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不動産クラウドファンディング「FUNDROP」の口コミ・評判は?サービスの特徴と利用までの流れを徹底解説

【更新日】2024-01-05
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不動産クラウドファンディング「FUNDROP」の口コミ・評判は?サービスの特徴と利用までの流れを徹底解説
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不動産クラウドファンディングは現在、非常に注目が集まっています。

最低1万円から始められる不動産投資として、若年層や投資初心者でも手が出しやすく人気があります。

この記事では、不動産クラウドファンディングサービスFUNDROPの口コミ評判について解説していきます。

他にも利用するメリットや利用までの流れ、気になる質問も合わせて紹介します。

不動産クラウドファンディングおすすめ比較ランキング!人気18社の評判・サービスの違いと賢い投資先の選び方

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FUNDROPの基本情報

サービス名 FUNDROP
運営会社 ONE DROP INVESTMENT株式会社
案件の種類 マンション・アパート
案件の開示情報
  • 予定分配率
  • 運用期間
  • 物件所在地
  • 建ぺい率・容積率
  • 築年数
  • 物件構造
  • 専有面積
最低投資金額 10,000円~
優先劣後比率(案件による) 6:4
最高募集利回り(年利) 8.0%
最低募集利回り(年利) 5.0%
運用期間 3ヵ月~12か月
優遇サービス なし
運用レポートの共有 あり
優先劣後方式 あり
振込手数料 投資家負担
退会手数料 無料
途中解約 不可能
FUNDROPはONE DROP INVESTMENT株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

2020年11月に第1号ファンドをリリースしており、2022年6月現在は第9号ファンドが公開されています。

全国にあるマンションやアパートの賃貸物件を対象に、インカムゲイン・キャピタルゲイン両方に注目した不動産投資を行っています。

案件には最低1万円から投資が可能で、想定利回りは5~8%と他の不動産クラウドファンディングサービスより多少高い水準となっています。

FUNDROPの口コミ評判

FUNDROPで不動産投資を始めた人から寄せられた口コミの中でも特に多いものを紹介していきます。

利回りが高い案件が多い

FUNDROPでは利回りが高い案件が多いです。

一般的に不動産クラウドファンディングの利回りは4~5%程度が平均なので、5~8%の案件が出ているFUNDROPは効率が良いと言えます。

利回りが高い案件は元本割れすることもありますが、FUNDROPではこれまでの案件で元本割れを起こしていないので信頼できます。

利回りを重視したい人にはお勧めのクラウドファンディングサービスです。

口座開設が簡単

FUNDROPでは、大手金融機関も導入しているオンライン本人認証「eKYC」を導入しているため口座開設の手続きが非常にスムーズに済みます。

最短5分で本人確認ができるので、始めるのが面倒だと思う人にもおすすめです。

また他のサービスでは必要なところが多い、郵送での取引も必要ありません。

口座開設をするだけであれば投資をしなくともよいので、まずは口座開設だけでもしておくと良いです。

低リスクで運用できる

FUNDROPは居住用賃貸住宅(マンション・アパート)を対象としているため、比較的経営が安定しやすくなっています。

居住用賃貸住宅は景気の影響を受けないため、安定して利益を出しやすい特徴があります。

投資なので元本割れすることもあり得ますが、リスクは抑えられています。

安全に投資したい人におすすめです。

FUNDROPを利用するメリット

FUNDROPを利用するメリットとしては、次の内容が挙げられます。

  • 優先劣後方式を採用している
  • 最低1万円から投資可能
  • 賃料保証・買取保証がある
以下にそれぞれのメリットを解説していきます。

優先劣後方式を採用している

FUNDROPでは優先劣後方式を採用しているため、リスクを抑えて投資することができます。

優先劣後方式とは、投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として、優先出資者から分配金を支払う制度です。

事故などで物件の価値が下がった場合や、賃貸物件に入居者が出ない場合の空室リスクに対応することができます。

多少価格が下がっても問題なく利回りが下がりづらくなっています。

最低1万円から投資可能

FUNDROPは、最低1万円から投資可能です。

不動産クラウドファンディングサービスの中には最低金額が10万円のサービスも多いので、少額で始められる分ハードルが低くなっています。

投資初心者でもリスクを抑えて投資することができるので、非常におすすめです。

賃料保証・買取保証がある

FUNDROPは運用時の賃料を補償するマスターリース契約を結んでいる場合があります。

賃料が取れない場合のリスクを補償してくれるので、リスク低減につながっています。

また買取保証の対象となっている案件を提供しているため、リスクも抑えられています。

FUNDROPを利用し始める手順

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FUNDROPを利用する手順は次の通りです。

  1. 会員登録
  2. 本人確認
  3. プロジェクト選択
  4. 契約成立・入金

それぞれのステップごとに解説していきます。

会員登録

まずは公式HPの会員登録ページから会員登録をしましょう。

利用規約に同意してから、メールアドレスを登録します。

登録したメールアドレスに会員登録のメールが届くので対応しましょう。

本人確認

本人確認はスマホを利用するオンライン認証か、はがき郵送を利用するかの方法を選べます。

郵送であれば1週間ほどかかりますが、スマホの認証であれば最短5分で登録可能です。

スマホを利用する本人確認では本人確認書類と顔写真を同時に撮影する必要があります。

事前に準備しておきましょう。

プロジェクト選択

本人確認が完了すれば、ファンドを選べるようになります。

ファンド一覧を確認して、自分が出資するファンドを選びましょう。

契約成立前書面・重要事項説明書の内容も確認して、申込口数と出資金額を入力します。

契約成立・入金

先着式の案件であれば即時、抽選式の案件であれば当選後に契約成立となります。

契約成立時書面を確認してから、指定期日までに入金します。

登録した口座以外からの入金はできないので気を付けましょう。

FUNDROPの利用に向いている人

FUNDROPの利用に向いているのは次の内容二当てはまる人です。

  • 少額投資したい人
  • できるだけリスクを抑えて投資したい人
FUNDROPの特徴を理解したうえで始めるかどうか選びましょう。

以下にそれぞれ解説します。

少額投資したい人

少額投資をしたい人は、FUNDROPの利用がおすすめです。

最低1万円から不動産投資ができるので、負担になりづらい上に損失が出たとしても大きくなりません。

これから不動産クラウドファンディングを始める人や、資金が少ない人はぜひ利用しましょう。

できるだけリスクを抑えて投資したい人

ローリスクローリターンの投資がしたい人は、FUNDROPの利用が向いています。

FUNDROPは賃料負担や優先劣後方式など、事業者側がより手厚く投資家に損が出ないように工夫しています。

そのため元本割れする可能性が低く、損失が出づらいです。

リスクを抑えて着実に資産運用したい人におすすめです。

FUNDROPのよくあるQ&A

FUNDROPを利用する上で、気になるQ&Aを紹介していきます。

会員登録に条件はある?

FUNDROPに登録するためには、次の条件を満たす必要があります。

  • 20歳以上
  • 国内在住
  • マイナンバー取得済み
  • 2半sh快適勢力等に該当しない
  • 「犯罪に夜収益の移転防止に関わる法律」の対象ケースに該当しない
またFUNDROPは法人でも会員登録ができますが、法人で登録するなら法人番号を持っている必要があります。

会員登録の際は審査を受ける必要があり、場合によっては審査が通らないこともあります。

同じファンドに複数回投資できる?

FUNDROPでは募集期間内であれば、同じファンドに複数回投資を申し込むことができます。

都度契約が必要ですが、各ファンド詳細から申し込み手続きを踏むことで申し込み可能です。

FUNDROPで不動産少額投資を始めよう

FUNDROPはマンションやアパートといった賃貸物件を対象にしている不動産クラウドファンディングサービスです。

最少1万円から投資ができる上、リスクも抑えているため、投資初心者の人に特におすすめです。

また会員登録も最短5分で済むので、始めるハードルが非常に低いです。

ぜひFUNDROPで不動産クラウドファンディングを初めてみてはいかがでしょうか。

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