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【2024年最新】東村山市のマンションの購入価格相場はいくら?価格帯をケース別に紹介

【更新日】2024-02-09
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東京都郊外に位置する東村山市は、多摩地域北部に位置し、ジブリの名作「となりのトトロ」の舞台にもなった八国山緑地や狭山公園など都会の謙遜から一歩外に出た風景が広がる自然豊かな土地です。

その一方で新宿線、池袋線などの西武鉄道やJR武蔵野線が乗り入れているため、都心部へのアクセスがしやすいという特徴から、市内に住居を構える方が増えつつあります。

そこで今回は、東村山市内で新築・中古マンションを購入するとき、販売価格はいくらになるのかを新築・中古、間取りタイプ別で相場額を紹介します。

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東村山市内にあるマンションの価格調査のポイント

築年数 購入額の平均相場
1~3年以内 3,734万円
3~5年以内 3,644万円
5~10年以内 2,268万円
10~15年以内 3,292万円
15~20年以内 3,373万円
20年以上 2,717万円
平均額 3,171万円

出展:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2024年2月時点

2024年2月現在、東村山市内で販売されている新築・中古マンションの相場価格は約3,000万円台です。

この数値は、新築・中古、間取りタイプなどの各種要素を問わず算出したものになります。

ここから、新築・中古、間取りタイプ別に仕分けていくと、相場価格は大きく変動しますが、東村山市内で販売しているマンションを購入するときは、この相場価格を中央値にして物件選びを行うのがベストです。

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東村山市内のマンション間取りの割合

東村山市内のマンション間取りの割合

出展:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2023年4月時点

東村山市内にある新築マンションの間取り割合は、1DK間取りのマンションの割合がダントツで高く、次点で2LDK、1LDKとなっています。

そのうち、賃貸物件に該当する新築マンションの間取りで最も高いのが1DK間取りということから、東村山市内は単身世帯の方に高い需要があるエリアということが導かれます。

逆に購入可能な新築マンションは、1LDKや2LDKなどのファミリー層向けの物件が高い割合を示してします。

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東村山市内にあるマンションの販売価格相場

ここからは、東村山市内にあるマンションの販売価格相場を新築・中古、間取り別にご紹介していきます。

【新築物件】販売価格の相場

新築

出展:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2023年4月時点

東村山市内にある新築マンションの購入価格相場は、約3300万円前後かかります。

こちらの相場額は間取りを問わず、新築に部類されるマンションのみで算出した価格になります。

ここから新築マンションの間取り別にすると、2,000から2,900万円未満が1LDKマンション、2,900~3,900万円未満が2LDKの間取りを有した新築マンションの販売価格範囲に当たります。

2LDK以上の間取り、3LDKや4LDK以上の新築マンションとなると、販売価格は4,000万円以上かかります。

ここまで物価が高いのかというと、新築物件という要素から間取りやWIC・SIC、宅配ボックスなど、現代マンションに欠かせないトレンド設備を設けていることが絡んでいるためです。

陳地区でマンションを購入する場合、最低年収額は600万円以上あるのが望ましいです。

【中古物件】販売価格の相場

中古

出展:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2023年4月時点

東村山市内で販売されている中古マンションの相場価格は、約2,450万円となっています。

中古マンションともなると、物価価格に築年数が絡んでくるため、古いものほど安価で取引されています。

また中古物件の中には、築年数が20年未満の物件は、新築マンションの1LDKと2LDKの販売価格に相当するため、間取り数や活用方法を重視するなら、築年数が浅い物件を選択するのがおすすめです。

ただし、中古マンションは築年数が古くなればなるほど、資産価値が下落していきます。

購入するときは、転勤や転居など物件を手放す事情が出た時のことを見据えて資産価値が高いものを選ぶのがおすすめです。

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【間取り別】販売価格の相場

ここから、東村山市内で販売されているマンションの販売相場価格を間取り別でご紹介します。

1K/1DK/1LDKの販売相場格

1K以上

出展:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2023年4月時点

単身者向け物件として高い需要がある1K/1DK/1LDK間取りのマンションの販売相場価格は約1,850万円前後です。

物件取引価格の割合の中でもっとも高いのが、1,500~2,000万円台に当たる物件です。

この層に当たる物件の大多数が、中古マンションになります。

物件購入対象者層も単身者をターゲットにしていることから、3,000万円台で取引されている物件は少ないです。

2K/2DK/2LDKの販売相場格

2K以上

出展:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2023年4月時点

新婚・熟年夫婦世帯に需要がある2K/2DK/2LDK間取りのマンションの販売相場価格は約2,650万円前後です。

このあたりから、2,000万円台後半~3,000万円台後半で取引されている物件が出てきます。

2K/2DK/2LDK間取りのマンションでも築年数が45年を超えてくると、1,000万円以下で取引できる物件が手で来る一方、25年未満の物件となれば、2,500万円以上での取引がスタンダードとなってきます。

この手の間取りマンションを購入するなら、最低でも年収550万円以上ないと返済が厳しいです。

3 K/3DK/3LDKの販売相場格

3K以上

出展:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2023年4月時点

ファミリー層に高い需要がある3 K/3DK/3LDK間取りのマンションの販売相場価格は約3,000万円前後です。

このあたりから2,000万円後半から3,000万円前半で売買される物件数が前節で紹介してきた間取りよりも多くなってきます。

中でも、築年数が20年に満たない物件の取引価格は4,000万円近い価格で売買されています。

東村山市にある新築マンションは単身者・新婚夫婦向け物件が多い

ここまで東村山市内にある新築マンションの販売価格と家賃相場額をそれぞれご紹介してきました。

市内全域にある新築マンションの多くは1DKと1LDK、2LDKの3タイプの間取りを有した物件が多く見受けられ、2024年以降には3LDKや4LDK以上の間取りを有した新築マンションが誕生します。

また新築マンションの多くが、駅チカ徒歩数分圏内という好条件下にある立地にあるものばかりです。

新築マンションの購入や賃貸を行う際は、年収額や物件の特徴・立地、利便性などの要素を吟味して選びましょう。

東村山市内で販売しているマンションの相場額は2,600~3,400万円台が多い

ここまで、東村山市内で販売しているマンションの相場価格を、新築・中古、間取り別でご紹介してきました。

東村山市内で販売している物件の大多数は中古マンションが占めており、販売価格も500万円を切るものから4,000万円近くする物件と幅広い価格で取引されています。

物件を購入するときは、治安や子育て環境、家族構成など様々な要素を考慮すると同時に、購入時に組む住宅ローンの借入金額と年収額のバランスを見ながら物件選定を行いましょう。

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