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えんfundingの口コミ・評判は?利用するメリットや登録手順を解説

【更新日】2024-01-09
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不動産クラウドファンディングえんfundingの口コミ評判は?利用のメリットや登録手順を解説
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現在人気が出始めている不動産クラウドファンディング。

一般的な不動産投資に比べて少額でできるので、若者にも注目されている投資方法です。

今回は福岡を中心に展開する「えんfunding」のサービスの口コミ評判について解説していきます。

利用するメリットや登録手順、利用におすすめする人なども合わせて紹介していきます。

不動産クラウドファンディングおすすめ比較ランキング!人気18社の評判・サービスの違いと賢い投資先の選び方

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えんfundingの基本情報

サービス名 えんfunding
運営会社 株式会社えんホールディングス
案件の種類 マンション
案件の開示情報
  • 予定分配率
  • 運用期間
  • 物件所在地
  • 地目
  • 物件形態
  • 物件構造
  • 最寄り駅までの時間
最低投資金額 10,000円~
優先劣後比率(案件による) 8:2
最高募集利回り(年利) 9.0%
最低募集利回り(年利) 5.0%
運用期間 3ヵ月~8か月
優遇サービス なし
運用レポートの共有 あり
優先劣後方式 あり
振込手数料 投資家負担
退会手数料 無料
途中解約 不可能
えんfundingは福岡エリアのマンションを対象にしている不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングサービスは東京近郊の不動産を対象にしているため、地方都市を中心に展開しているえんfundingは非常に珍しいです。

地方都市の中でも人口増加が期待されている福岡市では、今後不動産需要の拡大が期待されています。

地方都市を対象に少額投資を始めたい人は、特におすすめのサービスです。

株式会社えんホールディングスが運営

えんfundingは創業30年を誇る不動産会社のえんホールディングスが運営しています。

福岡市の不動産に対して豊富なノウハウを持っているため、安心して投資することができます。

現在は第12号ファンドを募集し始めるところで、今後も新たなファンドが募集されることが予想されます。

これまでの案件も募集金額に対して3倍以上の応募金額が集まっているほど人気があります。

えんfundingの口コミ評判

えんfundingを実際に利用して不動産投資を行った人から寄せられた口コミの中でも、特に多いものを以下に紹介していきます。

福岡市周辺の物件に対応している

えんfundingは福岡市に拠点を置くえんホールディングスが運営するため、福岡市周辺の 物件に対応しています。

地方都市に対応しているため、他のサービスと合わせて利用すれば災害リスクを分散させることができます。

一点に不動産が集中していると、地震や津波などの災害が来たときに一緒に被害を受けてしまうことがあります。

福岡市と東京近郊に分けておけば安心して投資できます。

プロが厳選するデザイナーズマンションに投資できる

えんfundingで投資できる案件は、プロが厳選する人気のデザイナーズマンションです。

「入居者を大切にしている」点を運営会社が大事にしているため、投資家が自分でも住みたいと思うくらいの魅力的な物件が多いです。

そのため入居の需要も高く、空室リスクが低いので安定した収益を上げやすいです。

プロが厳選するマンションで安定した利益を生みやすくなっています。

優先劣後出資を採用している

えんfundingでは、優先劣後出資を採用しています。

優先劣後出資とは、出資した投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として、元本や分配金の支払いを優先出資者から行う制度です。

事故などで損失が出た場合でも、投資家が損失を被らないので利益が減らないメリットがあります。

基本的に優先出資者である投資家の利益は守られます。

えんfundingを利用するメリット

えんfundingを利用するメリットは、次の内容があります。

  • セイムボート出資方式を採用している
  • 想定利回りが高い
  • 1万円の少額でも始められる
えんfundingは福岡で展開しているという大きな特徴以外にも、様々なメリットがあります。

以下にそれぞれのメリットを解説します。

セイムボート出資方式を採用している

セイムボート出資方式とは、投資家と業者が共同で出資する方法です。

物件を取得する際には売却できないと事業者側が損するので、できるだけ高額で売ろうとします。

そのため投資家が損失を負うリスクが下がるため、ローリスクで投資することが可能になります。

想定利回りが高い

えんfundingでこれまでに公開されている案件には、利回りが5~9%と高い案件があります。

運用利回りが高ければ一つのファンドで得られる利益も増えるので、効率よく資産運用が可能です。

またえんfundingはデザイナーズマンションで空室リスクも低いので、運用利回りが下がる可能性が低い特徴もあります。

高い利回りの案件を探している人にはお勧めです。

1万円の少額で始められる

えんfundingは最低投資額が1万円からと、低額で始めることができます。

不動産クラウドファンディングは最低投資額が10万円などで始まるサービスもあるので、比較的楽に始めることが可能です。

資金が少ない人や、不動産クラウドファンディングを初めてする人でも安心して運用できます。

えんfundingを始める方法

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えんfundingを始める方法は、次のような流れになります。

  1. 会員登録
  2. 本人確認
  3. 投資申し込み
  4. ファンドの成立・入金

本人確認書類が必要なので、事前に準備しておくと楽に進めることができます。

以下にそれぞれのステップについて解説していきます。

会員登録

えんfundingを始める際は、まずは会員登録を行います。

公式HPの「会員登録はこちら」から、メールアドレスを入力して登録申請を行います。

メールアドレスに登録URLが届くので、必要事項を入力していきます。

本人確認

会員登録をする際には、本人確認情報を登録する必要があります。

スマートフォンを用いたオンライン認証で、身分証明書の原本と本人の容貌の撮影写真を提出することで本人確認が可能です。

また、投資に利用する口座も登録する必要があるので、金融機関名や支店名・口座番号が分かる口座書類を撮影したデータも準備しておきましょう。

本人確認にはオンライン認証と郵送認証があり、オンライン認証なら即日~数日、郵送認証なら1週間程度登録までに時間がかかります。

投資申し込み

会員登録が完了すれば、案件に申しこむことが可能です。

募集中の案件の中から、自分が気になるファンドに申しこみましょう。

投資案件の概要や利回り、重要説明事項を確認してから申し込み手続きを行います。

投資案件には抽選と先着で決まる案件があるので、事前に確認しておくと申し込みも素早く済みます。

ファンドの成立・入金

先着の場合は募集人数が集まるまでに申し込み、抽選の場合は当選することでファンドが成立します。

ファンドの申し込みが成立した場合、契約成立時書面と入金案内のメールが届きます。

本人確認時に登録した口座から入金する必要があるので、気をつけましょう。

また支払い期限も決まっているので、できるだけ早めに入金対応しておくと良いです。

えんfundingの利用がおすすめの人

えんfundingを利用するのにおすすめの人は、次に当てはまる人です。

  • できる限り少額で始めたい人
  • 地方物件に投資したい人
えんfundingの特徴を理解して始めましょう。

以下にそれぞれ解説していきます。

できる限り少額で始めたい人

えんfundingは最低投資金額1万円から始められるので、できる限り少額で始めたい人におすすめのサービスです。

投資初心者でもリスクを抑えて投資を始めることができます。

また不動産投資を勉強する意味合いで始めやすいので非常におすすめです。

地方物件に投資したい人

えんfundingは地方物件に投資したい人にもおすすめです。

運営会社のえんホールディングスは福岡で長く続いている不動産会社なので、地方都市の物件を投資したい人にはちょうどいいです。

投資する物件の地域を分けることで、災害リスクを抑える事ができます。

リスク分散したい人におすすめのサービスです。

えんfundingの利用に関するQ&A

えんfundingを利用する際に気になるQ&Aを紹介していきます。

誰でも会員登録できる?

えんfundingでは、以下に該当する人は利用できません。

  • 日本に居住していない人
  • 20 歳未満の人
  • 75 歳以上の人
  • 法人
法人は利用できないので気をつけましょう。

投資申し込みをキャンセルできる?

投資申し込み後、契約成立時交付書面を送付してから8日間以内であればクーリングオフが可能です。

ただし抽選方式の案件の場合は、抽選までの期間のみ申し込みのキャンセルが可能です。

また運用開始後のキャンセルはできないので気をつけましょう。

えんfundingを利用して少額不動産投資を始めよう

えんfundingは福岡市を中心の不動産を対象にしている不動産クラウドファンディングサービスです。

最低投資金額も1万円からと低く、投資初心者でもはじめやすい魅力があります。

また空室リスクも低く、ローリスクで行える点も大きなメリットです。

少額不動産投資を始めたい人は、えんfundingを利用してみてはいかがでしょうか。

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