計算をしやすくなっています。

同じ商品を2回以上購入できる？

募集期間中であれば、2回以上の追加申し込みも可能です。

本来計算していた資金繰りに余裕が出た場合など、口数を増やしたい場合は投資申し込みを再び行えば問題ありません。

property＋は株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産クラウドファンディングです。

実績と信頼のある会社が運営しており、劣後出資割合が高いので、リスクを抑えた安定した投資が可能です。

10,000円から投資ができるので、投資初心者や資金が少ない人におすすめです。

これから投資を始める人はproperty＋で始めてみてはいかがでしょうか。