市街化調整区域とは都市計画法によって定められている土地です。

都市の開発を抑制するエリアで利便性や商業施設などの充実よりも自然の多さや景観を優先しているため、市街化養成区域で新たに建設や増築をする際は自治体からの許可を取る必要がります。

静かな環境を維持することができ、その周囲では高層マンションや商業施設のけんせつが行われにくいので、利便性よりも景観などの心のゆとりを優先する人におすすめのエリアです。

市街化区域

市街化調整区域と対になるエリアで、利便性やインフラを優先させるエリアです。

商業施設や住居などを積極的に開発することで、利便性の向上を追求します。

街の開発が積極的に行われるエリアなので、周囲の環境が変化しやすく動きも大きいです。

継続的に工事が行われている可能性が高いため、騒音問題が多発するエリアですが市街化調整区域よりも利便性が高いのが特徴です。

市街化調整区域のデメリットについて紹介していきます。

市街化調整区域の買取が難しいと言われている理由の要因ともなっている点なのでしっかりと確認をしておきましょう。

デメリットを把握して自分で解決できる点であれば改善することで買取がされやすくなります。

工事をする際に制限がかけれられる

市街化調整区域は、その土地のある各自治体によって定められた範囲内でしか建築や増築・リフォームをすることが出来ません。

まったくできないというわけではなく、一定の条件の下でしかできないという意味なので勘違いをしないようにしましょう。

インフラ整備が遅い

市街化調整区域は生活の利便性をあえて高めないエリアとして指定されている場所です。

そのため、市街化区域のインフラ整備などが優先され最後に市街化調整区域がインフラ整備を行われる流れになります。

支援が遅くなる可能性もあるあるので利用する際は注意をするようにしましょう。

利便性が低い

市街化調整区域では、建築物などを建てる際に、自治体からの許可が必要です。

スーパーや病院・学校と行ったような生活に直接関係のある施設も例外ではありません。

住宅の近くにスーパーなどが無い場合は、今後も新しくできる可能性は低く生活をするには不便さを感じてしまいます。

助成金の対象外になる可能性がある

各自治体ではリフォームや増改築に関する助成金を出して、その地域での生活を援助するような制度が数多く存在します。

しかし、市街化調整区域はそのエリアの開発が進められていないことから助成金の対象外となってしまう可能性があります。

助成金を利用できない場合はすべて自費で

市街化調整区域のメリットについて紹介します。

市街化調整区域は様々な制限がかけられたエリアですが、デメリットだけでなくメリットもあります。

買取を行うか否かはメリット・デメリットをしっかりと確認した上で判断するようにしましょう。

購入価格が安い

市街化区域よりも販売価格が安く、安価な値段で購入することが出来ます。

そのため予算を抑えた上で不動産購入を考えている人には、手を出しやすいような金額で購入できる可能性が高いです。

同じ大きさの土地であっても市街調整区域と市街化区域では価格に大きな違いがあります。

周囲の環境が落ち着いている

商業施設やインフラ設備などが建設されにくいエリアのため周囲の環境が落ち着いており静かな雰囲気の中過ごすことが出来ます。

娯楽施設が周囲に建つ可能性が低く、交通量が少ないので賑やかな場所が苦手な人におすすめです。

また、価格が安く広い土地を購入することが出来るのでゆとりのある生活を送ることが可能です。

税金が安い

広い土地を購入したとしても市外調整区域では、自由に建設などをすることが出来ないため、その他の地域と比較すると資産としての価値が低いです。

そのため固定資産税などの税金が安く、出費を抑えることが可能です。

税金を抑えて、自分の趣味にお金を回すことが可能です。

市街化調整区域を買取する際の注意点について紹介していきます。

市街化調整区域は他の土地と異なり様々な制限や条件が課せられることがあるので買取をする際は売主・買主共に注意を払う必要があります。

土地の地目

市街化調整区域ではその土地土地によって地目が設けられています。

市街化調整区域を購入する際は、購入する目的に合わせて「地目」を確認してから購入する必要があります。

例えば住宅用に利用する目的で購入した土地の地目が「田」であった場合、本来その土地は「田」としてしか利用することが出来ません。

住宅として利用する場合は地目が「宅地」の土地を購入する必要があります。

買取者が見つからない可能性がある

市街化調整区域はその土地の所有者であっても自由に増築・リフォームをすることが出来ず、各自治体からの許可を取る必要があります。

そのため資産価値が低く購入を懸念する人が多くいます。

不動産仲介業者を利用しても市街化調整区域では買主を見つけ出すことが難しいです。

そのため、市街化調整区域を複数扱っている不動産会社や訳ありの不動産に強い不動産会社を利用するようにしましょう。

利用する不動産会社選びによって買取の価格に大きな変動があります。

売買契約を結ぶ際は特約を記載・確認する

市街化調整区域の買取をする際は、買主に売却する前に建設許可を取るなどの条件を求められることがあります。

売買契約の際に特約にしっかりと約束時効を記載することでトラブルに発展することなく安心して売買契約を進めることが出来ます。

買主ならしっかりと確認、売主ならしっかりと記載を契約書の中にするようにしましょう。

市街化調整区域を売却するためのコツを紹介します。

コツをしっかりと押さえることで買取をしにくい土地でも簡単に売却をすることが出来ます。

不動産の一括査定を利用する

市街化調整区域の様な買取がしにくい土地の場合は買取業者選びをしっかりするかどうかで売却した時の価格に大きな変化があります。

一括査定であれば一度の申請で複数の不動産会社に売却時の金額を査定してもらうことが出来ます。

複数の不動産会社に査定を依頼することで合い見積もりをすることが出来ます。

その中から一番高額な金額買取をしてくれる不動産会社に売却することで不動産の売却による利益を最大化することが出来ます。

地目に合わせて売却先を考える

市街化調整区域は地目によってその土地の利用方法が定められています。

「宅地」「田」「畑」のようにその地目に合わせた人に売却することで、買主を見つけるまでのハードルが低くなります。

農家の人であれば、新たに建設をする必要がなく農場として利用するための畑や田んぼを求めているためです。

不動産会社を通さずに利用目的に合わせて、知り合いや友人に買取をしてもらうのも一つの手段です。

転用をする

市街化調整区域は地目が定まっていると説明しましたが、地目は「転用」をすることで「宅地」等に変更することが出来ます。

農業をやる人は年々減少しており「田」「畑」として売却するのが難しい場合は宅地転用をすることで住宅用の土地として売却することが可能です。

エリアによって土地の需要方法が異なるのでその地域に合わせた土地に転用することで売却がしやすくなります。

市街化調整区域買取の流れについて紹介していきます。

それぞれを詳しく見ていきましょう。

地目・条件の確認

まずは、買取希望の市街化調整区域の地目・条件を自治体に確認しましょう。

もちろん不動産会社を利用して売却する際は売主がやる必要はなく不動産会社が行ってくれる場合もありますが、事前に条件を把握しておくことで、その後の動きをスムーズに行うことが可能です。

必要があれば事前に転用をしておくことで、買取がすぐに行われ現金を手に入れるまでの期間が短くなります。

市街化調整区域の査定依頼

条件の確認・転用などが完了したら実際に市街化調整区域の査定依頼を出しましょう。

一括査定サイトを利用することで複数の不動産会社に一度の申込で査定を依頼することが出来ます。

完全オンラインで自宅に居ながら査定を申し込むことが可能です。

査定依頼は、1つの不動産会社に出すだけでなく必ず複数の不動産会社に依頼するようにしましょう。

市街化調整区域の買取依頼

査定に出した不動産会社を合い見積もりし一番条件の良い不動産会社に買取の依頼を出すようにしましょう。

この際に買取価格に目がいきがちですが不動産会社によっては、買取価格は低いが売買時に発生する諸費用を負担してくれる不動産会社もあります。

収支を合わせて計算して条件の良い不動産会社に買取依頼をするようにしましょう。

売買契約

買取を依頼する不動産会社が決まったら売買契約を結びましょう。

売買契約を結ぶ際は、特約時効などの記載までしっかりと確認をした上で契約書を結ぶようにしましょう。

市街化調整区域は売却がしにくいと思われがちですが、デメリットだけでなくメリットもしっかりとあるので、対策をしっかりとすれば買取をしてもらうことは可能です。

買い取りを成功させるためのポイントは一括査定サイトなどを利用して必ず複数の不動産会社に査定をしてもらうことです。

1つの不動産に買取をいらいして拒否されてしまうと、また新たに査定依頼をしなければいけませんが、一括査定であれば買取をしてくれる業者からだけ見積もりを貰うことが出来ます。

ポイントを押さえて市街調整区域の買取を成功させてください。